店面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本及注意事項(xiàng)商業(yè)活動(dòng)中，店面租賃是連接房東與經(jīng)營者的重要紐帶，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供法律保障。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理店面租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)范本框架及核心注意事項(xiàng)，供承租方與出租方參考。一、店面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（核心條款示例）合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________（一）合同當(dāng)事人信息甲方（出租方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________（二）租賃標(biāo)的說明1.租賃物位置：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)（商鋪具體門牌號(hào)），建筑面積約_________平方米（或按房產(chǎn)證登記面積）。2.房屋用途：僅限商業(yè)經(jīng)營（如餐飲、零售、服務(wù)等，需明確具體行業(yè)，避免與房屋規(guī)劃用途沖突）。（三）租賃期限本合同租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)_____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同；乙方未提出續(xù)租但繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議的，視為按原合同條件續(xù)租，租賃期限為不定期。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-____年，月租金為人民幣_(tái)________元（大寫：____________________）；第____-____年，月租金在上一年基礎(chǔ)上遞增____%（或固定調(diào)整為_________元），具體遞增方式雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商約定。2.支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方應(yīng)在每期租金到期前____日內(nèi)支付下期租金。3.支付方式：乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（開戶行：_________；賬號(hào)：_________），或按雙方協(xié)商的其他方式支付。（五）押金條款1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)________元（大寫：____________________），該押金用于保障乙方履行合同義務(wù)（如租金支付、房屋損壞賠償、稅費(fèi)繳納等）。2.租賃期滿或合同終止后，乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用、完成房屋交接（符合約定狀態(tài)）的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。（六）房屋使用與裝修約定1.正常使用：乙方應(yīng)按約定用途合法經(jīng)營，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；如需對(duì)房屋進(jìn)行小型改造（如水電改造、墻面裝飾等），應(yīng)提前____日書面征得甲方同意，并遵守物業(yè)管理及市政部門的相關(guān)規(guī)定。2.裝修條款：乙方裝修前應(yīng)提交裝修方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可施工；裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方投入的可拆除裝修（如可移動(dòng)貨架、獨(dú)立空調(diào)等）可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原始結(jié)構(gòu)（自然損耗除外）；不可拆除的裝修（如墻面彩繪、固定隔斷等）歸甲方所有，乙方無權(quán)要求補(bǔ)償。（七）雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)按約收取租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；2.應(yīng)保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，且能滿足乙方商業(yè)經(jīng)營的基本條件（如通水、通電、消防合規(guī)等）；3.非因乙方過錯(cuò)，不得擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)。乙方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋開展經(jīng)營，享受房屋配套設(shè)施（如公共區(qū)域、停車位等，需明確約定）；2.應(yīng)按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，妥善維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；3.遵守物業(yè)管理規(guī)定及行業(yè)經(jīng)營規(guī)范，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，應(yīng)退還乙方已付租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（如裝修費(fèi)、營業(yè)損失等，需明確計(jì)算方式）。甲方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)按剩余租期租金總額的____%向乙方支付違約金。2.乙方違約：乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按當(dāng)期租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付____個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。（九）合同解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同；2.因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還；3.一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。（十）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；2.向_________人民法院提起訴訟。（十一）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________二、店面租賃核心注意事項(xiàng)（實(shí)務(wù)避坑指南）（一）簽約前：盡職調(diào)查是前提1.產(chǎn)權(quán)核查：要求甲方提供房產(chǎn)證原件及產(chǎn)權(quán)人身份證明，核實(shí)房屋所有權(quán)人是否為簽約方（如為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意出租）；通過不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋是否存在抵押、查封、租賃備案等限制信息。2.用途合規(guī)：確認(rèn)房屋規(guī)劃用途為“商業(yè)”（可查看房產(chǎn)證或規(guī)劃文件），避免因用途不符導(dǎo)致無法辦理營業(yè)執(zhí)照或被主管部門處罰。3.周邊風(fēng)險(xiǎn)排查：了解租賃房屋周邊是否有拆遷計(jì)劃、市政工程（如道路施工、地鐵建設(shè)）或競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手集中布局，評(píng)估對(duì)經(jīng)營的潛在影響。（二）條款細(xì)節(jié)：明確約定是關(guān)鍵1.租金與押金的“彈性”約定：租金遞增條款需明確基數(shù)（如“上一租賃周期的月租金”）、遞增周期（如“每2年遞增一次”）及比例（避免“市場(chǎng)行情調(diào)整”等模糊表述）。押金退還條件應(yīng)細(xì)化，如“乙方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用，且房屋及附屬設(shè)施無損壞（自然損耗除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后____日內(nèi)退還”。2.裝修條款的“雙向保護(hù)”：明確裝修審批流程（乙方需提前提交方案，甲方____日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意），避免甲方事后以“未同意裝修”為由索賠。約定裝修殘值處理方式，如“合同到期后乙方可拆除可移動(dòng)裝修，但需恢復(fù)房屋原狀；不可拆除裝修歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償”。3.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的“權(quán)限”約定：如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)約定“乙方轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期；轉(zhuǎn)租收益分配方式為_________”。轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)，約定“乙方轉(zhuǎn)讓店鋪經(jīng)營權(quán)（含租賃權(quán)）的，應(yīng)提前____日通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)；轉(zhuǎn)讓后新承租方應(yīng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)”。（三）風(fēng)險(xiǎn)防范：法律工具要善用1.違約責(zé)任的“可量化”設(shè)計(jì)：避免“甲方違約需賠償損失”等模糊表述，應(yīng)明確損失范圍（如“裝修費(fèi)按折舊比例計(jì)算、營業(yè)損失按近6個(gè)月平均利潤計(jì)算”）或違約金數(shù)額（如“甲方提前解約的，違約金為剩余租期租金總額的20%”）。約定“根本違約”情形（如“乙方拖欠租金超過30日、甲方擅自停水停電超過24小時(shí)”），賦予守約方解除合同的權(quán)利。2.爭(zhēng)議解決的“策略性”選擇：仲裁方式一裁終局，效率高但費(fèi)用相對(duì)較高，需明確約定仲裁機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會(huì)”或“當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)”）；訴訟方式可二審，但耗時(shí)較長，需約定管轄法院（如“房屋所在地人民法院”）。3.證據(jù)留存的“日?；绷?xí)慣：租金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收條）、溝通記錄（微信聊天、郵件、書面通知）、房屋交接清單（含照片、視頻）等應(yīng)妥善保存，作為糾紛時(shí)的核心證據(jù)。（四）備案與登記：合規(guī)操作減風(fēng)險(xiǎn)建議租賃雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理租賃備案登記（部分地區(qū)為營業(yè)執(zhí)照辦理的前置條件），備案后合同效力更穩(wěn)定，也可避免第三方主張“善意取得”租賃權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。三、實(shí)務(wù)案例參考（場(chǎng)景化避坑）案例1：租金遞增糾紛乙方與甲方約定“租金每2年遞增5%”，但未明確遞增基數(shù)。第3年甲方主張按初始租金（1萬元/月）的5%遞增，乙方認(rèn)為應(yīng)按第2年租金（1.05萬元/月）的5%遞增，雙方訴至法院。最終法院結(jié)合市場(chǎng)慣例及公平原則，判決按前一年租金為基數(shù)遞增。啟示：租金遞增條款需明確“遞增基數(shù)為上一租賃周期的月租金”，避免歧義。案例2：裝修殘值糾紛乙方租賃店面裝修花費(fèi)20萬元，合同到期后甲方要求乙方拆除所有裝修并恢復(fù)原狀，乙方認(rèn)為部分裝修（如中央空調(diào)）應(yīng)歸甲方所有。因合同未