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文檔簡介

案例研究|首開售罄成往事，競品截客奪今勢項目印象：主城之外，連開三期，一期成交表現(xiàn)亮眼，2025年去化明顯走弱7412房，高層戶型105-117㎡，洋房143㎡；二期占地約2.06萬方，總建面約3.15萬方，1.018棟住宅，總戶數(shù)112戶，主推1853.6~4/44.12401173.1/㎡。202492682418020254724089120202420259050）項目初入市場時去化好、熱度也高，深受購房者青睞。然而進入2025年，情況發(fā)1117.7%，17.71132.9項目一期剛推向市場就引起市場關(guān)注，找房熱度一路攀升，2024年12月底達峰值94.5，隨后穩(wěn)定在80以上，2025年7月以后出現(xiàn)明顯下降。主要原因有兩點：一是南京市場大環(huán)境出現(xiàn)變化，2025年新房和二手房找房熱度均出現(xiàn)明顯下滑，2025年1-10月，新房、二手房月均找房熱度指數(shù)分別較去年同期降低8%、4%；二是2025450409063人，最近30天也僅26人。源 0120占43-00，120-140180-22010%（-0.08）。項目推出148、185㎡常規(guī)戶型，還有少量186、230㎡底躍及217、264㎡頂躍。其中185㎡戶型為3+x室2廳3衛(wèi)，臥室、客廳全朝南，臥室是南向雙套房設(shè)計，還22-30），6.41.01180源 項目配套：濱江項目，景觀生態(tài)資源好，交通在建，生活配套不夠豐富4006142026500353.8/4.2/3.5~3.8/3.2/2.3~3.2/源 序客戶分流：分流壓力較大，高于競品均值水平，分流壓力主要來自新房客戶分流壓力指標(biāo)通過項目間的客戶重疊度來評估，它能直觀反映一個項目受其他競品潛在分流壓力的大小，數(shù)值越大，潛在分流壓力也就越大。1.70.6。小結(jié)：2025458安居客研究院《樓盤洞察》專為解決此類問題而生。它擅長借助海量用戶在線行為數(shù)據(jù)，深度剖析項目客戶，精準(zhǔn)定位問題，進而為項目操盤提

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