1+x新居住經(jīng)濟服務中級試題+答案一、單選題（共20題，每題1分，共20分）1.銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭（）年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。A、1B、10C、5D、3正確答案：C2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》頒布時間為（）。A、34700B、35065C、34881D、35247正確答案：A3.契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種財產(chǎn)稅。A、賣方B、產(chǎn)權(quán)承受人C、稅務部門D、房屋中介正確答案：B答案解析：契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。這里強調(diào)的是承受了新的產(chǎn)權(quán)的一方需要繳納契稅，所以是對產(chǎn)權(quán)承受人征收。4.妨害社會管理秩序罪不包括（）。A、偽造、變造、買賣國家機關(guān)公文、證件、印章罪B、侵犯商業(yè)秘密罪C、偽造公司印章罪D、偽造、變造、買賣身份證件罪正確答案：B答案解析：侵犯商業(yè)秘密罪屬于侵犯知識產(chǎn)權(quán)罪，不屬于妨害社會管理秩序罪。而偽造、變造、買賣身份證件罪、偽造、變造、買賣國家機關(guān)公文、證件、印章罪、偽造公司印章罪均屬于妨害社會管理秩序罪中的擾亂公共秩序罪。5.在商鋪交易中，賣家繳納的個人所得稅為（）。A、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的2%B、凈收入的25%C、凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%D、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的3%計算正確答案：C答案解析：賣家繳納的個人所得稅計算方式如下：若能提供完整、準確的房屋原值憑證，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為百分之二十，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額；若不能提供房屋原值憑證，個人所得稅應納稅額=計稅價格×1%。所以賣家繳納的個人所得稅為凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%。6.新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務的價值觀不包括（）。A、誠實可信B、效率至上C、合作共贏D、拼搏進取正確答案：B答案解析：新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務的價值觀包括誠實可信、合作共贏、拼搏進取等，效率至上不屬于其價值觀。7.客戶何先生，名下無房，現(xiàn)購買業(yè)主陳先生名下的一套經(jīng)濟適用住房，該住房產(chǎn)權(quán)面積102㎡，原購房合同時間為2008年3月8日，房屋原值為180萬元。本次交易網(wǎng)簽價格為220萬元，過戶指導價218萬元，此次交易需繳納（）萬元土地出讓金。A、28B、26.6C、22D、21.8正確答案：C8.不動產(chǎn)交易中的印花稅交易雙方分別按照書據(jù)所載金額的（）繳納。A、萬分之一B、萬分之五C、千分之三D、千分之五正確答案：B答案解析：在不動產(chǎn)交易中，印花稅交易雙方分別按照書據(jù)所載金額的萬分之五繳納。所以答案選B。9.除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的（），若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。A、還款能力B、收入情況C、消費情況D、家庭情況正確答案：A答案解析：銀行著重審核借款人的還款能力，若負債過大，收入不穩(wěn)定等情況，會影響其還款能力，進而影響房貸審批。收入情況只是還款能力的一部分，消費情況和家庭情況一般不是銀行著重審核影響房貸審批的關(guān)鍵因素。10.提倡室內(nèi)裝飾裝修在總體上呈現(xiàn)多元化和兼容并蓄，這屬于室內(nèi)裝飾裝修的（）風格。A、現(xiàn)代B、混合C、傳統(tǒng)D、自然正確答案：B答案解析：混合風格提倡室內(nèi)裝飾裝修在總體上呈現(xiàn)多元化和兼容并蓄，融合了多種不同風格的元素。自然風格強調(diào)與自然的融合；傳統(tǒng)風格注重傳承經(jīng)典元素；現(xiàn)代風格具有簡潔、功能性等特點，均不符合題意。11.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的說法，B的是（）。A、職業(yè)技能標準或任職資格條件由國家制定的B、由經(jīng)過政府批準的考核鑒定機構(gòu)評價和鑒定C、對合格者授予相應的國家職業(yè)資格證書D、由行政機關(guān)單位負責管理和組織考試正確答案：D答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度是由國家制定職業(yè)技能標準或任職資格條件，通過政府批準的考核鑒定機構(gòu)評價和鑒定，對合格者授予相應的國家職業(yè)資格證書，由人力資源和社會保障部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門共同負責管理和組織考試，并非由行政機關(guān)單位負責管理和組織考試，所以D選項錯誤。12.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時，應該進行（）。A、系統(tǒng)抽樣調(diào)查B、分層抽樣調(diào)查C、典型抽樣調(diào)查D、全體調(diào)查正確答案：D13.某套住宅建筑面積為100㎡，套內(nèi)使用面積為80㎡，套內(nèi)建筑面積為90㎡，該套住宅的得房率為（）。A、1B、0.9C、0.8D、0.96正確答案：C14.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）年。A、40B、70C、50D、60正確答案：C答案解析：工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是50年。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限不同，居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。15.房地產(chǎn)市場通常屬于（）。A、微觀市場B、全球性市場C、全國性市場D、地區(qū)性市場正確答案：D答案解析：房地產(chǎn)市場的交易主體主要是在一定區(qū)域范圍內(nèi)進行活動，房地產(chǎn)的不可移動性決定了房地產(chǎn)市場通常屬于地區(qū)性市場。全球性市場范圍過大，房地產(chǎn)不具備全球性交易的普遍特征；全國性市場對于大部分房地產(chǎn)交易來說也不準確，很多房地產(chǎn)交易局限于當?shù)爻鞘谢蚋^(qū)域；微觀市場不是房地產(chǎn)市場通常所屬的類別表述，它更側(cè)重于個體企業(yè)或具體交易行為等微觀層面，而房地產(chǎn)市場從范圍角度說更強調(diào)地區(qū)性。16.對于購房出家建議，如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以（），或者干脆接受房源價格報價，立即成交。A、多計較B、不計較C、少計較D、都接受正確答案：C答案解析：如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以少計較，或者干脆接受房源價格報價，立即成交。少計較能減少談判時間，更有可能快速達成交易拿到房子。多計較可能會導致談判時間延長，不利于盡快拿到房子；不計較表述不準確，少計較不等于不計較；都接受不符合實際情況，一般是少計較或者接受報價，而不是都接受。17.溝通房子優(yōu)劣勢，要結(jié)合（）房屋的具體情況與房主溝通。A、房屋登記時B、房屋查驗時C、經(jīng)紀人主觀認定D、業(yè)主描述中正確答案：B答案解析：在房屋查驗時能全面、準確地了解房屋的實際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的具體情況，從而更有效地與房主溝通房子的優(yōu)劣勢。而房屋登記時信息可能有限且不一定能反映實際情況；業(yè)主描述可能存在主觀或不準確的地方；經(jīng)紀人主觀認定缺乏客觀依據(jù)，所以結(jié)合房屋查驗時的具體情況與房主溝通最為合適。18.不同的消費群體對應著不同的產(chǎn)品，目標客戶的定位決定于客戶的（），反映到產(chǎn)品上來，便是房屋的總價區(qū)別。A、生活習俗B、消費價值觀C、年齡D、收入水平和消費觀念正確答案：D答案解析：不同的消費群體對應不同產(chǎn)品，目標客戶定位取決于客戶的收入水平和消費觀念，這會直接影響其購房的經(jīng)濟實力和消費傾向，從而反映到房屋總價區(qū)別上。年齡、生活習俗、消費價值觀相對來說不是直接決定房屋總價區(qū)別以及目標客戶定位的關(guān)鍵因素。19.申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的（），若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。A、收入證明B、身份證C、購房合同D、個人信用報告正確答案：D答案解析：銀行在審批買房貸款時，個人信用報告是重要的參考依據(jù)。其中顯示的近兩年內(nèi)連續(xù)三次或累計六次逾期還款情況，足以表明借款人信用狀況不佳，銀行基于風險考慮，多半會拒絕其貸款申請。身份證主要用于確認身份，收入證明是評估還款能力的因素之一，購房合同是貸款用途的相關(guān)材料，均不是首先查看且直接關(guān)聯(lián)逾期還款導致貸款申請被拒的關(guān)鍵因素。20.在商鋪交易中，印花稅等于（）。A、0.06%×成交價B、0.04%×成交價C、0.03%×成交價D、0.05%×成交價正確答案：D答案解析：在商鋪交易中，印花稅稅率為0.05%，所以印花稅等于0.05%×成交價。二、多選題（共10題，每題1分，共10分）1.構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素包括（）。A、交易場所B、市場主體C、交易條件D、市場客體正確答案：BCD答案解析：房地產(chǎn)市場的構(gòu)成要素主要有市場主體、市場客體、交易條件。市場主體是指參與房地產(chǎn)市場交易的當事人，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房者、投資者等；市場客體是指房地產(chǎn)市場交易的對象，即房地產(chǎn)；交易條件包括交易價格、交易方式、交易時間等。而交易場所并不是構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，有些房地產(chǎn)交易可以通過網(wǎng)絡等方式進行，不一定需要特定的物理交易場所。2.面簽時，要咨詢銀行（）的政策規(guī)定。A、家庭情況變動B、提前還款C、還款方式D、工作變動正確答案：BC答案解析：面簽時咨詢銀行還款方式和提前還款的政策規(guī)定是很有必要的。還款方式會影響后續(xù)的還款計劃和資金安排；提前還款政策涉及到是否有違約金、提前還款的條件等重要信息。而工作變動和家庭情況變動一般與面簽時咨詢銀行的核心政策規(guī)定關(guān)聯(lián)性不大。3.影響契稅稅率的因素有（）。A、核定價格大于等于或小于網(wǎng)簽價格B、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅C、購買人性質(zhì)，個人還是公司D、個人財產(chǎn)情況，收入來源正確答案：ABC4.決定房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。A、該種房地產(chǎn)的價格水平B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D、開發(fā)商對未來的預期正確答案：ABCD答案解析：決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有：該種房地產(chǎn)的價格水平，一般價格越高，供給量越大；該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本，成本越高，供給量可能越少；該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平，技術(shù)進步會影響供給量；開發(fā)商對未來的預期，預期樂觀則供給量可能增加。所以ABCD四個選項均正確。5.下列屬于套內(nèi)建筑面積組成部分的有（）。A、套內(nèi)墻體面積B、套內(nèi)使用面積C、套內(nèi)陽臺面積D、分攤面積正確答案：ABC答案解析：套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，不包括分攤面積。分攤面積是與套內(nèi)建筑面積并列的概念，共同構(gòu)成建筑物的建筑面積。所以選項A、B、C屬于套內(nèi)建筑面積組成部分，選項D不屬于。6.在辦理貸款時，購房者應資料的準備一般包括（）、征信報告等。A、婚姻證明B、戶口本C、收入證明D、身份證正確答案：ABCD答案解析：購房者辦理貸款時，身份證是證明身份的必要證件；戶口本可體現(xiàn)戶籍信息等；婚姻證明能明確購房者的婚姻狀況；收入證明則用于評估購房者的還款能力。這些資料都是辦理貸款時通常需要準備的。7.委托人在代理合同中的義務有（）。A、承擔處理事務的費用的義務B、按照批示處理事務的義務C、給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務D、承擔賠償損失的義務正確答案：ACD答案解析：委托人在代理合同中的義務主要有：承擔處理事務的費用的義務，給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務，承擔賠償損失的義務等。選項B按照批示處理事務是受托人（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）的義務，而非委托人的義務。8.被代理人在授權(quán)委托經(jīng)紀人處理事務中，處理事務所需要的費用的解決方式有（）。A、賠償費用B、償還費用C、預付費用D、分攤費用正確答案：BC9.在北京購房，若享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時滿足的條件是（）。A、購買人為個人B、交易房屋為住宅C、交易房屋為電梯房D、家庭名下住宅套數(shù)為首套正確答案：ABD答案解析：首先，契稅優(yōu)惠政策通常是針對個人購房行為的，所以購買人為個人是一個常見條件，A選項正確。其次，契稅優(yōu)惠一般是針對住宅交易，非住宅交易契稅政策不同，B選項正確。而電梯房與否并不影響契稅優(yōu)惠政策的享受，C選項錯誤。最后，家庭名下住宅套數(shù)為首套是常見的享受契稅優(yōu)惠的條件之一，比如首套房可能會有契稅稅率的優(yōu)惠等，D選項正確。10.房貸月供逾期的后果很嚴重，關(guān)于月供逾期處理，下列說法正確的是（）。A、如果月供逾期僅一次的話，應該及時與銀行溝通B、如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會將購房者房產(chǎn)進行公開的拍賣和變賣C、如果自己無法歸還月供，可以提前與銀行申請，看是否能夠延長貸款期限D(zhuǎn)、拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人正確答案：ACD答案解析：-選項A：月供逾期僅一次，及時與銀行溝通是合理的處理方式，銀行可能會根據(jù)具體情況給予一定理解和處理，該選項正確。-選項B：銀行不會直接將購房者房產(chǎn)公開拍賣和變賣，一般會有一定的催款流程和通知，只有在多次逾期且不處理等嚴重情況下才會采取相關(guān)措施，該選項錯誤。-選項C：自己無法歸還月供時提前與銀行申請延長貸款期限，是可行的辦法，銀行可能會根據(jù)實際情況評估是否同意，該選項正確。-選項D：拍賣所得資金先償還貸款人未歸還銀行的剩余貸款，如有余額會退還給貸款人，該選項正確。三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.相對于成交量來說，成交價對市場的反應不夠敏感，通常是滯后的。（）A、正確B、錯誤正確答案：A2.簽署合同前，經(jīng)紀人必須和買賣雙方商定合同具體內(nèi)容和條款。包括：價格、付款方式、交割方式、違約責任等內(nèi)容。A、正確B、錯誤正確答案：A3.貸款面簽的銀行流水是為了證明貸款人的信譽情況。A、正確B、錯誤正確答案：B4.我們在對待房主的時候，一定要多贊同，少反駁，完全接受業(yè)主的建議。A、正確B、錯誤正確答案：B5.因為房地產(chǎn)的獨一無二，使得市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給。（）A、正確B、錯誤正確答案：A6.等額本金還款屬于一種遞減的還款方式，比較適用于剛工作不久的大學畢業(yè)生。A、