消防設(shè)施維護保養(yǎng)操作規(guī)范及報告模板一、消防設(shè)施維護保養(yǎng)的重要性與法規(guī)依據(jù)消防設(shè)施是建筑消防安全的“生命線”，其完好有效直接關(guān)系到火災預防、報警、撲救及人員疏散的可靠性。依據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB____-2010）、《消防設(shè)施通用規(guī)范》（GB____-2022）等國家標準，建筑產(chǎn)權(quán)單位、使用單位或委托的維護機構(gòu)需定期對消防設(shè)施開展維護保養(yǎng)，確保其處于“戰(zhàn)備”狀態(tài)。二、分系統(tǒng)維護保養(yǎng)操作規(guī)范（一）火災自動報警系統(tǒng)日常巡查（每日）檢查控制器指示燈、顯示屏是否正常，有無故障報警或火警信號；測試手動報警按鈕、消火栓按鈕的報警功能（每月抽樣測試，全年覆蓋）；清理探測器表面灰塵（每季度），避免積塵影響靈敏度（注：清潔時需斷開探測器電源，使用軟毛刷或?qū)Ｓ们鍧崉?，嚴禁用水或硬物觸碰感應(yīng)部件）。季度檢測測試火災報警控制器的自檢、消音、復位功能，檢查歷史記錄存儲情況；用專用檢測儀器測試感煙、感溫探測器的響應(yīng)閾值（每季度按30%比例抽檢，年度全覆蓋）；檢查系統(tǒng)線路絕緣電阻（≥20MΩ），測試模塊（輸入/輸出）的聯(lián)動觸發(fā)功能。年度全檢模擬火警信號，測試系統(tǒng)聯(lián)動邏輯（如啟動消防泵、切非消防電、打開排煙閥等）；校驗火災顯示盤、消防電話、應(yīng)急廣播的通訊功能；對備用電源（蓄電池）進行充放電測試，確保斷電后供電時長≥90分鐘。（二）消火栓系統(tǒng)日常巡查（每日）檢查消火栓箱門是否完好、箱內(nèi)器材（水槍、水帶、接口）是否齊全，閥門開啟是否靈活；測試消火栓管網(wǎng)靜壓（≥0.07MPa）、動壓（水槍充實水柱≥10m，住宅≥7m）。月度維護啟動消防水泵（噴淋泵、消火栓泵），測試主備泵切換功能（運行時間≥5分鐘，記錄壓力、電流、電壓）；檢查水泵接合器閥門、接口是否完好，有無堵塞或滲漏。年度全檢對消火栓管網(wǎng)進行沖洗（流速≥1.5m/s），清除管內(nèi)雜質(zhì)；校驗水泵控制柜的手動/自動切換、過載保護功能；模擬消火栓按鈕報警，測試水泵遠程啟動及反饋信號。（三）自動噴水滅火系統(tǒng)日常巡查（每日）檢查噴頭外觀（無碰撞、變形、滲漏），嚴禁在噴頭附近堆放雜物；觀察報警閥組壓力表（閥前≥0.14MPa，閥后與閥前壓力差≤0.05MPa），測試警鈴報警功能（每月）。季度維護對水流指示器進行報警測試（打開末端試水裝置，觀察信號反饋）；檢查噴淋泵控制柜狀態(tài)，測試主備泵切換（同消火栓泵要求）；清理末端試水裝置（排水立管、閥門），測試排水能力（流量≥設(shè)計流量的10%）。年度全檢對噴淋管網(wǎng)進行壓力試驗（工作壓力≤1.0MPa時，試驗壓力1.5倍；＞1.0MPa時，試驗壓力+0.4MPa），保壓30分鐘無滲漏；更換超過使用年限（玻璃球噴頭≤10年，易熔元件噴頭≤5年）或外觀損壞的噴頭；模擬火災信號，測試系統(tǒng)聯(lián)動（噴淋泵啟動、報警閥動作、水流指示器反饋）。（四）防排煙系統(tǒng)日常巡查（每日）檢查風機控制柜電源狀態(tài)（自動/手動），風機外觀無損壞、無積塵；測試排煙口、送風口的手動開啟功能（每月抽樣，年度全覆蓋）。季度維護啟動排煙風機、送風機，測試運行電流、電壓（≤額定值），檢查軸承溫升（≤環(huán)境溫度+40℃）；清理風管內(nèi)積塵、雜物，測試風管防火閥（70℃/280℃關(guān)閉）的溫控動作。年度全檢模擬火災報警，測試系統(tǒng)聯(lián)動（關(guān)閉空調(diào)、啟動風機、打開對應(yīng)區(qū)域風口）；測量風機風量、風壓（偏差≤設(shè)計值的10%），校驗風機軟啟動或變頻功能；檢查排煙風機耐高溫性能（280℃環(huán)境下運行30分鐘無故障）。（五）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)日常巡查（每日）檢查燈具外觀（無破損、無遮擋），測試應(yīng)急點亮功能（斷電后≤5秒啟動）；測量疏散指示標志的照度（地面最低水平照度≥1.0lx，樓梯間≥5.0lx）。月度維護對備用電源（蓄電池）進行容量測試（放電時間≥90分鐘，電壓≥額定值的85%）；檢查集中電源控制器的通訊功能，確保燈具狀態(tài)反饋正常。年度全檢模擬主電源斷電，測試系統(tǒng)應(yīng)急切換及持續(xù)工作時間（≥90分鐘）；更換老化、亮度不足的燈具，調(diào)整疏散指示方向（與疏散路徑一致）；檢查應(yīng)急照明配電箱的過載保護、短路保護功能。三、消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告模板（示例）（一）報告基本信息項目名稱：XX商業(yè)大廈消防設(shè)施維護保養(yǎng)維護周期：202X年X月X日-202X年X月X日維護單位：XX消防技術(shù)服務(wù)有限公司維護人員：XXX（消防設(shè)施操作員證書編號：XXX）（二）維護內(nèi)容與結(jié)果系統(tǒng)類型維護項目維護方法/標準維護結(jié)果問題描述（如有）整改建議---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------火災自動報警探測器清潔軟毛刷清潔，絕緣電阻≥20MΩ合格--消火栓系統(tǒng)水泵啟動測試主備泵切換，運行壓力≥0.14MPa合格1#消火栓閥門滲漏更換閥門密封件自動噴水滅火噴頭外觀檢查無變形、滲漏，使用年限≤10年3個噴頭老化更換同型號噴頭立即更換防排煙系統(tǒng)風機聯(lián)動測試火災報警后30秒內(nèi)啟動，風量偏差≤10%合格--應(yīng)急照明應(yīng)急時間測試斷電后持續(xù)工作≥90分鐘合格--（三）問題整改跟蹤問題編號問題描述整改措施整改責任人整改期限復查結(jié)果----------------------------------------------------------------------------W0011#消火栓滲漏更換密封件張XX202X.XX.XX已整改W0023個噴頭老化更換同型號噴頭李XX202X.XX.XX已整改（四）結(jié)論與建議本次維護共檢測消防設(shè)施XX項，合格XX項，整改問題XX項（已完成XX項）。建議：1.每季度對消火栓系統(tǒng)閥門進行潤滑保養(yǎng)；2.每年對探測器進行專業(yè)標定（委托具備CNAS資質(zhì)的機構(gòu)）；3.加強員工消防設(shè)施操作培訓，確保應(yīng)急狀態(tài)下正確使用。（五）附件1.各系統(tǒng)維護檢測原始記錄（含壓力、電流、照度等數(shù)據(jù)表格）；2.問題點位現(xiàn)場照片（如滲漏閥門、老化噴頭）；3.維護人員資質(zhì)證書復印件。四、維護保養(yǎng)注意事項1.資質(zhì)要求：維護人員需持有《消防設(shè)施操作員》職業(yè)資格證書，維護單位應(yīng)具備消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)（二級及以上）。2.記錄留存：每次維護需填寫《消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》，留存至少5年，以備消防部門檢查。3.問題處置：發(fā)現(xiàn)故障或隱患時，24小時內(nèi)上報產(chǎn)權(quán)單位，重大隱患（如水泵無法啟動、管網(wǎng)漏水）應(yīng)立即停用相關(guān)系統(tǒng)并整改。4.應(yīng)急聯(lián)動：維護期間如需停用消