2023年，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局結(jié)合租賃市場發(fā)展趨勢與政策導向，更新發(fā)布住房租賃合同標準范本。該范本以合法性、規(guī)范性為核心，旨在明確租賃雙方權(quán)利義務、防范糾紛，推動住房租賃市場健康發(fā)展。本文從范本背景、核心條款、使用要點等維度展開解析，為租賃雙方提供實用指引。一、范本出臺背景與適用范圍（一）出臺背景隨著廣州“租購同權(quán)”政策深化、保障性租賃住房供給擴大，住房租賃需求持續(xù)增長。舊版范本已難以適配新場景（如集體土地租賃住房規(guī)范、租金監(jiān)管要求等）。2023版范本結(jié)合《民法典》《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法規(guī)，優(yōu)化權(quán)利義務約定，強化風險防控條款，更貼合實際租賃場景。（二）適用范圍本范本適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃行為（含商品住房、保障性住房、集體土地上依法合規(guī)建設的租賃住房等）。非住房（如商鋪、寫字樓）或特殊類型租賃（如民宿短租），需參照專項合同范本。二、核心條款深度解析（一）基礎信息：租賃雙方與房屋1.主體信息出租人需填寫姓名（或單位名稱）、有效證件類型（如身份證、營業(yè)執(zhí)照）及聯(lián)系方式；承租人同理。信息需與證件一致，聯(lián)系方式建議填寫常用通訊方式（避免手機號外漏風險）。2.房屋信息需明確房屋地址（精確至門牌號）、產(chǎn)權(quán)歸屬（產(chǎn)權(quán)人姓名/單位、產(chǎn)權(quán)證類型）、建筑面積（按產(chǎn)權(quán)證記載或?qū)崪y值）、房屋用途（僅限“住宅”）。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字或出具授權(quán)書。（二）租賃期限與租金體系1.租賃期限范本默認采用“固定期限+續(xù)租約定”模式：固定期限：起止日期需精確（如“2023年1月1日至2024年12月31日”），最長不超過20年（《民法典》上限）。續(xù)租約定：可約定“租賃期滿前30日，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同，租金按屆時市場行情調(diào)整”。2.租金與支付租金金額：雙方協(xié)商確定，建議參考廣州市住房租賃指導租金（避免價格虛高/過低引發(fā)糾紛），支付周期可約定月付、季付等，支付日期需明確（如“每月5日前支付至出租人指定賬戶”）。押金：金額一般不超過3個月租金，需約定“租賃期滿，房屋無損壞、費用結(jié)清后5個工作日內(nèi)退還”。3.費用承擔物業(yè)費、水電費、燃氣費等需明確歸屬（如“物業(yè)費由出租人承擔，水電費由承租人按實際使用繳納”）。（三）房屋使用與維護1.承租人義務需承諾“合法使用房屋，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借（除非書面約定），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途”。若涉及合租，需明確合租人數(shù)（參考廣州人均租住面積標準，如人均不低于5平方米）。2.維修責任自然損耗（如墻體滲水、管道老化）：出租人負責維修，或委托承租人維修后報銷費用（需保留票據(jù)）。人為損壞（如承租人裝修、使用不當）：承租人承擔維修或賠償責任。緊急維修：如水管爆裂，承租人可先行維修（費用不超過月租金的30%），事后通知出租人。（四）合同解除與違約責任1.解除情形法定解除：因不可抗力（如地震、征收）、一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)（如出租人擅自賣房、承租人拖欠租金超30日）。約定解除：雙方協(xié)商一致，或提前通知（如“任何一方提前30日書面通知對方，可解除合同，需支付1個月租金作為違約金”）。2.違約責任拖欠租金：按日支付萬分之五違約金（或約定合理金額，避免過高/過低）。擅自轉(zhuǎn)租/改變結(jié)構(gòu)：守約方有權(quán)解除合同，違約方需賠償損失（如裝修費、空置期租金）。（五）其他約定與備案1.補充條款雙方可約定“寵物飼養(yǎng)、裝修限制、租賃備案配合”等內(nèi)容（如“承租人可飼養(yǎng)小型寵物，需保持衛(wèi)生”）。2.備案要求廣州規(guī)定：合同簽訂后30日內(nèi)需辦理租賃備案（線上通過“穗好辦”APP，線下至房屋所在區(qū)政務中心）。備案后可保障承租人權(quán)益（如積分入學、公積金提取、落戶政策銜接）。三、使用注意事項（一）填寫規(guī)范所有條款需手寫或打印填寫，不得涂改；若需修改，雙方需簽字并注明日期。金額、日期等關(guān)鍵信息需大寫（如“租金每月人民幣貳仟元整”），避免歧義。（二）特殊場景處理保障性租賃住房：需額外約定“租金漲幅不超過5%/年”“租期不得低于3年”等政策要求。群租/合租：需明確合租人信息及分攤方式，避免因“實際居住人”糾紛影響合同效力。（三）風險防范出租人需核查承租人身份（如提供身份證復印件），避免“二房東”詐騙；承租人需查驗房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證復印件），確認出租人有權(quán)出租。四、常見疑問解答（一）必須使用標準范本嗎？非強制，但建議優(yōu)先使用：一方面，范本條款經(jīng)法律審核，可降低合同無效風險；另一方面，備案、維權(quán)時更易被主管部門或法院認可。（二）租金可以年付嗎？可協(xié)商約定，需在“租金支付方式”中明確“按年支付，每年1月1日前支付全年租金XX元”，并約定逾期支付的違約金。（三）承租人裝修需注意什么？需經(jīng)出租人書面同意，并約定“裝修不得破壞承重結(jié)構(gòu)，合同終止時是否恢復原狀（如‘承租人可保留裝修，出租人無需補償’）”。（四）備案需要哪些材料？合同原件；雙方身份證明（復印件）；房屋產(chǎn)權(quán)證明（復印件，如房產(chǎn)證、宅基地證）；若為代理人辦理，需提供授權(quán)委托書。五、范本的價值與意義2023版標準范本的核心價值在于“規(guī)范+保障”：對出租人：明