涉及的大唐科技大廈一樓ABC區(qū)及所屬車位市場 1 2 4 4 5 5 6 6 7 9 10 12 13 14 15 16 16 17涉及的大唐科技大廈一樓ABC區(qū)及所屬車位市場1（一）本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員（三）資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他（四）資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同（五）資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報(bào)（六）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估涉及的大唐科技大廈一樓ABC區(qū)及所屬車位市場4北方亞事資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用收益法評估，按照必5經(jīng)營范圍：家具的設(shè)計(jì)、制造、銷售；鋁木門窗、樓梯扶手、房屋裝飾材料的生產(chǎn)、銷售；家具、家居用品的批發(fā)；經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的機(jī)械設(shè)備、零配件、原輔材料及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)（國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外）；家具安裝服務(wù)；房屋租賃。（依法須經(jīng)許可項(xiàng)目：住宅室內(nèi)裝飾裝修（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方一般項(xiàng)目：建筑裝飾材料銷售；專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，其他資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人為經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方、產(chǎn)權(quán)持有人的上級主6本業(yè)務(wù)評估對象和評估范圍由委托人及產(chǎn)權(quán)持有市場價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況選擇市場價(jià)值為本次評估的價(jià)值類型，是遵照價(jià)值類型與評估目的相一致的該評估基準(zhǔn)日接近經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日，由委托人確定，并在資產(chǎn)評估委托合同涉及的大唐科技大廈一樓ABC區(qū)及所屬車位市場7）；）；8.《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令涉及的大唐科技大廈一樓ABC區(qū)及所屬車位市場89資產(chǎn)評估基本方法是指評定估算資產(chǎn)價(jià)值所采用的途徑、程序和技術(shù)手段的市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進(jìn)行比成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評估對象價(jià)值的評估方法的收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價(jià)值的各該房產(chǎn)無法在公開市場上找到位置、類型及運(yùn)營條件完全可比的交易案例，成本法雖能反映車位的建造成本，但無法合理體現(xiàn)其作為收益性資產(chǎn)的持續(xù)獲利能力，也無法充分衡量其所在區(qū)位、特定租賃安排及與主體物業(yè)協(xié)同效應(yīng)所該房產(chǎn)具備獨(dú)立、可預(yù)測的現(xiàn)金流產(chǎn)生能力，其價(jià)值主要體現(xiàn)在未來租賃收益中。收益法能夠合理反映該車位在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值，故本次評估選用收評估專業(yè)人員根據(jù)待估資產(chǎn)實(shí)際狀況及當(dāng)?shù)刈赓U市場租金水平確定各年租金本次評估采用累加法確定待估資產(chǎn)的折現(xiàn)率，即以無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率加上風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率作為評估值測算的折現(xiàn)率。其中，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取評估基準(zhǔn)日中央國債登記結(jié)算公司（CCDC）公布的長期國債到期收益率；風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率則綜合考慮待估資產(chǎn)在區(qū)位條件、租賃市場、運(yùn)營管理、流動(dòng)性以及政策環(huán)境等方面存在的風(fēng)險(xiǎn)因涉及的大唐科技大廈一樓ABC區(qū)及所屬車位市場我公司與委托人就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的評估申報(bào)資料，評估人員對評估對象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行1.配合企業(yè)相關(guān)財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估申報(bào)表”、“資產(chǎn)調(diào)查表”、“資料清單”及其填寫要求，進(jìn)行登記填報(bào)，同時(shí)收集被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映狀態(tài)等情況的文件資評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解涉及評估范圍內(nèi)具體對象的詳細(xì)狀況；查驗(yàn)資產(chǎn)評估申報(bào)表，檢查有無填列不全、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確現(xiàn)象，根據(jù)掌握的有關(guān)評估人員根據(jù)不同資產(chǎn)的性質(zhì)及特點(diǎn)，依據(jù)資產(chǎn)評估申報(bào)表，采取不同的勘根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘察結(jié)果，進(jìn)一步完善資產(chǎn)評估申報(bào)表，以做到“表”“實(shí)”評估人員對評估范圍的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，對權(quán)屬資料不完善、不清晰的評估人員根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況收集評估資料，包括從市場、從委托人、產(chǎn)權(quán)持有人以及從各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資評估人員結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況確定各類資產(chǎn)的作價(jià)方案，合理確定評估方法，涉及的大唐科技大廈一樓ABC區(qū)及所屬車位市場評估人員匯總各個(gè)評估對象的評估結(jié)果，組織各專業(yè)組成員編制相關(guān)資產(chǎn)的資產(chǎn)評估報(bào)告、評估技術(shù)說明在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核的基礎(chǔ)上進(jìn)行三級復(fù)核，即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將審核后的工作底稿、資產(chǎn)評估報(bào)告、評估技術(shù)說明和評估明細(xì)表提根據(jù)質(zhì)審部反饋的意見進(jìn)行進(jìn)一步的修訂，修訂后提交首席評估師簽發(fā)，最后出由于企業(yè)所處運(yùn)營環(huán)境的變化以及不斷變化著的影響資產(chǎn)價(jià)值的種種因素，必須建立一些假設(shè)以便資產(chǎn)評估師對資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷，充分支持我們所得出的1.交易假設(shè)：是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，它是假定評估對象已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估對象的交易條件等模擬市場進(jìn)行估2.公開市場假設(shè)：假設(shè)被評估資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件是公開市場。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件3.持續(xù)使用假設(shè)：是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或涉及的大唐科技大廈一樓ABC區(qū)及所屬車位市場1.假設(shè)國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，無重大變化；本2.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人所在的行業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)政策、管理制度及相3.假設(shè)國家有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)4.假設(shè)本次評估測算的各項(xiàng)參數(shù)取值是按照現(xiàn)時(shí)價(jià)格體系確定的，未考慮基1.沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加本評估報(bào)告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)和客觀的原則及必要涉及的大唐科技大廈一樓ABC區(qū)及所屬車位市場評估結(jié)論不含增值稅。本次評估未考慮處置過程所涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于應(yīng)繳納的所得稅、土地增值稅、印花稅等稅金，以及過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)報(bào)告使用人在使用本評估報(bào)告時(shí)，應(yīng)關(guān)注以下特別事項(xiàng)對評估結(jié)論可能產(chǎn)生屋出售合同》中所載明的建筑面積予以確認(rèn)。企業(yè)承諾該項(xiàng)房屋建筑物歸亞振家居所有，對于因該部分資產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)具體劃分及面積認(rèn)定可能造成的糾紛與評（二）本評估報(bào)告中涉及的委估資產(chǎn)一般資料由委托人負(fù)責(zé)提供，對其真實(shí)性、合法性由委托人承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目