電梯維保服務報價及合同范本模板電梯作為高層建筑的核心垂直運輸設備，其安全穩(wěn)定運行直接關系到人員生命財產安全。依據(jù)《特種設備安全法》及《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002-2017），電梯使用單位需委托具備相應資質的單位開展定期維保工作。一份清晰規(guī)范的維保報價與合同，既是明確雙方權責的基礎，也是保障服務質量的關鍵。本文結合行業(yè)實踐，提供專業(yè)的報價構成解析與合同范本模板，助力企業(yè)高效完成電梯維保服務的采購與管理。一、電梯維保服務報價體系解析（一）報價構成要素電梯維保服務的報價需覆蓋常規(guī)維保、專項服務、應急響應、耗材配件、人工成本五大核心模塊，各模塊的具體內容及定價邏輯如下：1.常規(guī)維保項目包含半月度、月度、季度、年度的標準化維護，具體工作如：半月保：檢查電梯運行狀態(tài)、門系統(tǒng)功能、安全裝置有效性（如限速器、安全鉗）；清潔導軌、轎廂；潤滑關鍵部件（如鋼絲繩、導軌油杯）。月保：深度調試門機參數(shù)、制動器間隙；檢測電氣控制系統(tǒng)（如接觸器、繼電器）；校準平層精度。季度保：全面檢查曳引機（軸承溫度、潤滑油位）、鋼絲繩磨損情況；測試應急照明、通話系統(tǒng)。年度保：模擬應急救援（困人救援、斷電應急）；校驗安全回路、限速器動作速度；出具年度維保報告。2.專項維保服務針對電梯特定部件或系統(tǒng)的深度維護，需單獨報價，例如：控制系統(tǒng)升級（如老舊電梯改造為物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)）；鋼絲繩更換、曳引輪翻新；轎廂裝潢翻新、門機系統(tǒng)大修。3.應急服務包含24小時故障搶修、節(jié)假日備勤服務，費用通常按單次搶修工時（含人工、交通）+配件成本計算，或在年度合同中約定包干費用。4.耗材與配件費用如導軌油、鋼絲繩潤滑脂、廳門滑塊、接觸器觸點等易損件，需明確“乙方提供”或“甲方自購”，若由乙方提供，報價需包含合理利潤。5.人工成本依據(jù)維保人員的技術等級（如電梯機械/電氣工程師、普通維保工）、地域人工成本差異（如一線城市與三四線城市）定價，通常按“人·天”或“人·次”計費。（二）影響報價的關鍵因素報價并非固定數(shù)值，需結合電梯實際情況動態(tài)調整，核心影響因素包括：電梯類型：乘客梯（含觀光梯）、貨梯、醫(yī)用梯、自動扶梯的結構復雜度不同，維保難度遞增，報價通常相差20%-50%。使用年限：使用5年以內的電梯故障概率低，維保報價約為設備原值的2%-3%/年；使用10年以上的老舊電梯，需增加部件更換、系統(tǒng)調試的頻次，報價可達原值的5%-8%/年。使用頻率：寫字樓電梯日均運行12小時以上，商場電梯節(jié)假日超負荷運行，需提高維保頻次（如半月保改為周保），報價相應增加30%-60%。維保頻次：按《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》要求，最低頻次為半月保，但高要求客戶（如醫(yī)院、機場）可選擇周?；蛟卤?次，報價隨頻次線性增長。地域差異：一線城市人工成本高（如上海、深圳的維保工日薪約800-1200元），耗材運輸成本也更高，整體報價比三四線城市高20%-40%。（三）報價單模板示例以下為某10層乘客電梯的年度維保報價單（示例數(shù)據(jù)，需根據(jù)實際情況調整）：**服務項目****服務頻次****單價（元）****年度總價（元）****備注**-----------------------------------------------------------------------------------------------------半月度常規(guī)維保24次/年150/次3600含檢查、清潔、基礎潤滑月度深度維保12次/年300/次3600含調試、電氣系統(tǒng)檢測季度專項維保4次/年500/次2000含曳引機、鋼絲繩深度檢查年度應急備勤服務1項/年2000/年2000含24小時故障響應，單次搶修超3小時另計易損件包（滑塊、觸點等）1套/年1000/套1000乙方提供品牌配件，甲方可自購**合計**--**____**不含大修、系統(tǒng)升級等專項服務二、電梯維保服務合同范本模板（一）合同核心條款解析一份合規(guī)有效的電梯維保合同，需明確服務邊界、質量標準、權責劃分、風險承擔四大維度，核心條款如下：1.合同雙方信息甲方（使用單位）：全稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電梯設備基本信息（品牌、型號、數(shù)量、安裝地址、使用年限）。乙方（維保單位）：全稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、特種設備安裝改造修理許可證編號（需核驗資質等級與許可項目）。2.維保服務內容需結合《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》細化服務項，示例表述：>乙方按半月保、月保、季度保、年度保的頻次，對甲方電梯開展維護保養(yǎng)工作，具體內容包括但不限于：>（1）半月保：檢查運行狀態(tài)、門系統(tǒng)功能、安全裝置；清潔導軌、轎廂；潤滑鋼絲繩、導軌油杯等。>（2）月保：調試門機參數(shù)、制動器間隙；檢測電氣控制系統(tǒng)；校準平層精度。>（3）季度保：檢查曳引機（軸承溫度、潤滑油位）、鋼絲繩磨損；測試應急照明、通話系統(tǒng)。>（4）年度保：模擬困人救援、斷電應急；校驗安全回路、限速器動作速度；出具符合GB/T____要求的年度維保報告。3.服務期限明確合同生效日（如“自202X年X月X日至202X年X月X日”）與服務周期（如“12個月”），若為長期合作，可約定“合同到期前30日，雙方無異議則自動續(xù)期1年”。4.費用及支付方式需與報價單一一對應，示例表述：>本合同總費用為人民幣壹萬貳仟貳佰元整（￥____），包含常規(guī)維保、季度專項、應急備勤、易損件包費用（不含大修、系統(tǒng)升級）。>支付方式：合同生效后5個工作日內，甲方向乙方支付30%預付款（￥3660）；每完成3個月維保服務，甲方向乙方支付25%進度款（￥3050）；年度維保完成并通過驗收后，支付剩余15%尾款（￥1830）。5.雙方權利義務甲方：提供電梯技術資料（隨機文件、改造記錄）；配合乙方維保作業(yè)（如斷電、停梯）；按約支付費用；對乙方服務質量進行監(jiān)督。乙方：指派具備《特種設備作業(yè)人員證》的人員開展維保；嚴格執(zhí)行TSGT5002-2017標準；建立維保檔案（每次服務記錄需甲方簽字確認）；接到故障通知后，30分鐘內響應、2小時內到場（市區(qū)）/4小時內到場（郊區(qū)）開展搶修；若因乙方維保不當導致電梯故障，承擔維修及賠償責任。6.質量標準與驗收質量標準：符合《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002-2017）、《電梯技術條件》（GB/T____）等國家/行業(yè)標準，電梯運行故障率≤2次/月（非乙方原因除外）。驗收方式：每次維保后，乙方出具《維保服務單》，甲方于24小時內驗收簽字；年度維保完成后，乙方出具《年度維保報告》，甲方組織驗收，驗收不合格的，乙方需在7日內整改至合格。7.違約責任乙方未按約開展維?；蚍召|量不達標，甲方有權扣減對應進度款（扣減比例不超過單次服務費用的30%）；累計3次驗收不合格，甲方有權解除合同，乙方退還已收款項并賠償損失。甲方逾期付款，每逾期1日按未付款項的0.1%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權暫停服務，由此產生的電梯故障責任由甲方承擔。8.爭議解決約定“因本合同產生的爭議，雙方協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決”或“提交XX仲裁委員會仲裁”。9.其他條款保密條款：雙方對知悉的對方商業(yè)秘密、電梯技術參數(shù)等信息負有保密義務，期限為合同終止后3年。不可抗力：因地震、臺風、政府禁令等不可抗力導致服務無法履行的，雙方互不承擔責任，但需及時通知對方并提供證明。合同變更：任何變更需雙方書面確認，否則無效。（二）合同范本模板（完整版）電梯維護保養(yǎng)服務合同合同編號：_________簽訂地點：_________簽訂日期：202X年X月X日甲方（使用單位）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________電梯信息：品牌______、型號______、數(shù)量______臺、安裝地址________________、使用年限______年乙方（維保單位）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________資質信息：特種設備安裝改造修理許可證編號_________，許可項目：電梯維護保養(yǎng)第一條服務內容與標準1.1乙方為甲方上述電梯提供12個月的維護保養(yǎng)服務，服務頻次與內容如下：半月保（24次/年）：檢查運行狀態(tài)、門系統(tǒng)、安全裝置；清潔、潤滑關鍵部件……月保（12次/年）：調試門機、制動器；檢測電氣系統(tǒng)……季度保（4次/年）：檢查曳引機、鋼絲繩；測試應急系統(tǒng)……年度保（1次/年）：模擬應急救援；校驗安全回路、限速器……1.2服務標準：符合《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002-2017）、GB/T____等國家/行業(yè)標準，電梯運行故障率≤2次/月（非乙方原因除外）。第二條服務期限本合同自______年____月____日起至______年____月____日止。合同到期前30日，雙方無異議則自動續(xù)期1年。第三條服務費用及支付3.1本合同總費用為人民幣______元（大寫：____________________），包含：常規(guī)維保費用：______元；專項維保費用：______元；應急服務費用：______元；耗材配件費用：______元；人工成本費用：______元。3.2支付方式：預付款：合同生效后5個工作日內，支付總費用的30%（￥______）；進度款：每完成3個月維保，支付總費用的25%（￥______）；尾款：年度維保驗收合格后5個工作日內，支付剩余15%（￥______）。第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務：提供電梯技術資料，配合乙方作業(yè)；按約支付費用，監(jiān)督服務質量；若乙方服務不達標，有權要求整改或扣減費用。4.2乙方權利義務：指派持證人員作業(yè)，嚴格執(zhí)行維保標準；建立維保檔案，每次服務需甲方簽字確認；接到故障通知后，30分鐘響應、2小時到場（市區(qū)）/4小時到場（郊區(qū)）；因乙方原因導致電梯故障，承擔維修及賠償責任。第五條質量驗收5.1每次維保后，乙方出具《維保服務單》，甲方于24小時內驗收簽字；5.2年度維保完成后，乙方出具《年度維保報告》，甲方7日內組織驗收，不合格則乙方7日內整改。第六條違約責任6.1乙方違約：未按約維?；蛸|量不達標，甲方扣減對應費用；累計3次不合格，甲方解除合同，乙方退款并賠償。6.2甲方違約：逾期付款，每逾期1日按未付款0.1%支付違約金；逾期30日，乙方暫停服務，責任由甲方承擔。第七條爭議解決因本合同產生的爭議，雙方協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1保密：雙方對知悉的商業(yè)秘密、技術參數(shù)保密3年；8.2不可抗力：因不可抗力無法履行的，互不擔責，需及時通知并提供證明；8.3變更：任何變更需雙方書面確認，否則無效。甲方（蓋章）：______________法定代表人/授權代表（簽字）：______________日期：202X年X月X日乙方（蓋章）：______________法定代表人/授權代表（簽字）：______________日期：202X年X月X日三、報價與合同簽訂注意事項（一）報價談判注意事項1.明確服務邊界：要求乙方在報價單中詳細列明“包含服務”與“不含服務”（如大修、系統(tǒng)升級、特殊配件更換是否另行收費），避免后期隱形收費。2.結合電梯實際定價：老舊電梯（使用10年以上）需增加部件檢測、更換的預算，可要求乙方提供“年度維保+關鍵部件延?！钡拇虬桨?。3.關注服務質量：對比多家報價時，優(yōu)先選擇“維保人員資質清晰、應急響應承諾明確、過往服務案例豐富”的乙方，而非僅看價格高低。（二）合同簽訂注意事項1.核驗乙方資質：要求乙方提供《特種設備安裝改造修理許可證》（需包含“電梯維護保養(yǎng)”項目）、維保人員的《特種設備作業(yè)人員證》，避免委托無資質單位。2.細化維保標準：合同中明確維保的具體項目、頻次、技術參數(shù)（如平層精度≤±5mm、門機響應時間≤0.5秒），避免“按行業(yè)標準執(zhí)行”等模糊表述。3.約定應急響應：明確故障響應時間（如“市區(qū)2小時到場，郊區(qū)4小時到場”）、搶修時限（如“一般故障8小時內修復，重大故障24小時內修復”），