北京萬(wàn)電新能源有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二○二五年十二月二十三日法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中和誼評(píng)報(bào)字[2025]第20041號(hào)北京萬(wàn)電新能源有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9,801,900.00元2025年12月23日北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司張武平張健(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：11000305正式會(huì)員編號(hào)：13050065(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月24日ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào)I目錄聲明 1 3 5 5 5(二)被評(píng)估單位概況 6 9 9 9(二)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況 (三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的情況 1 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 1 (三)評(píng)估結(jié)論確定的方法 九、評(píng)估假設(shè) 21 2 25 27 291聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。六、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。七、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單、及收益預(yù)測(cè)資料由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。八、我們與本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。九、資產(chǎn)評(píng)估人員已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察；已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。但我們僅對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表意見(jiàn)，無(wú)權(quán)對(duì)它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本報(bào)告亦不得作為任何形式的產(chǎn)權(quán)證明文件使用。十、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的2假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。3北京萬(wàn)電新能源有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目北京萬(wàn)電新能源有限公司：非流動(dòng)資產(chǎn)(固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn))、流動(dòng)負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年11月30日。萬(wàn)元，負(fù)債為295.91萬(wàn)元，股東全部權(quán)益為774.84萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為980.19萬(wàn)元，評(píng)估增值205.35萬(wàn)元，增值率26.50%。沃頓大酒店充電樁項(xiàng)目”可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅；其他項(xiàng)目屬于“4是免增值稅的，所以相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)稅，也不能抵扣。故本次評(píng)估根據(jù)實(shí)際情況加計(jì)和扣除增值稅。3.在建工程核算的內(nèi)容為已付設(shè)備款，設(shè)備尚未發(fā)貨。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。5北京萬(wàn)電新能源有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中和誼評(píng)報(bào)字[2025]20041號(hào)北京萬(wàn)電新能源有限公司：北京中和誼資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用公認(rèn)恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)委托人北京萬(wàn)電新能源有限公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司股東全部權(quán)益在2025年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評(píng)估單位和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本次評(píng)估的委托人為北京萬(wàn)電新能源有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“北京萬(wàn)電新能”),被評(píng)估單位為北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“普凱儲(chǔ)能”),評(píng)估委托合同未約定其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。1.注冊(cè)登記情況企業(yè)名稱北京萬(wàn)電新能源有限公司企業(yè)類型民營(yíng)企業(yè)500萬(wàn)人民幣實(shí)收資本500萬(wàn)人民幣成立日期2018年10月22日營(yíng)業(yè)期限2018-10-22至2048-10-21經(jīng)營(yíng)范圍加氫及儲(chǔ)氫設(shè)施銷售；數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)制造；數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)銷售；6項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告銷售；太陽(yáng)能發(fā)電技術(shù)服務(wù)；蓄電池租賃；電池銷售；電池制造；機(jī)動(dòng)車汽車銷售；汽車零部件研發(fā)；新能源汽車整車銷售；新能源汽車電附件銷售；摩托車及零部件研發(fā)；摩托車零配件制造；摩托車及零配件批發(fā)；摩托車及零配件零售；共享自行車服務(wù)；自行車制造；自行車修理；電動(dòng)自技術(shù)進(jìn)出口；貨物進(jìn)出口；工程技術(shù)服務(wù)(規(guī)劃管理、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理除外);合同能源管理；工程管理服務(wù)；對(duì)外承包工程；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；機(jī)械設(shè)備租賃；機(jī)械電氣設(shè)備制造；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(不得從事國(guó)家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)2.產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)北京萬(wàn)電新能源有限公司的股東是重慶萬(wàn)里新能源股份有限公司，持股比例為100%。重慶萬(wàn)里新能源股份有限公司為A股上市公司，股票代碼為600847。(二)被評(píng)估單位概況企業(yè)名稱北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司企業(yè)類型民營(yíng)企業(yè)1000萬(wàn)人民幣實(shí)收資本850萬(wàn)人民幣代建寧成立日期2023年11月27日營(yíng)業(yè)期限2023-11-27至2053-11-26北京市豐臺(tái)區(qū)郭公莊中街20號(hào)院1號(hào)樓-1至3層101內(nèi)3層3325號(hào)主要辦公地址北京市豐臺(tái)區(qū)郭公莊中街20號(hào)院1號(hào)樓-1至3層101內(nèi)3層3325號(hào)經(jīng)營(yíng)范圍類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)2.企業(yè)簡(jiǎn)介(1)歷史沿革普凱儲(chǔ)能于2023年11月設(shè)立。股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：(萬(wàn)元)(萬(wàn)元)1北京普凱世杰投資咨詢有限公司2北京普凱世紀(jì)投資管理有限公司至評(píng)估基準(zhǔn)日，普凱儲(chǔ)能公司的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更。(2)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)莫天全莫天全代建功(3)公司人員普凱儲(chǔ)能公司現(xiàn)有管理人員1人，生產(chǎn)人員2人。普凱儲(chǔ)能的主營(yíng)業(yè)務(wù)為太陽(yáng)能發(fā)電。4.企業(yè)成立以來(lái)的資產(chǎn)、負(fù)債和財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況歷史年度及評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果如下表：8項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目2024年12月31日2025年11月30日資產(chǎn)總額負(fù)債總額項(xiàng)目2024年度2025年1-11月?tīng)I(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)以上各年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告(中喜財(cái)審2025S03258號(hào))。5.主要會(huì)計(jì)政策及稅項(xiàng)(1)主要會(huì)計(jì)政策①被評(píng)估單位執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，按照財(cái)政部頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和各項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋及其他相關(guān)規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表。②被評(píng)估單位會(huì)計(jì)年度為公歷年度，即每年1月1日起至12月31日止。③被評(píng)估單位以人民幣為記賬本位幣。④被評(píng)估單位會(huì)計(jì)核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬基礎(chǔ)，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)為基礎(chǔ)編制財(cái)務(wù)報(bào)表。(2)主要稅項(xiàng)被評(píng)估單位主要稅種及法定稅率列示如下表：稅種具體稅率情況地方教育附加教育費(fèi)附加企業(yè)所得稅(3)稅收優(yōu)惠及相關(guān)批文1)于評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)執(zhí)行的所得稅率為5%(根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持小微企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)展有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2023年第12號(hào))規(guī)定，對(duì)小型微利企業(yè)減按25%計(jì)算應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅，實(shí)際稅負(fù)為5%,該政策延續(xù)執(zhí)行至2027年12月31日)。92)普凱儲(chǔ)能公司合同能源管理項(xiàng)目符合免征增值稅優(yōu)惠(服務(wù))項(xiàng)目。按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅(2016)36號(hào)附件3第一條所列項(xiàng)目免征增值稅。第(二十七)款，同時(shí)符合下列條件的合同能源管理服務(wù)：1.節(jié)能服務(wù)公司實(shí)施合同能源管理項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)發(fā)布的《合同能源管理技術(shù)通則》(GB/T24915-2010)規(guī)定的技術(shù)要求。2.節(jié)能服務(wù)公司與用能企業(yè)簽訂節(jié)能效益分享型合同，其合同2010)等規(guī)定。3)節(jié)能服務(wù)公司實(shí)施能源管理項(xiàng)目，符合稅法有關(guān)規(guī)定的，自項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免征企業(yè)所得稅，第四年至第六年減半征收企業(yè)所得稅。6.委托人和被評(píng)估單位之間的關(guān)聯(lián)交易情況無(wú)關(guān)聯(lián)交易。(三)委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系委托人擬收購(gòu)被評(píng)估單位的股權(quán)。本次評(píng)估的委托人和被評(píng)估單位為交易關(guān)系。(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。北京萬(wàn)電新能源有限公司擬收購(gòu)北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司股權(quán)。本次評(píng)估目的是反映普凱儲(chǔ)能的股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象是普凱儲(chǔ)能的股東全部權(quán)益。評(píng)估范圍是普凱儲(chǔ)能的全部資產(chǎn)及負(fù)債，具體資產(chǎn)類型和審計(jì)后賬面價(jià)值見(jiàn)下表：金額單位：人民幣元項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告貨幣資金固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)上述資產(chǎn)與負(fù)債賬面價(jià)值已經(jīng)中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告(中喜財(cái)審2025S03258號(hào))。本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債與委托評(píng)估時(shí)申報(bào)的資產(chǎn)負(fù)債、范圍一致，委托人和被評(píng)估單位已承諾委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。(二)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況企業(yè)申報(bào)的納入評(píng)估范圍的實(shí)物資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、在建工程，實(shí)物資產(chǎn)主要分布在上海寶安物業(yè)、北京房天下、杭州房天下、武漢季佳薈等地。主要資產(chǎn)的類型及特點(diǎn)如下：1.機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備主要包括智能一體柜、交流匯控柜、光伏組件、光伏車棚鋼結(jié)構(gòu)、逆變器、充電樁、電纜等。2.在建工程在建工程核算的內(nèi)容為已付設(shè)備款，設(shè)備尚未發(fā)貨。3.其他無(wú)形資產(chǎn)其他無(wú)形資產(chǎn)包括外購(gòu)定制軟件。序號(hào)內(nèi)容或名稱取得日期法定/預(yù)計(jì)使用年限賬面價(jià)值(元)14.貨幣資金包括銀行存款，賬面價(jià)值1,840,914.22元。5.應(yīng)收賬款共6筆，賬面價(jià)值715,672.37元。6.其他應(yīng)收款共6筆，賬面價(jià)值115,531.75元。(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的情況截止基準(zhǔn)日普凱儲(chǔ)能公司申報(bào)范圍內(nèi)無(wú)表外資產(chǎn)。(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額本次評(píng)估報(bào)告利用由中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)于2025年12月22日出具的標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告(中喜財(cái)審2025S03258號(hào))。考慮本次所執(zhí)行的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求，評(píng)估結(jié)果應(yīng)反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，根據(jù)評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。本次評(píng)估采用持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值作為選定的價(jià)值類型，具體定義如下：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。持續(xù)經(jīng)營(yíng)在本報(bào)告中是指被評(píng)估單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)發(fā)生重大改變。除非特別說(shuō)明，本報(bào)告中的“市場(chǎng)價(jià)值”是指評(píng)估對(duì)象在中國(guó)(大陸)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)上所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2025年11月30日。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人根據(jù)有利于經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的原則及相關(guān)會(huì)計(jì)核算因素，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)、負(fù)債的整體情況等因素綜合確定。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)北京萬(wàn)電新能源有限公司《股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目會(huì)議紀(jì)要》(2025年12月3日)。(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò));2.《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日，十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第七3.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò));4.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修訂);5.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)，2019年1月2日財(cái)政部令第97號(hào)修改);6.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日7.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2008年國(guó)務(wù)院令第512號(hào)、2024年國(guó)務(wù)院令第797號(hào)修改);8.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(2017年國(guó)務(wù)院令第691號(hào));9.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2011年令第65號(hào));(2016〕36號(hào));11.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅[2018]32號(hào));年第39號(hào));14.《監(jiān)管規(guī)則適用指引——評(píng)估類第1號(hào)》(2021年1月22日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)15.《監(jiān)管規(guī)則適用指引——評(píng)估類第2號(hào)》(2025年12月5日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017)43號(hào)〕;2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)(2017)30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔2018)36號(hào)〕;4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)〔2018〕35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)〔2017〕33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)〔2018)37號(hào)〕;7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)〔2019〕35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)〔2017)46號(hào)〕;9.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)〔2017)47號(hào)〕;10.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)〔2017)48號(hào)〕;11.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào));12.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)〔2017)39號(hào)〕;13.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》(中評(píng)協(xié)〔2020〕31號(hào));14.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(2014年7月23日根據(jù)中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第76號(hào)《財(cái)政部關(guān)于修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則>的決定》修訂)。(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)(六)其他依據(jù)3.被評(píng)估單位相關(guān)人員訪談?dòng)涗洠?.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第12號(hào)——收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值中折現(xiàn)率的測(cè)算》(中評(píng)6.《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備管理辦法》(中評(píng)協(xié)(2021)30號(hào));七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法及其衍生方法。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。市場(chǎng)法適用的前提條件是：1、評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開(kāi)的市場(chǎng)，以及活躍的交易；2、有關(guān)交易的必要信息可以獲得。收益法適用的前提條件是：1、評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；2、預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；3、收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用的前提條件是：1、評(píng)估對(duì)象能正常使用或者在用；2、評(píng)估對(duì)象能夠通過(guò)重置途徑獲得；3、評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為：資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。評(píng)估方法選擇理由如下：選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的理由：普凱儲(chǔ)能公司評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債可以被識(shí)別，并可以用適當(dāng)?shù)姆椒▎为?dú)進(jìn)行評(píng)估，故本次評(píng)估選用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法。未選用市場(chǎng)法評(píng)估的理由：被評(píng)估單位主營(yíng)業(yè)務(wù)為光伏發(fā)電、充電樁等新能源業(yè)務(wù)，營(yíng)業(yè)規(guī)模較小，在資本市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)均難以找到足夠的與評(píng)估對(duì)象相同或相似的可比企業(yè)交易案例，故不適用市場(chǎng)法評(píng)估。選擇收益法的理由：普凱儲(chǔ)能公司2023年成立以來(lái)，光伏發(fā)電項(xiàng)目、充電樁等新能源項(xiàng)目陸續(xù)建成投入運(yùn)營(yíng)，運(yùn)行平穩(wěn)，具有一定盈利能力，未來(lái)收益及風(fēng)險(xiǎn)可合理預(yù)測(cè)，故本次評(píng)估選用了收益法評(píng)估。(二)評(píng)估方法簡(jiǎn)介1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基(1)貨幣資金(2)應(yīng)收款項(xiàng)類(3)其他流動(dòng)資產(chǎn)根據(jù)其尚存受益的權(quán)利或可收回的資產(chǎn)價(jià)值確定評(píng)估值。(主要為企業(yè)待抵扣的(1)設(shè)備類資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)×成新率-A.機(jī)器設(shè)備重置全價(jià)=購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安調(diào)費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+其他費(fèi)用1)購(gòu)置價(jià)2)運(yùn)雜費(fèi)北京萬(wàn)電新能源有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估3)安調(diào)費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)定的基礎(chǔ)費(fèi)率。4)其他費(fèi)用包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)，依據(jù)實(shí)際費(fèi)率計(jì)算。5)資金成本工程工期小于6個(gè)月，不計(jì)算資金成本。6)可抵扣增值稅根據(jù)財(cái)稅[2008]170號(hào)、財(cái)稅[2013]106號(hào)、財(cái)稅[2016]36號(hào)等相關(guān)財(cái)稅文件，可抵扣增值稅=設(shè)備購(gòu)置價(jià)*13%/(1+13%)+(運(yùn)雜費(fèi)+安調(diào)費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi))*9%/(1+9%)綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%年限成新率=(經(jīng)濟(jì)使用年限-已使用年限)/經(jīng)濟(jì)使用年限勘察成新率：評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)填寫的《設(shè)備調(diào)查表》,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，對(duì)(2)在建工程(3)其他無(wú)形資產(chǎn)對(duì)于外購(gòu)的軟件類無(wú)形資產(chǎn)，對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)上有銷售且無(wú)升級(jí)版本的外購(gòu)軟件，按照同類軟件評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格確認(rèn)評(píng)估值。流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債的評(píng)估負(fù)債包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款。各類負(fù)債在查閱核實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。2、收益法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值評(píng)估。股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法，現(xiàn)金流口徑為歸屬于股東的現(xiàn)金流量，對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率為權(quán)益資本成本，評(píng)估值內(nèi)涵為股東全部權(quán)益價(jià)值?，F(xiàn)金流計(jì)算公式為：股權(quán)自由現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)+折舊及攤銷-資本性支出-營(yíng)運(yùn)資金增加額-償還付息債務(wù)本金+新借付息債務(wù)企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法，現(xiàn)金流口徑為歸屬于股東和付息債務(wù)債權(quán)人在內(nèi)的所有投資者現(xiàn)金流量，對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率為加權(quán)平均資本成本，評(píng)估值內(nèi)涵為企業(yè)整體價(jià)值。現(xiàn)金流計(jì)算公式為：企業(yè)自由現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)+折舊/攤銷+稅后利息支出一營(yíng)運(yùn)資金增加一資本性支出根據(jù)被評(píng)估單位所處行業(yè)、經(jīng)營(yíng)模式、資本結(jié)構(gòu)、發(fā)展趨勢(shì)等綜合分析，本次收益法評(píng)估采用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。計(jì)算公式如下：股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息負(fù)債價(jià)值(1)企業(yè)整體價(jià)值企業(yè)整體價(jià)值的計(jì)算公式如下：企業(yè)整體價(jià)值=經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)凈值1)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與被評(píng)估單位正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的，且企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)所涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式如下： ①收益期和預(yù)測(cè)期②預(yù)測(cè)期企業(yè)自由現(xiàn)金流量企業(yè)自由現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)+折舊/攤銷+稅后利息支出一營(yíng)運(yùn)資金增加一資本性③折現(xiàn)率T—企業(yè)所得稅稅率。β—企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；Rs—公司特有風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。④預(yù)測(cè)期后企業(yè)自由現(xiàn)金流量(終值)預(yù)測(cè)期后企業(yè)自由現(xiàn)金流量(終值)是指預(yù)測(cè)期后的企業(yè)自由現(xiàn)金流量折算至預(yù)測(cè)期末年的價(jià)值，本次評(píng)估設(shè)定被評(píng)估單位永續(xù)經(jīng)營(yíng)，且預(yù)計(jì)至預(yù)測(cè)期后，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益趨于穩(wěn)定，預(yù)測(cè)期后年度的企業(yè)自由現(xiàn)金流量根據(jù)預(yù)測(cè)期末年的企業(yè)自由現(xiàn)金流量調(diào)整確定。2)溢余資產(chǎn)價(jià)值溢余資產(chǎn)是指超過(guò)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)所需的，企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)未涉及的資產(chǎn)。本次評(píng)估采用成本法或適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估。3)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)凈值非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)凈值是指與企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的，企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)未涉及的資產(chǎn)和負(fù)債的凈值。本次評(píng)估根據(jù)資產(chǎn)、負(fù)債的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估。2.付息負(fù)債價(jià)值付息負(fù)債是指評(píng)估基準(zhǔn)日需要付息的債務(wù)。本次評(píng)估按核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估(三)評(píng)估結(jié)論確定的方法本次評(píng)估結(jié)論確定的方法為收益法。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況(一)接受委托我公司與委托人洽談，就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式、評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式、評(píng)估工作各方參與人工作配合和協(xié)助等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同，擬定評(píng)估計(jì)劃。(二)前期準(zhǔn)備針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)和資產(chǎn)分布情況，我公司制定了資產(chǎn)評(píng)估方案，組建了評(píng)估團(tuán)隊(duì)。為便于被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并提交資產(chǎn)評(píng)估資料，我公司對(duì)被評(píng)估單位相關(guān)配合人員進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估資料準(zhǔn)備工作培訓(xùn)，并指派專人指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料、核實(shí)資產(chǎn)、驗(yàn)證資料，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估資料準(zhǔn)備過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行解答。(三)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查1.資產(chǎn)核實(shí)(1)指導(dǎo)被評(píng)估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員指導(dǎo)被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”及其填寫要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。(2)初步審查和完善被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”,檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”有無(wú)漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給被評(píng)估單位對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”進(jìn)行完善。(3)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在被評(píng)估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。(4)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評(píng)估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表”,以做到：賬、表、實(shí)相符。(5)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了調(diào)查，對(duì)權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬資料不清晰的情況，提請(qǐng)企業(yè)核實(shí)。2.盡職調(diào)查資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員為了充分了解被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的主要內(nèi)容如下：(1)被評(píng)估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)(2)被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況；(3)其他相關(guān)信息資料。(四)資料收集資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。(五)評(píng)定估算資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員針對(duì)各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(六)內(nèi)部審核根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后提交公司內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，根據(jù)反饋意見(jiàn)進(jìn)行合理修改后出具并提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(一)基本假設(shè)1.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有資源的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間買賣雙方都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣為基礎(chǔ)。2.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當(dāng)利潤(rùn)，以維持持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。3.資產(chǎn)按現(xiàn)有用途使用假設(shè)資產(chǎn)按現(xiàn)有用途使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)使用用途狀態(tài)的一種假定。首先假定被評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定按目前和使用方式還將繼續(xù)使用下去，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件。4.交易假設(shè)假設(shè)所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。(二)一般假設(shè)1.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；2.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有能力擔(dān)當(dāng)其職3.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)被評(píng)估單位造成重大4.委托人及被評(píng)估單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；5.假設(shè)評(píng)估人員所依據(jù)的對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、交易數(shù)據(jù)等均真實(shí)可靠。(三)特殊假設(shè)1.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前方向保持一致；2.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位采用的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面保持一致；3.假設(shè)被評(píng)估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化；4.假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；5.本次評(píng)估假設(shè)被評(píng)估單位于年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流；6.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的產(chǎn)品或服務(wù)保持目前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；7.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員未對(duì)各種設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測(cè)；8.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘查僅限于評(píng)估對(duì)象的外觀和使用狀況，并未對(duì)結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試，故不能確定其有無(wú)內(nèi)在缺陷。本報(bào)告以評(píng)估對(duì)象內(nèi)在質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并足以維持其正常使用為假設(shè)前提。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論在以上假設(shè)和限制條件下得出，當(dāng)出現(xiàn)與上述評(píng)估假設(shè)和限制條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。十、評(píng)估結(jié)論本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對(duì)北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果總資產(chǎn)賬面價(jià)值為1,070.75萬(wàn)元，評(píng)估值為1,075.90萬(wàn)元，評(píng)估增值5.15萬(wàn)元，增值率0.48%;負(fù)債賬面價(jià)值為295.91萬(wàn)元，評(píng)估值為295.91萬(wàn)元，無(wú)增減值變動(dòng)；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為774.84萬(wàn)元，評(píng)估值為779.99萬(wàn)元，評(píng)估增值5.15萬(wàn)元，增值率具體評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)下列評(píng)估結(jié)果匯總表：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)AB流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56無(wú)形資產(chǎn)78其他非流動(dòng)資產(chǎn)9資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(二)收益法評(píng)估結(jié)果北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)賬面價(jià)值為1,070.75萬(wàn)元，負(fù)債為295.91萬(wàn)元，股東全部權(quán)益為774.84萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為980.19萬(wàn)元，評(píng)估增值205.35萬(wàn)元，增值率26.50%。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(收益法)AB流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56無(wú)形資產(chǎn)78其他非流動(dòng)資產(chǎn)9非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)(三)評(píng)估結(jié)果的確定北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果為779.99萬(wàn)元，收益法的評(píng)估結(jié)果為980.19萬(wàn)元，差異額為200.20萬(wàn)元，差異率為25.67%。兩種評(píng)估方法產(chǎn)生差異的主要原因是：資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法的評(píng)估角度、路徑不同。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從資產(chǎn)的再取得途徑考慮的，反映的是企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的重置價(jià)值。收益法是從企業(yè)的未來(lái)獲利能力角度考慮的，反映了企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的綜合獲利能力?？紤]到資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從靜態(tài)的角度確定企業(yè)價(jià)值，而沒(méi)有考慮企業(yè)的未來(lái)發(fā)展與現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值，也沒(méi)有考慮到其他未記入財(cái)務(wù)報(bào)表的因素，如：企業(yè)擁有的市場(chǎng)影響力、良好的社會(huì)形象、可靠的質(zhì)量口碑、科學(xué)管理制度、研發(fā)能力、人力資源等要素協(xié)同作用對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值的影響。被評(píng)估單位新能源項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，運(yùn)行平穩(wěn)，具有一定盈利能力。上述兩種評(píng)估方法的評(píng)估結(jié)果差異較大的原因正在于此，根據(jù)上述分析，故本次評(píng)估選擇較能反映企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的收益法評(píng)估結(jié)果作為確定資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(jù)。綜上所述，我們認(rèn)為收益法評(píng)估結(jié)果更能反映北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值，因此以收益法評(píng)估結(jié)果作為本次評(píng)估的最終結(jié)論。即北京普凱世紀(jì)儲(chǔ)能科技有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值為980.19萬(wàn)元。(四)評(píng)估結(jié)論使用有效期本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所揭示評(píng)估結(jié)論的使用有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2025年11月30日起至2026年11月29日止。超過(guò)一年使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列示的評(píng)估結(jié)論無(wú)效。國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用人予以關(guān)注：(一)關(guān)于引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況特別說(shuō)明本次評(píng)估報(bào)告利用由中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)于2025年12月22日出具的無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告(中喜財(cái)審2025S03258號(hào))的審計(jì)結(jié)論。(二)關(guān)于聘請(qǐng)專家個(gè)人協(xié)助工作的情況特別說(shuō)明此次不涉及聘請(qǐng)專家個(gè)人協(xié)助工作。(三)關(guān)于權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形特別說(shuō)明此次不涉及權(quán)屬瑕疵的情形。(四)關(guān)于評(píng)估程序受到限制的情形特別說(shuō)明此次不涉及評(píng)估程序受到限制的情形。(五)關(guān)于評(píng)估資料不完整的情形特別說(shuō)明本項(xiàng)目不存在評(píng)估資料不完整的情形。(六)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)特別說(shuō)明本項(xiàng)目不存在法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)。(七)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系普凱儲(chǔ)能公司與北京搜房科技發(fā)展有限公司簽訂《房主租賃合同》,租賃北京市豐臺(tái)區(qū)郭公莊中街20號(hào)院1號(hào)樓3層301-2房產(chǎn)，租賃期限為2025年1月21日至2027年1月20日止。本次評(píng)估未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。(八)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)特別說(shuō)明：無(wú)(九)關(guān)于本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形特別說(shuō)明：無(wú)(十)本評(píng)估報(bào)告未考慮由于具有控制權(quán)或者缺乏控制權(quán)可能產(chǎn)生的溢價(jià)或者折價(jià)對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響，亦未考慮流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。(十一)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是反映委托評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營(yíng)、外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于