按揭房產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板一、合同主體與房產(chǎn)基本信息（一）合同當(dāng)事人1.出賣方（甲方）：姓名/名稱：__________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________。2.買受方（乙方）：姓名/名稱：__________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________。（二）房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：__________（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記地址為準(zhǔn)）。2.權(quán)屬情況：甲方確認(rèn)該房產(chǎn)為【□單獨(dú)所有/□共同所有】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地性質(zhì)：__________，房屋建筑面積：__________㎡，套內(nèi)面積：__________㎡。3.抵押情況：該房產(chǎn)【□已設(shè)立按揭抵押，抵押權(quán)人：__________，貸款余額約：__________；□未設(shè)立抵押】。甲方承諾于____年____月____日前辦妥抵押注銷手續(xù)（如涉及轉(zhuǎn)按揭，雙方另行約定操作方式）。二、交易價(jià)款與付款方式（一）總價(jià)款該房產(chǎn)交易總價(jià)款為人民幣（大寫）__________元整（￥__________），此價(jià)格【□包含/□不包含】房產(chǎn)裝修、附屬設(shè)施及家電（具體清單見附件一）。（二）付款安排1.首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）__________元整（￥__________）。付款方式：【□銀行轉(zhuǎn)賬/□資金監(jiān)管】，收款賬戶：戶名：__________，開戶行：__________，賬號(hào)：__________。2.按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)資料，申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）__________元整（￥__________）。甲方應(yīng)配合提供貸款所需的房產(chǎn)證明、婚姻狀況證明等材料（如涉及共有人，共有人需出具同意出售及配合貸款的書面文件）。3.尾款（如有）：若貸款銀行審批的貸款金額低于申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)于過戶前____個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額；若貸款未獲審批，雙方協(xié)商【□乙方自籌資金支付/□解除合同，甲方退還首付款，互不承擔(dān)違約責(zé)任】。三、房產(chǎn)交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移（一）交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于【□乙方付清首付款且貸款審批通過后/□房產(chǎn)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)】，將房產(chǎn)交付乙方。交付時(shí)應(yīng)確保：房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，已結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；附屬設(shè)施、家電（見附件一）完好無損，符合正常使用狀態(tài)。（二）權(quán)屬轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)于貸款審批通過后____個(gè)工作日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)：【□甲方承擔(dān)______，乙方承擔(dān)______/□按法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)】。四、按揭相關(guān)特殊條款（一）甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理貸款面簽、房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等手續(xù)，提供真實(shí)有效的資料。若因甲方原因?qū)е沦J款審批延誤或失敗，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)，并按總房款的____%向乙方支付違約金。（二）乙方貸款義務(wù)乙方應(yīng)如實(shí)提供貸款資料，若因乙方信用狀況、虛假材料等原因?qū)е沦J款未獲審批，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付全部房款；逾期未付的，按本合同“違約責(zé)任”條款處理。（三）原按揭處理（如適用）若房產(chǎn)存在原按揭，甲方應(yīng)于____年____月____日前還清貸款并注銷抵押。逾期未注銷的，每逾期一日，甲方按總房款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部房款并賠償乙方損失（含已付房款利息、裝修損失等）。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定收取房款，但應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無查封、無糾紛。2.交房前應(yīng)維護(hù)房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞附屬設(shè)施；若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付前修復(fù)或書面告知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按約定交付房產(chǎn)、配合過戶；若甲方違約，有權(quán)按合同主張賠償。2.應(yīng)按時(shí)支付房款、配合辦理貸款及過戶手續(xù)；接收房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約1.逾期交房：甲方逾期交房超過____日的，每逾期一日按總房款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部房款并按總房款的____%賠償損失。2.產(chǎn)權(quán)瑕疵：若房產(chǎn)存在抵押未注銷、被查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等問題，導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)退還全部房款，并按總房款的____%向乙方支付違約金。（二）乙方違約1.逾期付款：乙方逾期支付房款超過____日的，每逾期一日按未付款項(xiàng)的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收首付款（或按總房款的____%扣除違約金后退還余款）。2.拒絕過戶：乙方無正當(dāng)理由拒絕配合過戶的，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并按總房款的____%主張違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局，對(duì)雙方具有約束力）；2.向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門各留存____份，具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二），補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)合同記載的聯(lián)系地址為有效送達(dá)地址，任何通知以書面形式（含短信、郵件）送達(dá)該地址即視為有效。實(shí)務(wù)要點(diǎn)解析（附風(fēng)險(xiǎn)提示）1.抵押狀態(tài)核查：簽訂合同前，乙方應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房產(chǎn)抵押、查封情況，避免“一房多賣”“帶押過戶”風(fēng)險(xiǎn)（部分城市支持帶押過戶，可簡(jiǎn)化流程）。2.貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：合同應(yīng)明確貸款未通過的處理方式，避免因貸款政策變化導(dǎo)致糾紛。若約定“乙方必須貸款”，需考慮增加“因政策調(diào)整導(dǎo)致貸款失敗，雙方互不違約”的條款。3.交房與過戶順序：建議約定“過戶完成后交房”，避免乙方先收房后拒付尾款；若甲方急需資金，可協(xié)商“首付款到賬后交房，過戶后支付尾款”，但需明確交房后的風(fēng)險(xiǎn)（如乙方裝修后違約）。4.違約責(zé)任量化：違約金比例建議參考總房款的10%-20%（或按日萬分之三至五），避免過高（法院可能調(diào)整）或過低（無法約束違約方）。5.補(bǔ)充協(xié)議細(xì)節(jié)：裝修、家具