本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制廣東順控發(fā)展股份有限公司擬債權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司持有的一批應(yīng)收賬款債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值中聯(lián)國(guó)際評(píng)字【2025】第TIGPB1038號(hào)中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)中聯(lián)國(guó)際約字【2025】第0834號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)國(guó)際評(píng)字【2025】第TIGPB1038號(hào)德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司持有的一批賬款債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告184,962,354.23元2025年12月04日(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月04日ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào)中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中聯(lián)國(guó)際評(píng)字【2025】第TIGPB1038號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明 1 3一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人 6二、評(píng)估目的 三、評(píng)估對(duì)象和范圍 四、價(jià)值類型 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 九、評(píng)估假設(shè) 21十一、評(píng)估結(jié)論有關(guān)說(shuō)明 十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明 十三、評(píng)估報(bào)告的使用限制 十四、評(píng)估報(bào)告日 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件 中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第1頁(yè)1.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。2.委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。3.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。4.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。5.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件和特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影6.納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)清單以及評(píng)估所需的預(yù)測(cè)性財(cái)務(wù)信息、權(quán)屬證明等資料，已由委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人申報(bào)并以簽名、蓋章或法律許可的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、7.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。8.資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第2頁(yè)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。9.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第3頁(yè)廣東順控發(fā)展股份有限公司擬債權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司持有的一批應(yīng)收賬款債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司接受委托，根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用合適的評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)經(jīng)濟(jì)行為所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人：佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司。經(jīng)濟(jì)行為：根據(jù)廣東順控發(fā)展股份有限公司2025年11月27日的《關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨關(guān)聯(lián)交易的會(huì)議紀(jì)要》,委托人擬轉(zhuǎn)讓其下屬全資子公司佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的部分債權(quán)。中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第4頁(yè)評(píng)估目的：為委托人擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)，提供評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值參考。評(píng)估對(duì)象：佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司持有的一批應(yīng)收賬款債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值。評(píng)估范圍：佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司持有的一批應(yīng)收賬款，其中：應(yīng)收賬款共10項(xiàng)，納入本次評(píng)估范圍的賬面余額合計(jì)192,826,974.63元，已計(jì)提壞賬準(zhǔn)備合計(jì)18,854,030.44元，賬面價(jià)值合計(jì)173,972,944.19元。價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)日：二○二五年九月三十日。評(píng)估方法：成本法評(píng)估結(jié)論：經(jīng)過(guò)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等必要的評(píng)估程序，在本報(bào)告所述之評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)與限制條件下，評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)論如下：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論匯總表項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論的有效期：按照評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則和其他現(xiàn)行規(guī)定，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí)，即二○二五年九月三十日起至二○二六年九月二十九日以內(nèi)，才可以使用本評(píng)估報(bào)告。對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)：本次評(píng)估中，評(píng)估人員對(duì)應(yīng)收賬款收回情況的判斷，主要根據(jù)評(píng)估人員與欠款單位、產(chǎn)權(quán)持有人三方訪談的內(nèi)容確定的。根據(jù)訪談情況，部分中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第5頁(yè)欠款單位表示已有近期支付計(jì)劃，但部分單位表示未有明確支付計(jì)劃，本次評(píng)估結(jié)論基于訪談情況得出。評(píng)估結(jié)論的應(yīng)用：評(píng)估報(bào)告書摘要所披露的評(píng)估結(jié)論是作為委托人實(shí)現(xiàn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的參考依據(jù)，但并不保證相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的可實(shí)現(xiàn)性，僅限于委托人和其他報(bào)告使用人于報(bào)告所述評(píng)估目的下，在評(píng)估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。在使用評(píng)估結(jié)論時(shí)，特別提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用人應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告中所載明的評(píng)估假設(shè)、特別事項(xiàng)說(shuō)明、限定條件以及期后重大事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告。除法律、法規(guī)規(guī)定另有規(guī)定以外，未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師書面同意，本摘要內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第6頁(yè)廣東順控發(fā)展股份有限公司擬債權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司持有的一批應(yīng)收賬款債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司接受委托，根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，基于特定的評(píng)估假設(shè)與限制條件下，采用成本法評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)廣東順控發(fā)展股份有限公司擬債權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司持有的一批應(yīng)收賬款債權(quán)資產(chǎn)在二○二五年九月三十日的市場(chǎng)價(jià)一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人(一)委托人公司名稱：廣東順控發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“順控發(fā)展”)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440606279985694J類型：其他股份有限公司(上市)法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會(huì)新城區(qū)觀綠路4號(hào)恒實(shí)置業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)樓1901-1905、20層法定代表人：蔣力中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第7頁(yè)注冊(cè)資本：61751.873萬(wàn)人民幣成立日期：1992年9月23日營(yíng)業(yè)期限：自1992年9月23日起至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：自來(lái)水生產(chǎn)與供應(yīng)；建設(shè)工程施工(除核電站建設(shè)經(jīng)營(yíng)、民用機(jī)場(chǎng)建設(shè));發(fā)電業(yè)務(wù)、輸電業(yè)務(wù)、供(配)電業(yè)務(wù)；城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性服務(wù)；餐廚垃圾處理；危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)；室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)；出版物印刷；包裝裝潢印刷品印刷；食品用紙包裝、容器制品生產(chǎn)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：以自有資金從事投資活動(dòng)；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；機(jī)械設(shè)備銷售；污水處理及其再生利用；水污染治理；水環(huán)境污染防治服務(wù)；市政設(shè)施管理；固體廢物治理；再生資源回收(除生產(chǎn)性廢舊金屬);生產(chǎn)性廢舊金屬回收；再生資源加工；新興能源技術(shù)研發(fā)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交技術(shù)推廣；環(huán)境保護(hù)監(jiān)測(cè)；環(huán)境應(yīng)急治理服務(wù)；環(huán)保咨詢服務(wù)；土壤污染治理與修復(fù)服務(wù)；土壤環(huán)境污染防治服務(wù)；包裝服務(wù)；紙制品制造；紙制品銷售；包裝材料及制品銷售。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(二)產(chǎn)權(quán)持有人一公司名稱：佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華清源”)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914406067361575536類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：佛山市順德區(qū)大良大門馬崗橋側(cè)(大門污水廠法定代表人：王濤注冊(cè)資本：1200萬(wàn)人民幣中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第8頁(yè)成立日期：2004年12月6日營(yíng)業(yè)期限：自2004年12月6日起至長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)范圍：城市生活污水處理。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(三)產(chǎn)權(quán)持有人二公司名稱：佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱“源潤(rùn)水統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440606675192215Q類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：佛山市順德區(qū)大良大門污水處理廠內(nèi)法定代表人：王濤注冊(cè)資本：1200萬(wàn)人民幣成立日期：2008年5月23日營(yíng)業(yè)期限：自2008年5月23日起至長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)城市污水進(jìn)行處理(不含法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定禁止或應(yīng)經(jīng)許可的項(xiàng)目)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(四)產(chǎn)權(quán)持有人三公司名稱：佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱“源溢水統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440606675151771Q類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：佛山市順德區(qū)大良大門污水處理廠內(nèi)中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第9頁(yè)法定代表人：王濤注冊(cè)資本：2000萬(wàn)人民幣成立日期：2008年5月5日營(yíng)業(yè)期限：自2008年5月5日起至長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)城市污水進(jìn)行處理。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(五)產(chǎn)權(quán)持有人四公司名稱：佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“匯豐源”)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440606767333484U類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)均益路192號(hào)法定代表人：王濤注冊(cè)資本：4600萬(wàn)人民幣成立日期：2004年10月8日營(yíng)業(yè)期限：自2004年10月8日起至長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)范圍：城市生活污水處理及環(huán)保工程設(shè)計(jì)服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(六)產(chǎn)權(quán)持有人五公司名稱：佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華盈環(huán)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440606759212826K中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第10頁(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)工業(yè)園沿堤路3號(hào)法定代表人：王濤注冊(cè)資本：300萬(wàn)人民幣成立日期：2004年1月19日營(yíng)業(yè)期限：自2004年1月19日起至長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)范圍：生活污水處理。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(七)委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的關(guān)系：本次資產(chǎn)評(píng)估的委托人為廣東順控發(fā)展股份有限公司，產(chǎn)權(quán)持有人為佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司。委托人是5位產(chǎn)權(quán)持有人的100%控股股東。(八)其他評(píng)估報(bào)告使用人根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》,本評(píng)估報(bào)告的使用人為委托人、佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人。除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用人。中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第11頁(yè)二、評(píng)估目的根據(jù)廣東順控發(fā)展股份有限公司2025年11月27日的《關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨關(guān)聯(lián)交易的會(huì)議紀(jì)要》,委托人擬轉(zhuǎn)讓其下屬全資子公司佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的部分債權(quán)。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為廣東順控發(fā)展股份有限公司擬實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)讓，提供佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司持有的一批應(yīng)收賬款債權(quán)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)市場(chǎng)價(jià)值的參考。三、評(píng)估對(duì)象和范圍根據(jù)委托，本次評(píng)估對(duì)象是佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司持有的一批應(yīng)收賬款債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值；評(píng)估范圍是佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司持有的一批應(yīng)收賬款，主要是面向佛山市順德區(qū)大良街道城建和水務(wù)辦公室、佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)城建和水務(wù)辦公室、佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)和佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)城建和水利工程建設(shè)中心等政府部門，提供污水處理和管網(wǎng)維護(hù)等服務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)收賬款，應(yīng)收賬款共10項(xiàng)，納入本次評(píng)估中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第12頁(yè)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，以上資產(chǎn)賬面價(jià)值未經(jīng)審計(jì)。委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一從經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估目的分析：基于經(jīng)濟(jì)行為考慮，本次評(píng)估目的是為經(jīng)濟(jì)行為各關(guān)聯(lián)方提供評(píng)估對(duì)象的參考意見(jiàn)，各方均處于平等地位，其實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為是正常、公平的市場(chǎng)交易行為，按市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行交易一般較從市場(chǎng)條件分析：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，資產(chǎn)交易日趨頻繁，按從價(jià)值類型的選擇與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性分析：本次評(píng)估的評(píng)估假設(shè)是立足于模擬一個(gè)完全公開和充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)而設(shè)定的，即設(shè)定評(píng)估假設(shè)條件的目的在于排除非市場(chǎng)因素和非正常因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響；從價(jià)值類型選擇慣例分析：當(dāng)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。故本次評(píng)估選取的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日1.本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為二○二五年九月三十日；2.評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托人在綜合考慮實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為的需要、產(chǎn)權(quán)持有人的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、預(yù)計(jì)所需時(shí)間、合規(guī)性要求，以及會(huì)計(jì)期末提供資料的便利，與評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日盡可能接近等因素后確3.本次評(píng)估采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格或標(biāo)準(zhǔn)。中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第13頁(yè)六、評(píng)估依據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則和規(guī)范依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)等，具體如下：(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)廣東順控發(fā)展股份有限公司2025年11月27日的《關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨關(guān)(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò));2.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò));3.《中華人民共和國(guó)公司法》(2018年10月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議第四次修正；另根據(jù)2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂，修訂自2024年7月1日起施行);4.《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》(2017年11月4日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議修正；2024年6月28日，十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第十次會(huì)議表決通過(guò)關(guān)于修改會(huì)計(jì)法的決定，自2024年7月15.《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò));6.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2019年7.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào)，國(guó)務(wù)院令第732號(hào)中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第14頁(yè)8.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào));9.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部令第32號(hào));10.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)【2006】274號(hào));11.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資產(chǎn)權(quán)【2009】941號(hào));12.《廣東省省屬企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理實(shí)施辦法》(粵國(guó)資產(chǎn)權(quán)【2005】265號(hào));13.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修訂);14.《上市公司信息披露管理辦法》(中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第182號(hào))。(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)【2017】30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)【2017】33號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)【2018】35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)【2018】36號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)【2019】35號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)9.《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第15頁(yè)(四)權(quán)屬依據(jù)2.委托人、產(chǎn)權(quán)持有人提供的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表；(五)取價(jià)依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(北京科學(xué)技術(shù)出版社出版);3.企業(yè)提供的資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表及相關(guān)資產(chǎn)購(gòu)建資5.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)訪談、勘查、核實(shí)及市場(chǎng)調(diào)查資(六)其他參考依據(jù)1.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號(hào)公布，2014年7月23日修改);2.《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(中評(píng)協(xié)【2005】37號(hào));3.評(píng)估基準(zhǔn)日所適用的各項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及應(yīng)用指南。七、評(píng)估方法(一)資產(chǎn)評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估的方法主要包括市場(chǎng)法、收益法和成本法三種。市場(chǎng)法也稱比較法、市場(chǎng)比較法，是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象與可比參照物中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第16頁(yè)進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法(1)評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開的市場(chǎng)，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。2.收益法收益法是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來(lái)確定其價(jià)(1)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。3.成本法成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本(重置成本),然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。采用成本法的前提條件有：(1)被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或設(shè)定處于持續(xù)使用狀態(tài)；(2)可以調(diào)查取得購(gòu)建被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行途徑及相應(yīng)的社會(huì)平均成(二)評(píng)估方法的選擇1.評(píng)估方法的選擇(1)市場(chǎng)法市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接，評(píng)估過(guò)程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說(shuō)服力強(qiáng)的特點(diǎn)。本次評(píng)估對(duì)象為應(yīng)收賬款市場(chǎng)價(jià)值，市場(chǎng)上較少與之類似的可比對(duì)象及交易案例，故難以采用市場(chǎng)法對(duì)評(píng)估對(duì)中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第17頁(yè)(2)收益法本次評(píng)估對(duì)象是為佛山市順德區(qū)華清源環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源潤(rùn)水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)源溢水務(wù)環(huán)保有限公司、佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司和佛山市順德區(qū)華盈環(huán)保水務(wù)有限公司持有的一批應(yīng)收賬款債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值，該單項(xiàng)資產(chǎn)無(wú)法獨(dú)立產(chǎn)生穩(wěn)定且持續(xù)的現(xiàn)金流，故難以滿足采用收益法評(píng)估的基本前提。(3)成本法成本法從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，有公允的歷史成本計(jì)量，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和的基礎(chǔ)上扣減風(fēng)險(xiǎn)損失得出資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，故可以采用2.運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料收集情況等，確定采用成本法經(jīng)清查核實(shí)后，評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，評(píng)估人員區(qū)分以下不同情(1)對(duì)于發(fā)生金額大、時(shí)間較長(zhǎng)的往來(lái)款且有確鑿證據(jù)表明存在重大回收風(fēng)險(xiǎn)的款項(xiàng)，采用個(gè)別認(rèn)定法逐一估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。(2)對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來(lái)款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為零。(3)對(duì)于其余因正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生的應(yīng)收款項(xiàng)，參考企業(yè)計(jì)提壞賬減值準(zhǔn)備的方法，采用預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失模型/賬齡分析法/余額百分比法等方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第18頁(yè)按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，以應(yīng)收款項(xiàng)類資產(chǎn)賬面余額減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失后的金額確定評(píng)估值。壞賬準(zhǔn)備按評(píng)估有關(guān)規(guī)定評(píng)估為零。即應(yīng)收賬款評(píng)估值=經(jīng)核實(shí)的應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況資產(chǎn)評(píng)估主要程序包括明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、訂立業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃、進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集整理評(píng)估資料、評(píng)定估算形成結(jié)論、編制出具評(píng)估報(bào)告等。(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段1.與委托人明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日2.對(duì)自身專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；4.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。(二)資產(chǎn)核實(shí)和資料驗(yàn)證階段1.對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查手段通常包括詢問(wèn)、訪談、核對(duì)、清查、勘查等；根據(jù)重要性原則采用逐項(xiàng)或者抽樣的方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。2.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料。包括：委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍等資料，從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)等渠道獲取的其他資料，以及其他涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的必要資料。要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及其他重要資料以包括簽字、蓋章及法律允許的其他方中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第19頁(yè)3.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。核查驗(yàn)證的方式通常包括觀察、詢問(wèn)、書面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等。4.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算和編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的依據(jù)。(三)選擇評(píng)估方法和結(jié)果測(cè)算階段1.根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性，選擇評(píng)估方法。2.根據(jù)所采用的評(píng)估方法，合理使用評(píng)估假設(shè)，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測(cè)算結(jié)果。(四)形成評(píng)估結(jié)論和復(fù)核、溝通、出具報(bào)告階段1.對(duì)形成的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，形成合理評(píng)估結(jié)論。2.在評(píng)定、估算形成評(píng)估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。4.在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對(duì)溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析，并決定是否對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整。九、評(píng)估假設(shè)(一)評(píng)估基本假設(shè)1.交易假設(shè)。假設(shè)評(píng)估對(duì)象處于交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估結(jié)論是對(duì)評(píng)估對(duì)象最可能達(dá)成交易中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第20頁(yè)2.公開市場(chǎng)假設(shè)。假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)是在公開市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，在該市場(chǎng)上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)行的。3.假設(shè)在評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)將按其評(píng)估基準(zhǔn)日的用途與使用方式，在原址持續(xù)使用。(二)關(guān)于評(píng)估對(duì)象的假設(shè)1.除評(píng)估師所知范圍之外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)的購(gòu)置、取得、改良、建設(shè)開發(fā)過(guò)程均符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.除評(píng)估師所知范圍之外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)均無(wú)附帶影響其價(jià)值的權(quán)利瑕疵、負(fù)債和限制，假設(shè)與之相關(guān)的稅費(fèi)、各種應(yīng)付款項(xiàng)均已付清。3.除本報(bào)告有特別說(shuō)明外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象不會(huì)受到已經(jīng)存在的或?qū)?lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等因素對(duì)其價(jià)值的影響。4.假設(shè)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)發(fā)生重大變化，以及不會(huì)遇有其他人力不可抗拒因素或不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值造成重大不利影響。5.假設(shè)本次評(píng)估中各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù)。6.假設(shè)委估債權(quán)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合法合規(guī)且有效，不存在違反相關(guān)合同性質(zhì)、當(dāng)事人約定或有關(guān)法律規(guī)定的限制。7.假設(shè)轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)后，原債務(wù)對(duì)應(yīng)的合同義務(wù)由產(chǎn)權(quán)持有人繼續(xù)按照原合同約定正常履行，后續(xù)合同的履行進(jìn)展不會(huì)產(chǎn)生對(duì)委估債權(quán)資產(chǎn)的回收產(chǎn)生不利影響。8.假設(shè)委估債權(quán)資產(chǎn)在預(yù)計(jì)收回的期間內(nèi)，均能被采取有效途徑以保證其請(qǐng)求保護(hù)權(quán)利的時(shí)效性。中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第21頁(yè)9.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人作為未決事項(xiàng)、法律糾紛的被告方，在后續(xù)能夠及時(shí)組織人員完成和處理，相關(guān)的款項(xiàng)能夠收回。(三)其他假設(shè)依據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》,“委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)”,假設(shè)委托人已依法行事。當(dāng)上述評(píng)估假設(shè)和評(píng)估中遵循的評(píng)估原則等情況發(fā)生變化時(shí)，將會(huì)影響并改變?cè)u(píng)估結(jié)論，評(píng)估報(bào)告將會(huì)失效。經(jīng)過(guò)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等必要的評(píng)估程序，在本報(bào)告所述之評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)與限制條件下，評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論匯總表項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論的詳細(xì)情況見(jiàn)本報(bào)告附件《資產(chǎn)評(píng)十一、評(píng)估結(jié)論有關(guān)說(shuō)明1.本評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估對(duì)象及涉及資產(chǎn)欠繳稅款和交易時(shí)可能需支付的各種交易稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等支出對(duì)其價(jià)值的影響，也未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。2.評(píng)估人員已知曉資產(chǎn)的流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值可能產(chǎn)生重大影響。但由于無(wú)法獲得足夠的行業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易情況資料，缺乏對(duì)資產(chǎn)流動(dòng)性的分析依據(jù)，故本次評(píng)估中沒(méi)有考慮資產(chǎn)的流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第22頁(yè)3.評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。4.評(píng)估工作在很大程度上依賴于委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和其他關(guān)聯(lián)方提供關(guān)于評(píng)估對(duì)象的信息資料，因此，評(píng)估工作是以委托人及產(chǎn)權(quán)持有人依法提供真實(shí)、完整和合法的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和技術(shù)參數(shù)等其他資料為前提，相關(guān)資料的真實(shí)性、完整性和合法性會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響。評(píng)估人員已盡職對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，收集權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料并進(jìn)行核查驗(yàn)證、分析整理，作為評(píng)估的依據(jù)，但不排除未知事項(xiàng)可能造成評(píng)估結(jié)論變動(dòng)，亦不承擔(dān)與評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜。6.在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)(2)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值；(3)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下事項(xiàng)可能影響評(píng)估結(jié)論的使用，評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)特別注意以下中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第23頁(yè)(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形評(píng)估師未獲告知及現(xiàn)場(chǎng)盡職調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)持有人資產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)，評(píng)估時(shí)也未考慮產(chǎn)權(quán)持有人資產(chǎn)任何可能存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況本次不存在因委托人未提供的其他關(guān)鍵資料而對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的情況。(三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素評(píng)估師未獲告知及現(xiàn)場(chǎng)盡職調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)被評(píng)估單位存在違約責(zé)任、訴訟未決或法律糾紛等事項(xiàng)，評(píng)估時(shí)也未考慮被評(píng)估單位任何可能存在的違約、訴訟責(zé)任等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。(四)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況本項(xiàng)目所有評(píng)估工作均未利用專家工作及相關(guān)報(bào)告完成。(五)重大期后事項(xiàng)至出具報(bào)告之日，評(píng)估師未獲告知，亦未發(fā)現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的評(píng)估人員未了解到其他重大影響期后事項(xiàng)，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論造成的影響承擔(dān)法律責(zé)任。(六)評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況本項(xiàng)目評(píng)估程序未有受到限制情況。中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(廣東)有限公司第24頁(yè)(七)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)中存在以下質(zhì)押借款事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)持有人佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司與招商銀行股份有限公司佛山分行簽訂了編號(hào)757HT2024027517固定資產(chǎn)借款合同，借款金額7,400,000.00元，期限自2024年2月7日至2028年2月6日，佛山市順德區(qū)匯豐源環(huán)保工程管理有限公司以其名下污水處理廠一、二期項(xiàng)目已產(chǎn)生和或?qū)⒁a(chǎn)生的全部污水處理費(fèi)收入、管網(wǎng)維護(hù)費(fèi)收入等作為擔(dān)保，涉及納入本次評(píng)估的豐源環(huán)保工程管理有限公司于2025年12月3日全部還清該筆貸款。本次評(píng)估，未考慮上述事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值產(chǎn)生的影響。(八)本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，未發(fā)現(xiàn)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影(九)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)本次評(píng)估中，評(píng)估人員對(duì)應(yīng)收賬款收回情況的判斷，主要根據(jù)評(píng)估人員