03評估輸出介紹0第三方評估目的第三方評估目的第三方評估簡述(評估目的)項目全管控，評估中發(fā)現(xiàn)問題，歸納并分析原因，提出改進(jìn)建議，規(guī)避再犯錯。總結(jié)各項目優(yōu)秀做法，推動經(jīng)驗交流及共享，讓好的項目及工藝形成可了解和掌握各類資源狀況，收集并記錄優(yōu)秀供方、優(yōu)秀團隊、優(yōu)質(zhì)材料渠道等信息，為資源整合與優(yōu)化打基礎(chǔ)。了解集團景觀施工的整體水平，通過測評降低交付的風(fēng)險，制定滿意度提升方案，提升客戶滿意度。第三方評估簡述(評估工作)采購階段設(shè)計階段招標(biāo)階段采購階段設(shè)計階段招標(biāo)階段整體水平示范區(qū)施工示范區(qū)園林專項評估示范區(qū)評估(含園林)示范區(qū)施工籌劃階段園林過程專項評估示范區(qū)對外開放籌劃階段園林過程專項評估開開工土地獲取地下施工基礎(chǔ)施工地基施工預(yù)售許可開盤地下施工基礎(chǔ)施工地基施工預(yù)售許可開盤市政工程消防工程外裝工程承接查驗規(guī)劃驗收綠化工程移交物業(yè)交付業(yè)主建筑內(nèi)外程備案交付個月建筑內(nèi)外程備案交付個月主體結(jié)構(gòu)施工件主體砌封頂室內(nèi)裝飾裝修工程運維評估(含園林)室內(nèi)裝飾裝修工程運維評估(含園林)交付評估(含園林)第三方評估簡述(地產(chǎn)圈行業(yè)及市場現(xiàn)狀)關(guān)于園林景觀工程中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年開發(fā)，市場存量巨大，客戶類別中改善型客戶日益增加，小業(yè)主的素質(zhì)及訴求上升。園林景觀作為室外工程，小區(qū)的未來生活環(huán)境的營造，已經(jīng)成為小業(yè)主購房的重要參考因素。可直觀提升客戶滿意度、促進(jìn)營銷效果、甚至產(chǎn)現(xiàn)主流在做第三方園林景觀測評地產(chǎn)有：融創(chuàng)、龍湖、綠城、世茂、朗詩、金輝、金地、雅居樂等等。質(zhì)量管控分享質(zhì)量管控分享(軟景管控)輕微問題：1、樹坑不整潔、規(guī)整；2、喬木枝葉污染。一般問題：1、喬木支撐不牢固及未支撐、支撐未采用同一材質(zhì)設(shè)置，使用特殊鋼管、鐵絲拉線等加固措施時未做任何保護(hù)措施；2、喬木胸徑大于100mm以上要求使用井字撐，小于100mm使用扁擔(dān)撐；3、喬木樹皮損傷(按截面周長長度1/10);4、樹球外露(以站在道路上，從人視角度觀察)。嚴(yán)重問題：1、枯萎、枯死；2、截干(少于3級分支)、樹形不完整。質(zhì)量管控分享(軟景管控)■軟景問題類型匯總(喬木)關(guān)于樹穴樹坑控制要點：2.草坪內(nèi)土球表面：草坪鋪設(shè)到樹干，再以樹干為圓心裁剪草皮為一合適大小(胸徑尺寸)圓形；待澆水壓平草坪后再均勻放置30mm厚陶料。3.人行道或休閑平臺樹池：樹池周邊鋪裝完成后，土方回填標(biāo)高低于鋪裝50mm,硬景交界處苗木需向外傾斜45度種植，防止露土。質(zhì)量管控分享(軟景管控)關(guān)于喬木支撐控制要點：1.喬木支撐整齊，大喬采用四腳撐(先固定上部“井”字架，再固定四根支撐桿。注意點：支桿與相鄰硬景平行或垂直；頂角高度一致；支桿傾斜度一致),中喬采用扁擔(dān)撐或三角撐(先將2或3根支撐桿下部削尖，用鐵錘把撐桿打入土中500mm左右固定，再進(jìn)行綁扎)。注意點：與樹干接觸處需用軟物保護(hù)；支桿與相鄰硬景平行或垂直；頂角高度一致。2.支撐桿定位：與相鄰硬景平行、垂直；支撐桿頂角高度一致，四腳撐支桿傾斜度一致、扁3.材質(zhì)盡量統(tǒng)一，特殊重點大喬可采用鋼管、鋼絲繩固定，注意不要妨礙車行人行動線。質(zhì)量管控分享(軟景管控)■軟景問題類型匯總(喬木)關(guān)于喬木栽植養(yǎng)護(hù)控制要點：1.進(jìn)場材料驗收及栽植后養(yǎng)護(hù)修剪注意保護(hù)樹形完整(一二級分枝不得破壞);2.喬木傷口及時處理，涂抹傷口愈合劑等措施，大型傷口或截枝建議加設(shè)綁扎措施；3.栽種前確保樹穴內(nèi)排水順暢，大喬增設(shè)觀察口，栽種完成面與地形順接平緩。質(zhì)量管控分享(軟景管控)■軟景問題類型匯總(地被灌木)輕微問題：1、灌木叢內(nèi)有垃圾、石塊；2、苗木枝葉污染。一般問題：1、種植稀疏(因特殊季節(jié)不參評長勢);2、踩踏痕跡；3、枯萎。嚴(yán)重問題：1、枯死；2、灌木叢及地被不應(yīng)鋪設(shè)洗米石；3、灌木、地被上不允許擺設(shè)移動盆栽、時花。質(zhì)量管控分享(軟景管控)■軟景問題類型匯總(地被灌木)關(guān)于地被栽植控制要點：1.種植均勻，弧線順暢優(yōu)美，不漏土、依設(shè)計要求修剪成直、圓角；2.鋪裝邊緣栽植灌木，通常由于根系土球大，以及鋪裝護(hù)角因素導(dǎo)致灌木無法與鋪裝緊貼時，則應(yīng)依據(jù)成本考慮，可以草皮、草花、石屑、卵石、火山巖、樹皮等(項目成本而定)裝飾覆蓋或以45度角斜栽小苗防止露土；3.完成后盡量設(shè)置保護(hù)帶，防止踩踏；夏季高溫可增設(shè)遮陽布、冬季北方區(qū)域可增設(shè)防寒措施。質(zhì)量管控分享(軟景管控)■軟景問題類型匯總(草坪)輕微問題：1、草叢內(nèi)存在垃圾；2、拼接露土；3、種植土壤回填碾壓凹凸不平；4、種植土壤無綠化覆蓋直接裸露；5、草皮新鋪設(shè)未生根。一般問題：1、堆坡有明顯凹坑踩踏時不平或積水；2、草皮枯萎、枯黃；3、有明顯踩踏腳印；4、種植土壤石塊(種植土開挖四處300寬*300mm深，石塊直徑大10cm);5、種植土壤建筑生活垃圾(種植土開挖四處300寬*300mm深)。嚴(yán)重問題：1、枯死；2、草皮上不應(yīng)鋪設(shè)洗米石；3、草皮上不允許擺設(shè)移動盆栽、時花；4、灌木草坪土壤內(nèi)無泥炭土肥料。質(zhì)量管控分享(軟景管控)關(guān)于草坪施工控制要點：1.草坪施工應(yīng)關(guān)注基層施工及草皮種植工藝，基層應(yīng)有種植床土基與沙的雙層地形微整，草皮種植關(guān)注留縫拼接，不宜太大易造成明顯拼接痕跡，也不能搭接從而影響整體平整度，縫隙控制在2mm左右為最佳；2.在鋪設(shè)草坪前地形整理必須要預(yù)留一定時間自然沉降期：1.利用旋耕機或人工松翻20cm;2.采取掛線平整表土后，拍細(xì)，壓實；3.鋪一層2-3cm細(xì)沙上杠刮平；4.滾筒滾壓平整，再進(jìn)行鋪草；5.鋪草完成后需再碾壓平整；6.草地鋪設(shè)接口可用刀切，接茬整齊密實。質(zhì)量管控分享(硬景管控)■硬景問題類型匯總(車行路面)輕微問題：1、污染；2、行道線劃線不順直；3、直線段路牙石高低差(<5mm);4、消防環(huán)路無影響消防車輛通行障礙(雙人無法移動)。一般問題：1、路面不平順，積水(>10mm);2、瀝青路面交接部位接茬明顯；3、路牙石破損、順直。嚴(yán)重問題：1、路面開裂；2、未完工(含畫行車標(biāo)識線);3、車行鋪裝路面厚度小于4.5cm(以圖紙為準(zhǔn))。質(zhì)量管控分享(硬景管控)關(guān)于車行路面施工控制要點：1.要提高路面平整度，應(yīng)嚴(yán)格控制下承層的施工質(zhì)量；路面的結(jié)構(gòu)層的不平整度都有傳遞性不平在面層中可以彌補，但是下承層的平整度太差，必然會使面層的平整度受到影響。因此下承層標(biāo)準(zhǔn)不高，凹凸過大過多，會導(dǎo)致攤鋪機兩條履帶在分別不規(guī)則的高低面上行駛，從而使熨平板兩端部出現(xiàn)波浪；2.要注意油面與石材交接口的處理，攤鋪瀝青油虛鋪量要合理，攤鋪油量過高會出現(xiàn)平整度不合格，過低又會出現(xiàn)鋼桶壓路機破壞邊石。3.要注意井蓋收口，井蓋周邊要單獨夯實處理，井蓋固定牢固，爭取一次成型。4.面層選用細(xì)顆粒材料攤鋪，目前最細(xì)顆粒為粒徑13mm,利于控制平整度，且觀感細(xì)膩。質(zhì)量管控分享(硬景管控)■硬景問題類型匯總(硬質(zhì)鋪裝)輕微問題：1、污染；2、消防登高操作面長/寬滿足要求，無被占有現(xiàn)象(除易移動擺設(shè)外)。一般問題：1、鋪裝松動；2、木制平臺釘眼不順直；3、色差、25m2范圍內(nèi)破損；4、硬景未高于軟景基底30MM、未設(shè)置排水溝(核對圖紙)或泥土外流；5、小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊、無松翹，分界處層次清晰，排水井分布合理、無積水現(xiàn)象，硬質(zhì)鋪裝地面須考慮排水坡度、最小坡度為0.2%;硬質(zhì)鋪裝與綠地連接的轉(zhuǎn)彎處硬化處理。嚴(yán)重問題：1、積水、返堿；2、沉降。質(zhì)量管控分享(硬景管控)■硬景問題類型匯總(硬質(zhì)鋪裝)關(guān)于硬質(zhì)鋪裝施工控制要點：1.石材平整度、接縫高低差、縫寬(極差)控制：材料控制：首先要有合格的材料：加工精度，毛板的質(zhì)量。需要考察廠家加工能力、原材料品質(zhì)、運輸過程中的成品保護(hù)；現(xiàn)場鋪貼對材料進(jìn)行篩選(樣磚),必要時二次動刀現(xiàn)場修正尺寸。鋪貼質(zhì)量：多掛控制線，既有水平控制線，又有縫格控制線。同時控制坡降、排水、不同標(biāo)高的交接；鋪貼上尺，分塊驗收，杜絕大面積鋪貼完成后再進(jìn)行驗收維修，對不合格堅決拆除，否則影響后續(xù)鋪裝；上尺復(fù)核無誤，要及時做好薄膜+無紡布軟墊覆蓋雙層成品保護(hù)，避免強度不足前人行踩踏破壞。質(zhì)量管控分享(硬景管控)關(guān)于硬質(zhì)鋪裝施工控制要點：2.異形石材建議要用水刀切割或定制異形板施工，仿形機制作有誤差，且后期修復(fù)困難。3.密縫鋪貼難度大，即使縫寬的極差小于1mm,還是有觀感差異；鋪貼時縫寬控制在1mm以內(nèi)，并進(jìn)行二次填縫處理，弱化視覺極差；留縫鋪裝需要二次開縫。開縫前需先彈墨線后開縫，要找高水平、干活細(xì)致的工人，開完縫驗收后再進(jìn)行嵌縫處理。4.倒角做法，既可以弱化縫寬的弊端，又可以從觀感上使平面鋪裝立體感更強，對縫關(guān)系更加明顯。建議盡量少的采用密縫做法，避免將施工中的短板和弊端完全暴露。需注意：較小的單塊石材不適合倒角做法，質(zhì)量管控分享(硬景管控)■硬景問題類型匯總(硬質(zhì)鋪裝)關(guān)于硬質(zhì)鋪裝施工控制要點：5.通過排版，將對縫、留縫寬度等問題在圖面上先行解決，嚴(yán)禁“邊鋪邊排，鋪了再說”的施工工序，必須通過排版進(jìn)行預(yù)控，經(jīng)甲方確認(rèn)后下料；鋪裝排版時，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，以中心線為基準(zhǔn)向兩側(cè)擴展，進(jìn)行整體排版，盡量保證有對稱的效果，大面鋪裝板材規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，在局部允許出現(xiàn)小板(小于1/4可以理解為小板),過小的板可以采用加長板。質(zhì)量管控分享(硬景管控)關(guān)于硬質(zhì)鋪裝施工控制要點：6.防腐木鋪裝在鋪裝類最難管控，首先選擇材料要慎重。保證防腐木鋪裝質(zhì)量，首先要有合格的材料，最常見的樟子松，最多保證半年不變形。建議盡量不采用樟子松，同等價位可使用塑木進(jìn)行替代。7.成本允許的情況除了塑木，建議選用菠蘿格或巴勞木效果會好很多，價格稍高一些。質(zhì)量管控分享(硬景管控)■硬景問題類型匯總(排水系統(tǒng))輕微問題：1、污染；一般問題：1、硬裝處收口粗糙、放置不平整、不平穩(wěn)；2、變形、破損；3、井壁外露；4、井蓋與綠化不平順；5、樓棟周邊未設(shè)置截水溝或散水；6、取水口周邊未設(shè)置排水口；7、花槽、花壇無排水裝置，無防堵措施；8、綠地與路面交接處未考慮在低洼處設(shè)置排水槽、溝等設(shè)施；9、銹蝕；10、井蓋、雨水篦子等排水未加過濾網(wǎng)。嚴(yán)重問題：1、跨軟硬景設(shè)置；2、室外回填土高于室內(nèi)地面；3、井蓋篦子不允許鋪貼假草皮、鋪綴卵石遮蓋；4、井蓋位置分布合理、標(biāo)高準(zhǔn)確、放置平穩(wěn)、收口到位，排水口設(shè)置滿足設(shè)計要求，不存在積水和倒灌風(fēng)險。質(zhì)量管控分享(硬景管控)■硬景問題類型匯總(排水系統(tǒng))關(guān)于井蓋、取水口施工控制要點：1.綠地中的所有井蓋要做弱化處理：建議采用高5-8cm特制模具，重新抹灰處理井。2.成本允許，雨水井可采用不銹鋼圈邊進(jìn)行收邊，上方可鋪設(shè)鍍鋅網(wǎng)后散置卵石遮擋，不銹鋼邊高與鋪裝面相同，綠地一側(cè)根據(jù)周邊地形調(diào)整。3.取水點的位置盡量設(shè)置在人觸手可及的路邊或綠地邊。取水點要設(shè)置排水地漏，防止接水時四處灑露，影響環(huán)境。質(zhì)量管控分享(硬景管控)■硬景問題類型匯總(燈具、消火栓)輕微問題：1、污染；一般問題：1、底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景，若底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景，固定螺栓應(yīng)做防銹處理；2、固定螺栓未做防銹處理；3、變形、銹蝕；4、燈泡不亮(線路問題);5、高桿燈設(shè)置與硬質(zhì)路面間距小于50cm、設(shè)置在住戶窗戶位置；6、園林綠化、草坪燈陷入灌木叢中，燈具距離路邊尺寸不統(tǒng)一(應(yīng)不小于500mm)嚴(yán)重問題：1、立桿不牢固、不垂直；2、破損；3、消火栓未通水；4、高桿燈應(yīng)避免設(shè)置在住戶窗戶位置居住區(qū)室外消防栓應(yīng)該沿著道路安裝。質(zhì)量管控分享(硬景管控)1.綠地中的所有燈具基座要做弱化處理；裸露基礎(chǔ)的燈座處理：頂面高于草皮面30mm,且平行于就近鋪裝，基座形狀規(guī)整，螺絲擰固整齊，水平與垂直的銜接處理細(xì)致、美觀。隱蔽基礎(chǔ)的燈座處理：燈座底部與草坪、鋪裝的分界清晰，規(guī)避裸露燈座鐵板的現(xiàn)象。2.燈具是否牢固要注重隱蔽工程質(zhì)量，關(guān)注基礎(chǔ)預(yù)埋深度、保護(hù)接地、預(yù)埋件質(zhì)量等。3.消火栓安裝應(yīng)垂直牢固，不受遮擋，可通過繪畫等方式降低對景觀效果的影響。質(zhì)量管控分享(硬景管控)輕微問題：1、設(shè)施污染；2、娛樂設(shè)施磕碰劃傷掉漆。一般問題：1、塑膠地面鼓包；2、設(shè)施松動固定不牢；3、設(shè)施油漆未干；4、綠化用水取水點供應(yīng)半徑超過30m,5、綠化取水井周邊無硬化的操作區(qū)域，如鋪裝踏步石；6、室外安裝的標(biāo)識、公共立牌、宣傳欄等安裝須牢固，能防止極端強風(fēng)天氣對其影響，落地安裝時需設(shè)置專用砼基礎(chǔ)，且基礎(chǔ)高出地面5cm,外露部分涂刷綠色油漆；7、標(biāo)識系統(tǒng)外觀平整完好、無起皮、變形、銹蝕、損傷現(xiàn)象；室外安裝的標(biāo)識、公共立牌及宣傳欄表面漆膜應(yīng)為抗紫外線材料，長期暴曬不變色；8、室外電箱的砼基座應(yīng)高于周邊地坪200mm以上，電箱外殼須有防雨功能，材料需滿足耐用、防銹蝕功能。嚴(yán)重問題：1、設(shè)施無法使用；2、設(shè)施零件缺失；質(zhì)量管控分享(硬景管控)■硬景問題類型匯總(園區(qū)設(shè)施)關(guān)于園區(qū)設(shè)施施工控制要點：1、復(fù)核鋪裝材料及各鋪裝標(biāo)注的吻合性，在大樣圖中標(biāo)明所用材料的材質(zhì)、鋪裝樣式，混合鋪貼的還需給出鋪裝比例.2、小品設(shè)施按設(shè)計、規(guī)范要求安裝，必須有配套的基座，設(shè)施應(yīng)固定并受力于結(jié)構(gòu)上。3、若是回填土方，應(yīng)夯實，基座保質(zhì)保量按圖施工，不偷工減料。4、所用的原材料、預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和設(shè)計要求。檢查產(chǎn)品質(zhì)量合格證書、各項性能檢驗報告、進(jìn)場驗收記錄。質(zhì)量管控分享(硬景管控)■硬景問題類型匯總(園區(qū)設(shè)施)關(guān)于園區(qū)設(shè)施施工控制要點：5、標(biāo)識標(biāo)牌、電箱點位設(shè)置合理，標(biāo)牌應(yīng)醒目、安裝穩(wěn)固、指示樓棟信息完整正確，配電箱應(yīng)設(shè)置在隱蔽無安全隱患位置(建議：保安室、樓體間等),如設(shè)置室外應(yīng)保留檢修通道和弱化措施。6、取水器安裝可控制距離路面不大于50cm,周邊應(yīng)按圖設(shè)置或增加排水措施，避免澇害和使用期間對苗木質(zhì)量管控分享(小區(qū)圍合管控)■小區(qū)圍合問題類型匯總(出入口)輕微問題：1、設(shè)施污染、劃傷。一般問題：1、線條橫平豎直；2、色差、掉漆；3、刷卡道閘部位未設(shè)置遮雨棚(以圖紙為準(zhǔn))、塑膠地面鼓包。嚴(yán)重問題：1、設(shè)施破損；2、設(shè)施不齊全、使用不正常；3、道閘不應(yīng)設(shè)置在斜坡位置；4、景觀墻墻面無破損、脫落、開裂、沉降，圍墻基礎(chǔ)無質(zhì)量管控分享(小區(qū)圍合管控)■小區(qū)圍合問題類型匯總(出入口)關(guān)于出入口控制要點：1、圖紙應(yīng)對所設(shè)計的車行道、人行道分別指明具體的結(jié)構(gòu)做法，圖紙需提供通用做法。結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)要符合當(dāng)?shù)氐乃€(wěn)情況，2.道閘安裝是否穩(wěn)固、基礎(chǔ)設(shè)置和管線預(yù)埋的剛性防護(hù)是否到位，前期澆筑基礎(chǔ)前的防護(hù)和線路調(diào)試是否正常。設(shè)施的防水及坡水設(shè)置是否合理。道閘安裝寬度、高度、坡度是否滿足老、幼、殘通行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。3、景墻前期基礎(chǔ)設(shè)計、干掛配件的實驗是否進(jìn)行實驗探討。飾面的排版、材料六面防水、掛點是否到位。4、雨棚排水前期設(shè)計審圖是否合理，落水的接地是否影響行人或結(jié)構(gòu)安全。雨棚設(shè)置前期結(jié)構(gòu)焊接、防銹蝕工序的驗收。質(zhì)量管控分享(小區(qū)圍合管控)■小區(qū)圍合問題類型匯總(小區(qū)圍墻)輕微問題：1、污染；一般問題：1、墻面色差、不平整；2、欄桿掉漆、變形。嚴(yán)重問題：1、設(shè)施安裝不牢固、歪斜、破損；2、墻面破損、脫落；3、墻面開裂、沉降；4、圍墻基礎(chǔ)外露。質(zhì)量管控分享(小區(qū)圍合管控)■小區(qū)圍合問題類型匯總(小區(qū)圍墻)關(guān)于小區(qū)圍墻控制要點：1、前期紅線點位、標(biāo)準(zhǔn)段及沉降縫預(yù)留是否進(jìn)行審核。2、基礎(chǔ)設(shè)置是否為標(biāo)準(zhǔn)化施工，建立實體樣板、逐步隱蔽驗收，無驗收動作不進(jìn)行下步施工。3、關(guān)注當(dāng)?shù)厥┕庀髼l件，各分步分項內(nèi)容應(yīng)整體統(tǒng)一完成，避免形成開裂、色差及穿插作業(yè)的二次破壞4、隱蔽地下部位是否按圖施工，所有砌筑部位應(yīng)保證灰縫的飽滿及面層的清潔，施工期間隨時滿測或抽測墻體垂直、平整；養(yǎng)護(hù)期完成后的抹灰，保證厚度及規(guī)范平整度；回填時應(yīng)保證無露腳，盡量避免植物與噴5、施工完成后的成品保護(hù)，相關(guān)各專業(yè)應(yīng)協(xié)調(diào)同作，建立相適應(yīng)的獎懲措施。質(zhì)量管控分享(水景質(zhì)量管控)施工要點：1.基層壓實、墊層穩(wěn)固、平整；放線精細(xì)。2.模板表面要潔凈，板面水泥浮灰要清除干凈。3.木模板在混凝土入模前要保持充分濕潤，模板拼縫嚴(yán)密，拼縫處可加設(shè)密封條，以防漏4.鋼筋綁扎要加設(shè)墊塊，墊塊綁扎要牢固可靠，以防混凝土澆筑時墊塊脫落、鋼筋移位。5.在轉(zhuǎn)角節(jié)點、止水鋼板等鋼筋密集處，首先要按規(guī)范及設(shè)計要求正確處理好鋼筋的下料和綁扎件斷面較小，鋼筋較密，無法留出間隙，可采用與混凝土同強度或提高一個強度等級的細(xì)石混凝土分層澆筑，澆筑時應(yīng)精心操作，認(rèn)真振搗。6.混凝土入模后，振搗要嚴(yán)格按照操作程序，7.嚴(yán)格控制混凝土入模時的自由落差，串筒、溜槽，以防混凝土產(chǎn)生離析現(xiàn)象。完成后加強養(yǎng)管。8.結(jié)構(gòu)閉水完成后，根據(jù)天氣預(yù)判及時進(jìn)行防水作業(yè)9.防水完成養(yǎng)護(hù)后，進(jìn)行閉水試驗。閉水試驗合格進(jìn)行防水保護(hù)層施工。10.防水保護(hù)層及粘貼基層使用專業(yè)抗堿材料及11.面層材料的透水性及防水性應(yīng)在施工前進(jìn)行成果輸出介紹成果輸出介紹(龍湖集團第三方景觀測評)龍湖集團自2018年開始第三方景觀評估業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)分為過程評估、交付評估以及專項培訓(xùn)，業(yè)態(tài)涵蓋全國所有住宅及商業(yè)。東北2021年評估共覆蓋龍湖集團全國20個地區(qū)公司30座城市少于50%,不超過70%若形象進(jìn)度超過第二條約定比例后，參加過程檢查，評分按零分計，且按零分參加當(dāng)輪次排名。成果輸出介紹(龍湖集團第三方景觀測評)評估流程介紹·評估啟動會(體系宣貫、項目報備)·總結(jié)會(結(jié)果公布及分析、優(yōu)秀做法分享)實測平工具準(zhǔn)備：人員準(zhǔn)備：水電工程2620.47%資料準(zhǔn)備/管理行為：成果輸出介紹(景觀測評實測介紹)備注：蓬徑實測適合單株類、球類灌木。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：通過測量苗木冠的垂直投影面的最大直徑和最小直徑，求出平均值灌木叢類灌木時按國家標(biāo)準(zhǔn)實測。灌木叢類灌木成果輸出介紹(景觀測評實測+觀感介紹)檢查項檢查項混凝土寬度一、隱蔽工程(11分)1、混凝土工程(3分)混凝土厚度2、鋼筋工程(l分)2、防水工程(l分)防水處理3、水電工程(2分)4、預(yù)埋安裝工程(5分)高控制3、防水工程(2分)防水質(zhì)量4、水電工程(2分)管線埋深二、硬景工程(1D分)1、基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)(2分)檢查井(雨水口)2、面層觀感效果(8分)二、硬景工程(15分)1、基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)(15分)導(dǎo)水槽(8分)1、飾面質(zhì)量觀感(5分)2、壓頂收口標(biāo)準(zhǔn)(3分)裝飾面材料縫隙四、收邊收口(3分)收邊收口(3分)硬景收口程(B分)1、砌體(B分)已抹灰垂直度五、軟景工程(15分)已抹灰平整度四、軟景工程(14分)1、土壤工程(3分)(1分)3、草坪(5分)成果輸出介紹(龍湖集團第三方景觀測評)每一次評估進(jìn)行全方面的走場檢查，針對項目結(jié)果講解、培訓(xùn)、交流，并以簡報形式反饋項目與集團。Longliuwm←J←編制：胡對音用Longfrnm”器二上2021年11月21日RJ-L8T-H-XC32XL-021-202分(扣總分)合應(yīng)得分+觀感實得分專項檢查得分。點；鋪裝面局B寬不均勻、破損、 成果輸出介紹(龍湖集團第三方景觀測評)■2021年共進(jìn)行131個項目過程檢查，景觀過程檢施工質(zhì)量經(jīng)三批次檢驗后，結(jié)果呈拱橋狀。第三批次成績下滑主要因素為：冬季苗木長勢不佳；年底運營節(jié)奏加快，場地移交滯后等影響工期及質(zhì)量；付款形勢不2021年1-6月2021年1-6月2021年7-9月2021年10-12月8521%84.67%83.55%8329%68209%81.92%81.38%8127%80.9%8087%80.29%80.27%79.75%79.10%79.10%78.8%783%67.72%76908521%84.67%83.55%8329%68209%81.92%81.38%8127%80.9%8087%80.29%80.27%79.75%79.10%79.10%78.8%783%67.72%7690獎勵條件●園林過程評估處罰處罰條件獎勵級別★處罰級別★●整改閉合機制即時處罰通報批評●設(shè)立獎項機制獲獎類型工程質(zhì)量工程質(zhì)量工程質(zhì)量獲獎條件地區(qū)公司地區(qū)公司地區(qū)公司獎勵級別成果輸出介紹(龍湖集團第三方景觀測評)成果輸出介紹(龍湖集團第三方景觀測評)參建填目123456蘇州趣雅園林發(fā)展有限公司678中央公園一期四組團四組團團成果輸出介紹(龍湖集團第三方景觀測評)根據(jù)集團體系要求，收集優(yōu)秀做法，分享每一個工序的施工要點。草坪鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)施工要點：要求。2、鋼筋網(wǎng)的綁扎，所有鋼筋交界點變形。3、雙層鋼筋網(wǎng)時，在上層鋼筋網(wǎng)下筋下面每隔1米應(yīng)設(shè)置墊塊(墊塊禁止使用磚塊、石頭；應(yīng)使用花崗石碎片或者砼墊塊),確保鋼筋位置正確，一般情況為保,首先需要釘樁放線對場地標(biāo)高進(jìn)行控制，場地精平需借助碾壓設(shè)備進(jìn)行場地平整。一般碾壓設(shè)備為：平板振動器、注水滾筒等45d(B、C)且不應(yīng)小于300。5、鋼筋綁扎45d(B、C)且不應(yīng)小于300。5、鋼筋綁扎錯位，禁止出現(xiàn)齊頭筋。6、保證鋼筋順直2.草坪整體找坡，坡度5%。較差的，需根據(jù)土壤檢查報告進(jìn)行改良；土方完成面標(biāo)高低于鋪裝面標(biāo)高5cm,花園內(nèi)土方標(biāo)高低于截水溝5cm,土方標(biāo)高高于建筑裝飾面底部標(biāo)高5cm。設(shè)計設(shè)計反交底會施工組織架構(gòu)場地移交計劃場地移交計劃效果交底鋪裝排版喬木選型工藝工法工藝重難點品控重難點施工組織重難點項目影響因素需甲方協(xié)調(diào)解決的問題最直接、有效解決點位問題的方式，疊圖苗木選型材料封樣苗木選型材料封樣建議落地實施色塊分明花境直線與弧線自然過度花境直線與弧線自然過度切溝方式切溝方式“r”形保證不同種灌木看面完整性灌木高度留縫寬度保證不同種灌木看面完整性灌木高度留縫寬度120cm以上?⑧一、海綿城市：1、哪些可做哪些可不做?1、設(shè)計階段：根據(jù)項目特點，選擇指標(biāo)項類別：下凹綠地+溢水井、透水鋪裝、蓄水設(shè)施(蓄水池+蓄水模塊)、屋面雨水倒水溝(明溝+暗溝+屋面蓄水模塊)等，設(shè)計院選擇和海綿辦有關(guān)系往來的單位有助于通過專家會評審，根據(jù)分期驗收節(jié)奏分區(qū)設(shè)計，位置選擇在非重要景觀節(jié)點且后期有主要通道施工的區(qū)域，方便后期驗收拆除改造；可利用兒童活動塑膠場地設(shè)置透水鋪裝，混凝土先行施工，臨時擺放透水磚驗收，節(jié)省驗收后施工時間；大型商業(yè)項目可利用屋頂做蓄水模塊，可最小化影響地面場地2施工階段：根據(jù)各地驗收政策，適當(dāng)調(diào)整下凹綠地和透水鋪裝面積，位置、要素基本符合；所有排水應(yīng)合理有效。規(guī)劃報批圖紙上體現(xiàn)的內(nèi)容都可以做，甚至必須做完才能驗，包括規(guī)劃車位、消防道路登高面、大型擋土墻等。有的地區(qū)還要求單元門前平臺鋪裝、臺階殘坡欄桿均要完成，包括公共區(qū)域景觀和綠化完成度要求不等。后期需調(diào)整組團的苗木可帶種植皿進(jìn)行種植，方便二次移位形成損害。反之，敏感內(nèi)容不能做，例如小院圍墻和欄桿，大型帶頂蓋的景觀廊架構(gòu)筑物，無報批的門衛(wèi)建筑等盡量不要做，在工期緊張時可在場外加工，現(xiàn)場拼裝，如：保安廳、3、這些預(yù)留條件哪些專業(yè)需要配合?1、如果小院圍墻能在總圖報批之初放上盡量放進(jìn)去，避免后期缺少施工周期；水電接駁、地下室出入口、通風(fēng)井等位置，點位、標(biāo)高的審核。2、車位位置需拉通報建調(diào)整至不影響景觀重要節(jié)點的位置；3、和報建工程提前規(guī)劃好驗收動線，動線外區(qū)域按照圖紙正常施工，不影響景觀進(jìn)度。4、因為工期比較緊，怎么規(guī)避回填土下沉的問題?1、易下沉區(qū)域重點關(guān)注，如樓體周邊、二次開挖位置等。確保前期底層隱蔽工程豎排水的完整、圍合?；靥顣r可分層使用小型機械配合濕水震壓。2、地庫頂板上區(qū)域：水景及構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)落到頂板上；鋪裝區(qū)域采用砌筑磚墩或雙壁波紋管灌注素混凝土墩支撐；其余綠化區(qū)域增加水沉措施。3、非地庫頂板肥槽區(qū)域：有水景鋪裝及構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)區(qū)域打樁，鋼管樁+預(yù)應(yīng)力混凝土樁(施工需要場地較大，需提前進(jìn)場施工);綠化區(qū)域增加水沉措施1、房地產(chǎn)景觀行業(yè)流行趨勢，包括設(shè)計，品控；各地區(qū)更注重自己獨有的地域文化特征；未來景觀設(shè)計會出現(xiàn)以下趨勢：①生態(tài)主義融會于景觀設(shè)計；②注入自然、人文特征；③立足于本，人居要求；④運用現(xiàn)代的新技術(shù)和新材料；⑤追求形式和功能的平衡；⑥融入藝術(shù)氣息；品質(zhì)管控：·吃透圖紙立意和審核，對經(jīng)過科學(xué)合理論證通過的圖紙，必須按圖施工?！ぷ龊檬┕そM織設(shè)計，施工安排次序科學(xué)合理。建立施工樣板庫，采用成熟的管理及施工隊伍?！o圖紙細(xì)化部分環(huán)節(jié)用心打造，實施過程中積極與設(shè)計方溝通銜接，取得甲方、設(shè)計意見和認(rèn)可?！ぶ匾暰坝^空間感的營造，形成各自獨特的空間，又可以和地形、植物融合成為一體。1、物業(yè)與小業(yè)主可視為共同群體，分別為交付后項目的維護(hù)者與使用者，在某些訴求方面的出發(fā)點一致；2、通過物業(yè)與小業(yè)主的角度分析問題，可避免前期無效成本投放，找到設(shè)計痛點，提升園區(qū)使用功能；3、以后期業(yè)主回訪的方式，收集物業(yè)及小業(yè)主的使用體驗，分析結(jié)果，倒推設(shè)計及工程，制定合理的提升計劃；4、關(guān)于物業(yè)：小業(yè)主滿意度如何，園區(qū)正常的養(yǎng)護(hù)成本是否可控，設(shè)施設(shè)備是否可以正常使用及檢修；5、關(guān)于小業(yè)主：是否在小業(yè)主敏感區(qū)域做重點成本投放，園區(qū)體驗，活動區(qū)面積器材是否合理，日常生活如出入動線、無障礙通道是否滿足。三、管理類1、甲方的各部門各階段的管理要點。2、對于技術(shù)能力較差的施工單位，如何提升其施工品質(zhì)。3、景觀品質(zhì)提升與管理重難點分享；√產(chǎn)品--有效控制設(shè)計才能降低材料和人工成本；√成本---景觀設(shè)計控制流程解析--景觀綠化施工控制分項解析，以整化零；√效果--建立自己的標(biāo)準(zhǔn)或樣本庫?！滔噜彶煌^(qū)存在效果對比明顯生核心關(guān)注點：銷售宣傳階段，對園林綠化過度宣傳，但交付后未能達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)；核心關(guān)注點：是否按照銷售時承諾的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行兌現(xiàn)、園區(qū)園林品質(zhì)是否與心中的價格匹配總結(jié)提升；5、景觀施工單位最佳進(jìn)場時間點在什么時候，進(jìn)場時候應(yīng)具備什么條件，大區(qū)合理