重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債市場價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告渝金匯評(píng)報(bào)字[2025]0071號(hào)重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債市場價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目22,929,650.00元2025年09月30日重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司廖偉(資產(chǎn)評(píng)估師)朱姝(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：50000093正式會(huì)員編號(hào)：50230002(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年09月30日ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 3 8 二、評(píng)估目的 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 9四、價(jià)值類型及其定義 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 七、評(píng)估方法 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。我們出具的評(píng)估報(bào)告及其披露的評(píng)估結(jié)論僅限于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的，僅在評(píng)估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與我們無關(guān)。七、被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表未經(jīng)審計(jì)。經(jīng)實(shí)地清查，無新的調(diào)整事項(xiàng)，被評(píng)估單位申報(bào)納入評(píng)估的資產(chǎn)、負(fù)債與財(cái)務(wù)報(bào)表一致。所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。托人和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)委托人和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。十、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；十一、我們對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于其表觀的質(zhì)量、使用狀況、數(shù)差異，系因電腦對(duì)各明細(xì)數(shù)據(jù)進(jìn)行萬元取整時(shí)遵循四舍五入規(guī)則處理所致，應(yīng)以分類匯總數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。十三、未征得本公司同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于任何公開媒體，法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債市場價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告渝金匯評(píng)報(bào)字[2025]0071號(hào)重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司接受重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：一、評(píng)估目的：確定萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目涉及的整體資產(chǎn)、負(fù)債的市場價(jià)值，為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)。二、評(píng)估對(duì)象：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目涉及的整體資產(chǎn)、負(fù)債的市場價(jià)值。三、評(píng)估范圍：評(píng)估基準(zhǔn)日2025年6月30日水務(wù)環(huán)境集團(tuán)萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目涉及的整體資產(chǎn)、負(fù)債。四、評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年6月30日。五、價(jià)值類型：市場價(jià)值。六、評(píng)估方法：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。七、評(píng)估結(jié)論本次評(píng)估以資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算得出萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日2025年6月30日市場價(jià)值的作為最終評(píng)估結(jié)論，具體評(píng)估結(jié)論如下：資產(chǎn)賬面價(jià)值2,712.72萬元，評(píng)估值2,322.15萬元，評(píng)估減值390.57萬元，減值率14.40%。負(fù)債賬面價(jià)值29.18萬元，評(píng)估值29.18萬元，無評(píng)估增減值。凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為2,683.54萬元，評(píng)估值2,292.97萬元，評(píng)估減值390.57萬元，減值率14.55%。詳見資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年6月30日AB流動(dòng)資產(chǎn)工非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)3流動(dòng)負(fù)債4非流動(dòng)負(fù)債5負(fù)債總計(jì)6凈資產(chǎn)總計(jì)7(詳見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表)本次評(píng)估結(jié)果中實(shí)物資產(chǎn)、土地使用權(quán)系含稅價(jià)。截至2025年6月30日，萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目凈資產(chǎn)為2,292.97萬元(大寫：人民幣貳仟貳佰玖拾貳萬玖仟柒佰元整)。在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，提請(qǐng)相關(guān)當(dāng)事方關(guān)注以下事項(xiàng)：1、權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形無。2、本次評(píng)估范圍及采用的由產(chǎn)權(quán)持有人提供的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)資料，委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由產(chǎn)權(quán)持有人提供，委托人及產(chǎn)權(quán)持有人對(duì)其真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任。(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)(2)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值；(3)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4、本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中的相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)；未考慮抵押、擔(dān)保、未決訴訟等事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。5、本次評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估師未對(duì)各種設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測，資產(chǎn)評(píng)估師在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)技術(shù)資料和運(yùn)行記錄是真實(shí)有效的前提下，通過現(xiàn)場調(diào)查得出。6、本次評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估師無法對(duì)各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能觀察的部分)做技術(shù)檢測，評(píng)估結(jié)論是在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的工程技術(shù)資料真實(shí)有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實(shí)地勘察做出判斷。資產(chǎn)評(píng)估師無法通過實(shí)施觀察、盤點(diǎn)等程序，檢測隱蔽工程中安裝的機(jī)器設(shè)備，評(píng)估結(jié)論是在假定產(chǎn)權(quán)持有人安裝的設(shè)備與竣工資料一致的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實(shí)地勘察做出判斷。7、本次評(píng)估報(bào)告中涉及的萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目已經(jīng)過重慶華西會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司的審計(jì)，并出具了《萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審核報(bào)告》(重華西會(huì)審字(2023)第406號(hào))2023年9月13日審計(jì)報(bào)告。經(jīng)審計(jì)，截止審核基準(zhǔn)日2023年8月31日，萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目形成交付使用資產(chǎn)總額為26,835,395.32元。其中，固定資產(chǎn)賬面價(jià)值25,365,575.32元；無形資產(chǎn)土地使用權(quán)1項(xiàng)，賬面價(jià)值1,469,820.00元。8、本次評(píng)估的固定資產(chǎn)(建(構(gòu))筑物、設(shè)備),建(構(gòu))筑物和設(shè)備于2021年8月竣工驗(yàn)收后已投入使用，但根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料，上述資產(chǎn)仍為在建工程科目，產(chǎn)權(quán)持有單位沒有對(duì)已經(jīng)投入使用的建(構(gòu))筑物和設(shè)備計(jì)提折舊。由于上述資產(chǎn)已經(jīng)投入使用，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，本次評(píng)估分別把建(構(gòu))筑物、設(shè)備列入固定資產(chǎn)，土地使用權(quán)列入無形資產(chǎn)評(píng)估。9、萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目貨幣資金，系由項(xiàng)目代管單位重慶碧水源建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司代管，其銀行賬戶為所有代管建設(shè)項(xiàng)目共用。重慶碧水源建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司出具《銀行賬戶情況說明》,確認(rèn)賬戶中291,817.44元為萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目貨幣資金。10、本次評(píng)估，產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)的報(bào)表未經(jīng)審計(jì)。11、本評(píng)估結(jié)論使用有效期為一年，即自2025年6月30日至2026年6月29日。除本報(bào)告已披露的特別事項(xiàng)，在評(píng)估基準(zhǔn)日后、使用有效期以內(nèi)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)，如企業(yè)發(fā)展環(huán)境未發(fā)生影響其經(jīng)營狀況較大變化的情形，評(píng)估結(jié)論在使用有效期內(nèi)有效。重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債市場價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告渝金匯評(píng)報(bào)字[2025]0071號(hào)重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，為擬進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。(一)委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)1、企業(yè)名稱：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱“水務(wù)環(huán)境集團(tuán)”)2、住所：重慶市渝中區(qū)虎踞路80號(hào)3、法定代表人：朱軍4、注冊(cè)資本：606457.1484萬元人民幣5、公司類型：有限責(zé)任公司(國有控股)6、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500000663597063W7、經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：自來水生產(chǎn)與供應(yīng)，危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：從事投資業(yè)務(wù)(不得從事金融業(yè)務(wù))收(除生產(chǎn)性廢舊金屬),再生資源加工，再生資源銷售(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的8、成立日期：2007年8月16日9、營業(yè)期限：2007年8月16日至無固定期限(二)其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定，本資該經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)水務(wù)環(huán)境集團(tuán)第二屆董事會(huì)第94次會(huì)議決議通過。(一)評(píng)估對(duì)象(二)評(píng)估范圍評(píng)估范圍為在評(píng)估基準(zhǔn)日2025年6月30日水務(wù)環(huán)境集團(tuán)萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目涉及的整體資產(chǎn)、負(fù)債。納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債如下：1、資產(chǎn)總額為2,712.72萬元，其中：(1)流動(dòng)資產(chǎn)29.18萬元，全部系貨幣資金29.15萬元。(2)非流動(dòng)資產(chǎn)2,683.54萬元，分別是固定資產(chǎn)2,536.56萬元、無形資產(chǎn)146.98萬元。2、負(fù)債總額為29.18萬元，全部系應(yīng)付賬款。(三)項(xiàng)目基本情況及實(shí)物資產(chǎn)1、項(xiàng)目地址：重慶市萬盛經(jīng)開區(qū)南桐鎮(zhèn)云寨村金龜社。建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：對(duì)萬盛南桐污水處理廠實(shí)施擴(kuò)建，新增污水處理能力0.5萬立方米/日，污水處理能力達(dá)到1萬立方米/日，污水處理工藝采用CASS工藝，出水水質(zhì)達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18918-2002)一級(jí)A類標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)一期0.5萬立方米/日的污水處理能力進(jìn)行提標(biāo)改造，出水水質(zhì)達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18918-2002)一級(jí)A類標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目于2020年8月14日開工，2021年8月24日竣工。2、對(duì)項(xiàng)目價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組的基本情況(1)建筑物：共計(jì)4項(xiàng)，包含高密度沉淀池及泵房、加氯間、污泥脫水間及設(shè)備用房、化驗(yàn)室等，總建筑面積567.27平方米?，F(xiàn)場查勘時(shí)具體情況建筑物名結(jié)構(gòu)建成年月積(m2)1渝(2024)萬盛區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000811574號(hào)高密度沉淀池及泵房地上1下1層工程包含配電間和沉淀池，配電間為平路面1層，沉淀池在13.8米、20.1米和7.4米。建筑物貼外墻磚。泵房證載面積51.87平方米，高密度沉淀池?zé)o證，面積72.03平方米。2渝(2024)萬盛區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000804995號(hào)間21層系擴(kuò)建工程，在原有一期加氯間旁邊擴(kuò)建一間，面積為40.48平方米。3渝(2024)萬盛區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000805245號(hào)污泥脫水間及設(shè)備用房1層房屋長寬高分別為16.8米、4渝(2024)萬盛區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000805066號(hào)1層房屋長寬高分別為23.4米、12磚。室內(nèi)已裝修，安裝木門及塑鋼窗，地面鋪地磚，天棚刷建筑物外觀狀況較好，目前處于正常使用狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)持有人對(duì)建筑物的主要受力構(gòu)件定期觀測，保證其使用安全。(2)構(gòu)筑物：共計(jì)6項(xiàng)，包含CASS池、綠化工程、道路工程、擋墻工程、圍墻工程、室外排水。構(gòu)筑物位于南桐污水廠區(qū)?，F(xiàn)場查勘時(shí)具體情況如下表：結(jié)構(gòu)建成年月寬度高度m2或m31無2無3無4圍墻磚無5室外排水m無6無構(gòu)筑物外觀狀況較好，目前處于正常使用狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)持有人對(duì)構(gòu)筑物的進(jìn)行了日常維護(hù)。(3)設(shè)備：共計(jì)75項(xiàng)，主要為自控系統(tǒng)、轉(zhuǎn)鼓濃縮帶式脫水一體機(jī)、轉(zhuǎn)子泵、濃縮刮泥機(jī)、潛水?dāng)嚢铏C(jī)、電動(dòng)旋轉(zhuǎn)筆水器等，均分布在污水處理廠內(nèi)。外露設(shè)備外觀狀況較好，目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)備為近四、五年來購置，產(chǎn)權(quán)持有人定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。(四)企業(yè)申報(bào)無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況本次評(píng)估申報(bào)無形資產(chǎn)土地使用權(quán)1宗，具體情況如下：序號(hào)性質(zhì)程度面積他項(xiàng)權(quán)利1000440128號(hào)公用設(shè)施用地五通一平否(五)企業(yè)申報(bào)表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量本次評(píng)估企業(yè)未申報(bào)表外資產(chǎn)。(六)引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告本次評(píng)估報(bào)告中涉及的萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目己經(jīng)過重慶華西會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司的審計(jì)，并出具了《萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審核報(bào)告》(重華西會(huì)審字(2023)第406號(hào))2023年9月13日審計(jì)報(bào)告。經(jīng)審計(jì)，截止審核基準(zhǔn)日2023年8月31日，萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目形成交付使用資產(chǎn)總額為26,835,395.32元。其中，固定資產(chǎn)賬面價(jià)值25,365,575.32元；無形資產(chǎn)土地使用權(quán)1項(xiàng)，賬面價(jià)值1,469,820.00元。(七)其他需要說明的問題四、價(jià)值類型及其定義1、根據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，本評(píng)估報(bào)告價(jià)值類型確定為被評(píng)估單位在持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)下，于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值。2、市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。市場價(jià)值反映了市場整體而不是市場中的某些主體對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識(shí)和判斷。3、采用市場價(jià)值類型的理由是市場價(jià)值類型與其他價(jià)值類型相比，更能反映交易雙方的公平性和合理性，使評(píng)估結(jié)果能滿足本次評(píng)估目的之需要。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年6月30日。本報(bào)告的一切計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日系委托人及被評(píng)估單位根據(jù)實(shí)際情況確定，主要考慮本次評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近于經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日，以保證評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)于評(píng)估目的，盡量減少評(píng)估基準(zhǔn)日后調(diào)整事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。六、評(píng)估依據(jù)水務(wù)環(huán)境集團(tuán)第二屆董事會(huì)第94次會(huì)議第1號(hào)。1、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過);2、《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國主席令第46號(hào));3、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年中華人民共和國主席令第5號(hào));4、《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議第四次修正);5、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國務(wù)院91號(hào)令，根據(jù)2020年11月29日《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修訂);6、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院378號(hào)令);7、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)(1992)36號(hào));8、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國資委第12號(hào)令);9、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國務(wù)院10、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào));11、《關(guān)于國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(財(cái)政部第14號(hào)令);12、《關(guān)于貫徹<企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法>有關(guān)問題的通知》(渝國資〔2018〕9號(hào));373號(hào));14、《中華人民共和國土地管理法》(根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地15、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和16、《自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)>的通知》(渝規(guī)資[2019]734號(hào));17、《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施<城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程>和<號(hào));308號(hào));21、國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的其它規(guī)定及文件。(三)準(zhǔn)則規(guī)定1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));4、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));5、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));6、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評(píng)協(xié)〔2020〕31號(hào));8、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));9、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào));10、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào));號(hào));12、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào));13、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));14、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));15、《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào));16、《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)——資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)〔2019〕39號(hào));17、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》修訂版(財(cái)政部令第76號(hào));18、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》(財(cái)會(huì)[2006]18號(hào));19、國家及行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的其他技術(shù)規(guī)范。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)2、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明；3、工程項(xiàng)目相關(guān)合同；4、部分固定資產(chǎn)購置發(fā)票復(fù)印件；5、與本次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。(五)取價(jià)依據(jù)2、評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的與本次評(píng)估有關(guān)的資產(chǎn)詢價(jià)資料；3、財(cái)政部、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國土資源部、國家統(tǒng)計(jì)局、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)、機(jī)械工業(yè)價(jià)格研究中心、中國價(jià)格協(xié)會(huì)、財(cái)政部國有資產(chǎn)管理5、基準(zhǔn)日中國人民銀行公布的人民幣匯率；6、評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的與本次評(píng)估有關(guān)的資產(chǎn)詢價(jià)資料。(六)其他參考依據(jù)1、產(chǎn)權(quán)持有人撰寫的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》;2、產(chǎn)權(quán)持有人承諾函；3、竣工財(cái)務(wù)決算審核報(bào)告；4、各類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；5、評(píng)估人員現(xiàn)場清查核實(shí)記錄、現(xiàn)場勘察所收集到的資料，以及評(píng)估過程中參數(shù)數(shù)據(jù)選取所收集到的相關(guān)資料；6、被評(píng)估企業(yè)提供的其他有關(guān)資料。(一)評(píng)估方法簡介依據(jù)中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估可以采用收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種評(píng)估基本方法。收益法，是指將評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定其價(jià)值的評(píng)估方法。市場法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定其價(jià)值的評(píng)估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定其價(jià)值的評(píng)估方法。(二)評(píng)估方法的選擇通過以上分析，本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行確認(rèn)評(píng)估值。(三)所采用評(píng)估方法介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：1、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估貨幣資金：評(píng)估人員對(duì)申報(bào)單位的銀行對(duì)賬單和銀行存款余額調(diào)節(jié)表進(jìn)2、關(guān)于房屋建(構(gòu))筑物的評(píng)估(1)重置成本法1)重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=含稅工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本+合理利潤資金成本=(建安造價(jià)+其他費(fèi)用)×[(1+利息率)開發(fā)期/2-1]+(前期費(fèi)用)×[(1+利息率)開發(fā)期-1]2)成新率的確定綜合成新率=年限法成新率×40%+現(xiàn)場勘察成新率×60%式中：年限法成新率=(耐用年限一已使用年限)/耐用年限×100%各部分的勘察，結(jié)合建(構(gòu))筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評(píng)定得出各建筑物的現(xiàn)場勘察成新率。3)評(píng)估值計(jì)算評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率3、關(guān)于機(jī)器設(shè)備的評(píng)估本次評(píng)估主要采用重置成本法。(1)重置成本法1)重置全價(jià)的確定機(jī)器設(shè)備重置全價(jià)由設(shè)備購置費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝工程費(fèi)、其他費(fèi)用和資金成本等部分組成。公式為：重置全價(jià)=設(shè)備購置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)用+前期費(fèi)及其他必要費(fèi)用+資金成本式中：資金成本為評(píng)估對(duì)象在合理建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本，對(duì)于大、中型設(shè)備，合理工期在6個(gè)月以上的計(jì)算其資金成本，以評(píng)估基準(zhǔn)日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LRP),資金在建設(shè)期內(nèi)按均勻投入考慮。公式為：資金成本=(建安造價(jià)+其他費(fèi)用)×[(1+利息率)開發(fā)腳2-1]+(前期費(fèi)用)×[(1+利息率)開發(fā)期-1]價(jià)值量較小的電子設(shè)備，不需要安裝(或安裝由銷售商負(fù)責(zé))以及運(yùn)輸費(fèi)用較低，參照現(xiàn)行市場購置的價(jià)格確定。已超期服役，市場上確實(shí)已無該型號(hào)產(chǎn)品的設(shè)備，采用近似設(shè)備對(duì)比法確認(rèn)重置全價(jià)。2)實(shí)體性成新率根據(jù)設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限，通過對(duì)設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場勘察，并綜合考慮實(shí)際技術(shù)狀況、技術(shù)進(jìn)步、設(shè)備負(fù)荷與利用率、維修保養(yǎng)狀況等因素綜合確定其實(shí)體性綜合成新率。綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%式中：年限成新率的確定為假設(shè)設(shè)備有一定的使用壽命，在使用過程中，設(shè)備的價(jià)值隨著使用壽命的消耗而同比例損耗，即：年限成新率=(經(jīng)濟(jì)壽命年限—已使用年限)/經(jīng)濟(jì)壽命年限×100%勘察成新率是指評(píng)估師通過現(xiàn)場勘查、查閱機(jī)器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負(fù)荷等，對(duì)所獲得信息進(jìn)行分析后依據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定設(shè)備磨損程度的實(shí)體性貶值率。3)對(duì)于外部因素影響導(dǎo)致設(shè)備閑置或相對(duì)閑置的部分，在按上述方法確定基礎(chǔ)成新率的基礎(chǔ)上考慮一定的經(jīng)濟(jì)性貶值因素。4)對(duì)存在超額投資成本或超額運(yùn)營成本的設(shè)備考慮其功能性貶值因素。5)評(píng)估值的確定評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率4、關(guān)于土地使用權(quán)的評(píng)估評(píng)估人員根據(jù)委托人提供的評(píng)估資料，首先進(jìn)行土地面積、建筑面積等土地開發(fā)現(xiàn)狀，規(guī)劃與現(xiàn)行實(shí)施狀況；然后進(jìn)行了相關(guān)市場調(diào)查，收集當(dāng)?shù)卣嫉挠嘘P(guān)基準(zhǔn)地價(jià)文件、當(dāng)?shù)赝恋厝〉觅M(fèi)等有關(guān)資料，取得土地評(píng)估本次評(píng)估采用的是公開市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估結(jié)果中的土地使用權(quán)價(jià)格是指評(píng)估對(duì)象在2025年6月30日，根據(jù)委托人提供的《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(渝(2023)萬盛區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000440128號(hào)),該土地使用權(quán)類型為劃撥；評(píng)估設(shè)定用途為公共設(shè)施用地；土地使用年限為無限年期；國有建設(shè)用地實(shí)際開發(fā)程度為紅線外“五通”(即通路、通電、通上水、通下水及通訊),紅線內(nèi)五通一平。評(píng)估設(shè)定土地開發(fā)程度為國有建設(shè)用地宗地紅線外“五通”(即通路、通電、通上水、通下水及通訊)及宗地紅線內(nèi)五通一平條件下的土地使用權(quán)價(jià)格。通常的評(píng)估方法有市場法、收益法、剩余法、成本法、公示地價(jià)系數(shù)修正法等。根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合評(píng)估對(duì)象的具體特點(diǎn)及評(píng)估目的等，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。根據(jù)本次評(píng)估目的及被評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，以資產(chǎn)持續(xù)使用為前提，周邊類似土地使用權(quán)的市場交易活躍，交易案例易于取得，故本次評(píng)估公用設(shè)施用地采用市場法評(píng)估；重慶市尚未頒布劃撥土地收益處置政策，評(píng)估機(jī)構(gòu)也很難通過研究測算能夠明確的收益構(gòu)成，故不宜采用收益法；評(píng)估對(duì)象土地用途為公用設(shè)施用地，所在區(qū)域土地取得成本和相關(guān)稅費(fèi)易于獲取，但成本法評(píng)估對(duì)土地的效用、價(jià)值及市場方面的情況未加考慮，采用成本法評(píng)估出的結(jié)果對(duì)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值有一定的欠缺，故不適宜采用成本法；重慶市尚未公布經(jīng)科學(xué)論證的土地增值收益，評(píng)估機(jī)構(gòu)也很難取得足夠的案例，在滿足數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求的前提下，測算土地增值收益，故不宜采用剩余法；重慶市尚未公布劃撥土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)和劃撥土地使用權(quán)標(biāo)定地價(jià)，故不能選用公示地價(jià)系數(shù)修正法。評(píng)估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實(shí)地勘查之后，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的區(qū)位、土地性質(zhì)、土地利用條件以及當(dāng)?shù)赝恋厥袌霭l(fā)育狀況，確定本次評(píng)估土地使用權(quán)采用的評(píng)估方法市場法。市場法市場法是根據(jù)市場中的替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在估價(jià)期日近期市場上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對(duì)類似地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算待估土地的客觀合理價(jià)格的方法。市場法的基本公式=正常情況指數(shù)/可比實(shí)例宗地情況指數(shù)；B——評(píng)估對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日地價(jià)指數(shù)/可比實(shí)例宗地交易日期地價(jià)指數(shù)；D——評(píng)估對(duì)象區(qū)域因素條件指數(shù)/可比實(shí)例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)；E——評(píng)估對(duì)象個(gè)別因素條件指數(shù)/可比實(shí)例宗地個(gè)別因素條件指數(shù)。(一)明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)2025年7月23日，接收到委托人的委托，確定承接評(píng)估業(yè)務(wù)。并明確(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃承接該資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)后，對(duì)該業(yè)務(wù)進(jìn)行初步調(diào)查了解，根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃包括資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過程及時(shí)間進(jìn)度、人員安排等。(四)進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場調(diào)查根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象采用詢問、訪談、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查等方式進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。(五)收集整理評(píng)估資料資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料。包括：委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍等資料；從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)以及市場等渠道獲取的其他資料。要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的必要資料，并對(duì)其提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及其他重要資料采取簽字、蓋章及法律允許的其他方式進(jìn)行確認(rèn)。評(píng)估人員對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要的分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算和編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的依據(jù)。(六)評(píng)定估算形成結(jié)論資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法，并選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測算結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的測算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，形成合理評(píng)估結(jié)論，在評(píng)定、估算形成評(píng)估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(七)編制出具評(píng)估報(bào)告按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和我公司的內(nèi)部復(fù)核制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。在內(nèi)部審核完成之后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對(duì)溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，根據(jù)反饋意見對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行合理修改，并出具并提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。最后對(duì)工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整理，形成資產(chǎn)評(píng)估檔案。九、評(píng)估假設(shè)本評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論僅在設(shè)定的以下假設(shè)條件下成立：(一)基本假設(shè)1、交易假設(shè)。交易假設(shè)是假定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)負(fù)債已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)交易條件等模擬市場進(jìn)行評(píng)估。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。2、公開市場假設(shè)。公開市場假設(shè)是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。(二)一般假設(shè)1、國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化。2、除非另有說明，假設(shè)項(xiàng)目完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。3、假設(shè)項(xiàng)目未來將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致。4、有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變5、無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。6、資產(chǎn)評(píng)估師無法檢測建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能觀察的部分),假設(shè)與產(chǎn)權(quán)持有人提供的工程技術(shù)資料一致；資產(chǎn)評(píng)估師無法實(shí)施觀察、盤點(diǎn)隱蔽工程中安裝的機(jī)器設(shè)備，假定與竣工資料一致。十、評(píng)估結(jié)論(一)評(píng)估結(jié)論本次評(píng)估以資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算得出萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日2025年6月30日市場價(jià)值的作為最終評(píng)估結(jié)論，具體評(píng)估結(jié)論如下：資產(chǎn)賬面價(jià)值2,712.72萬元，評(píng)估值2,322.15萬元，評(píng)估減值390.57萬元，減值率14.40%。負(fù)債賬面價(jià)值29.18萬元，評(píng)估值29.18萬元，無評(píng)估增減值。凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為2,683.54萬元，評(píng)估值2,292.97萬元，評(píng)估減值390.57萬元，減值率14.55%。詳見資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年6月30日AB流動(dòng)資產(chǎn)工非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)3流動(dòng)負(fù)債4非流動(dòng)負(fù)債5負(fù)債總計(jì)6凈資產(chǎn)總計(jì)7(詳見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表)本次評(píng)估結(jié)果中實(shí)物資產(chǎn)、土地使用權(quán)系含稅價(jià)。截至2025年6月30日，萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目凈資產(chǎn)為2,292.97萬元(大寫：人民幣貳仟貳佰玖拾貳萬玖仟柒佰元整)。(二)評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及原因分析(1)評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值相比，評(píng)估減值390.57萬元。(2)評(píng)估減值的主要原因如下：1)固定資產(chǎn)評(píng)估減值589.43萬元，減值率23.24%。原因如下：①建筑物類固定資產(chǎn)評(píng)估減值84.85萬元，減值率6.37%,減值原因系基建賬固定資產(chǎn)未計(jì)提折舊，評(píng)估人員適當(dāng)考慮成新率，故形成減值。②設(shè)備類固定資產(chǎn)減值504.58萬元，減值率41.88%,主要因?yàn)榈交鶞?zhǔn)日委估設(shè)備已正常投入使用超過一年，評(píng)估人員考慮成新率，故形成減值。2)無形資產(chǎn)評(píng)估增值198.86萬元，增值率135.29%,主要系公用設(shè)施用地地價(jià)大幅增長。十一、特別事項(xiàng)說明1、權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形無。2、本次評(píng)估范圍及采用的由產(chǎn)權(quán)持有人提供的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)資料，委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由產(chǎn)權(quán)持有人提供，委托人及產(chǎn)權(quán)持有人對(duì)其真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任。(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)(2)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值；(3)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4、本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中的相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)；未考慮抵押、擔(dān)保、未決訴訟等事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。5、本次評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估師未對(duì)各種設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測，資產(chǎn)評(píng)估師在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)技術(shù)資料和運(yùn)行記錄是真實(shí)有效的前提下，通過現(xiàn)場調(diào)查得出。6、本次評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估師無法對(duì)各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能觀察的部分)做技術(shù)檢測，評(píng)估結(jié)論是在假定產(chǎn)權(quán)持有人提本次評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)賬面價(jià)值摘引自重慶(1)審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱：重慶華西會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司(2)審計(jì)報(bào)告編號(hào)：重華西會(huì)審字(2023)第406號(hào)(3)審計(jì)報(bào)告出具日期：二○二三年(4)審計(jì)報(bào)告結(jié)論：經(jīng)審計(jì)，截止審核基準(zhǔn)日2023年8月31日，萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目形成交付使用資產(chǎn)總額為26,835,395.32元。其中，固定資產(chǎn)賬面價(jià)值25,365,575.32元；無形資產(chǎn)土地使用權(quán)1項(xiàng)，賬面價(jià)值1,469,820.00元。(5)審計(jì)報(bào)告中披露的主要事項(xiàng)：無。8、本次評(píng)估的固定資產(chǎn)(建(構(gòu))筑物、設(shè)備),建(構(gòu))筑物和設(shè)備于2021年8月竣工驗(yàn)收后已投入使用，但根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料，上述資產(chǎn)仍為在建工程科目，產(chǎn)權(quán)持有單位沒有對(duì)已經(jīng)投入使用的建(構(gòu))筑物產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，本次評(píng)估分別把建(構(gòu))筑物、設(shè)備列入固定資產(chǎn)，土建設(shè)項(xiàng)目共用。重慶碧水源建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司出具《銀行賬戶情況說明》,確認(rèn)賬戶中291,817.44元為萬盛南桐污水處理廠二期擴(kuò)建及提標(biāo)改造項(xiàng)目貨幣資金。10、本次評(píng)估，產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)的報(bào)表未經(jīng)審計(jì)。11、評(píng)估資料不完整的情形12、評(píng)估程序受到限制的情形本次評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估師無法對(duì)各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu) (非肉眼所能觀察的部分)做技術(shù)檢測，同時(shí)資產(chǎn)評(píng)估師無法通過實(shí)施觀察、盤點(diǎn)等程序，檢測隱蔽工程中安裝的機(jī)器設(shè)備。13、評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)無。14