土地租賃協(xié)議協(xié)議編號:出租方：村村民委員會(以下簡稱“甲方”)住所:法定代表人:承租方:公司(以下簡稱“乙方”)住所:法定代表人:見證方:縣鎮(zhèn)人民政府住所:法定代表人:(甲方、乙方單稱“一方”，合稱“雙方”)按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意將縣鎮(zhèn)村土地出租給乙方，用于乙方項目建設(以下稱“項目”)。雙方本著相互尊重，平等互利的原則，簽訂本合同，以資共同信守。一、土地基本情況1.1租賃土地面積約畝(實際租賃面積根據項目紅線圖及設計測繪后，按照實際使用的面積計算，以下稱“項目用地”或“租賃土地”)。實際租賃面積經確認后由雙方簽署附件一所示《項目用地實際租賃面積確認函》。1.2租賃土地為集體用地，土地用途為。甲方確認，項目用地內不包含農用地(包括耕地和基本農田)。1.3租賃土地四至以雙方簽署的附件一的《項目用地實際租賃土地面積確認函》為準。二、土地租金2.1土地租金按人民幣元/畝/年(含稅)，本協(xié)議租賃期限內該租金保持不變。2.2該租金中已包含但不限于土地租賃費用、土地使用稅、耕地占用稅、植被恢復費等。所有乙方就后續(xù)利用應向甲方或該土地實際權利人支付的與承租土地相關的費用。三、土地租賃期限及交地3.1土地租賃期為20年，土地租賃期滿20年后，甲乙雙方承諾無條件自動續(xù)租6年，土地租金與付款時間及相關條款與本協(xié)議保持不變。3.2甲方負責將本協(xié)議在縣國土資源局或相關部門進行租賃備案，并獲得縣國土資源局允許建設光伏電站項目許可。3.3起租日期為甲方將土地實際交付乙方之日。就起租日期，雙方書面簽署如附件二所示的起租日期確認函。3.4起租日期當日，甲方應向乙方移交項目用地。四、付款方式4.1經雙方協(xié)商確認，土地租金按年度進行結算，根據如下方式由乙方向甲方支付:4.1.1首年土地租金自滿足如下條件之日起15個工作日內支付:(1)項目用地的利用己取得法律、法規(guī)所規(guī)定必要合規(guī)程序(甲方就乙方利用項目用地事宜取得當地村委會同意、并且村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，且取得鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準，且甲方向乙方提供前述書面文件證明):(2)取得項目地紅線圖，雙方已簽署如附件一所示的《項目用地實際租賃面積確認函》:(3)項目用地已移交給乙方且雙方已簽署如附件二所示的《起租日期確認函》;(4)項目用地中屬于村民個人承包土地的,甲方應向乙方提供本協(xié)議項下土地承包人委托甲方將土地承包經營權出租給乙方的委托書以及甲方同意出租本協(xié)議項下土地承包經營權的書面文件(委托書模版見附件三)。4.1.2后續(xù)每年度租金在每年月日前予以支付。4.2每一筆租金乙方向甲方付款前，甲方需向乙方提供足額的合法正規(guī)的增值稅專用發(fā)票或者行政事業(yè)單位專用收據。4.3項日用地中涉及土地承包經營權的畝土地的租金先由乙方支付給甲方，然后由甲方按照農戶承包面積計付,甲方需在每次收到乙方款項之后一個月內將相應租金支付給承包農戶，并將農戶簽字確認的收據提供給乙方。若因甲方延期向農戶支付七地承包經營權租金導致農戶阻工、干擾乙方項目建設、運營的，全部責任由甲方承擔。五、土地的使用及處置5.1乙方租用甲方土地用于光伏電站的建設運營,甲方應協(xié)助乙方清除土地上影響建設光伏電站的障礙物。5.2乙方在該土地上投資建設的光伏電站及其相應設備所有權歸乙方所有。承租期滿后由乙方出資建設的發(fā)電設施、輸配電設施等生產設施，由乙方于租賃期限結束后的三個月內自行處置，對此，甲方應予以協(xié)調配合。六、甲方的權利和義務6.1甲方保證擁有該土地的合法使用權和出租權，有權將該土地出租給乙方使用。6.2甲方應按乙方要求將土地交給乙方，并劃清邊界，在標準紅線圖上標明。6.3甲方應協(xié)調乙方與當地村民之間的關系，保證光伏電站順利建設及運行。甲方應全力維護乙方的治安環(huán)境，若出現破壞治安環(huán)境的行為，甲方應組織力量協(xié)調解決。6.4甲方應幫助乙方協(xié)調水、電等的相關事宜，但具體收費事宜由乙方與水、電的供方協(xié)商，相關費用由乙方承擔。6.5如乙方需要辦理土地租賃登記備案手續(xù)，甲方應無條件協(xié)助辦理。6.6甲方必須保證租賃給乙方土地的合法性，被租賃土地不存在任何經濟和合同糾紛，不存在抵押、質押或任何形式的他項權負擔;本協(xié)議簽訂后，項目用地存在的有關糾紛由甲方負責解決。若因租賃土地存在糾紛或未向乙方披露的土地瑕疵而導致乙方經濟損失的，則甲方應向乙方承擔損害賠償責任，并要求甲方支付已支付土地租金30%的金額作為違約金。如該等租賃土地糾紛或土地瑕疵造成乙方無法繼續(xù)利用該等土地的，乙方有權要求解除本租賃協(xié)議。乙方除追究甲方前述違約責任外，有權要求甲方將本租賃協(xié)議解除之日起乙方已支付的土地租金向乙方返還。6.7甲方承諾除土地租金以外乙方無需支付任何與土地相關的其他費用,如產生土地相關的其他費用，包括但不限于土地使用稅、耕地稅、林地稅、征地補償費等，由甲方負責協(xié)調解決并承擔相應的費用。6.8甲方承諾自本協(xié)議生效后,積極協(xié)助乙方取得輸電線路等建設用地所需的土地征用并完成相關手續(xù)及政府報批工作。6.9項目用地中涉及土地承包經營權土地的承包經營權期限屆滿后,甲方承諾乙方對上述土地擁有排他的使用權,同意乙方繼續(xù)使用上述土地,且使用年限不少于26年。七、乙方的權利和義務7.1按期繳納承租土地租金，不得拖欠。7.2乙方所使用的水利設施和水源，甲方不得收取任何費用，如需排澇或抽水抗旱的,乙方只付自用的電費，享受和當地村民相同待遇。7.3租賃期限內，乙方生產用電費用自理，甲方負責做好協(xié)調工作。7.4乙方在租賃土地面積范圍內興建臨時性建筑物時,不得妨礙交通和公共設施的使用,同時應按規(guī)定辦理有關手續(xù)，費用由乙方負責。7.5租賃期限內，乙方有權無償使用當地所有交通道路，對此，甲方應配合協(xié)調，乙方有權根據經營所需調整臨時道路設施。7.6甲方應同意乙方在租賃土地范圍內搭建臨時工人住宿、辦公、庫房、儲水池、安裝抽水、排水、道路等基礎設施。7.7嚴禁任何人或附近村民畜禽進入被租賃土地內破壞發(fā)電設施、偷竊其它財物。如有發(fā)生，甲方應協(xié)助乙方對相關事件及個人進行處理，嚴重者將移交司法機關。7.8乙方在施工及生產經營過程中,要嚴格執(zhí)行有關的安全操作規(guī)程,避免引發(fā)森林火災和其他安全事故,因乙方原因引起的安全生產責任事故，甲方不承擔任何責任。7.9乙方在開工前應當向當地政府部門提供該項目的相關文持性文件。八、違約責任8.1在租賃期間，除甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔另一方的經濟損失，當事人雙方都有過錯的，應當分別承擔相應的違約責任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經濟損失由違約方承擔或雙方協(xié)商解決。8.2乙方根據本協(xié)議第三條第1款要求續(xù)租甲方土地的，甲方若單方不同意或拖延續(xù)租的，應退還乙方已支付的全部土地租金及利息，并按照乙方已付租金總額的50%支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失的(乙方的損失包括但不限于安裝費、人工費、拆除費、電費損失等全部損失)，由甲方另行賠償。8.3租賃期間，如甲方妨礙或變相妨礙乙方使用土地的，甲方應退還乙方已支付的全部土地租金及利息，并按照乙方已付租金總額的50%支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失的(乙方的損失包括但不限于安裝費、人工費、拆除費、電費損失等全部損失)，由甲方另行賠償。九、政策性調整或國家征地及其他不可抗力9.1如租賃期間內因政策、國家建設征地或其他不可抗力原因終止合作，應對及處理方案為:9.1.1土地租賃期間內，乙方在土地租賃期間出資建設的發(fā)電設施、生產運營等設施及資產所得補償全額歸乙方所有；9.1.2土地租金按照乙方實際使用面積及時限進行結算，剩余部分由甲方于上述原因確定之日起一個月內返還。十、解決爭議辦法。10.1租賃期間發(fā)生糾紛時，由雙方協(xié)商解決;解決不成時，可向原告方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他11.1乙方在土地租賃期間內享有國家及地方項日建設支持資金,各項優(yōu)惠政策均歸乙方享有。11.2土地租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方擁有項目用地優(yōu)先承租權。11.3本協(xié)議的簽訂取代甲乙雙方之前的一切書面及口頭協(xié)議,所有雙方之間就項目用地的約定均以本協(xié)議為準。本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議11.4本協(xié)議經雙方代表簽字、蓋章之日生效。11.5本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，見證方執(zhí)兩份。(以下無正文，本頁為《土地租賃協(xié)議》簽字頁)甲方(蓋章):代表(簽字):開戶行:賬戶名稱:銀行賬號:日期:乙方(蓋章):代表(簽字):開戶行:賬戶名稱:銀行賬號:日期:見證方(蓋章):日期:附件一項目用地實際租賃面積確認函出租方:村村民委員會(“甲方”)承租方:公司(“乙方”)經附后紅線圖確認，乙方租賃甲方位于縣鎮(zhèn)村的土地，實際租賃面積為畝，其中涉及土地承包經營權的集體土地畝，未涉及土地承包經營權的集體土地畝。雙方同意按此進行租金結算。特此確認。甲方:授權代表:乙方:授權代表:簽署時間:附件二起租日期確認函出租方:村村民委員會(“甲方”)承租方:公司(“乙方”)經雙方確認，雙方簽署的《土地租賃協(xié)議》起租日期為年月日。雙方同意按此時間點進行租金結算。特此確認。甲方:授權代表:乙方:授權代表:簽署時間:附件三:委托書委托人:身價證號碼:受托人:縣鎮(zhèn)村村民委員會慈委托縣鎮(zhèn)村村民委員會將本人承包土地的承包經營權出租給公司。承包土地的面積:畝出租土地租金:元/畝/年承包土地四至如下:承包期限為:自年月日至年月日。出租期限為:本人所承包的土地承包經營權的剩余期限。本人同意由縣鎮(zhèn)村村民委員會代本人向土地承租方收取租金后再轉交本人。特此委托!委托人(簽字):受托人:村村民委員會日期:附:委托人的《土地承包經營權合同》或土地承包經營權證附件四:村民代表會議決議時間:地點:參會人員:村民代表