坤信評(píng)報(bào)字[2025]第176號(hào)(共一冊(cè)，第一冊(cè))KUNXININTERNATIONALASSETSAPPRAISALGROU坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司二O二五年十二月十四日法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告坤信評(píng)報(bào)字[2025]第176號(hào)山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告785.159,345.06元2025年12月14日坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司張振湖王燕(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：34000149正式會(huì)員編號(hào)：37180055(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月14日ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào)Ⅱ 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 5 5二、評(píng)估目的 9 9 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 七、評(píng)估方法 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 九、評(píng)估假設(shè) 27 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 十三、評(píng)估報(bào)告日 3十四、簽名蓋章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第1頁(yè)聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。坤信評(píng)報(bào)字[2025]第176號(hào)山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司：坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受貴公司的委托，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，采用公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)山東晨鳴融資租賃有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：評(píng)估目的：為山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值事宜提供價(jià)值參考。評(píng)估對(duì)象：本次剝離范圍內(nèi)山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍：本次剝離范圍內(nèi)山東晨鳴融資租賃有限公司的全部資產(chǎn)(剔除該公司名下位于河南省許昌市的機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)，該批機(jī)器設(shè)備相關(guān)賬面數(shù)據(jù)明細(xì)為：賬面原值260,000,000.00元，賬面凈值229,156,403.12元，機(jī)器設(shè)備減值準(zhǔn)備181,528,912.00元，機(jī)器設(shè)備凈額47,627,491.12元)及負(fù)債，具體包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)(長(zhǎng)期應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他非流動(dòng)資產(chǎn))和流動(dòng)負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年9月30日價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，本次剝離范圍內(nèi)山東晨鳴融資租賃有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為78,515.93萬(wàn)元，增值額為3,608.37萬(wàn)元，增值率為4.82%。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)2坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第2頁(yè)坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第3頁(yè)涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目A3長(zhǎng)期股權(quán)投資4固定資產(chǎn)5無(wú)形資產(chǎn)6其他非流動(dòng)資產(chǎn)789非流動(dòng)負(fù)債本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。即自2025年9月30日起至2026年9月29日止。本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告設(shè)定的評(píng)估目的，而不能用于其他目的。對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)：1.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》,本次剝離范圍為山東晨鳴融資租賃有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，但不包含該公司名下位于河南省許昌市的機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)。本次評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日所引用的山東晨鳴融資租賃有限公司合并口徑《審計(jì)報(bào)告》(和信專字(2025)第000548號(hào))及單體《審計(jì)報(bào)告》(和信專字(2025)第000549號(hào))均包含該批設(shè)備的賬面值；該批機(jī)器設(shè)備相關(guān)賬面數(shù)據(jù)明細(xì)為：賬面原值260,000,000.00元，賬面凈值229,156,403.12元，機(jī)器設(shè)備減值準(zhǔn)備181,528,912.00元，機(jī)器設(shè)備凈額47,627,491.12元，前述范圍差異對(duì)應(yīng)的數(shù)值即源于該批設(shè)備的賬面數(shù)據(jù)。2.評(píng)估基準(zhǔn)日，山東晨鳴融資租賃有限公司涉及抵押的資產(chǎn)情況匯總?cè)缦拢航ǔ赡暝陆ㄖ娣em2土地面積m2魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026723號(hào)魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026695號(hào)魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026697號(hào)魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026697號(hào)魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026714號(hào)廠區(qū)車庫(kù)魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026713號(hào)1#小區(qū)車庫(kù)魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026712號(hào)給水泵房魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026714號(hào)坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第4頁(yè)抵押權(quán)人為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司壽光支行、交通銀行股份有限公司濰坊支行、興業(yè)銀行股份有限公司濰坊支行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司壽光支行、渤海銀行股份有限公司濟(jì)南分行、中國(guó)銀行股份有限公司壽光支行、中國(guó)工商銀行股份有限公司壽光支行、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司濰坊支行等8家銀行，債務(wù)人為濰坊市興晨經(jīng)貿(mào)有限公司，抵押期限自2025年8月22日至2030年8月22日，擔(dān)保債權(quán)金額2,334.50萬(wàn)元。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告坤信評(píng)報(bào)字[2025]第176號(hào)山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司：長(zhǎng)期股權(quán)投資涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益在2025年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。(一)委托人概況類型：股份有限公司(港澳臺(tái)投資、上市)住所：山東省壽光市圣城街595號(hào)成立日期：1993-05-05關(guān)程序。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有效期以許可證為準(zhǔn))。(二)被評(píng)估單位概況1.注冊(cè)登記情況名稱：山東晨鳴融資租賃有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9137010008403977X4類型：有限責(zé)任公司(港澳臺(tái)法人獨(dú)資)住所：中國(guó)(山東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)濟(jì)南片區(qū)經(jīng)十東路7000號(hào)漢峪金谷商務(wù)中法定代表人：馬傳飛注冊(cè)資本：587200萬(wàn)人民幣成立日期：2014-02-21經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：融資租賃業(yè)務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))。(1)成立時(shí)出資情況山東晨鳴融資租賃有限公司成立于2014年2月21日，成立時(shí)注冊(cè)資本30,000.00萬(wàn)元。晨鳴(香港)有限公司持有100%股權(quán)。公司注冊(cè)資本由投資者以境外人民幣出資，于2014年3月25日注冊(cè)資本金30,000.00萬(wàn)元人民幣由投資者投資全部到位。經(jīng)營(yíng)范圍：融資租賃業(yè)務(wù)；租賃業(yè)務(wù)；向國(guó)內(nèi)外購(gòu)買租賃財(cái)產(chǎn)；租賃財(cái)產(chǎn)的殘值處理及維修；租賃交易的咨詢及擔(dān)保。(2)注冊(cè)資本變更2014年7月1日，變更注冊(cè)資本為100,000.00萬(wàn)元人民幣；2014年10月21日，變更注冊(cè)資本為270,000.00萬(wàn)元人民幣；2015年1月5日，變更注冊(cè)資本為407,200.00萬(wàn)元人民幣；2015年4月6日，變更注冊(cè)資本為587,200.00萬(wàn)元人民幣；2015年10月22日，變更注冊(cè)資本為770,000.00萬(wàn)元人民幣；2023年1月28日，變更注冊(cè)資本為587,200.00萬(wàn)元人民幣。截至2025年9月30日，晨鳴(香港)有限公司實(shí)繳出資587,200.00萬(wàn)人民幣，山東晨鳴融資租賃有限公司注冊(cè)資本和實(shí)收資本情況如下：(萬(wàn)元)(萬(wàn)元)1晨鳴(香港)有限公司山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第7頁(yè)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)股東持股比例未發(fā)生變化。3.股權(quán)結(jié)構(gòu)評(píng)估基準(zhǔn)日2025年9月30日，山東晨鳴融資租賃有限公司經(jīng)內(nèi)部轉(zhuǎn)股后形成的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖如下：山東晨嗚紙業(yè)集團(tuán)服份有限公司山東晨嗚紙業(yè)集團(tuán)服份有限公司山東晨鳴紙業(yè)銷售有限公司只鳴管理咨旗山東鼎坤資產(chǎn)管理合飲業(yè)《在會(huì)體》上好員明量資著法有限公%4.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及主要資質(zhì)情況山東晨鳴融資租賃有限公司主要從事融資租賃業(yè)務(wù)。主要資質(zhì)情況：或簽發(fā)時(shí)間經(jīng)營(yíng)年限30年；發(fā)證日期2月13日5.主要稅項(xiàng)及稅收優(yōu)惠(1)主要稅項(xiàng)被評(píng)估單位主要稅種及法定稅率列示如下表：扣的進(jìn)項(xiàng)稅額后的差額計(jì)繳增值稅。地方教育附加教育費(fèi)附加按應(yīng)納稅所得額的25%計(jì)繳。(2)稅收優(yōu)惠及相關(guān)批文6.企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債和財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況企業(yè)歷史年度及評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債和財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況如下表：坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第8頁(yè)財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果(合并口徑)項(xiàng)目2024年12月31日2025年9月30日資產(chǎn)總額負(fù)債總額項(xiàng)目2025年1-9月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)和信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了無(wú)保留意見的合并口徑《審計(jì)報(bào)告》(和信專字(2025)第000548號(hào))。財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果(母公司口徑)項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2025年9月30日資產(chǎn)總額負(fù)債總額項(xiàng)目2025年1-9月營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)以上2024年及評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)和信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了無(wú)保留意見的《審計(jì)報(bào)告》(和信專字(2025)第000549號(hào));2022年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)和信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)濟(jì)南分所審計(jì)，并出具了無(wú)保留意見的《審計(jì)報(bào)告》(和信專字(2023)第010006號(hào));2023年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)和信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)濟(jì)南分所審計(jì)，并出具了無(wú)保留信專字(2024)第000288號(hào))。委托人山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司為被評(píng)估單位山東晨鳴融資租賃有限公(二)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司及坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第9頁(yè)晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資所涉及的山東晨鳴融資租上述經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司2025年10月8日會(huì)議紀(jì)要(晨(一)評(píng)估對(duì)象(二)評(píng)估范圍評(píng)估范圍為本次剝離范圍內(nèi)山東晨鳴融資租賃有限公司的元，機(jī)器設(shè)備凈額47,627,491.12元)及負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)(長(zhǎng)期應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán)投資、固流動(dòng)資產(chǎn))。總資產(chǎn)賬面價(jià)值為369,715.29萬(wàn)元；負(fù)債為為294,807.73萬(wàn)元；股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為74,907.金額單位：人民幣元貨幣資金預(yù)付款項(xiàng)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第10頁(yè)涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)本次評(píng)估范圍為山東晨鳴融資租賃有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，但不包含該公司名下位于河南省許昌市的機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)。委托人和被評(píng)估單位已承諾本次委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，出具的山東晨鳴融資租賃有限公司合并口徑《審計(jì)報(bào)告》(和信專字(2025)第000548號(hào))及單體《審計(jì)報(bào)告》(和信專字(2025)第000549號(hào))均包含該批設(shè)備的賬面值(機(jī)器設(shè)備相關(guān)賬面數(shù)據(jù)明細(xì)為：賬面原值260,000,000.00元，賬面凈值229,156,403.12元，機(jī)器設(shè)備減值準(zhǔn)備181,528,912.00元，機(jī)器設(shè)備凈額47,627,491.12元),本次評(píng)估對(duì)象與審計(jì)報(bào)告審定凈資產(chǎn)差異數(shù)值即源于該批設(shè)備的賬面數(shù)據(jù)。(三)企業(yè)主要資產(chǎn)情況納入評(píng)估范圍的實(shí)物資產(chǎn)包括：房屋建筑物、車輛、電子設(shè)備。納入評(píng)估范圍的非實(shí)物資產(chǎn)主要為：貨幣資金、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、一年到期非流動(dòng)資產(chǎn)、其他流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán)投資等。以上資產(chǎn)的類型及特點(diǎn)如下：房屋建筑物主要包括換熱站、廠區(qū)車庫(kù)、單身宿舍、水處理車間等，位于山東省濰坊市壽光市區(qū)五里墩新力熱電廠院內(nèi)，建筑日期主要為1988年至2005年，主要用于熱電聯(lián)產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，建筑結(jié)構(gòu)包括：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)，普通裝修；日常維護(hù)情況為：該房屋于2020年抵債移交給山東晨鳴融資租賃公司，移交后無(wú)人管理維護(hù)。以上建筑物所在宗地的土地使用權(quán)總面積為137,825.92平方米，共計(jì)7宗地，均坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第11頁(yè)已取得土地證。土地用途為工業(yè)，土地使用權(quán)終止日期為2043/12/19-——2067/4/6。山東晨鳴融資租賃有限公司房屋建筑物及占用土地主要情況如下表所示：結(jié)構(gòu)建筑面積m2123東大門4567891#小區(qū)車庫(kù)機(jī)修車間新水處理車間水處理車間中和池泵房上述房屋中序號(hào)1、6、8、12共計(jì)4塊土地及其地上房屋建筑物已設(shè)定抵押事項(xiàng)，4宗土地使用權(quán)的面積共計(jì)60,966.92m2,地上的4棟房屋建筑面積共計(jì)642.12m2。抵押權(quán)人為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司壽光支行、交通銀行股份有限公司濰坊支行、興業(yè)銀行股份有限公司濰坊支行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司壽光支行、渤海銀行股份有限公司濟(jì)南分行、中國(guó)銀行股份有限公司壽光支行、中國(guó)工商銀行股份有限公司壽光支行、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司濰坊支行等8家銀行，抵押期限自2025涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告年8月22日至2030年8月22日，擔(dān)保債權(quán)金額2334.5萬(wàn)元。已經(jīng)設(shè)定抵押的土地及地上房屋建筑物情況表如下：結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積m2土地面積m2魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026723號(hào)魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026695號(hào)魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026697號(hào)換熱站魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026714號(hào)廠區(qū)車庫(kù)魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026713號(hào)1#小區(qū)車庫(kù)魯(2023)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026712號(hào)給水泵房2.機(jī)器設(shè)備(1)運(yùn)輸車輛共6輛，購(gòu)置于2014-2022年。車輛類型為小型轎車及小型普通(2)電子設(shè)備電子設(shè)備主要有電腦、打印機(jī)、空調(diào)、人工智能凈水一體直飲開水器等。部分設(shè)備購(gòu)置使用時(shí)間較長(zhǎng)。至評(píng)估基準(zhǔn)日，上述設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)正常。3.無(wú)形資產(chǎn)企業(yè)申報(bào)納入評(píng)估范圍賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)是用友業(yè)態(tài)一體化及遠(yuǎn)得開票軟件。上述其他無(wú)形資產(chǎn)均為被評(píng)估單位于2018年期間外購(gòu)獲得，基準(zhǔn)日可正常使用。詳情如下表：賬面價(jià)值(元)124.貨幣資金貨幣資金為人民幣賬戶的現(xiàn)金和銀行存款，基準(zhǔn)日人民幣現(xiàn)金賬戶賬面余額94.12元，銀行存款賬面余額471,633.82元。5.預(yù)付賬款預(yù)付賬款共5項(xiàng)，為企業(yè)預(yù)充電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通信費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等預(yù)付款項(xiàng)，基準(zhǔn)涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日賬面余額為137,459.62元。6.一年到期非流動(dòng)資產(chǎn)一年到期非流動(dòng)資產(chǎn)共9項(xiàng)，為企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)款，基準(zhǔn)日賬面余額為2,694,856,487.46元，減值準(zhǔn)備1,394,501,022.08元，賬面價(jià)值為1,300,355,465.38元。7.其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款共21項(xiàng)，主要為公司往來(lái)及代墊律師費(fèi)、代墊保全費(fèi)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓款等，基準(zhǔn)日賬面余額為3,019,008,085.69元，壞賬準(zhǔn)備1,777,806,150.49元，賬面價(jià)值8.其他流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)共3項(xiàng)，主要為融資租賃業(yè)務(wù)款及待抵扣增值稅，基準(zhǔn)日賬面余額為32,049,807.11元，計(jì)提減值準(zhǔn)備金8,738,148.59元，賬面價(jià)值23,311,658.52元。9.長(zhǎng)期應(yīng)收款長(zhǎng)期應(yīng)收款共3項(xiàng)，主要為融資租賃業(yè)務(wù)款，基準(zhǔn)日賬面余額為217,230,272.63元，計(jì)提減值準(zhǔn)備金10,861,513.63元，賬面價(jià)值206,368,759.00元。10.長(zhǎng)期股權(quán)投資山東晨鳴融資租賃有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的長(zhǎng)期股權(quán)投資1項(xiàng)，賬面價(jià)值為3,750,000,000.00元，計(jì)提減值準(zhǔn)備金額2,893,854,731.99元，長(zhǎng)期股權(quán)投資凈額為856,145,268.01元。具體情況詳見下表：比例比例青島晨鳴紙制品銷售有限公司11.其他非流動(dòng)資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)共1項(xiàng)，是山東新力熱電有限公司轉(zhuǎn)給山東晨鳴融資租賃有限公司的抵債資產(chǎn)，基準(zhǔn)日賬面價(jià)值為11,887,516.57元。(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，山東晨鳴融資租賃有限公司未申報(bào)表外資產(chǎn)。(五)利用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額1.本次評(píng)估基準(zhǔn)日合并口徑財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)源為和信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第14頁(yè)于2025年12月6日出具的無(wú)保留意見的山東晨鳴融資租賃有限公司合并口徑《審計(jì)報(bào)告》(和信專字(2025)第000548號(hào))及對(duì)應(yīng)審計(jì)工作底稿。2.本次評(píng)估基準(zhǔn)日山東晨鳴融資租賃有限公司母公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)源為和信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)于2025年12月6日出具的無(wú)保留意見的山東晨鳴融資租賃有限公司《審計(jì)報(bào)告》(和信專字(2025)第000549號(hào))的審計(jì)數(shù)據(jù)。除非特別說(shuō)明，本報(bào)告中的市場(chǎng)價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象在中國(guó)(大陸)產(chǎn)權(quán)(資產(chǎn))本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2025年9月30日。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司2025年10月8日《會(huì)議紀(jì)要》(晨鳴紀(jì)要字【2025】08號(hào))。(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日，中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào)，中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通2.《中華人民共和國(guó)公司法》(2018年10月26日，中華人民共和國(guó)主席令第15號(hào)，2023年12月29日第十四屆全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議修訂);3.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò));山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修正);5.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2008年國(guó)務(wù)院令第512號(hào)、2024年國(guó)務(wù)院令第797號(hào)修改);6.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2011令第65號(hào));〔2016〕36號(hào));8.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(2017年國(guó)務(wù)院令第691號(hào));9.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅[20年第39號(hào));11.《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》(2020年8月11日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò));12.《中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅法》(2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò));13.《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人民代14.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào)，國(guó)務(wù)院令第732號(hào)修訂);15.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第378號(hào)，國(guó)務(wù)院令第709號(hào)修訂);36號(hào));17.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》(財(cái)政部令第14號(hào));18.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)資委第12號(hào)令);19.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)資委、財(cái)政部第32號(hào)令);20.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào));坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第16頁(yè)941號(hào));22.國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資評(píng)估監(jiān)督管理工作意見》的通知(2001年12月31日，國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào));23.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修訂);24.《上市公司國(guó)有股權(quán)監(jiān)督管理辦法》(國(guó)資委、財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)25.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日修訂);26.《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法》(財(cái)政部令第47號(hào));27.《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》(銀保監(jiān)發(fā)〔2020〕22號(hào));(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017〕43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2017)30號(hào)〕;3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔2018)36號(hào)〕;4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)〔2018〕35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)〔2017)33號(hào)〕;6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)〔2018〕37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)〔2019)35號(hào)〕;8.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)〔2017)46號(hào)〕;9.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)〔2017〕47號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)〔2017〕48號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》(中評(píng)協(xié)〔2020〕31號(hào));12.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)〔2017)39號(hào)〕;14.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2017)38號(hào)〕;15.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕37號(hào));16.《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕43號(hào));18.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(2014年7月23日根據(jù)中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第76號(hào)《財(cái)政部關(guān)于修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則>的決定》修訂);山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第17頁(yè)19.其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的準(zhǔn)則依據(jù)等。(四)權(quán)屬依據(jù)1.房屋所有權(quán)證；2.設(shè)備購(gòu)置合同、發(fā)票等；3.機(jī)動(dòng)車行駛證；4.投資/出資證明；5.其他權(quán)屬證明文件。(五)取價(jià)依據(jù)1.委托人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告；2.被評(píng)估單位提供的重要協(xié)議、供銷合同、發(fā)票等財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)資料；3.中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR);4.機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)；6.《2023年度壽光市城鎮(zhèn)國(guó)有土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用技術(shù)手冊(cè)》;7.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查收集的其他估價(jià)信息相關(guān)資料；8.國(guó)家宏觀、行業(yè)統(tǒng)計(jì)分析資料；9.市場(chǎng)詢價(jià)資料。(六)其他依據(jù)1.委托人與我公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》;2.被評(píng)估單位提供的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;3.與被評(píng)估單位相關(guān)人員的訪談?dòng)涗洠?.坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司數(shù)據(jù)資料；5.被評(píng)估單位提供的其他有關(guān)資料；6.《監(jiān)管規(guī)則適用指引——評(píng)估類第1號(hào)》(2021年1月22日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)7.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)——資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)〔2019〕398.《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備管理辦法》(中評(píng)協(xié)〔2021)30號(hào)〕。涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。市場(chǎng)法適用的前提條件是：(1)評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開的市場(chǎng)，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。收益法適用的前提條件是：(1)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用的前提條件是：(1)評(píng)估對(duì)象能正常使用或者在用；(2)評(píng)估對(duì)象能夠通過(guò)重置途徑獲得；(3)評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。本次評(píng)估采用的評(píng)估方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評(píng)估方法選擇理由如下：I.資產(chǎn)基礎(chǔ)法坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第19頁(yè)(1)貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款，通過(guò)現(xiàn)金盤點(diǎn)、核實(shí)銀行對(duì)賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的價(jià)值確定評(píng)估值。(2)預(yù)付賬款根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其評(píng)估值為零。(3)其他應(yīng)收款在賬面核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，對(duì)于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)于收回的可能性不確定的款項(xiàng)，參照個(gè)別認(rèn)定或賬齡分析估計(jì)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失額，以賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額確定評(píng)估值；壞賬準(zhǔn)備按零確定評(píng)估值。(4)一年到期非流動(dòng)資產(chǎn)、其他流動(dòng)資產(chǎn)通過(guò)分析其業(yè)務(wù)內(nèi)容、賬齡、還款情況，并對(duì)主要債務(wù)人的資金使用、經(jīng)營(yíng)狀況作重點(diǎn)調(diào)查了解，在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，以可收回金額確認(rèn)評(píng)估值。(1)長(zhǎng)期應(yīng)收款通過(guò)分析其業(yè)務(wù)內(nèi)容、賬齡、還款情況，并對(duì)主要債務(wù)人的資金使用、經(jīng)營(yíng)狀況作重點(diǎn)調(diào)查了解，在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，以可收回金額確認(rèn)評(píng)估值。(2)長(zhǎng)期股權(quán)投資長(zhǎng)期股權(quán)投資主要為對(duì)下屬公司的股權(quán)投資，共計(jì)1家。被投資單位名稱和評(píng)估方法如下表所示：青島晨鳴紙制品銷售有限公司對(duì)擁有控制權(quán)且被投資單位正常經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，于同一評(píng)估基準(zhǔn)日，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)被投資單位進(jìn)行整體評(píng)估，并按評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值乘以實(shí)際持股比例確定評(píng)估值；涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告產(chǎn)生的溢價(jià)和折價(jià)、也未考慮流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。(3)房屋建筑物根據(jù)各類房屋建筑物的特點(diǎn)、評(píng)估價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，對(duì)自建房屋、構(gòu)筑物主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。成本法是指按評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)條件和被評(píng)估房屋建筑物的結(jié)構(gòu)特征計(jì)算重置同建筑物評(píng)估值=重置全價(jià)×建筑面積×綜合成新率房屋建筑物的重置全價(jià)一般包括：建安綜合造價(jià)、前期費(fèi)、資金成本、應(yīng)扣除的增值稅。房屋建筑物重置全價(jià)計(jì)算公式如下：重置全價(jià)=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)+資金成本-應(yīng)扣除的增值稅a.建安綜合造價(jià)的確定b.前期費(fèi)的確定前期費(fèi)包括：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、環(huán)評(píng)影響評(píng)價(jià)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、可研報(bào)告費(fèi)等。c.資金成本的確定銀行間同業(yè)拆借中心近期公布的LPR數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，工期按建設(shè)正常合理周期計(jì)資金成本=建安工程造價(jià)×合理工期×貸款利息/2+前期及其它費(fèi)用×合理工期×貸款利息/2d.應(yīng)扣除的增值稅根據(jù)《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅(2016)36號(hào)；《中涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》國(guó)務(wù)院令691號(hào)(2017年11月19日);《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅[2018]32號(hào));《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)等相關(guān)文件的規(guī)定，對(duì)于符合增值其計(jì)算公式如下：房屋建筑物的綜合成新率根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的規(guī)定，采用使用年限法與打分法綜合確定建筑物成新率。綜合成新率=理論成新率×40%+現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率×60%其中：a、勘察成新率---由現(xiàn)場(chǎng)勘察的房屋新舊狀況和使用功能來(lái)確定的成新率，它由結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三個(gè)方面的狀況，參照建設(shè)部“房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察實(shí)際現(xiàn)狀確定各分項(xiàng)評(píng)估完好值，再根據(jù)權(quán)重確定勘察成新率。G—結(jié)構(gòu)評(píng)分權(quán)重修正系數(shù)；S—裝修評(píng)分權(quán)重修正系數(shù)；B—設(shè)備評(píng)分權(quán)重修正系數(shù)。b、理論成新率---按照建筑物經(jīng)濟(jì)使用年限確定為：理論成新率=(1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)使用年限)×100%理論成新率=尚可使用年限÷(實(shí)際已使用年限+尚可使用年限)×100%式中尚可使用年限根據(jù)評(píng)估范圍內(nèi)房屋建(構(gòu))筑物經(jīng)濟(jì)使用年限和已使用年限，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察、房屋建(構(gòu))筑物歷年更新改造情況、房屋建(構(gòu))筑物維護(hù)狀況等綜合確定。評(píng)估值=重置全價(jià)×建筑面積×綜合成新率(4)土地使用權(quán)考慮到委估宗地的具體情況、用地性質(zhì)及評(píng)估目的，結(jié)合評(píng)估人員收集的有關(guān)資涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法基本計(jì)算公式：K5-開發(fā)程度修正值(元/平方米)2)成本逼近法其公式為：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+相關(guān)稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地增值收益(5)設(shè)備類資產(chǎn)采用重置成本法評(píng)估的設(shè)備：評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率A.車輛坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第23頁(yè)根據(jù)各類車輛的特點(diǎn)、評(píng)估價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，主要采用市場(chǎng)法評(píng)估車輛。市場(chǎng)法評(píng)估公式為：比準(zhǔn)價(jià)格=交易實(shí)例成交單價(jià)×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)B.電子設(shè)備1)重置全價(jià)重置全價(jià)=設(shè)備含稅購(gòu)置價(jià)-可抵扣增值稅=設(shè)備含稅購(gòu)置價(jià)/1.132)成新率的確定主要采用年限成新率確定。年限成新率=(經(jīng)濟(jì)使用年限-已使用年限)/經(jīng)濟(jì)使用年限×100%(6)無(wú)形資產(chǎn)——外購(gòu)類無(wú)形資產(chǎn)對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)上有銷售的外購(gòu)軟件，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估值。對(duì)于定制軟件，以向軟件開發(fā)商的詢價(jià)作為評(píng)估值。(7)其他非流動(dòng)資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)經(jīng)核實(shí)賬面記錄無(wú)誤，本次評(píng)估以核實(shí)后賬面值確定為評(píng)估值。流動(dòng)負(fù)債包括：應(yīng)付賬款、預(yù)收款項(xiàng)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款。對(duì)以上負(fù)債，評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表，對(duì)賬面值進(jìn)行了核實(shí)。本次評(píng)估以核實(shí)后的賬面值或根據(jù)其實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的負(fù)債確定評(píng)估值。(三)評(píng)估結(jié)論確定的方法本次評(píng)估結(jié)論確定的方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則以及國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定，對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況如下：(一)接受委托我公司與委托人洽談，就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式、評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式、坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第24頁(yè)評(píng)估工作各方參與人工作配合和協(xié)助等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同，擬定評(píng)估計(jì)劃。(二)前期準(zhǔn)備針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)和資產(chǎn)分布情況，我公司制定了資產(chǎn)評(píng)估方案，組建了評(píng)估團(tuán)隊(duì)。為便于被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并提交資產(chǎn)評(píng)估資料，我公司對(duì)被評(píng)估單位相關(guān)配合人員進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估資料準(zhǔn)備工作培訓(xùn)，并指派專人指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料、核實(shí)資產(chǎn)、驗(yàn)證資料，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估資料準(zhǔn)備過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行解答。(三)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查(1)指導(dǎo)被評(píng)估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員指導(dǎo)被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”及其填寫要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。(2)初步審查和完善被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”,檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“(3)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在被評(píng)估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。(4)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評(píng)估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”,以做到：賬、表、實(shí)相符。(5)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了調(diào)查，對(duì)權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬資料不山東晨鳴紙業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬剝離其持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第25頁(yè)(1)被評(píng)估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)(2)被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況；(3)評(píng)估對(duì)象、被評(píng)估單位以往的評(píng)估及交易情況；(4)其他相關(guān)信息資料。(四)資料收集(五)評(píng)定估算(六)內(nèi)部審核(一)基本假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第26頁(yè)方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間買賣雙方都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。公開市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣為基礎(chǔ)。2.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當(dāng)利潤(rùn)，以維持持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。3.資產(chǎn)按現(xiàn)有用途使用假設(shè)資產(chǎn)按現(xiàn)有用途使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)使用用途狀態(tài)的一種假定。首先假定被評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定按目前和使用方式還將繼續(xù)使用下去，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條假設(shè)所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。(二)一般假設(shè)1.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；2.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有能力擔(dān)當(dāng)其職3.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)被評(píng)估單位造成重大不利影響；4.委托人及被評(píng)估單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。(三)特殊假設(shè)1.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前方向保持一致；2.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位采用的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面保持一致；3.假設(shè)被評(píng)估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等評(píng)估坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第27頁(yè)基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化；4.假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；5.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員未對(duì)各種設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測(cè)，在假定委托人提供的有關(guān)技術(shù)資料和運(yùn)行記錄是真實(shí)有效的前提下，通過(guò)實(shí)地勘6.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘查僅限于評(píng)估對(duì)象的外觀和使用狀況，并未對(duì)結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試，故不能確定其有無(wú)內(nèi)在缺陷。本報(bào)告以評(píng)估對(duì)象內(nèi)在質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并足以維持其正常使用為假設(shè)前提。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論在以上假設(shè)和限制條件下得出，當(dāng)出現(xiàn)與上述評(píng)估假設(shè)和限制條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。十、評(píng)估結(jié)論本次資產(chǎn)評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)以上評(píng)估工作，得出如下評(píng)估結(jié)論：(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果本次剝離范圍內(nèi)山東晨鳴融資租賃有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值369,715.29萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為373,323.66萬(wàn)元，增值額為3,608.37萬(wàn)元，增值率為0.98%;總負(fù)債賬面價(jià)值為294,807.73萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為294,807.73萬(wàn)元，無(wú)評(píng)估增減值；股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為74,907.56萬(wàn)元，股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為78,515.93萬(wàn)元，增值額為3,608.37萬(wàn)元，增值率為4.82%。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表項(xiàng)目1非流動(dòng)資產(chǎn)23長(zhǎng)期股權(quán)投資4固定資產(chǎn)5無(wú)形資產(chǎn)6789坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第28頁(yè)涉及的山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目A非流動(dòng)負(fù)債資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估詳細(xì)情況見各資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。(二)評(píng)估結(jié)論及增減值原因分析本次剝離范圍內(nèi)山東晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果為78,515.93萬(wàn)元(大寫金額為人民幣柒億捌仟伍佰壹拾伍萬(wàn)玖仟叁佰元被評(píng)估單位評(píng)估增值主要原因：①其他應(yīng)收款評(píng)估增值經(jīng)對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)上海晨鳴融資租賃有限公司、晨鳴管理咨詢(山東)有限公司、南京晨鳴文化傳播有限公司整體評(píng)估后，其評(píng)估結(jié)果為負(fù)值。進(jìn)一步結(jié)合被投資公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)及償債能力綜合分析核算，確認(rèn)公司的債務(wù)清償優(yōu)先級(jí)及可變現(xiàn)能力后，按實(shí)際可償還金額測(cè)算的預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失金額，低于賬面已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額，使得其他應(yīng)收款評(píng)估增值。②長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估增值存量租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)集中暴露，資產(chǎn)減值損失大幅計(jì)提。18年起公司基本不再開展銷售業(yè)務(wù)，企業(yè)目前全力開展清收工作。結(jié)合投資公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況及市場(chǎng)環(huán)境，采用適合的評(píng)估方法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估后，確定的長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值高于其賬面值，最終使得被評(píng)估單位整體評(píng)估值較賬面值出現(xiàn)增值。③房屋建筑物評(píng)估增值該房產(chǎn)系抵債資產(chǎn)，其賬面原值為企業(yè)取得該房產(chǎn)時(shí)的抵債金額，本次評(píng)估所采用的重置成本為現(xiàn)行市場(chǎng)下的人工及材料費(fèi)用，因評(píng)估所用重置成本高于賬面值，使得該房產(chǎn)評(píng)估值較賬面值增值。(三)評(píng)估結(jié)論使用有效期本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所揭示評(píng)估結(jié)論的使用有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2025年9月30日起至2026年9月29日止。超過(guò)一年使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列示的評(píng)估結(jié)論無(wú)效。國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第29頁(yè)十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：(一)關(guān)于引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況特別說(shuō)明1.本次評(píng)估基準(zhǔn)日合并口徑財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)源為和信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)于2025年12月6日出具的無(wú)保留意見的山東晨鳴融資租賃有限公司合并口徑《審計(jì)報(bào)告》(和信專字(2025)第000548號(hào))及對(duì)應(yīng)審計(jì)工作底稿。2.本次評(píng)估基準(zhǔn)日山東晨鳴融資租賃有限公司母公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)源為和信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)于2025年12月6日出具的無(wú)保留意見的山東晨鳴融資租賃有限公司《審計(jì)報(bào)告》(和信專字(2025)第000549號(hào))的審計(jì)數(shù)據(jù)。(二)關(guān)于聘請(qǐng)專家個(gè)人協(xié)助工作的情況特別說(shuō)明此次不涉及聘請(qǐng)專家個(gè)人協(xié)助工作。(三)關(guān)于權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形特別說(shuō)明無(wú)。(四)關(guān)于評(píng)估程序受到限制的情形特別說(shuō)明無(wú)。(五)關(guān)于評(píng)估資料不完整的情形特別說(shuō)明本項(xiàng)目不存在評(píng)估資料不完整的情形。(六)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)特別說(shuō)明至評(píng)估基準(zhǔn)日，原告江蘇富達(dá)企業(yè)投資有限公司訴被告上海華置業(yè)有限公司、晨鳴控股有限公司、山東晨鳴融資租賃有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，對(duì)被告上海華浩置業(yè)有限公司、晨鳴控股有限公司名下價(jià)值52,900.00萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)采取保全措施(包括但不限于查封、凍結(jié)扣押)。案件一審已開庭，尚未判決。本次評(píng)估未考慮后續(xù)訴訟事項(xiàng)解決過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用及判決結(jié)果對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注。(七)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系評(píng)估基準(zhǔn)日，山東晨鳴融資租賃有限公司涉及抵押的資產(chǎn)情況匯總?cè)缦拢荷婕暗纳綎|晨鳴融資租賃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第30頁(yè)建成年月建筑面積m2土地面積m2廠區(qū)車庫(kù)1#小區(qū)車庫(kù)給水泵房行、興業(yè)銀行股份有限公司濰坊支行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司壽光支行、渤海銀行股份有限公司濟(jì)南分行、中國(guó)銀行股份有限公司壽光支行、中國(guó)工商銀行股份有限公司壽光支行、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司濰坊支行等8家銀行，抵押期限自2025年8月22日至2030年8月22日，擔(dān)保債權(quán)金額2,334.50萬(wàn)元。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人