(2025年)房修業(yè)務(wù)知識(shí)測(cè)評(píng)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題，40分）1.根據(jù)2024年修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，小區(qū)共用消防設(shè)施維修需動(dòng)用維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主B.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主C.全體業(yè)主書(shū)面D.消防主管部門答案：A2.屋面防水工程保修期自（）起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格之日B.業(yè)主入住之日C.開(kāi)發(fā)商交付鑰匙之日D.維修合同簽訂之日答案：A3.混凝土墻體出現(xiàn)0.3mm寬度的結(jié)構(gòu)性裂縫，正確的處理方式是（）。A.表面涂抹環(huán)氧樹(shù)脂B.壓力灌漿修補(bǔ)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固C.用防水砂漿填補(bǔ)D.觀察1個(gè)月無(wú)發(fā)展后僅做表面處理答案：B4.電梯維修中發(fā)現(xiàn)曳引鋼絲繩斷絲數(shù)達(dá)到總絲數(shù)的（）時(shí)，必須更換。A.5%B.10%C.15%D.20%答案：B5.下列不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)的是（）。A.承重墻B.樓蓋C.外墻面裝飾層D.柱答案：C6.老舊小區(qū)二次供水設(shè)施改造中，生活水箱與消防水箱（）。A.必須分設(shè)B.可合并但需設(shè)置獨(dú)立取水口C.允許共用但需定期清洗D.無(wú)明確要求答案：A7.依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2023），衛(wèi)生間墻面防水高度不應(yīng)低于（）。A.1.2mB.1.5mC.1.8mD.2.0m答案：C8.維修工程中使用的保溫材料，其燃燒性能等級(jí)應(yīng)為（）。A.A級(jí)或B1級(jí)B.B1級(jí)或B2級(jí)C.B2級(jí)或B3級(jí)D.無(wú)強(qiáng)制要求答案：A9.房屋滲漏維修前，需通過(guò)（）確定滲漏點(diǎn)。A.閉水試驗(yàn)B.紅外熱成像檢測(cè)C.敲擊聽(tīng)聲法D.以上均是答案：D10.住宅專項(xiàng)維修資金的利息收益應(yīng)當(dāng)（）。A.歸維修資金管理部門所有B.轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用C.按業(yè)主戶數(shù)平均分配D.用于小區(qū)公共設(shè)施日常維護(hù)答案：B11.木結(jié)構(gòu)房屋柱根腐朽面積超過(guò)截面（）時(shí)，應(yīng)做更換處理。A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3答案：B12.外窗氣密性檢測(cè)應(yīng)在（）條件下進(jìn)行。A.風(fēng)速≤3m/sB.風(fēng)速≤5m/sC.無(wú)風(fēng)雨D.任意天氣答案：A13.二次裝修中，禁止拆除或破壞的墻體是（）。A.厚度120mm的非承重墻B.與鄰居共用的隔墻C.設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注的承重墻D.裝飾性假墻答案：C14.電梯故障導(dǎo)致業(yè)主被困，維修單位應(yīng)在接到通知后（）內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。A.30分鐘B.1小時(shí)C.2小時(shí)D.4小時(shí)答案：A15.樓地面瓷磚空鼓率超過(guò)（）時(shí)，需整體返工。A.5%B.10%C.15%D.20%答案：B16.消防管道維修后，需進(jìn)行（）試驗(yàn)。A.壓力B.通球C.閉水D.氣密性答案：A17.下列屬于房屋完損等級(jí)評(píng)定中“嚴(yán)重?fù)p壞房”特征的是（）。A.結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本完好B.部分結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞C.結(jié)構(gòu)喪失承載能力D.需進(jìn)行大修或翻建答案：D18.太陽(yáng)能熱水器支架銹蝕面積超過(guò)（）時(shí)，應(yīng)更換。A.10%B.20%C.30%D.50%答案：C19.維修工程結(jié)算時(shí)，工程量誤差超過(guò)（）的部分需重新核價(jià)。A.3%B.5%C.8%D.10%答案：B20.白蟻防治中，藥物噴灑后（）內(nèi)禁止觸碰處理區(qū)域。A.12小時(shí)B.24小時(shí)C.48小時(shí)D.72小時(shí)答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共10題，30分。每題至少2個(gè)正確選項(xiàng)，錯(cuò)選、漏選不得分）1.房屋維修方案審核要點(diǎn)包括（）。A.設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)B.預(yù)算編制是否涵蓋人工、材料、管理費(fèi)C.安全防護(hù)措施是否完善D.施工工期是否合理答案：ABCD2.下列屬于屋面滲漏常見(jiàn)原因的有（）。A.防水層老化開(kāi)裂B.落水口堵塞C.保溫層含水率過(guò)高D.女兒墻泛水高度不足答案：ABCD3.電梯維修記錄應(yīng)包含（）。A.故障現(xiàn)象描述B.更換零部件型號(hào)C.維修人員簽名D.業(yè)主滿意度評(píng)價(jià)答案：ABC4.維修資金使用流程包括（）。A.業(yè)主委員會(huì)提出使用建議B.公示維修方案及預(yù)算C.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決D.向維修資金管理部門申請(qǐng)撥付答案：ABCD5.墻體裂縫分類中，屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫的有（）。A.溫度裂縫B.沉降裂縫C.收縮裂縫D.荷載裂縫答案：AC6.防水工程驗(yàn)收需核查（）。A.防水材料檢測(cè)報(bào)告B.閉水試驗(yàn)記錄C.施工人員資格證書(shū)D.設(shè)計(jì)變更單答案：ABD7.老舊小區(qū)改造中，無(wú)障礙設(shè)施應(yīng)包括（）。A.防滑地磚B.樓梯扶手C.電梯呼叫按鈕低位設(shè)置D.盲道答案：ABCD8.維修工程質(zhì)量保修期內(nèi)，施工單位應(yīng)履行（）責(zé)任。A.免費(fèi)維修質(zhì)量問(wèn)題B.提供24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)C.承擔(dān)因維修不當(dāng)造成的損失D.定期回訪檢查答案：ACD9.下列需專項(xiàng)論證的維修項(xiàng)目有（）。A.拆除500mm厚承重墻B.10層住宅增設(shè)電梯C.屋面加建陽(yáng)光房D.消防系統(tǒng)整體改造答案：ABD10.房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)包含（）。A.鑒定依據(jù)B.現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄C.結(jié)構(gòu)驗(yàn)算數(shù)據(jù)D.處理建議答案：ABCD三、判斷題（每題1分，共10題，10分。正確填“√”，錯(cuò)誤填“×”）1.住宅專項(xiàng)維修資金可以用于小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)。（）答案：×2.衛(wèi)生間防水施工前，地面無(wú)需做找坡處理。（）答案：×3.電梯維修時(shí)，只需切斷主電源即可作業(yè)。（）答案：×4.外墻面磚脫落維修應(yīng)優(yōu)先選擇與原材質(zhì)相同的面磚。（）答案：√5.維修工程結(jié)算金額超過(guò)預(yù)算15%時(shí)，需重新履行業(yè)主表決程序。（）答案：√6.木結(jié)構(gòu)房屋防蟲(chóng)處理應(yīng)在含水率低于20%時(shí)進(jìn)行。（）答案：√7.消防通道寬度不足1.2米時(shí)，需進(jìn)行拓寬改造。（）答案：×（標(biāo)準(zhǔn)為不小于4米）8.二次供水水箱清洗后，只需業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收即可使用。（）答案：×（需水質(zhì)檢測(cè)合格）9.混凝土梁出現(xiàn)貫穿性裂縫屬于一般質(zhì)量問(wèn)題。（）答案：×（屬于嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題）10.維修檔案應(yīng)保存至房屋滅失后至少5年。（）答案：√四、案例分析題（共2題，20分）案例一：某小區(qū)6層住宅（2008年建成）3單元業(yè)主反映頂層502室、601室屋面滲漏，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)：屋面防水層局部老化開(kāi)裂，保溫層積水，女兒墻泛水高度僅200mm（設(shè)計(jì)要求300mm），落水管堵塞導(dǎo)致排水不暢。問(wèn)題1：分析滲漏主要原因（4分）答案：①防水層老化開(kāi)裂，失去防水功能；②保溫層積水未及時(shí)排出，增加滲漏風(fēng)險(xiǎn)；③女兒墻泛水高度不足，雨水沿墻面滲入；④落水管堵塞導(dǎo)致屋面排水不暢，積水浸泡防水層。問(wèn)題2：提出維修方案要點(diǎn)（6分）答案：①清除原有老化防水層及積水保溫層，干燥后鋪設(shè)SBS改性瀝青防水卷材（≥4mm厚）；②更換保溫材料為憎水型擠塑板，設(shè)置排水坡度（≥2%）；③女兒墻泛水高度提升至300mm，卷材收頭用金屬壓條固定并密封；④疏通或更換落水管，增設(shè)雨水篦子防止堵塞；⑤施工后進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，驗(yàn)收合格后恢復(fù)屋面面層。案例二：某老舊小區(qū)（1995年建成）2號(hào)樓2單元電梯頻繁故障，業(yè)主反映電梯運(yùn)行時(shí)有異響，偶爾出現(xiàn)平層不準(zhǔn)現(xiàn)象。電梯維保單位檢查發(fā)現(xiàn)：曳引鋼絲繩局部斷絲（單股斷絲6根，總絲數(shù)56根），導(dǎo)靴磨損嚴(yán)重（靴襯厚度僅剩2mm，原厚10mm），控制柜接觸器觸點(diǎn)氧化。問(wèn)題1：判斷需更換的部件（4分）答案：①曳引鋼絲繩（單股斷絲數(shù)超過(guò)總絲數(shù)的10%，56×10%=5.6，實(shí)際斷絲6根）；②導(dǎo)靴靴襯（剩余厚度不足原厚度的20%）；③控制柜接觸器（觸點(diǎn)氧化影響導(dǎo)電性能）。問(wèn)題2：說(shuō)明維修流程及注意事項(xiàng)（6分）答案：流程：①維保單位出具故障診斷報(bào)告，明確需更換部件及預(yù)算；②業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，表決通過(guò)維修方案（需專有部分占比≥2/3且人數(shù)≥2/3業(yè)主同意）；③公示7日無(wú)異議后，向維修資金管理部門申請(qǐng)撥