武漢后湖重點項目2014年貨量統(tǒng)計主要競品分布星悅城陌陌屋國際百納尚湖熙園越秀星匯君泊幸福時代漢口城市廣場海賦江城天韻三元陌陌屋開發(fā)商武漢三元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)地址江岸后湖大道與文博路交匯處（體育中心斜對面）總建面206213㎡容積率/綠化率3.31/35%在售戶型二期將推售約75-125㎡兩房、三房均價9000元/㎡銷售情況目前一期售罄，二期8-13#樓預計4月啟動認籌，二期可售房源共計930套一期售罄戶型面積套數(shù)配比3房85.6537240.0%2房96.1112413.3%2變398.1712413.3%2房73.27626.7%2房79.629310.0%2變380.359310.0%3房121.8313.3%2房88.4313.3%合計930100.0%二期待售尚湖熙園開發(fā)商武漢漢江宏升置業(yè)有限公司物業(yè)地址江岸塔子湖東路與和諧大道交匯處總建面121293㎡容積率/綠化率2.22/35%在售戶型首期將推售約84-122㎡兩房、三房均價預計均價8800元/㎡銷售情況目前1#、3#、6#樓護照免費申領中，VIP總計5000優(yōu)惠，合計房源364套136戶型面積套數(shù)配比3房84.265615.4%3房85-9021859.9%2房85.726217.0%3房122.66287.7%合計364100.0%國際百納開發(fā)商武漢澤健實業(yè)有限公司物業(yè)地址江岸后湖大道與金橋大道交匯處(塔子湖體育中心正對面)總建面356512㎡容積率/綠化率2.22/35%在售戶型首期將推售約61-125㎡兩房至四房均價預計均價8500-8700元/㎡銷售情況目前3#、4#樓蓄客中，認籌2萬抵5萬，現(xiàn)已認籌400多組，將推售房源615套34戶型面積套數(shù)配比2房61315.0%2房7012820.8%3房846410.4%3房84315.0%3房1006410.4%4房144335.4%3房9713221.5%3房104335.4%3房1126610.7%3房125335.4%合計615100.0%漢口城市廣場開發(fā)商武漢地產(chǎn)控股有限公司物業(yè)地址江岸后湖大道與金橋大道交匯處(塔子湖體育中心正對面)總建面600000㎡容積率/綠化率3.26/35%在售戶型少量97㎡兩房（不足10套）均價9650元/㎡銷售情況西地塊基本售罄，下半年將推出東邊五期地塊共計約1056套房源。五期戶型面積套數(shù)配比2房74-8962459.1%3房110.2612411.7%3房13124823.5%4房170605.7%合計1056100.0%幸福時代開發(fā)商武漢統(tǒng)建百步亭聯(lián)合置業(yè)有限公司物業(yè)地址江岸百步亭花園路160-162號（后湖大道與百步亭花園路交匯處）總建面466620㎡容積率/綠化率3.2/35%在售戶型無均價9680元/㎡銷售情況三期在售，，目前剩余12#、13#、15#共計640套未推，即將加推12號樓7條腿（前期已推2單元2號房），目前1萬抵3萬認籌中，現(xiàn)籌量較少121315戶型面積套數(shù)配比2房8332050.0%3房9512820.0%3房1216410.0%4房13012820.0%合計640100.0%海賦江城天韻開發(fā)商武漢統(tǒng)建百步亭聯(lián)合置業(yè)有限公司物業(yè)地址江岸百步亭花園路160-162號（后湖大道與百步亭花園路交匯處）總建面466620㎡容積率/綠化率3.2/35%在售戶型無均價9680元/㎡銷售情況一批次推售樓棟基本售罄，目前二批次房源（5#、8#樓）前期蓄客中，登記5000優(yōu)惠，預計4月初啟動認籌58戶型面積套數(shù)配比3房94.046816.7%2房87.386816.7%3房105.36816.7%2房83.926816.7%3房127.46816.7%1房67.216816.7%合計408100.0%2014年各項目貨量預估三元·陌陌屋富強·天合園國際百納城開·漢口秀園尚湖熙園一級競案奧林紫園越秀·星匯君泊J地塊統(tǒng)建·幸福時代地產(chǎn)·漢口城市廣場天倫·美倫美舍銀泰·御華園二級競案二期預計新增供應6.65萬方0.9萬方預計新增供應約10萬方存量明年新增供應量0.8萬方預計新增供應8萬方，小步快跑，預計明年上半年清盤1.6萬方1.5萬方預計下半年加推5萬方0.1萬方預計9月推出五期5萬方0.6萬方1.4萬方預計今年年加推6萬方注：以上數(shù)據(jù)均為已知數(shù)據(jù)（不含楊汊湖板塊項目），各項目（除漢廣）下半年推量目前未知，但可根據(jù)各項目總體剩余貨量及月均去化速度進行估算。預計今年新增供應6.3萬方周邊競案現(xiàn)有存量約7萬方，今年新增供應至少47萬方重點項目近期推售節(jié)點情況3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月陌陌屋尚湖熙園國際百納漢口城市廣場幸福時代海賦江城天韻4月底首次開盤（預計364套）3月底首次開盤（預計615套）預計9月五期開盤（總量共計1056套）3月下旬三期加推（預計224套）三期剩余總量（共計512套）5月二批次加推（預計408套）5月底二期開盤（總量共計930套）年后后湖片區(qū)出現(xiàn)了一段時間的供應不足。4月起，新盤首推、老盤加推頻次明顯提高，下半年的后湖市場將再次進入白熱化競爭。注：以上數(shù)據(jù)均為已知數(shù)據(jù)（不含楊汊湖板塊項目），各項目（除漢廣）下半年推量目前未知，但可根據(jù)各項目總體剩余貨量及月均去化速度進行估算。重點項目未來新增供應情況注：以上數(shù)據(jù)均為已知數(shù)據(jù)（不含楊汊湖板塊項目），各項目（除漢廣）下半年推量目前未知，但可根據(jù)各項目總體剩余貨量及月均去化速度進行估算。就目前已知的重點項目未來新增供應來看，85-90㎡兩房、小三房產(chǎn)品供應量最大。市場供應重心與本項目主力產(chǎn)品重合度較大，未來將面臨較大挑戰(zhàn)。近期一房新增供應情況未來一房產(chǎn)品供應極少，該功能產(chǎn)品非目前區(qū)域主流，僅海賦江城天韻有少量供應。注：以上數(shù)據(jù)均為已知數(shù)據(jù)（不含楊汊湖板塊項目），各項目（除漢廣）下半年推量目前未知，但可根據(jù)各項目總體剩余貨量及月均去化速度進行估算。近期二房新增供應情況兩房產(chǎn)品是片區(qū)未來供應的重點，占整體已知新增供應的39.4%。兩房新增供應分為兩個面積段，一個是70-75㎡緊湊兩房，一個是80-90㎡較舒適兩房。注：以上數(shù)據(jù)均為已知數(shù)據(jù)（不含楊汊湖板塊項目），各項目（除漢廣）下半年推量目前未知，但可根據(jù)各項目總體剩余貨量及月均去化速度進行估算。近期二變?nèi)啃略龉闆r注：以上數(shù)據(jù)均為已知數(shù)據(jù)（不含楊汊湖板塊項目），各項目（除漢廣）下半年推量目前未知，但可根據(jù)各項目總體剩余貨量及月均去化速度進行估算。兩變?nèi)a(chǎn)品供應占比不大，目前僅有200余套供應計劃。近期三房新增供應情況注：以上數(shù)據(jù)均為已知數(shù)據(jù)（不含楊汊湖板塊項目），各項目（除漢廣）下半年推量目前未知，但可根據(jù)各項目總體剩余貨量及月均去化速度進行估算。未來供應的三房產(chǎn)品同樣