商鋪租賃合同范本及租賃風險防范建議二、商鋪租賃常見風險及防范建議（一）產(chǎn)權(quán)與法律瑕疵風險風險表現(xiàn)：出租方非真實產(chǎn)權(quán)人（如轉(zhuǎn)租未經(jīng)原房東同意）、商鋪已被抵押/查封、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅卻違規(guī)出租作商業(yè)用途。防范建議：1.要求甲方提供《不動產(chǎn)權(quán)證》《房屋租賃合同》（若為轉(zhuǎn)租）原件核對，必要時到不動產(chǎn)登記中心查詢產(chǎn)權(quán)抵押、查封狀態(tài)。2.若為轉(zhuǎn)租，需原房東出具書面《同意轉(zhuǎn)租證明》，明確轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。3.核查商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商業(yè)/住宅），若為住宅，需確認當?shù)厥欠裨试S“住改商”，并要求甲方提供居委會或物業(yè)的同意證明。（二）租金與費用爭議風險風險表現(xiàn)：租金遞增比例模糊、附屬費用（物業(yè)費、水電費）分攤不明、押金退還條件苛刻。防范建議：1.租金遞增需明確“遞增基數(shù)”（如“以上一年度租金總額為基數(shù)”）和“遞增周期”（如“每2年遞增一次”），避免口頭約定。2.單獨約定物業(yè)費、水電費的支付標準（如“物業(yè)費按物業(yè)公示標準執(zhí)行，水電費按市政定價+公攤”），并明確繳費主體和方式。3.押金條款需細化：押金金額（一般為1-3個月租金）、退還條件（如“租賃期滿，乙方無欠費、無損壞房屋，甲方應(yīng)于30日內(nèi)退還押金”），避免甲方以“衛(wèi)生不達標”“設(shè)備磨損”等模糊理由扣減押金。（三）裝修與改造風險風險表現(xiàn)：裝修未經(jīng)審批導致被責令拆除、租賃期滿后裝修殘值歸屬爭議、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)引發(fā)安全事故。防范建議：1.裝修前要求甲方提供商鋪《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》，并明確“乙方裝修方案需經(jīng)甲方及物業(yè)同意，且符合消防、規(guī)劃要求”，避免違規(guī)裝修。2.合同中約定裝修殘值歸屬：如“租賃期滿，乙方可拆除可移動裝修，不可移動部分歸甲方所有，甲方無需補償”或“甲方按裝修剩余價值的XX%收購”。3.禁止乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)，如需改造需甲方書面同意并出具設(shè)計院方案，避免安全隱患及法律責任。（四）解約與續(xù)租風險風險表現(xiàn)：合同未約定解約條件導致單方解約難、續(xù)租時租金大幅上漲或甲方違約收回商鋪。防范建議：1.明確解約情形：如“因市政拆遷、產(chǎn)權(quán)糾紛等不可歸責于乙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任，甲方應(yīng)退還剩余租金”。2.續(xù)租條款需清晰：如“租賃期滿前3個月，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金由雙方協(xié)商，若協(xié)商不成，甲方應(yīng)提前2個月書面通知乙方搬離”。3.若需長期經(jīng)營，可約定“租賃期限屆滿后，自動續(xù)租X年，租金按屆時市場行情調(diào)整”，穩(wěn)定經(jīng)營預(yù)期。三、結(jié)語商鋪租賃是商業(yè)活動的“起點工程”，合同的嚴謹性與風險防范的前瞻性，直接決定經(jīng)營的穩(wěn)定性與收益性。經(jīng)營者需以“契約精神”為