臨時(shí)施工圍擋合同范本與操作指南在城市建設(shè)與基礎(chǔ)設(shè)施更新進(jìn)程中，臨時(shí)施工圍擋作為隔離施工區(qū)域、保障公共安全與市容秩序的關(guān)鍵設(shè)施，其相關(guān)合同的規(guī)范簽訂與履行直接關(guān)系到項(xiàng)目合規(guī)推進(jìn)、成本管控及糾紛防范。本文結(jié)合工程實(shí)踐與法務(wù)經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)梳理臨時(shí)施工圍擋合同的核心要素、范本框架及全流程操作要點(diǎn)，為建設(shè)方、施工方及相關(guān)主體提供專業(yè)指引。一、臨時(shí)施工圍擋合同的核心要素解析臨時(shí)施工圍擋合同的法律效力與履約保障，取決于條款對(duì)權(quán)利義務(wù)的清晰界定。一份具備實(shí)操性的合同，需重點(diǎn)涵蓋以下維度：（一）合同主體與基本信息合同首部應(yīng)明確甲方（通常為建設(shè)單位、項(xiàng)目業(yè)主或發(fā)包主體）與乙方（圍擋施工或供應(yīng)主體，含施工單位、材料供應(yīng)商等）的全稱、法定代表人、住所地及聯(lián)系方式。若涉及聯(lián)合體承包或分包，需在條款中明確各方權(quán)責(zé)邊界，避免主體混同導(dǎo)致的責(zé)任推諉。（二）圍擋工程的技術(shù)與質(zhì)量要求需結(jié)合項(xiàng)目所在地的市容管理規(guī)定（如住建、城管部門的圍擋標(biāo)準(zhǔn)）、施工安全規(guī)范（如《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59），明確圍擋的材質(zhì)（如鋼結(jié)構(gòu)、PVC、彩鋼板）、高度（如市政道路圍擋不低于2.5米，居民區(qū)圍擋不高于2.2米）、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性（抗風(fēng)、抗傾覆系數(shù)）、外觀要求（廣告畫面合規(guī)性、公益宣傳占比）等。對(duì)于特殊場(chǎng)景（如地鐵施工、文物保護(hù)區(qū)周邊），需附加專項(xiàng)技術(shù)方案作為合同附件。（三）工期與進(jìn)度管理區(qū)分“圍擋搭建工期”“圍擋拆除工期”及“圍擋存續(xù)期”（即施工項(xiàng)目周期），明確工期起算點(diǎn)（如“甲方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)通知之日起”或“項(xiàng)目施工許可證獲批之日起”）、節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收要求（如分段驗(yàn)收、整體驗(yàn)收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與標(biāo)準(zhǔn)）。針對(duì)工期延誤，需約定可順延情形（如政府指令停工、不可抗力）及責(zé)任認(rèn)定（如乙方原因?qū)е卵诱`的違約金計(jì)算方式）。（四）價(jià)款與支付機(jī)制采用“固定總價(jià)”“綜合單價(jià)”或“成本加酬金”模式需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)：固定總價(jià)適用于工期短、需求明確的項(xiàng)目，需列明包干范圍（含材料、安裝、運(yùn)輸、維護(hù)、拆除等全流程費(fèi)用）；綜合單價(jià)需明確單價(jià)構(gòu)成（如每延米圍擋的材料價(jià)、安裝費(fèi)、稅費(fèi)）及工程量計(jì)算規(guī)則（如按實(shí)際施工長度或面積計(jì)量）。支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)與工程進(jìn)度掛鉤，如“圍擋搭建完成并驗(yàn)收合格后支付至合同價(jià)的70%，存續(xù)期維護(hù)合格后支付至85%，拆除完成后結(jié)清尾款”，同時(shí)約定發(fā)票開具、付款方式（對(duì)公轉(zhuǎn)賬）等細(xì)節(jié)。（五）雙方權(quán)利義務(wù)邊界甲方權(quán)利義務(wù)：提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、按約付款、監(jiān)督質(zhì)量進(jìn)度；若因甲方設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致圍擋調(diào)整，需承擔(dān)增項(xiàng)費(fèi)用并順延工期。乙方權(quán)利義務(wù)：按圖施工、確保安全文明施工（如設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、夜間亮化）、承擔(dān)施工期間的圍擋維護(hù)責(zé)任（如臺(tái)風(fēng)后修復(fù)）、配合甲方及監(jiān)管部門檢查。需特別約定“圍擋權(quán)屬”：施工期間圍擋使用權(quán)歸甲方，所有權(quán)一般歸乙方（除非合同約定轉(zhuǎn)讓），拆除后乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)并恢復(fù)場(chǎng)地原貌。（六）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任需量化：如乙方逾期完工，按日支付合同價(jià)0.5‰的違約金；圍擋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致安全事故，乙方承擔(dān)全部損失。爭(zhēng)議解決優(yōu)先選擇工程所在地仲裁委員會(huì)仲裁或法院訴訟，需明確管轄地（通常為項(xiàng)目所在地）。二、臨時(shí)施工圍擋合同范本（通用版）以下為結(jié)合實(shí)務(wù)提煉的合同范本框架，具體條款需根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、地域政策及合作模式調(diào)整：臨時(shí)施工圍擋工程施工合同合同編號(hào)：_________簽訂日期：_________簽訂地點(diǎn)：_________甲方（發(fā)包方）：名稱：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承包方）：名稱：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一條工程概況1.1工程名稱：_________項(xiàng)目臨時(shí)施工圍擋工程1.2工程地點(diǎn)：_________1.3工程內(nèi)容：圍擋的設(shè)計(jì)（若有）、制作、運(yùn)輸、安裝、維護(hù)、拆除及場(chǎng)地恢復(fù)（具體以施工圖紙/技術(shù)方案為準(zhǔn)，見附件一）。第二條工期要求2.1總工期：自____年____月____日（進(jìn)場(chǎng)日）至____年____月____日（拆除完成日），其中搭建工期____日歷天，存續(xù)期____個(gè)月，拆除工期____日歷天。2.2工期順延：因甲方原因（如場(chǎng)地交付延誤、設(shè)計(jì)變更）或不可抗力（按《民法典》規(guī)定）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)在事發(fā)后3日內(nèi)書面報(bào)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59）、_________市（區(qū)）市容管理局《施工圍擋設(shè)置規(guī)范》及合同附件技術(shù)要求。3.2驗(yàn)收流程：乙方自檢合格后書面報(bào)甲方，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收（含監(jiān)理、城管部門代表，若有），驗(yàn)收合格后簽署《驗(yàn)收單》（見附件二）。第四條合同價(jià)款與支付4.1合同總價(jià)：人民幣_(tái)________（大寫：_________），包含材料、人工、機(jī)械、運(yùn)輸、稅費(fèi)、維護(hù)、保險(xiǎn)等全部費(fèi)用。4.2支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價(jià)的30%，即_________元；進(jìn)度款：圍擋搭建完成并驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，支付至合同價(jià)的70%；維護(hù)款：存續(xù)期每滿3個(gè)月且維護(hù)合格，支付合同價(jià)的5%（累計(jì)至85%）；尾款：圍擋拆除并場(chǎng)地恢復(fù)驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，結(jié)清剩余15%。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（略，參考前文“核心要素”部分細(xì)化，需明確甲方提供場(chǎng)地、乙方安全施工等內(nèi)容）第六條違約責(zé)任6.1乙方逾期完工，每逾期1日，按合同價(jià)的0.3‰向甲方支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，乙方返還已付款并賠償損失。6.2圍擋質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無償返工至合格，工期不順延；因質(zhì)量問題導(dǎo)致第三方損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：____年____月____日三、臨時(shí)施工圍擋合同操作指南（全流程）合同的價(jià)值不僅在于簽訂，更在于履約過程的風(fēng)險(xiǎn)管控。以下從“簽訂前-簽訂中-履行中”三階段提供實(shí)操建議：（一）簽訂前：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判與基礎(chǔ)準(zhǔn)備1.主體資質(zhì)審查：甲方需核查乙方的營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)（如市政工程施工資質(zhì)、廣告圍擋制作資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，避免選擇無資質(zhì)主體導(dǎo)致合同無效。乙方需確認(rèn)甲方的項(xiàng)目合法性（如施工許可證、規(guī)劃批文），防止因項(xiàng)目違法導(dǎo)致合同無法履行。2.現(xiàn)場(chǎng)勘查與需求確認(rèn)：雙方共同踏勘施工場(chǎng)地，明確場(chǎng)地邊界、地下管線分布、周邊敏感區(qū)域（如學(xué)校、醫(yī)院），據(jù)此調(diào)整圍擋設(shè)計(jì)方案（如在學(xué)校附近設(shè)置降噪圍擋、在文物區(qū)采用仿古風(fēng)格）。3.合規(guī)性前置審查：乙方需協(xié)助甲方完成圍擋方案的行政備案（如向城管部門提交圍擋設(shè)計(jì)圖、公益廣告內(nèi)容），確保合同約定的圍擋標(biāo)準(zhǔn)符合地方政策（如部分城市要求圍擋公益廣告占比≥30%）。（二）簽訂中：條款談判與文本把控1.核心條款談判策略：工期條款：乙方應(yīng)爭(zhēng)取將“甲方場(chǎng)地交付延誤”“政府臨時(shí)管控”等非乙方原因納入工期順延情形，避免被“包干工期”條款過度約束。價(jià)款條款：若采用綜合單價(jià)，需明確“工程量計(jì)量方式”（如按實(shí)際施工長度，扣除出入口、轉(zhuǎn)角重復(fù)部分），防止甲方后期克扣費(fèi)用。2.文本細(xì)節(jié)審查：警惕“陰陽合同”：確保簽約版本與談判約定一致，避免甲方以“備案合同”為由壓低價(jià)款。明確“不可抗力”范圍：除自然災(zāi)害外，可約定“政府征收、疫情管控”等情形，減少履約風(fēng)險(xiǎn)。（三）履行中：動(dòng)態(tài)管理與糾紛防范1.進(jìn)度與質(zhì)量管控：甲方應(yīng)建立“圍擋施工日志”，記錄每日施工進(jìn)度、材料進(jìn)場(chǎng)品牌/規(guī)格，定期（如每周）與乙方核對(duì)，避免后期爭(zhēng)議。乙方需在圍擋關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)澆筑、鋼結(jié)構(gòu)焊接）提前24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，留存驗(yàn)收記錄（如照片、視頻、簽字單）。2.變更與簽證管理：若因設(shè)計(jì)變更（如甲方要求增加圍擋廣告畫面、調(diào)整高度）或現(xiàn)場(chǎng)條件變化（如地下管線改道需調(diào)整圍擋位置），雙方應(yīng)簽訂《工程變更簽證單》，明確變更內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整方式及工期影響，杜絕“口頭變更”。3.溝通機(jī)制與證據(jù)留存：雙方指定專人負(fù)責(zé)對(duì)接，所有指令、異議以書面形式（郵件、微信聊天記錄需同步文字確認(rèn)）傳遞，涉及價(jià)款、工期的關(guān)鍵溝通需留存錄音或會(huì)議紀(jì)要。四、風(fēng)險(xiǎn)防范與糾紛處理要點(diǎn)（一）常見風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對(duì)1.質(zhì)量糾紛：乙方應(yīng)在合同中明確“質(zhì)量保證期”（如圍擋存續(xù)期內(nèi)免費(fèi)維護(hù)，拆除后1年內(nèi)對(duì)結(jié)構(gòu)安全負(fù)責(zé)），并留存材料合格證明、施工日志，證明已按標(biāo)準(zhǔn)施工。2.價(jià)款糾紛：甲方需在付款節(jié)點(diǎn)前收到乙方提供的合規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)在進(jìn)度款申請(qǐng)中附“工程量計(jì)算書”“驗(yàn)收單”等佐證材料，避免甲方以“未達(dá)付款條件”拒付。3.工期糾紛：乙方應(yīng)在工期延誤事件發(fā)生后3日內(nèi)書面報(bào)甲方確認(rèn)，注明延誤原因及天數(shù)，必要時(shí)通過公證機(jī)構(gòu)固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)（如臺(tái)風(fēng)后圍擋損壞的影像資料）。（二）糾紛解決途徑選擇協(xié)商與調(diào)解：優(yōu)先通過項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議、第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如住建部門工程調(diào)解中心）解決，成本低、效率高。仲裁或訴訟：若協(xié)商無果，需在合同約定的爭(zhēng)議解決方式框架下啟動(dòng)程序。仲裁需注