荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的(共1冊，第1冊)評估機構(gòu)名稱：北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司評估報告日：2025年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報告?zhèn)浒富貓?zhí)國楓興華(2025)080002號非法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告國楓興華評報字[2025]第080003號荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的曲靖客優(yōu)仕超市有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告2025年11月28日北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司羅崗鞏亮(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：42200011正式會員編號：11190333(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月08日ICP備案號京ICP備2020034749號荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的曲靖客優(yōu)仕超市有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告 1資產(chǎn)評估摘要 2資產(chǎn)評估報告正文 4一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人.4二、評估目的 7三、評估對象和評估范圍 7 8五、評估基準(zhǔn)日 8 8 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報告日 十四、簽名蓋章 20北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市西城區(qū)裕民路18號北環(huán)中心2208室荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的曲靖客優(yōu)仕超市有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)及負(fù)債清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市西城區(qū)裕民路18號北環(huán)中心2208室電話真荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的國楓興華評報字[2025]第080003號蘇寧國際集團股份有限公司：北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司接受客蘇寧國際集團股份有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，按照必要的評估程序，對曲靖客優(yōu)仕超市有限公司的股東全部權(quán)益價值在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告摘要如下：評估目的：荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的曲靖客優(yōu)仕超市有限公司100%股權(quán)，需對所涉及的曲靖客優(yōu)仕超市有限公司股東全部權(quán)益價值在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。評估對象：曲靖客優(yōu)仕超市有限公司股東全部權(quán)益價值。評估范圍：曲靖客優(yōu)仕超市有限公司經(jīng)審計后的全部資產(chǎn)及負(fù)債。評估基準(zhǔn)日：2025年09月30日價值類型：市場價值評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論及其使用有效期：本資產(chǎn)評估報告選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估結(jié)論。具體評估結(jié)論如下：曲靖客優(yōu)仕超市有限公司評估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價值為234.57萬元，評估價值為234.57萬元，評估無增值；總負(fù)債賬面價值為5,248.58萬元，評估價值為5,248.58萬元，評估無增值；凈資產(chǎn)賬面價值為-5,014.01萬元，凈資產(chǎn)評估價值為-5,014.01萬元，評估無增值。資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)日：2025年09月30日2金額單位：人民幣萬元AB1-二、非流動資產(chǎn)2---3-4一四、非流動負(fù)債5·-6一7一結(jié)論的使用有效期限自評估基準(zhǔn)日起一年有效，即自2025年09月30日至2026年09月29日有效。資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。4荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的國楓興華評報字[2025]第080003號蘇寧國際集團股份有限公司：北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的曲靖客優(yōu)仕超市有限公司股東全部權(quán)益價值在2025年09月30日的市場價值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本次評估的委托人為蘇寧國際集團股份有限公司，被評估單位為曲靖客優(yōu)仕超市有限公司，資產(chǎn)評估報告僅供資產(chǎn)評估委托合同約定的和法律、行政法規(guī)規(guī)定的使用人使用，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。(一)委托人簡介企業(yè)名稱：蘇寧國際集團股份有限公司商業(yè)登記號碼：50403242企業(yè)類型：私人股份有限公司成立日期：2009年03月13日(二)被評估單位簡介1、注冊登記情況企業(yè)名稱：曲靖客優(yōu)仕超市有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：91530300577261117T5法定住所：云南省曲靖市麒麟?yún)^(qū)翠峰路滇東電力局西側(cè)財富中心法定代表人：周楊注冊資本：150.66萬歐元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)成立日期：2011年09月01日營業(yè)期限：2011年09月01日至2051年08月31日貨物運輸(不含危險貨物)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目：食品互聯(lián)網(wǎng)銷售(僅銷售預(yù)包裝食品);廚具衛(wèi)具及日用雜品批發(fā)；日用店管理；廣告設(shè)計、代理；停車場服務(wù)；旅行社服務(wù)網(wǎng)點旅游招徠、咨詢服務(wù)；普通貨物倉儲服務(wù)(不含危險化學(xué)品等需許可審批的項目)。(除依法須2、公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更情況：公司成立于2011年09月01日，設(shè)立登記時，各股東出資及出資比例情況金額單位：萬歐元出資比例(%)1荷蘭家樂福(中國)控股有限公司3、評估基準(zhǔn)日公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況截至評估基準(zhǔn)日，股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。各股東出資及出資比例情況如金額單位：萬歐元出資比例(%)6出資比例(%)被評估單位近一年來的財務(wù)狀況如下表：金額單位：人民幣萬元項目2024年12月31日2025年09月30日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)-一資產(chǎn)總計非流動負(fù)債一一負(fù)債合計金額單位：人民幣萬元項目2025年1-9月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務(wù)費用資產(chǎn)減值損失一資產(chǎn)處置收益-二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出減：所得稅費用-四、凈利潤被評估單位評估基準(zhǔn)日及2024年度的會計報表均經(jīng)殊普通合伙)審計，并發(fā)表了天衡專字(2025)01887號帶強調(diào)事項段的無保留意見審計報告。5、委托人與被評估單位之間的關(guān)系委托人蘇寧國際間接控股被評估單位。(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本資產(chǎn)評估報告僅供資產(chǎn)評估委托合同約定的和法律、行政法規(guī)規(guī)定的使用人使用，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。7二、評估目的荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的曲靖客優(yōu)仕超市有限公司100%股權(quán)，需對所涉及的曲靖客優(yōu)仕超市有限公司股東全部權(quán)益價值在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象評估對象是曲靖客優(yōu)仕超市有限公司股東全部權(quán)益價值。(二)評估范圍評估范圍是曲靖客優(yōu)仕超市有限公司經(jīng)審計后的全部資產(chǎn)及負(fù)債。評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)，總資產(chǎn)賬面價值為234.57萬元；負(fù)債包括流動負(fù)債，總負(fù)債賬面價值為5,248.58萬元；凈資產(chǎn)賬面價值-5,014.01萬元，具體范圍以被評估單位申報的明細(xì)表為準(zhǔn)。2025年9月30日資產(chǎn)負(fù)債表金額單位：人民幣萬元流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負(fù)債非流動負(fù)債負(fù)債總計所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價值已經(jīng)天衡會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并發(fā)表了天衡專字(2025)01887號帶強調(diào)事項段的無保留意見審計報告。評估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)的情況如下：納入評估范圍的主要資產(chǎn)為流動資產(chǎn)。1.流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)賬面值2,345,712.28元，包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款和其他流動資產(chǎn)。(三)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量。無此事項。(四)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金無此事項。根據(jù)評估目的，確定評估對象的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本報告評估基準(zhǔn)日是2025年09月30日。六、評估依據(jù)(一)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);2、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);3、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂);4、《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議第二次修訂);5、《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第86號，2019年1月2日《財政部關(guān)于修改<會計師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法>等2部部門規(guī)章的決定》修訂);6、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會第七次會議修正);97、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年11月19日《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例>的決定》第二次修訂)8、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財政部、國家稅務(wù)總局令第65號);9、其他與評估工作相關(guān)的法律、法規(guī)文件。(二)評估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財資[2017]43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號);3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)〔2018〕35號);4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2018〕36號);5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018〕37號);6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2018〕38號);7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);8、《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);9、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);10、《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);11、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估方法》中評協(xié)〔2019〕35號；12、《企業(yè)會計準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》(財政部令第33號)、《財政部關(guān)于修改<企業(yè)會計準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則>的決定》(財政部令第76號);13、《中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報備管理辦法》(中評協(xié)[2021]30(三)權(quán)屬依據(jù)1、被評估單位營業(yè)執(zhí)照；2、股份持有證明；3、出資證明；4、其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。(四)取價依據(jù)1、評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價信息資料；102、與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。(五)其他參考依據(jù)1、被評估單位提供的資產(chǎn)清單、評估申報表；2、天衡會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的天衡專字(2025)01887號審計報告；七、評估方法收益法，是指將評估對象預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定其價值的評估方市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定其價值的評估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以評估對象在評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定其價值的評估方法?！顿Y產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價值》規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評估方法。對于適合采用不同評估方法進(jìn)行企業(yè)價值評估的，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評估方法進(jìn)行評本次評估選用的評估方法為：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評估方法選擇理由如下：至評估基準(zhǔn)日，被評估單位資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)各項資產(chǎn)和負(fù)債可以識別，且都可以采用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法進(jìn)行單獨評估，被評估單位不存在對評估對象價值有重大影響且難以識別和評估的資產(chǎn)或者負(fù)債，故可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。根據(jù)被評估單位歷史年度的經(jīng)營情況可知，被評估單位目前處于歇業(yè)狀態(tài)，未來的經(jīng)營前景存在較大不確定性，管理層難以對企業(yè)未來的盈利情況和所承擔(dān)的風(fēng)險進(jìn)行可靠預(yù)測，故本次評估不采用收益法。被評估單位屬于虧損歇業(yè)的非上市公司，同一行業(yè)的上市公司在經(jīng)營階段、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等方面與被評估單位相差較大，且評估基準(zhǔn)日附近國內(nèi)同行業(yè)的可比企業(yè)轉(zhuǎn)讓或收購案例較少，可比交易案例的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)難以取得，無法計算價值比率，故本次評估不采用市場法。11(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法1、流動資產(chǎn)(1)貨幣資金，包括銀行存款，通過核實銀行對賬單等，以核實后的價值確定評估值。(2)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款，評估人員在對應(yīng)收款項核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計算評估值；對于很可能收不回部分款項的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，按照賬齡分析法，估計出這部分可能收不回的款項，作為風(fēng)險損失扣除后計算評估值；對于有確鑿依據(jù)表明無法收回的，按零值計算；賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計算。(3)預(yù)付賬款，評估人員查閱相關(guān)材料采購合同或供貨協(xié)議，了解評估基準(zhǔn)日至評估現(xiàn)場核實期間已接受的服務(wù)和收到的貨物情況。對于未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物或勞務(wù)等情況的，按核實后的賬面值作為評估值。對于那些有確鑿依據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)，其評估值為零。(4)其他流動資產(chǎn)，評估人員核對明細(xì)賬與總賬、報表余額相符，調(diào)查核實了企業(yè)的稅收政策，以確認(rèn)其他流動資產(chǎn)的合法性、真實性。按核實后賬面值確定評估值。2、負(fù)債對企業(yè)負(fù)債的評估，主要是進(jìn)行審查核實，評估人員對相關(guān)的文件、合同、賬本及相關(guān)憑證進(jìn)行核實，確認(rèn)其真實性后，以核實后的賬面值或根據(jù)其實際應(yīng)承擔(dān)的負(fù)債確定評估值。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況評估人員對評估對象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債實施了評估。主要評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：(一)接受委托我公司與委托人就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成一致，并與委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)的評估計劃，評估報告提交時間及方式等評估業(yè)務(wù)基本事項。(二)前期準(zhǔn)備根據(jù)評估基本事項擬定評估方案、組建評估團隊、實施項目相關(guān)人員培訓(xùn)。(三)現(xiàn)場調(diào)查評估人員對評估對象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。1、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評估機構(gòu)提供的資料評估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估明細(xì)表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報，同時收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。2、初步審查和完善產(chǎn)權(quán)持有單位填報的資產(chǎn)評估明細(xì)表評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評估明細(xì)表”,檢查有無填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估明細(xì)表”有無漏項等，同時反饋給產(chǎn)權(quán)持有單位對“資產(chǎn)評估明細(xì)表”進(jìn)行完善。3、現(xiàn)場實地勘查根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各項資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點，采取了不同的勘查方法。4、補充、修改和完善資產(chǎn)評估明細(xì)表評估人員根據(jù)現(xiàn)場實地勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評估明細(xì)表”,以做到：賬、表、實相符。5、查驗產(chǎn)權(quán)證明文件資料評估人員對納入評估范圍的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗，對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請企業(yè)核實或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說明文件。(四)資料收集評估人員根據(jù)評估項目的具體情況進(jìn)行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。(五)評定估算評估人員針對各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷，形成了初步評估結(jié)論。項目負(fù)責(zé)人對各類資產(chǎn)評估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評估報告。(六)內(nèi)部審核根據(jù)我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項目負(fù)責(zé)人在完成初步資產(chǎn)評估報告后提交公司內(nèi)部審核。項目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，根據(jù)反饋意見進(jìn)行合理修改后出具并提交資產(chǎn)評估報告。(七)評估檔案歸檔按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求對工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整理，形成資產(chǎn)評估檔案。九、評估假設(shè)本資產(chǎn)評估報告分析估算采用的假設(shè)條件如下：(一)基本假設(shè)1、公開市場假設(shè)，即假定在市場上交易的資產(chǎn)或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷；2、交易假設(shè)，即假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)；3、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，即假設(shè)被評估單位以現(xiàn)有資產(chǎn)、資源條件為基礎(chǔ)，在可預(yù)見的將來不會因為各種原因而停止?fàn)I業(yè)，而是合法地持續(xù)不斷地經(jīng)營下去。(二)一般假設(shè)1、假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化；2、針對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實際狀況，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營；3、假設(shè)和被評估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用等評估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化；4、假設(shè)本次評估測算的各項參數(shù)取值是按照現(xiàn)時價格體系確定的，未考慮基準(zhǔn)日后通貨膨脹因素的影響；5、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對被評估單位造成重大不利影響。(三)特殊假設(shè)1、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計政策和編寫本資產(chǎn)評估報告時所采用的會計政策在重要方面保持一致；2、假設(shè)被評估單位提供的申報資料真實、合法、完整；3、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前保持一致。本資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽名資產(chǎn)評估師及本評估機構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。十、評估結(jié)論截止評估基準(zhǔn)日2025年09月30日，曲靖客優(yōu)仕超市有限公司的股東全部權(quán)益價值評估結(jié)果如下：總資產(chǎn)賬面價值為234.57萬元，評估價值為234.57萬元，評估無增值；總負(fù)債賬面價值為5,248.58萬元，評估價值為5,248.58萬元，評估無增值；凈資產(chǎn)賬面價值為-5,014.01萬元，凈資產(chǎn)評估價值為-5,014.01萬元，評估無增值。資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)日：2025年09月30日15金額單位：人民幣萬元AB1-二、非流動資產(chǎn)2--3-4一四、非流動負(fù)債5-一6一7-根據(jù)上述分析，本資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果，曲靖客優(yōu)仕超市有限公司的股東全部權(quán)益價值評估結(jié)果為-5,014.01萬元。十一、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力所能評定估算的有關(guān)事項：(一)本評估報告的評估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中的相關(guān)費用和稅項；未考慮抵押、擔(dān)保、未決訴訟等事項對評估結(jié)論的影響；未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。(二)本評估報告是在委托人及被評估單位相關(guān)當(dāng)事方提供與資產(chǎn)評估相關(guān)資料基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性以及保證經(jīng)營的合法性是委托人及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；資產(chǎn)評估專業(yè)人員的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該資料及其來源進(jìn)行必要的核查驗證和披露，不代表對上述資料的真實性、合法性、完整性提供任何保證，對該資料及其來源確認(rèn)或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。(三)截至評估基準(zhǔn)日，被評估單位原商超業(yè)務(wù)已不再經(jīng)營，原有員工均已遣散，本次評估未考慮上述事項對被評估單位持續(xù)經(jīng)營假設(shè)和評估結(jié)論的影(四)本次評估前，天衡會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)對被評估單位以2025年09月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了專項審計，并出具了帶強調(diào)事項段的無保留意見審計報告(天衡專字(2025)01887號),被評估單位按照審計調(diào)整后的結(jié)荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的果進(jìn)行申報，本次對被評估單位股東全部權(quán)益價值的評估是在注冊會計師審計的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，本評估機構(gòu)提請報告的使用者在使用本資產(chǎn)評估報告時要關(guān)注上述審計報告。(五)關(guān)于引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論的情況特別說明以及該事項可能對評估結(jié)論的影響；無此事項。(六)關(guān)于權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形特別說明以及該事項可能對評估結(jié)論的影響；無此事項。(七)關(guān)于評估程序受到限制的情形特別說明以及該事項可能對評估結(jié)論的影響；本次評估不存在其他評估程序受限的有關(guān)情況。(八)關(guān)于評估資料不完整的情形特別說明以及該事項可能對評估結(jié)論的影響；無此事項。(九)關(guān)于評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項特別說明以及該事項可能對評估結(jié)論的影響；無此事項。(十)關(guān)于擔(dān)保/租賃/或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系特別說明以及該事項可能對評估結(jié)論的影響；被評估單位的5銀行存款賬戶于評估基準(zhǔn)日均處于司法凍結(jié)狀態(tài)，具體清單如下：單位：人民幣元1中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司曲靖23招商銀行股份有限公司南京城西174部凍結(jié)5交通銀行上海陸家嘴支行凍結(jié)除上述事項外，被評估單位不存在其他抵押、擔(dān)保及其他或有負(fù)債(或有資產(chǎn))事項。(十一)關(guān)于評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響