購房意向協(xié)議書范本及注意事項(xiàng)購房意向協(xié)議是買賣雙方就房產(chǎn)交易初步意向達(dá)成的約定，兼具“預(yù)約合同”性質(zhì)——既為后續(xù)正式簽約鋪墊，也能在磋商階段明確核心權(quán)利義務(wù)。一份規(guī)范的意向書+清晰的注意事項(xiàng)，能有效減少糾紛，讓置業(yè)流程更順暢。購房意向協(xié)議書（參考范本）協(xié)議雙方甲方（出賣人）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、地址乙方（買受人）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、地址房屋基本情況明確房屋坐落（如XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元XXX室）、產(chǎn)權(quán)證號（如有）、建筑面積、戶型、附屬設(shè)施（如車位、儲藏室）等；若為期房，需注明項(xiàng)目名稱、預(yù)售許可證號、預(yù)計交房時間。意向金與轉(zhuǎn)定條款1.乙方于____年____月____日前向甲方支付意向金人民幣____元（大寫：____），該款項(xiàng)由[第三方中介/雙方約定賬戶]代管。2.若雙方在____年____月____日前簽署《商品房買賣合同》（或《存量房買賣合同》），意向金自動轉(zhuǎn)為購房定金/首付款的一部分；若因甲方違約導(dǎo)致未能簽約，甲方需雙倍返還意向金；若因乙方違約導(dǎo)致未能簽約，意向金不予退還；若因不可歸責(zé)于雙方的原因（如政策調(diào)整導(dǎo)致購房資格喪失、房屋被查封），意向金無息退還。房屋價款與付款方式1.房屋總價款：人民幣____元（大寫：____），此價格包含/不包含[裝修、車位等]。2.付款方式：□一次性付款□分期付款□商業(yè)貸款□公積金貸款□組合貸款。若選擇貸款，乙方需在____日內(nèi)提交貸款申請材料；因乙方自身原因?qū)е沦J款未獲批的，乙方應(yīng)在____日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足房款。雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情形（或如實(shí)披露抵押、查封情況及解押計劃）；配合乙方進(jìn)行房屋查檔、實(shí)地看房、貸款審批等相關(guān)手續(xù)；在簽約期限內(nèi)保持房屋狀態(tài)與約定一致。乙方義務(wù)：在約定時間內(nèi)完成購房資格審核、貸款材料準(zhǔn)備；不得擅自泄露房屋信息或與第三方另行交易；在簽約期限內(nèi)配合簽署正式合同。違約責(zé)任1.甲方逾期履行義務(wù)超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還意向金并按意向金的____%支付違約金。2.乙方逾期支付意向金或未按約定配合簽約超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，意向金不予退還，且乙方需按房屋總價款的____%支付違約金。協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）、乙方支付意向金后生效。若雙方簽署正式購房合同，本協(xié)議自動終止；若因法定或約定事由解除，本協(xié)議自解除通知送達(dá)對方時終止。其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.爭議解決方式：□協(xié)商解決；□向房屋所在地人民法院提起訴訟；□提交____仲裁委員會仲裁。簽訂購房意向協(xié)議的核心注意事項(xiàng)主體資格：從根源規(guī)避履約風(fēng)險自然人出賣人：核對身份證與房產(chǎn)證登記人是否一致；若為共有房產(chǎn)（如夫妻共同財產(chǎn)），需所有共有人簽字確認(rèn)，避免“無權(quán)處分”糾紛。法人/企業(yè)出賣人：查驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；若為代理人簽約，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限（如簽約、收款、辦理過戶等）。買受人：限購城市需提前確認(rèn)購房資格（如社保/個稅繳納記錄、戶籍情況），可在協(xié)議中約定“因乙方購房資格未通過導(dǎo)致簽約失敗，互不追究責(zé)任”的條款。意向金：性質(zhì)不明易生糾紛區(qū)分“意向金”與“定金”：意向金本質(zhì)是“訂金”，無擔(dān)保性質(zhì)；若協(xié)議未明確轉(zhuǎn)為定金，甲方違約僅需退還本金；若約定轉(zhuǎn)為定金，則適用“定金罰則”（違約方雙倍返還/無權(quán)要求返還）。建議明確意向金的轉(zhuǎn)化條件、退還情形，避免模糊表述。資金監(jiān)管：盡量將意向金存入第三方監(jiān)管賬戶（如中介公司的資金監(jiān)管賬戶、銀行共管賬戶），而非直接支付給個人，防止出賣人挪用資金或房屋被查封后無法追回。房屋狀況：細(xì)節(jié)披露決定交易成敗產(chǎn)權(quán)瑕疵：要求出賣人書面承諾房屋無抵押、查封、租賃備案（或如實(shí)披露租賃情況，約定“買賣不破租賃”的處理方式）。若房屋存在抵押，需明確解押時間、解押資金來源（如甲方自籌、乙方首付款墊付），并約定解押逾期的違約責(zé)任。房屋質(zhì)量：若為二手房，可約定“乙方驗(yàn)收房屋后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)損壞、滲漏），有權(quán)解除協(xié)議并要求退還意向金”；若為期房，需明確開發(fā)商的保修責(zé)任、逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)（如按日支付總房款萬分之幾的違約金）。付款與簽約：期限+條件，雙重約束付款節(jié)點(diǎn)：明確意向金、首付款、尾款的支付時間、方式（如銀行轉(zhuǎn)賬需備注款項(xiàng)性質(zhì)），避免口頭約定。若涉及貸款，需約定“因銀行政策調(diào)整導(dǎo)致貸款額度不足，乙方補(bǔ)足差額的期限”，防止因貸款問題無限期拖延簽約。簽約期限：設(shè)定合理的簽約期限（如15-30日），同時約定“除雙方書面同意延期外，逾期視為違約”，避免一方故意拖延。違約責(zé)任：量化標(biāo)準(zhǔn)，有據(jù)可依避免“違約方承擔(dān)一切損失”的模糊條款，應(yīng)明確違約金計算方式（如按日計算、按總房款比例計算）或損失賠償范圍（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。例如，約定“甲方逾期交房超過30日，按總房款的日萬分之三支付違約金”，而非“甲方承擔(dān)違約責(zé)任”。不可抗力與免責(zé)條款：明確“政策調(diào)整、自然災(zāi)害”等不可抗力的定義及處理方式，約定“因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，意向金無息退還”。協(xié)議終止：約定清晰，減少扯皮除簽約成功或違約解除外，可約定“乙方實(shí)地看房后對房屋現(xiàn)狀不滿意，可在____日內(nèi)書面通知甲方解除協(xié)議，意向金退還”的“冷靜期”條款，避免因沖動簽約產(chǎn)生糾紛。若房屋在簽約前被查封、抵押無法解除，協(xié)議自動終止，甲方需退還意向金并賠償乙方合理損失（如看房交通費(fèi)、咨詢費(fèi)）。補(bǔ)充約定：個性化需求的“保護(hù)傘”若涉及房屋裝修、家具家電贈送、戶口遷移（如二手房需遷入/遷出戶口），需在協(xié)議中明確細(xì)節(jié)。例如，“甲方承諾在交房前將戶口遷出，逾期按日支付總房款萬分之二的違約金”；“房屋內(nèi)現(xiàn)有家具（清單見附件）隨房贈送，交房時保持現(xiàn)狀”。補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字蓋章，與主協(xié)議一并留存，防止一方事后否認(rèn)。文本留存與見證：證據(jù)意識不可少簽署協(xié)議時，要求雙方各執(zhí)一份原件，注明簽署時間、地點(diǎn)；若有中介參與，中介需留存?zhèn)浒?。重要條款（如房價、付款方式、違約責(zé)任）可通過手寫補(bǔ)充并簽字確