商品房預售許可申請材料清單商品房預售許可制度是規(guī)范房地產市場、保障購房人權益的核心監(jiān)管手段。房地產開發(fā)企業(yè)若需預售商品房，需向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設主管部門（或房地產管理部門）提交完整合規(guī)的申請材料，經審核通過后方可取得《商品房預售許可證》。以下為申請商品房預售許可時的核心材料清單及實操要求（具體以項目所在地主管部門最新規(guī)定為準）。一、企業(yè)資質與主體資格證明房地產開發(fā)企業(yè)需證明自身具備合法經營及開發(fā)資質，材料需真實有效且在有效期內：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照：提供最新營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件（復印件加蓋公章，經營范圍需包含“房地產開發(fā)經營”，企業(yè)狀態(tài)為“存續(xù)”）。房地產開發(fā)資質證書：提交對應等級的資質證書（如暫定資質、四級/三級等），復印件需注明“與原件一致”并加蓋公章（資質等級需匹配項目開發(fā)規(guī)模）。法定代表人及受托人證明：法定代表人身份證原件及復印件；若委托他人辦理，需提交授權委托書（法定代表人簽字+公章）及受托人身份證原件、復印件。二、項目審批與規(guī)劃文件需證明項目已通過合法審批，符合城市規(guī)劃及建設要求：項目立項批復/備案證明：發(fā)改部門（或審批部門）出具的立項文件（或備案證明），明確項目名稱、建設規(guī)模、投資金額等核心信息。建設用地規(guī)劃許可證：自然資源部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》（復印件核對原件），證明項目用地符合城市規(guī)劃。建設工程規(guī)劃許可證（含總平圖）：規(guī)劃部門核發(fā)的許可證及附件（規(guī)劃總平面圖），需明確建筑布局、容積率、建筑密度等指標，確保與實際建設方案一致。規(guī)劃核實意見（部分地區(qū)前置）：部分城市要求預售前完成規(guī)劃核實（或階段性核實），需提供規(guī)劃部門出具的核實意見，證明建設符合規(guī)劃許可要求。三、土地與權屬證明需證明項目用地的合法權屬及出讓（或劃撥）手續(xù)合規(guī)：國有土地使用權證/不動產權證書：提供原件及復印件，證載內容需與項目規(guī)劃、建設內容一致（如用地性質、使用權類型、使用年限）。若土地抵押，需提供抵押權人同意預售證明（明確抵押范圍、同意預售的樓棟/房源）。土地出讓合同及稅費憑證：出讓用地需提供《國有建設用地使用權出讓合同》及土地出讓金、契稅等稅費繳納憑證（證明土地款足額繳納）。四、工程建設與進度證明需證明項目工程建設合法合規(guī)，且已達到預售規(guī)定的形象進度：建筑工程施工許可證：住建部門核發(fā)的施工許可證，證明施工手續(xù)合法（施工、監(jiān)理單位信息需與實際建設主體一致）。工程進度證明：多層建筑（7層及以下）需主體結構封頂；高層建筑需主體結構完成二分之一以上（具體比例以地方規(guī)定為準，如部分城市要求高層完成三分之一或正負零以上）。需提供施工、監(jiān)理單位聯(lián)合出具的《工程進度確認書》，或測繪機構出具的工程形象進度測繪報告（明確各樓棟建設進度）。施工圖審查合格書：施工圖設計文件經審查機構審查合格的證明（復印件加蓋審查機構公章）。五、資金與預售方案材料需證明項目資金監(jiān)管合規(guī)，預售方案合理可行：預售資金監(jiān)管協(xié)議：與監(jiān)管銀行簽訂的協(xié)議，明確資金監(jiān)管賬戶、監(jiān)管額度、使用條件（監(jiān)管賬戶需為項目專用賬戶，申請前已開立）。監(jiān)管賬戶開戶證明：監(jiān)管銀行出具的賬戶開戶證明（如《開戶許可證》或賬戶確認函）。商品房預售方案：內容包含項目概況（區(qū)位、規(guī)劃指標、樓棟分布）、預售范圍（樓棟、套數(shù)、面積）、預售價格（均價/明碼標價表）、交房標準、資金使用計劃、物業(yè)管理方案（含物業(yè)用房位置/面積）、前期物業(yè)服務合同等（需企業(yè)內部審批并加蓋公章）。六、其他配套材料（依地方政策補充）根據(jù)項目特點及地方要求，可能需補充：白蟻防治合同：與具備資質的白蟻防治機構簽訂的合同（部分地區(qū)為強制要求）。物業(yè)用房配置證明：規(guī)劃部門或建設單位出具的物業(yè)用房位置、面積確認文件（需符合“總建筑面積千分之三”的要求）。地名批復文件：民政部門出具的項目（或樓棟）地名核準文件（明確推廣名、備案名及樓棟編號）。環(huán)境影響評價批復：生態(tài)環(huán)境部門出具的批復文件（若項目需環(huán)評）。七、材料提交注意事項1.真實性與完整性：所有材料需真實有效，復印件需與原件核對一致并加蓋公章（多頁材料需加蓋騎縫章）；虛假材料將面臨行政處罰并影響后續(xù)審批。2.時效性：營業(yè)執(zhí)照、資質證書、規(guī)劃許可等需在有效期內，臨近到期建議提前延期/更新。3.電子材料規(guī)范：線上審批需上傳清晰可辨的電子掃描件，命名規(guī)范（如“企業(yè)營業(yè)執(zhí)照_XXX公司”）。4.補正與跟進：提交后若需補正，需在規(guī)定時間內（通常5-10個工作日）完善，逾期將影響審批進度。結語商品房預售許可材料的準備需結合項目實際及地方政策動態(tài)調整。企業(yè)申請前應主動與當?shù)刂鞴懿块T（