地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板為明確地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，就[項(xiàng)目名稱(chēng)]土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議雙方基本信息1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：名稱(chēng)：___________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________2.受讓方（乙方）：名稱(chēng)：___________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的詳情甲方擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)相關(guān)信息如下：1.土地位置：位于__________（省/市/區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________地塊，具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)/土地使用權(quán)證登記坐標(biāo)為準(zhǔn)。2.土地面積：總計(jì)__________平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，面積誤差按本協(xié)議約定的單價(jià)多退少補(bǔ)）。3.權(quán)屬性質(zhì)：□國(guó)有出讓□國(guó)有劃撥□集體建設(shè)用地（需符合法定流轉(zhuǎn)條件）。4.規(guī)劃用途：__________（如：住宅、商業(yè)、綜合等，以規(guī)劃文件為準(zhǔn)）。5.使用權(quán)年限：自____年____月____日起至____年____月____日止（剩余使用年限以權(quán)屬登記為準(zhǔn)）。6.現(xiàn)狀說(shuō)明：土地現(xiàn)狀為_(kāi)_________（如：凈地、帶地上建筑物/附著物、需拆遷等，需明確現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)）。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商，該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________）。此價(jià)格包含土地使用權(quán)本身價(jià)值，不包含因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（另有約定除外）。2.付款方式：（1）定金：本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________），定金可抵作轉(zhuǎn)讓款。（2）首付款：在甲方完成__________（如：土地權(quán)屬無(wú)瑕疵確認(rèn)、規(guī)劃條件核實(shí)等）后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________）。（3）尾款：在土地使用權(quán)變更登記至乙方名下且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________）。3.付款賬戶(hù)：甲方指定收款賬戶(hù)：戶(hù)名：___________________________開(kāi)戶(hù)行：_________________________賬號(hào)：___________________________四、土地交付與權(quán)屬變更1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將土地按約定現(xiàn)狀交付乙方。若因政府審批、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)土地應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：（1）無(wú)抵押、查封、租賃等他項(xiàng)權(quán)利限制（另有約定除外）；（2）地上建筑物/附著物已按約定處置完畢（如需拆遷，應(yīng)明確拆遷責(zé)任方及完成時(shí)間）；（3）場(chǎng)地平整至__________標(biāo)準(zhǔn)（如：自然地坪、設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.00等）。3.權(quán)屬變更：（1）甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理土地使用權(quán)變更登記所需的全部資料（包括但不限于權(quán)屬證書(shū)、規(guī)劃文件、完稅證明等）。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理變更登記手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)延誤責(zé)任。（3）變更登記涉及的稅費(fèi)，按法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（或約定由某方承擔(dān)）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款，有權(quán)對(duì)乙方使用土地的行為進(jìn)行監(jiān)督（不得違反規(guī)劃及法律規(guī)定）。2.義務(wù)：（1）保證轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛，且符合法定轉(zhuǎn)讓條件；（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記及相關(guān)審批手續(xù)；（3）向乙方如實(shí)披露土地現(xiàn)狀、規(guī)劃限制、債務(wù)糾紛等可能影響轉(zhuǎn)讓的全部信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按協(xié)議約定取得土地使用權(quán)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助及資料。2.義務(wù)：（1）按協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓款；（2）按土地規(guī)劃用途及法律法規(guī)規(guī)定使用土地，不得擅自改變用途或違規(guī)開(kāi)發(fā)；（3）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌臋?quán)屬變更延誤責(zé)任，如資料提供不及時(shí)、稅費(fèi)繳納延遲等。六、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）若甲方隱瞞土地權(quán)屬瑕疵、提供虛假資料或無(wú)正當(dāng)理由拒絕協(xié)助過(guò)戶(hù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)的____%向乙方支付違約金。（2）若甲方延遲交付土地或延遲提供過(guò)戶(hù)資料超過(guò)____日的，每逾期一日，按未付轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之____向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)的____%支付違約金。2.乙方違約：（1）若乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，解除協(xié)議，并要求乙方按轉(zhuǎn)讓總價(jià)的____%支付違約金。（2）若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、土地閑置費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________（甲方/乙方）所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定提交__________仲裁委員會(huì)仲裁）。八、其他約定1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效（如需備案，自備案之日起生效）。2.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，__________（如：不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、公證處）留存____份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.不可抗力：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收、政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方（甲方）（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年____月____日受讓方（乙方）（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年____月____日協(xié)議使用提示1.本模板需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填充關(guān)鍵