房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力)模擬試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在地直轄市、市、縣人民政府（）備案。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)B.市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)C.自然資源主管部門(mén)D.人力資源和社會(huì)保障部門(mén)【答案】A2.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同區(qū)別的表述，正確的是（）。A.居間合同可以約定獨(dú)家委托，代理合同不得獨(dú)家委托B.居間合同中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人名義與第三人訂立合同，代理合同中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己名義訂立合同C.居間合同中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)僅提供訂約機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，代理合同中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可獨(dú)立作出意思表示D.居間合同必須采用書(shū)面形式，代理合同可以采用口頭形式【答案】C3.某套住宅建筑面積為125m2，套內(nèi)建筑面積為100m2，公攤系數(shù)為（）。A.0.20B.0.25C.0.22D.0.18【答案】B【解析】公攤系數(shù)=（建筑面積－套內(nèi)建筑面積）÷套內(nèi)建筑面積=（125－100）÷100=0.254.根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過(guò)（）年，超過(guò)部分無(wú)效。A.10B.15C.20D.25【答案】C5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示的服務(wù)內(nèi)容不包括（）。A.服務(wù)項(xiàng)目B.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.資金監(jiān)管賬戶信息D.從業(yè)人員婚姻狀況【答案】D6.下列房地產(chǎn)中，依法不得轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已辦理預(yù)告登記的商品房B.被依法查封的辦公樓C.已簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同但未過(guò)戶的別墅D.已辦理抵押登記但經(jīng)抵押權(quán)人同意的廠房【答案】B7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得（）同意。A.房屋所有權(quán)人B.房屋承租人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.按揭銀行【答案】A8.某客戶通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)一套位于深圳的住宅，成交價(jià)為600萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)上限為2%，則該筆業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)最高為（）萬(wàn)元。A.6B.10C.12D.15【答案】C9.下列關(guān)于住房公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.住房公積金貸款利率通常低于商業(yè)貸款B.住房公積金貸款額度由繳存余額和繳存時(shí)間共同決定C.商業(yè)貸款可以提前還款，住房公積金貸款不得提前還款D.住房公積金貸款對(duì)象需連續(xù)足額繳存一定期限【答案】C10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在撮合存量房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先核驗(yàn)房屋的（）。A.物業(yè)欠費(fèi)情況B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)真?zhèn)蜟.學(xué)區(qū)劃分D.裝修發(fā)票【答案】B11.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.25%D.30%【答案】C12.下列關(guān)于“定金”與“訂金”的說(shuō)法，正確的是（）。A.定金合同為實(shí)踐性合同，訂金合同為諾成性合同B.定金罰則適用于買(mǎi)賣(mài)雙方，訂金罰則僅適用于買(mǎi)方C.定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的30%，訂金無(wú)比例限制D.定金可以口頭約定，訂金必須書(shū)面約定【答案】A13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受出售委托后，應(yīng)當(dāng)在（）小時(shí)內(nèi)將房源信息上傳至政府建立的房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)。A.12B.24C.36D.48【答案】B14.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄應(yīng)當(dāng)保存內(nèi)容的是（）。A.客戶體檢報(bào)告B.看房交通路線C.委托人身份證明復(fù)印件D.經(jīng)紀(jì)人微信朋友圈截圖【答案】C15.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)接受（）委托。A.賣(mài)方與買(mǎi)方B.出租方與承租方C.抵押權(quán)人與抵押人D.以上全部【答案】D16.某住宅建成年代為1998年，土地使用權(quán)出讓年限為70年，則該住宅土地使用權(quán)最晚到期年份為（）。A.2068B.2060C.2070D.2065【答案】A【解析】出讓年限自土地出讓合同簽訂之日起算，假設(shè)1998年簽訂，則1998+70=206817.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的房源信息，由縣級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以（）罰款。A.1萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】B18.下列關(guān)于“套內(nèi)使用面積”的表述，正確的是（）。A.包括墻體水平投影面積的一半B.包括陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半C.不包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)部空間D.指套內(nèi)各功能空間使用面積之和，不含墻體、管道井【答案】D19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將留存的委托人資料保存至少（）年。A.1B.3C.5D.10【答案】C20.下列關(guān)于“唯一住房”稅收優(yōu)惠的表述，正確的是（）。A.出售唯一住房均可免征個(gè)人所得稅B.出售購(gòu)買(mǎi)滿2年的唯一住房可免征增值稅C.出售購(gòu)買(mǎi)滿5年的家庭唯一生活用房可免征個(gè)人所得稅D.出售唯一住房即可退還全部契稅【答案】C21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.自行決定貸款銀行B.向客戶收取貸款金額5%的代辦費(fèi)C.在服務(wù)合同中明確代辦事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.無(wú)需告知客戶貸款利率【答案】C22.下列關(guān)于“容積率”的表述，正確的是（）。A.容積率=建筑基底面積÷用地面積B.容積率越低，居住舒適度通常越低C.容積率=地上總建筑面積÷用地面積D.容積率與建筑密度為同一概念【答案】C23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶看房時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先（）。A.介紹房屋風(fēng)水B.查驗(yàn)房屋是否存在漏水、裂縫等明顯瑕疵C.承諾房?jī)r(jià)未來(lái)漲幅D.要求客戶支付意向金【答案】B24.下列關(guān)于“個(gè)人住房貸款月供”計(jì)算的說(shuō)法，正確的是（）。A.僅與貸款本金、年限、利率有關(guān)，與還款方式無(wú)關(guān)B.等額本息還款方式下每月還款額逐月遞減C.等額本金還款方式下每月還款額逐月遞減D.公積金組合貸款月供由商業(yè)銀行單方?jīng)Q定【答案】C25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門(mén)店櫥窗張貼房源廣告時(shí)，必須注明（）。A.房屋朝向B.房源信息編碼C.經(jīng)紀(jì)人血型D.房屋前世風(fēng)水【答案】B26.根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)取得（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.竣工驗(yàn)收備案表D.施工許可證【答案】C27.下列關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”效力的表述，正確的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)效力高于登記簿B.登記簿記載與證書(shū)不一致時(shí)，以證書(shū)為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿由權(quán)利人自行保管【答案】C28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受租賃委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房屋權(quán)屬證明及（）。A.業(yè)主子女學(xué)籍B.房屋抵押合同C.業(yè)主婚姻狀況D.房屋是否存在查封、異議登記【答案】D29.下列關(guān)于“房屋抵押”的表述，正確的是（）。A.抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)B.抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立C.已出租房屋設(shè)定抵押的，原租賃合同終止D.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)需經(jīng)抵押權(quán)人同意，但當(dāng)事人另有約定的除外【答案】D30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶個(gè)人信息，造成客戶損失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）。A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.民事責(zé)任D.以上均可能【答案】D31.下列關(guān)于“綠色建筑”的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.綠色建筑評(píng)價(jià)分為一星、二星、三星3個(gè)等級(jí)B.綠色建筑僅指屋頂綠化C.綠色建筑強(qiáng)調(diào)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材D.綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)【答案】B32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋已被法院查封，應(yīng)當(dāng)（）。A.繼續(xù)撮合，先收傭金B(yǎng).告知雙方風(fēng)險(xiǎn)并停止撮合C.建議買(mǎi)方先付首付解封D.隱瞞信息，加快簽約【答案】B33.下列關(guān)于“住宅專項(xiàng)維修資金”的表述，正確的是（）。A.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行管理B.用于保修期內(nèi)房屋維修C.由業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一次性交存D.可用于電梯、屋頂?shù)裙灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造【答案】D34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容中的（）。A.房屋前世故事B.房屋掛牌價(jià)格C.業(yè)主生辰八字D.經(jīng)紀(jì)人個(gè)人夢(mèng)想【答案】B35.下列關(guān)于“房地產(chǎn)估價(jià)”與“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”區(qū)別的表述，正確的是（）。A.估價(jià)提供價(jià)值參考，經(jīng)紀(jì)撮合交易B.估價(jià)與經(jīng)紀(jì)均需取得同一職業(yè)資格C.估價(jià)報(bào)告可由經(jīng)紀(jì)人員簽字生效D.估價(jià)機(jī)構(gòu)可直接收取買(mǎi)方定金【答案】A36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示信用檔案查詢方式的，由主管部門(mén)責(zé)令改正，記入（）。A.良好信用記錄B.提示信息記錄C.一般不良信用記錄D.嚴(yán)重不良信用記錄【答案】C37.下列關(guān)于“房屋租賃登記備案”的表述，正確的是（）。A.備案是租賃合同生效要件B.備案后承租人可享義務(wù)教育、落戶等公共服務(wù)便利C.備案需繳納合同總額3%的印花稅D.備案由出租方單方申請(qǐng)即可【答案】B38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)（）方式招攬業(yè)務(wù)。A.門(mén)店接待B.電話營(yíng)銷(xiāo)C.虛假宣傳“學(xué)區(qū)房”D.網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)【答案】C39.下列關(guān)于“土地增值稅”的表述，正確的是（）。A.個(gè)人銷(xiāo)售住房均免征土地增值稅B.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，稅率為30%—60%C.土地增值稅由買(mǎi)方繳納D.土地增值稅按成交價(jià)的1%核定征收【答案】B40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)臺(tái)賬，臺(tái)賬保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止行為的有（）。A.吃差價(jià)B.代收代付交易資金C.為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.發(fā)布虛假房源信息E.協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方依法辦理網(wǎng)簽【答案】ABCD42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明的事項(xiàng)包括（）。A.服務(wù)事項(xiàng)B.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.服務(wù)期限D(zhuǎn).收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E.經(jīng)紀(jì)人血型【答案】ABCD43.下列關(guān)于“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅優(yōu)惠”的表述，正確的有（）。A.家庭唯一住房，面積≤90m2，契稅稅率1%B.家庭第二套改善性住房，面積≤90m2，契稅稅率1%C.家庭唯一住房，面積＞90m2，契稅稅率1.5%D.家庭第三套住房，契稅稅率均為3%E.契稅優(yōu)惠無(wú)需申請(qǐng)，系統(tǒng)自動(dòng)核定【答案】ABCD44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在看房環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)提示買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)有（）。A.房屋是否存在查封B.房屋是否靠近高壓線C.房屋是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件D.房屋是否帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)E.房屋是否存在漏水、裂縫【答案】ABCE45.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載內(nèi)容的有（）。A.權(quán)利人B.共有情況C.權(quán)利類型D.權(quán)利性質(zhì)E.房屋朝向【答案】ABCD46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供金融服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定包括（）。A.不得強(qiáng)制客戶使用指定金融產(chǎn)品B.不得代收代付客戶交易資金C.不得提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品D.可隱瞞貸款真實(shí)利率E.應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知客戶貸款條件及風(fēng)險(xiǎn)【答案】ABCE47.下列關(guān)于“房屋租賃合同解除”的表述，正確的有（）。A.承租人擅自改變房屋用途，出租人可解除合同B.承租人逾期支付租金達(dá)約定期限，出租人可解除合同C.出租人未按約定維修房屋，承租人可自行維修并要求費(fèi)用抵扣D.租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止E.任何一方提前解約均需支付對(duì)方2年租金作為違約金【答案】ABCD48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案包括（）。A.基本信息B.業(yè)績(jī)信息C.提示信息D.警示信息E.良好信息【答案】ABCDE49.下列關(guān)于“房地產(chǎn)廣告”的表述，符合法律規(guī)定的有（）。A.不得含有升值承諾B.不得含有風(fēng)水、占卜內(nèi)容C.應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證號(hào)D.可以承諾“即買(mǎi)即升值”E.不得誤導(dǎo)消費(fèi)者【答案】ABCE50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括（）。A.如實(shí)告知交易風(fēng)險(xiǎn)B.保守客戶隱私C.提供真實(shí)房源信息D.接受繼續(xù)教育E.強(qiáng)制客戶交易【答案】ABCD三、判斷題（每題1分，共15分。正確填“√”，錯(cuò)誤填“×”）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代收買(mǎi)方定金并自行保管。（×）52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)注冊(cè)在兩個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（×）53.已辦理抵押登記的房屋不得出租。（×）54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息必須取得房源信息編碼。（√）55.個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)滿2年的普通住房可免征增值稅。（√）56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以采用口頭形式。（×）57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為從業(yè)人員辦理實(shí)名登記。（√）58.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。（√）59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可承諾幫助客戶獲得購(gòu)房資格。（×）60.房屋租賃合同期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。（√）61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以自行設(shè)定高于政府指導(dǎo)價(jià)的傭金標(biāo)準(zhǔn)。（√）62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶信息僅需道歉，不承擔(dān)法律責(zé)任。（×）63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄并保存至少5年。（√）64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以隱瞞房屋曾發(fā)生漏水事實(shí)。（×）65.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)