商鋪轉(zhuǎn)租租賃合同標(biāo)準(zhǔn)格式一、商鋪轉(zhuǎn)租的法律基礎(chǔ)與合同價值商鋪轉(zhuǎn)租是商業(yè)經(jīng)營中資源靈活配置的常見模式，但轉(zhuǎn)租行為的合法性以“原租賃合同有效”且“原出租人（房東）書面同意”為核心前提。一份規(guī)范的轉(zhuǎn)租合同，不僅能明確轉(zhuǎn)租方（原承租人）與次承租人（新承租方）的權(quán)利義務(wù)邊界，更能通過條款設(shè)計規(guī)避權(quán)屬糾紛、租金拖欠、裝修爭議等法律風(fēng)險，保障雙方在租賃周期內(nèi)的經(jīng)營權(quán)益與財產(chǎn)安全。二、合同核心條款解析（結(jié)合實務(wù)場景）（一）當(dāng)事人與標(biāo)的信息1.主體信息需明確轉(zhuǎn)租方（甲方，原租賃合同承租人）、次承租人（乙方）的姓名/企業(yè)名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及方式。若原合同對轉(zhuǎn)租有特殊限制（如需原房東確認(rèn)），應(yīng)將原房東（丙方）列為“確認(rèn)方”，并附其簽字蓋章的《同意轉(zhuǎn)租確認(rèn)書》（明確同意轉(zhuǎn)租期限、租金等核心條款）。2.商鋪標(biāo)的詳細描述商鋪地址、建筑面積/使用面積、產(chǎn)權(quán)歸屬（或原出租方信息）、房屋性質(zhì)（商業(yè)/辦公）、現(xiàn)有裝修及設(shè)施（可附《商鋪交接清單》作為合同附件）。需特別注明合法經(jīng)營用途（如餐飲、零售、服務(wù)等），避免因超范圍使用觸發(fā)行政處罰。（二）租賃期限與租金體系1.租賃期限轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余有效期（需在合同中注明原合同到期日）。示例表述：“本合同租期自202X年X月X日起至202X年X月X日止（與原租賃合同剩余期限一致）?！比粜枥m(xù)租，約定：“續(xù)租需在租期屆滿前30日書面提出，經(jīng)甲方同意并取得原房東書面確認(rèn)后，另行簽訂協(xié)議?！?.租金與支付租金金額：明確“每月租金人民幣XX元（大寫：XX）”，避免模糊表述。支付周期：約定月付/季付/年付，示例：“乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金”。支付方式：注明銀行轉(zhuǎn)賬賬戶（開戶行、賬號），避免現(xiàn)金交易無憑證。租金遞增：若需遞增，約定“自第2年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%”。押金：一般為1-3個月租金，約定“租期屆滿無違約、無欠費時，甲方7日內(nèi)無息退還押金”。（三）商鋪使用與維護責(zé)任1.使用限制乙方應(yīng)按約定用途經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途、分割轉(zhuǎn)租或從事違法活動。若需裝修，需提交方案并約定：“裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，退租時乙方拆除可移動裝修物，恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）?！?.維護責(zé)任日常維護（水電、墻面小修）：乙方負責(zé)，費用自理。重大維修（房屋漏水、主體結(jié)構(gòu)問題）：甲方協(xié)調(diào)原房東處理，乙方配合。費用承擔(dān)：明確“乙方承擔(dān)水電費、物業(yè)費、垃圾費，繳費憑證按月留存”。（四）違約責(zé)任與爭議解決1.違約情形與責(zé)任乙方逾期付租：“每逾期1日按欠付金額的0.5‰支付違約金；逾期超15日，甲方有權(quán)解約，押金不予退還，乙方補足欠費并支付違約金XX元?！奔追缴米越饧s：“退還已付未到期租金及押金，支付違約金XX元。”乙方擅自轉(zhuǎn)租/改用途：“甲方有權(quán)解約，押金不予退還，乙方賠償全部損失?！?.爭議解決優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可選擇“向商鋪所在地法院訴訟”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（二選一，需符合法律規(guī)定）。三、法律風(fēng)險規(guī)避要點（實務(wù)必看）1.原房東同意的書面化務(wù)必要求甲方提供原房東簽字蓋章的《同意轉(zhuǎn)租確認(rèn)書》，明確原房東知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)租期限、租金等核心條款。若無此文件，轉(zhuǎn)租合同可能因“未經(jīng)出租人同意”被認(rèn)定無效。2.備案與登記部分地區(qū)要求租賃合同備案，可約定：“本合同簽訂后15日內(nèi)，雙方共同至商鋪所在地房屋租賃管理部門備案，費用由乙方承擔(dān)（或雙方分?jǐn)偅??！?.裝修與添附物處理若乙方投入大額裝修，約定：“租賃期滿/解除時，可拆除的裝修物乙方自行拆除，不可拆除的添附物歸原房東所有，甲方無需補償”（或協(xié)商補償方式），避免退租時的財產(chǎn)糾紛。四、商鋪轉(zhuǎn)租租賃合同標(biāo)準(zhǔn)格式（實務(wù)模板）商鋪轉(zhuǎn)租租賃合同甲方（轉(zhuǎn)租方）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（次承租人）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：甲方與原出租人（________，以下簡稱“丙方”）就位于________的商鋪簽訂《租賃合同》（合同編號：________，租期自________至________），丙方已書面同意甲方轉(zhuǎn)租（見附件《同意轉(zhuǎn)租確認(rèn)書》）。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.1商鋪地址：________市________區(qū)________路________號________層（建筑面積：________㎡，使用面積：________㎡）。1.2商鋪用途：________（僅限合法商業(yè)經(jīng)營，不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定）。1.3商鋪現(xiàn)狀：現(xiàn)有裝修及設(shè)施見附件《商鋪交接清單》。第二條租賃期限2.1本合同租期自________年________月________日起至________年________月________日止（與原租賃合同剩余期限一致）。2.2租期屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并取得丙方書面確認(rèn)后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣________元（大寫：________）。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：________，賬號：________）。3.3租金遞增：自第2年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。3.4押金：乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付押金人民幣________元（大寫：________）。租期屆滿，乙方無違約且結(jié)清全部費用后，甲方應(yīng)在7日內(nèi)無息退還押金。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）確保商鋪權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛或被查封、抵押等限制使用情形；（2）協(xié)調(diào)丙方配合乙方辦理經(jīng)營所需的證照手續(xù)；（3）不得擅自干涉乙方合法經(jīng)營活動，但有權(quán)監(jiān)督乙方按約定用途使用商鋪。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金及費用，合法合規(guī)經(jīng)營；（2）承擔(dān)商鋪日常維護費用，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）租期屆滿或解除時，按約定恢復(fù)商鋪原狀（自然損耗除外），返還商鋪及附屬設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1乙方逾期支付租金，每逾期一日按欠付金額的0.5‰支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方應(yīng)補足欠費并支付違約金人民幣________元。5.2甲方擅自提前解除合同，應(yīng)退還乙方已付未到期租金及押金，并支付違約金人民幣________元。5.3乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式3份，甲乙雙方各執(zhí)1份，丙方（原房東）留存1份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________日期：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________日期：________年________月________日丙方（原房東簽字/蓋章）：________日期：________年________月________日附件：1.《同意轉(zhuǎn)租確認(rèn)書》（丙方出具）2.《商鋪交接清單》（含裝修、設(shè)施明細）3.原租賃合同復(fù)印件五、合同簽署與履行注意事項（實務(wù)操作指南）1.主體資質(zhì)核實：乙方應(yīng)要求甲方提供原租賃合同、房產(chǎn)證（或產(chǎn)權(quán)證明）、丙方的身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，核實甲方轉(zhuǎn)租權(quán)及商鋪權(quán)屬狀態(tài)。2.費用清算與交接：簽訂合同前，甲方應(yīng)結(jié)清商鋪此前的水電費、物業(yè)費等，雙方簽署《商鋪交接清單》，明確設(shè)施設(shè)備數(shù)量、狀態(tài)，避免后期推諉。3.書面文件留存：所有溝通（如續(xù)租申請