東西湖區(qū)域市場報告區(qū)域分析商業(yè)現(xiàn)狀分析本項目位于金銀湖片區(qū)，規(guī)劃中金銀湖生態(tài)新城的核心地帶本項目位于金銀湖片區(qū)，鄰環(huán)湖路金銀湖地處漢口西部近郊，全境三面環(huán)水，面積6.6平方公里。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，是武漢市最佳人居環(huán)境之一近年來金銀湖大力招商引資，其發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成為與漢口主城區(qū)互動、互補的“生態(tài)新城”距天河國際機場16km，車程約20分鐘距武廣商圈約12km，車程約10分鐘距漢口火車站8km，車程約10分鐘距東西湖吳家山約3km，車程約5分鐘金銀湖位于漢口近郊三環(huán)線外，心理距離較遠，但實際上與漢口主城區(qū)聯(lián)系緊密市場分析—區(qū)域分析吳家山臺商投資區(qū)金銀湖生態(tài)新城金銀湖的發(fā)展距今已有10年，區(qū)域包括五大功能分區(qū)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)脈絡(luò)較為完整高尚住宅區(qū)：目前區(qū)域內(nèi)已有沿海賽洛城、萬科四季花城、萬科高爾夫花園等30余個住宅項目，累計開發(fā)量超過500萬㎡1商務(wù)辦公區(qū)：是國內(nèi)大型企事業(yè)單位、集團總部集辦公和商務(wù)活動于一體的商務(wù)中心區(qū)，目前已有三江航天、武煙集團、凌云集團等多家大型企業(yè)入駐2商業(yè)服務(wù)區(qū)：根據(jù)生態(tài)商務(wù)城的發(fā)展規(guī)劃，區(qū)域?qū)⑿纬伞耙恢鞫喔薄钡姆?wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，目前已引進18萬方金盛國際家居廣場、100萬方歐亞達3休閑旅游區(qū)：金銀湖是武漢地區(qū)最大的兩棲休閑區(qū)，以東方馬城、金銀湖高爾夫、濕地公園為代表，2013年累計接待游客120萬人次4高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)：隨著金銀湖生態(tài)商務(wù)城發(fā)展定位的提升，對凌云集團、航達航空等企事業(yè)進行充分整合，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)5五大功能分區(qū)武漢金銀湖生態(tài)商務(wù)城分五大功能區(qū)，即：高尚住宅區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、休閑旅游區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)金銀湖的發(fā)展距今已有10年，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上已經(jīng)成為了一個五大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的、可持續(xù)發(fā)展的、經(jīng)濟比較強的發(fā)展區(qū)域，實現(xiàn)了區(qū)域的良性發(fā)展——東西湖金銀湖街道辦事處主任韓忠翔市場分析—區(qū)域分析區(qū)域內(nèi)部路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)達，但交通配套較滯后，特別是公交線路稀少，居民出行不便路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)達A、目前金銀湖已經(jīng)形成“二橫五縱”的交通格局，出入金銀湖的主干道為：金山大道、三環(huán)線、古田二路（與金銀湖路相連接）和馬池路。B、金銀湖內(nèi)部路網(wǎng)系統(tǒng)較為完備，目前已形成以金山大道為主軸線，環(huán)湖路、環(huán)湖中路為輔的完整交通網(wǎng)絡(luò)。交通配套不齊，出入擁堵嚴(yán)重A、區(qū)域內(nèi)公交系統(tǒng)極不完善，目前公交線路只有713、730、207等7條線路，出行較為不便B、常青立交是金銀湖進出漢口主城區(qū)的必經(jīng)之路，交通擁堵十分嚴(yán)重交通戰(zhàn)略目標(biāo)：5分鐘進入公交服務(wù)區(qū)多方式銜接的高效公交系統(tǒng)，站點500米半徑覆蓋率達到95％公交與小汽車并重發(fā)展，公交出行比例超過35％，小汽車出行比例為30％95％以上居民單程出行時間不超過60分鐘。——摘自《2007年泛金銀湖地區(qū)綜合交通規(guī)劃》三環(huán)線金山大道機場高速馬池路環(huán)湖中路市場分析—區(qū)域分析環(huán)湖路軌道1號線、2號線半徑可輻射金銀湖，6、7號線站點臨近本案，對項目將產(chǎn)生利好地鐵1號線未來武漢共規(guī)劃13條地鐵線路，目前開通的是1號線（漢口輕軌）、2號線一期（過江地鐵），以及4號線一期（連接武漢站和武昌站），線網(wǎng)總長約70公里地鐵1號線和2號線覆蓋區(qū)域分別為吳家山和常青花園，6號線臨近本案；市場分析—區(qū)域分析6號線地鐵六號線站點及線路圖金銀湖生活配套匱乏，無法滿足居民需求，造成了區(qū)域入住率長期在低位徘徊金銀湖區(qū)域內(nèi)部配套教育：馬榮教育機構(gòu)（臥龍麗景灣）、海麗達幼兒園（銀湖翡翠）、金銀湖小學(xué)、金銀湖中學(xué)、睿升中學(xué)（市級示范學(xué)校）、武漢工業(yè)學(xué)院（二本）大型商業(yè)：金盛國際家居&中百倉儲、武商量販銀行：中國銀行、工商銀行、招商銀行其它：東方馬城、高爾夫、濕地公園金銀湖生活相關(guān)配套嚴(yán)重缺乏，尤其是醫(yī)療和教育配套檔次較低，無法滿足居民的需求，區(qū)域平均入住率低于30%“上學(xué)難、出行難、購物難、就醫(yī)難”是目前整個金銀湖區(qū)的最大硬傷——東西湖區(qū)人民政府副區(qū)長黃華睿升中學(xué)武漢工業(yè)學(xué)院金盛國際家居&中百倉儲金銀湖小學(xué)金銀湖街衛(wèi)生院東方馬城馬榮教育機構(gòu)入住率50%-60%入住率50%入住率30%入住率20%-30%入住率20%市場分析—區(qū)域分析海麗達幼兒園金銀湖擁有武漢市最高端的娛樂休閑配套，在武漢上流圈層中認(rèn)知度較高東方馬城是以國際賽馬場為核心的大型綜合性項目，是華中地區(qū)唯一可承辦各類國際賽馬的專業(yè)賽馬場，涵蓋體育賽馬、旅游、商業(yè)、地產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)。包括國際賽馬場、騎士俱樂部、神馬樂園、賽馬俱樂部等十多個項目。馬城占地面積約100多萬㎡；國際賽馬場的中央廣場面積約12萬㎡東方馬城金銀湖高爾夫俱樂部，是武漢市唯一的18洞72桿國際競賽型高爾夫球場。俱樂部占地2500畝，投資1億美元，球道全長7190碼，由國際錦標(biāo)大賽、英國公開賽、美國名人賽世界頂級高爾夫球手——傳奇人物NickFaldo先生精心設(shè)計而成金銀湖高爾夫俱樂部金銀湖濕地公園建于2001年，占地面積1155畝，其中半島型陸地255畝，湖面900畝，濕地面積占公園91%，目前公園植物品種188種。常年鳥類10余種，是全國最大的城市濕地公園金銀湖濕地公園市場分析—區(qū)域分析東西湖區(qū)域市場報告

區(qū)域分析商業(yè)現(xiàn)狀分析武廣商圈江漢路商圈鐘家村商圈王家灣商圈徐東商圈司門口商圈中南商圈街道口商圈光谷商圈漢正街商圈建設(shè)大道商圈市場分析—武漢市商業(yè)概況武漢十一大傳統(tǒng)商圈漢口北市場群宜家購物中心菱角湖萬達廣場積玉橋濱江商務(wù)區(qū)武漢華僑城歡樂谷中央文化區(qū)經(jīng)開萬達◎◎◎◎◎◎◎◎王家墩CBD近年來武漢新崛起商圈市場分析—武漢市商業(yè)概況通過以上兩圖可以看出武漢商業(yè)地產(chǎn)主要集中在三環(huán)以內(nèi)，成熟商圈在二環(huán)以內(nèi)，新興的商業(yè)中心正在向三環(huán)以外拓展，武漢商業(yè)地產(chǎn)正在打破以傳統(tǒng)商圈為中心的發(fā)展格局，傳統(tǒng)的商業(yè)中心的影響力正被逐漸削弱，模糊地帶的商業(yè)價值正被重新發(fā)掘，新興的商業(yè)中心如楚河漢街、綠地·金融城等項目在未來將成為重要的商業(yè)中心。傳統(tǒng)商業(yè)格局被打破，武漢商業(yè)地產(chǎn)遍地開花。市場分析—武漢市商業(yè)概況軌道交通目前已影響武漢商業(yè)版圖的調(diào)整，貫穿的多個商圈均進行了提檔升級，隨著4號線2期工程14年底開通，武漢所有成熟商圈將實現(xiàn)全地鐵覆蓋，更加促進商圈更新?lián)Q代武廣江漢路鐘家村王家灣中南光谷徐東街道口司門口后湖青山南湖CBD永清四新光谷新商圈地鐵二號線沿線商業(yè)擴容升級武廣恒隆廣場開工新世界K11三期建設(shè)中江漢路和黃外灘1861建設(shè)中和黃老莆片項目建設(shè)中南國中心建設(shè)中CBD泛海城市廣場建設(shè)中中南新中商廣場開業(yè)銀泰百貨品牌升級中街道口銀泰城建設(shè)中光谷世界城廣場開業(yè)魯巷廣場重新開業(yè)市級商圈區(qū)級商圈未來新增商圈地鐵四號線沿線商業(yè)擴容升級徐東銷品茂完成了品牌升級中南新中商廣場開業(yè)銀泰百貨品牌升級中楚河漢街漢街萬達廣場開業(yè)凱德1818中心建設(shè)中青山奧山世紀(jì)廣場開業(yè)楚河漢街1號線2號線3號線市場分析—武漢市商業(yè)概況從擴容升級改造到全新建設(shè)開業(yè)，趁地鐵開通時期中高端商業(yè)集中入市，以購物中心和商業(yè)街為主大武漢1911商業(yè)街2013年6月29日漢街萬達廣場購物中心2013年9月28日奧山世紀(jì)廣場購物中心2013年11月16日世界城廣場購物中心2013年12月21日魯巷廣場購物中心2013年10月25日意大利風(fēng)情街商業(yè)街2013年11月30日市場分析—武漢市商業(yè)概況商業(yè)供應(yīng)持續(xù)增長，傳統(tǒng)商圈地位穩(wěn)固，新興商圈發(fā)展迅速，未來增長空間大于傳統(tǒng)商圈中南商圈1632646112580街道口商圈光谷商圈19鐘家村商圈48王家灣商圈67散點商業(yè)5554151744326武廣商圈16徐東商圈27江漢路商圈28422951218225815024未來新增（萬㎡）現(xiàn)有存量（萬㎡）市級商圈區(qū)域商圈武漢市各商圈存量及未來供應(yīng)量武廣商圈未來擴容翻倍，其中以恒隆廣場、水游城、新世界K11三期等中高檔購物中心為主；新興商圈發(fā)展迅速，未來供應(yīng)量大，其中光谷商圈成為全市發(fā)展最快，王家灣商圈未來供應(yīng)量位列第二；散點商業(yè)整體供應(yīng)大，正向區(qū)域商業(yè)中心發(fā)展，未來有望形成新的區(qū)域級商圈。新興商圈新興商圈傳統(tǒng)商圈傳統(tǒng)商圈傳統(tǒng)商圈傳統(tǒng)商圈傳統(tǒng)商圈傳統(tǒng)商圈市場分析—武漢市商業(yè)概況一、地鐵物業(yè)將成為熱點。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，至2016年（項目入住期），武漢將擁有7-8條軌道交通線路。通過北京以及廣州的數(shù)據(jù)來看，北京商業(yè)項目中，有71.8%的商業(yè)項目分布在地鐵周邊，廣州有90%的中高檔購物廣場建在地鐵沿線，可以看出軌道交通沿線對武漢市未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展來說，將成為開發(fā)的熱點。二、居住中心將向居住新區(qū)轉(zhuǎn)移，將刺激周邊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。中心城區(qū)內(nèi)規(guī)劃有三大城市副中心（魯巷、漢陽四新、楊汊湖），四大居住新城（南湖、東湖、四新、后湖），六大新城組群（東部、東南、南部、西南、西部和北部）環(huán)繞在外，規(guī)劃將中心城區(qū)居民正逐步引導(dǎo)到四大居住新城，軌道交通也加大了這種轉(zhuǎn)移力度。四大新城居民的入住，居民周邊商業(yè)配套將大增，到時會刺激周邊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。軌道交通將締造更多的商業(yè)新中心市場分析—武漢市商業(yè)概況

隨著東西湖區(qū)省電力、歐亞達、京東物流等大批企業(yè)的入駐、東西湖保稅物流中心的啟用，區(qū)域消費力有了顯著提高。軌道交通1、2號線相繼投入使用，以及軌道交通6、7號線的施工，交通的便利及市政建設(shè)的不斷完善，直接促進了區(qū)域內(nèi)常住人口數(shù)量的提升，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。這意味著東西湖區(qū)消費需求將迅速增加，而現(xiàn)有商業(yè)早已無法滿足需求。因此，東西湖區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是順應(yīng)區(qū)域需求的，其前景將十分可觀。市場分析—東西湖商業(yè)分析東西湖商業(yè)主要集中在吳家山板塊和金銀湖板塊；本案地處環(huán)湖路，隸屬于金銀湖板塊，該板塊現(xiàn)階段商業(yè)處起步階段，本案的競爭除來自于區(qū)域內(nèi)競品，吳家山片區(qū)對于本案也有一定的競爭影響。吳家山金銀湖市場分析—東西湖商業(yè)分析市場分析—東西湖商業(yè)項目分布圖沿海賽洛城祥生柏景灣博大海藍灣九坤五環(huán)華城北冰洋城市廣場東西湖中心廣場海林廣場漢口印象本案恒大城吳家山片區(qū)金銀湖片區(qū)銀湖九號隨園國際東光國際公寓項目地址：東西湖金山大道武漢沿海賽洛城2008號開發(fā)商：沿海綠色家園發(fā)展（武漢）有限公司用地面積：91萬㎡總建筑面積：145萬㎡總戶數(shù)：5275戶商業(yè)體量：約13萬m2（七期）商業(yè)層數(shù)：1～2層；商業(yè)層高：4.5米；商鋪面積區(qū)間：40-200㎡商鋪均價：10000-15000元/㎡去化分析：目前少量六期底商在售，七期13萬方綜合性商業(yè)預(yù)計7月底面市沿海賽洛城商鋪市場分析—商業(yè)項目分析（在售）項目地址：東西湖環(huán)湖大道左側(cè)開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團武漢有限公司用地面積：40萬㎡總建筑面積：60萬㎡商業(yè)體量：約1萬m2商業(yè)層數(shù)：1層；商業(yè)層高：4.5～5.1米；商鋪面積區(qū)間：37-187㎡商鋪均價：15000元/㎡去化分析：底商已基本售完武漢恒大城市場分析—商業(yè)項目分析（在售）項目地址：東西湖吳家山金北一路和三店中路交匯處開發(fā)商：武漢大草原置業(yè)有限公司用地面積：3.7萬㎡總建筑面積：16.36萬㎡總戶數(shù)：1562戶商業(yè)體量：2萬m2商業(yè)層數(shù)：1～2層商業(yè)層高：1層5.8米,2層3米商鋪面積區(qū)間：單層商鋪47～95㎡；復(fù)式150～300㎡商鋪均價：1層22000元/㎡，2層13000元/㎡去化分析：商鋪去化50%，40-90㎡單鋪銷售較好，復(fù)式商鋪去化緩慢豐尚御龍灣市場分析—商業(yè)項目分析（在售）項目地址：東西湖環(huán)湖路特8號開發(fā)商：武漢博大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司用地面積：4.5萬㎡總建筑面積：13.2萬㎡總戶數(shù)：1338戶商業(yè)體量：2000m2商業(yè)層數(shù)：1層商業(yè)層高：4米商鋪面積區(qū)間：40㎡-100㎡商鋪均價：11000元/㎡去化分析：去化約76%，商業(yè)體量小，氛圍差，去化緩慢博大海藍灣市場分析—商業(yè)項目分析（在售）祥生柏景灣商鋪市場分析—商業(yè)項目分析（在售）項目地址：東西湖環(huán)湖路39號開發(fā)商：武漢祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用地面積：11萬㎡（二期）總建筑面積：40萬㎡總戶數(shù)：1400戶商業(yè)體量：9.85萬m2(其中一二期商業(yè)約2萬方)商業(yè)層數(shù)：1層商業(yè)層高：5.2米商鋪面積區(qū)間：28㎡-200㎡商鋪均價：一期商業(yè)9000-11000元/㎡去化分析：一期基本售完，二期商業(yè)待推項目地址：東西湖金山大道與三店中路交匯處開發(fā)商：武漢市東光經(jīng)濟發(fā)展有限公司用地面積：6233㎡總建筑面積：5.3萬㎡總戶數(shù)：500戶商業(yè)體量：5.3m2商業(yè)層數(shù)：5層（酒店配套餐飲、超市等），商鋪未售；去化分析：主推25-70㎡精裝公寓，均價7500元/平米。去化分析：公寓去化約15%東光國際公寓市場分析—商業(yè)項目分析（在售）項目地址：東西湖環(huán)湖中路與馬池中路交匯處開發(fā)商：家美天晟武漢置業(yè)發(fā)展有限公司用地面積：4.87萬㎡總建筑面積：22萬㎡總戶數(shù)：1004戶商業(yè)體量：8萬m2商業(yè)層數(shù)：在售商鋪為3層,，一托三銷售商鋪層高：3米商鋪面積：260-300㎡商鋪價格：8000元/平米去化分析：對外銷售商鋪僅8套，目前剩余2套漢口印象市場分析—商業(yè)項目分析（在售）項目規(guī)劃建設(shè)的8萬方商業(yè)，形成1.2公里長的主題商業(yè)街，構(gòu)筑金銀湖的“金街”和“銀街”，形成金銀湖新的商業(yè)中心區(qū)。其中“金街”以高端商務(wù)會所、休閑商務(wù)為業(yè)態(tài)，“銀街”將以“好吃佬”主題商業(yè)街為核心，重點引進老漢口特色美食、品牌、餐飲及大型超市、影院，現(xiàn)階段僅有少量商鋪出售，多以自持為主。項目名稱總建面總戶數(shù)商業(yè)體量商業(yè)層數(shù)面積區(qū)間層高商鋪均價一層二層三層沿海賽洛城145萬方52753萬方1層40-2004.5————10000豐尚御龍灣16.36萬方15622萬方1-2層47-3005.83

3

1層20000，2層13000博大海藍灣13.2萬平米13382000㎡1層40-1004————

11000祥生柏景灣40萬方14009.85萬方1層28-2005.2————

9000市場分析——片區(qū)內(nèi)主要在售商業(yè)項目總覽分析：本案周邊在售項目商業(yè)多為住宅底商（除沿海賽洛城七期即將推出13萬方綜合型商業(yè)），周邊項目商鋪預(yù)計在2014年下半年后陸續(xù)發(fā)售，住宅底商街鋪均價預(yù)計會在1.5-2萬元左右；市場分析——東西湖綜合體商業(yè)項目東西湖目前的商業(yè)綜合體集中主要集中在吳家山片區(qū)，在東吳大道與東西湖大道之間，東至二雅路，西向六順路延展。目前三大商業(yè)廣場體量約14萬方。北冰洋城市廣場東西湖中心廣場海林廣場海林廣場簡介：海林廣場為22萬方城市綜合體，緊鄰輕軌一號線，是目前吳家山規(guī)模最大、規(guī)劃最全、品牌最強的城市綜合體。海林廣場涵蓋6萬方一站式購物中心、10萬方空中花園住宅集群、區(qū)域唯一休閑噴泉廣場、吳家山首席摩天寫字樓，是集居住、商業(yè)、辦公、娛樂、生活、休閑于一體的都會生活城?；拘畔⒌刂窎|西湖東西湖區(qū)吳家山街東吳大道以南、三秀路以西開發(fā)商湖北萬德利置業(yè)有限公司占地2.95萬㎡建筑面積22.82萬㎡商業(yè)體量6萬㎡樓層地下2層，地上最高9層面積區(qū)間20㎡-60㎡均價55000元/㎡市場分析——東西湖綜合體商業(yè)項目29六大唯一構(gòu)建吳家山唯一商業(yè)中心60000m2海林廣場引爆全城吳家山中心唯一環(huán)抱型風(fēng)情噴泉廣場，為市民打造一步一景的休閑空間。區(qū)域唯一風(fēng)情噴泉廣場60余家中西特色餐飲商戶聚集購物購物中心，快樂分享最大最全的美食盛宴。

區(qū)域唯一超大餐飲集群涵蓋各年齡層次的嬰幼兒啟蒙早教及培訓(xùn)，為更多家庭創(chuàng)造親子休閑空間。區(qū)域唯一大型集中化親文化教育中心1200余個地下停車位，改善擁堵現(xiàn)象，覆蓋人群停車需求，激活吳家山交通活力。區(qū)域唯一海量停車場全面引入HAPPY站臺潮流精品主題購物區(qū)，為潮人們打造一席時尚T臺。區(qū)域唯一潮流主題購物區(qū)世界500強家樂福強勢入駐，攜手國際一線品牌肯德基、必勝客、屈臣氏等，構(gòu)建海林商業(yè)王國。區(qū)域唯一家樂福強勢進駐用“唯一”來形成差異化宣傳市場分析——東西湖綜合體商業(yè)項目潮流休閑之巔肯德基、屈臣氏、周大福領(lǐng)銜，各類品牌零售，風(fēng)味小吃街，環(huán)繞周邊。琳瑯滿目的商品，美味的小吃，休閑逛街的絕佳去處。一層：市場分析——東西湖綜合體商業(yè)項目動感活力之城生活配套齊全，娛樂餐飲完善。美食城，各類美味的食品應(yīng)有盡有，讓您回味無窮。臺球、美甲、電玩，備伺左右，歡樂無窮。地下一層：世界500強家樂福超市，搭配各類主題餐飲、零售，品質(zhì)生活由此體現(xiàn)。二層：吳家山首席兒童娛樂城，與世界500強家樂福超市契合，歡聲笑語，由此開展。三層：北冰洋城市廣場簡介：北冰洋城市廣場是東西湖首家集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型一站式綜合購物中心。東臨規(guī)劃路，南鄰吳南花園，西接四明路，北靠規(guī)劃中的步行街，地理位置優(yōu)越，交通便利。基本信息地址武漢市吳家山四明路與東吳大道交匯處開發(fā)商武漢吳家山市場物業(yè)管理有限責(zé)任公司占地5565㎡建筑面積4.3萬㎡商業(yè)體量4.3萬㎡樓層地下2層，地上最高9層面積區(qū)間20㎡-60㎡均價26000元/㎡-48000元/㎡市場分析——東西湖綜合體商業(yè)項目北冰洋城市廣場在售部分業(yè)態(tài)劃分1F：西餐，糕點，護理，化妝，珠寶配飾，皮鞋皮具，煙酒茶葉，銀行2F：品牌服飾，女士內(nèi)衣，美容美發(fā)，手部護理，男女配飾3F：電玩城，貝樂園，兒童益智，兒童教育，兒童攝影兒童美發(fā)，兒童圖書，童裝童鞋，兒童用品，電器城4F：特色餐飲，韓國燒烤，日本料理，中式火鍋，茶餐廳，涮涮鍋，影城院市場分析——東西湖綜合體商業(yè)項目簡介：東西湖中心廣場充分學(xué)習(xí)借鑒第六代商業(yè)lifestyle的經(jīng)營模式，迎合顧客購物以及休閑娛樂加自由、便利、舒適的追求，打造及購物、餐飲、娛樂、藝術(shù)、時尚、健身、休閑、體驗于一體的一站式生活街區(qū)。東西湖中心廣場基本信息地址東西湖五環(huán)路與東吳大道交界處(北冰洋城市廣場旁)開發(fā)商武漢市大澤興盛置業(yè)有限公司占地1.67萬㎡建筑面積12.88萬㎡商業(yè)體量3.7萬㎡樓層地下2層，地上最高5層面積區(qū)間50㎡起均價一樓75000元/㎡，二樓55000元/㎡，三樓45000元/㎡市場分析——東西湖綜合體商業(yè)項目主要招商需求：百貨商店、大型超市、便利店、數(shù)碼、化妝品、美發(fā)、服裝、珠寶鐘表配飾、嬰幼兒、餐飲、KTV、電玩等特色商業(yè)：五星級電影院，7個大廳，同時觀影人數(shù)達到1000人，是目前整個吳家山新城規(guī)模最大的電影院東西湖中心廣場市場分析——東西湖綜合體商業(yè)項目市場分析——與本案類似項目分析傅友大廈項目地址：張柏公路東、金山大道北東開發(fā)商：傅友集團用地面積：5366㎡總建面：3.2萬方其中：1號工業(yè)辦公樓9650㎡;2號工業(yè)辦公樓1.5萬㎡;職業(yè)活動中心7732㎡地下建面：