共一冊第一冊聲明、摘要、正文及附件中通誠資產(chǎn)評估有限公司二○二五年十二月三十一日 1 2一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告 9 22 22 22 25 25 27 28 30 30 34 股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目聲明1一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按前述要求使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師堅持獨立、客觀和公正的原則，遵守四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單及其他相關(guān)資料由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當充分考慮資產(chǎn)股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目聲明2股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目摘要3有限公司擬向中遠海運綠色數(shù)智船舶服務(wù)有限公司增資，其中中遠海運國際(香港)有限公司擬注入中遠海運國際(香港)有限公司持有的遠通海運設(shè)備服務(wù)經(jīng)濟行為經(jīng)中遠海運(香港)有限公司第三屆董事會第十八次會議通過。此需對遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益價值進行評估，為委托人提評估范圍包括與評估對象對應(yīng)的遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司評估基準日經(jīng)審計后的各項資產(chǎn)及負債。企業(yè)申報的表內(nèi)資產(chǎn)及負債對應(yīng)的會計報表，accountingpoliciessetou1、23Property,plantandequi股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目摘要445Investmentinjointventures67Deferredincometax89AmountduefromimmediateholdingcompanyCurrentdepositsandAmountduetoimmediateholdingcompaCurrentincometaxliaNon-currentliabiliDeferredincometaxliabilit123456789股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目摘要5prepared,inallmaterialrespects,inaccordancewiththeaccountinnote3totheco審計報告為與評估目的對應(yīng)的增資行為而編制，與被評估單位2024年12DigitalIntelligenceShipServicesstatutoryfinancialstatementsforanyoftheyearended31December2024.InformationrelatingtotheCompawithsection436oftheCompaniesOrdinanceisasfollows.”6本段內(nèi)容不影響已發(fā)表的審計意見。本次按審定后賬面值作為評估賬面2．被評估單位聘請了信永中和會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)對該審計報“在香港準則下，本公司的投資性房地產(chǎn)按其成本進行初始計量，包括相關(guān)的交易成本及適用的其他成本。在初步確認后，投資物業(yè)按公允價值列賬。本公司每年聘請獨立專業(yè)估值師評估投資物業(yè)公允價值，公允價值的變動于綜合損益表中確認。在企業(yè)會計準則下，中遠?？撇捎贸杀灸Ｊ綄ν顿Y性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，并按照與房屋建筑物或土地使用權(quán)一致的政策進行折舊或攤銷?；谏鲜鼍幹颇康?，本財務(wù)報告按照中遠?？扑捎玫恼撸鲜鍪马椡?，本公司財務(wù)報表以持續(xù)經(jīng)營假設(shè)為基礎(chǔ)，根據(jù)實際發(fā)生其他相關(guān)規(guī)定(以下合稱“企業(yè)會計準則”)，以及中國《公開發(fā)行證券的公司信息披露編報規(guī)則第15號--財務(wù)報告的一般規(guī)定》(2023年修訂)的披露規(guī)定編制?！币蛐轮锈徶晔綍纭⑦h華技術(shù)和供應(yīng)公司、漢遠技術(shù)服務(wù)中心有限公司主要資產(chǎn)位于日本、美國、德國，且資產(chǎn)量較小，本次評估未對上述三家子公司進行現(xiàn)場核實程序，同時執(zhí)行了遠程收集資料、收集實物資產(chǎn)照片、視(六)擔保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目摘要7物業(yè)名稱出租方承租方租期租金FLATA5ON10/FKWANYICKBUILDING,PHASEIII,NOS.271-285DESVOEUXROADWESTANDNO.158ACONNAUGHTROADWEST,HONGKONG遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司陳望煜2024年11月1日至2026年10月31日每月港幣12,000元19FLOORNANDAOCOMMERCIALBUILDINGNOS.359&361QUEEN’SROADCENTRALNOS.128&130BONHAMSTRANDHONGKONG遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司PMAMARKETINGCONSULTANCYLIMITED2025年3月17日至2027年3月16日每月港幣54,000元FLATB10ON12/FKWANYICKBUILDINGPHASEIII,NOS.271-285DESVOEUXROADWESTANDNO.158ACONNAUGHTROADWEST,HONGKONG遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司楊俊興2025年6月11日至2031年6月10日每月港幣34,000元FLATF,ON15/F,RICHVIEWTERRACE,NO.26SQUARESTREET,HONGKONG遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司林曉峰張碩張海鵬2024年9月12日至2026年9月11日每月港幣17,500元FLATB2ON24/FKWANYICKBUILDING地址:PHASEIII,NOS.271-285DESVOEUXROADWESTANDNO.158ACONNAUGHTROADWEST,HONGKONG遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司武晨陸柯佚2025年7月1日至2027年6月30日每月港幣16,000元207HENDERSONROAD#01-03&02-03HENDERSONINDUSTRIALPARKSINGAPORE159550新遠(新加坡)有限公司XDELSINGAPOREPTELTD2025年3月4日至2030年3月3日每月新元11,500元207HENDERSONROAD#03-03SINGAPORE159550新遠(新加坡)有限公司J.KEARTALLIANCESPTELTD2025年1月4日起36個月每月新元6,000元海務(wù)貿(mào)易(上海)有限公司擬采用非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓深圳中遠保險經(jīng)紀有限公司1%股權(quán)，交易基準日為2024年12月31日。截至評估報告日，該股權(quán)交易尚未完成，本次評估按照評估基準日持有深圳中遠保險經(jīng)紀有限公司8評估基準日后的匯率采用評估基準日港元對各幣種匯率，未考慮評估基以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文9中通誠資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用收益法和市場法，限公司擬向中遠海運綠色數(shù)智船舶服務(wù)有限公司增資涉及的遠通海運設(shè)備服一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告中遠海運國際(香港)有限公司是一家主要從事船舶相關(guān)業(yè)務(wù)的香港投資控股公司。公司通過六大分部運營。涂料分部從事涂料的生產(chǎn)及銷售。船舶設(shè)備及備件分部從事船舶設(shè)備及備件的貿(mào)易。船舶貿(mào)易代理分部提供有關(guān)船舶建造、船舶買賣及空船租賃業(yè)務(wù)的代理服務(wù)。保險顧問分部提供保險顧問服務(wù)。船舶燃料及其他產(chǎn)品分部從事船舶燃料及其他相關(guān)產(chǎn)品貿(mào)易。一般貿(mào)股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文建設(shè)工程設(shè)計；建設(shè)工程施工；建筑勞務(wù)分包；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)一般項目：技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；軟件開發(fā)；網(wǎng)絡(luò)與信息安全軟件開發(fā)；人工智能基礎(chǔ)軟件開發(fā)；人工智能應(yīng)用軟件開發(fā)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；船用配套設(shè)備制造；機械電氣設(shè)備制造；船舶自動化、檢測、監(jiān)控系統(tǒng)制造；計算機軟硬件及外圍設(shè)備制造；軟件銷售；機械電氣設(shè)備銷售；計算機軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；計算機軟硬件及輔助設(shè)備零售；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；計算機系統(tǒng)服務(wù)；云計算裝備技術(shù)服務(wù)；信息系統(tǒng)運行維護服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)安全服務(wù)；安全系統(tǒng)監(jiān)控服務(wù)；安全技術(shù)防范系物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)；軟件外包服務(wù)；基于云平臺的業(yè)務(wù)外包服務(wù)；供應(yīng)鏈管理服務(wù)；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù))；工程技術(shù)服務(wù)(規(guī)劃管理、勘察、設(shè)計、第二類增值電信業(yè)務(wù)；船舶檢驗服務(wù)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)人工智能硬件銷售；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文石油制品銷售(不含危險化學(xué)品)；潤滑油銷售；互聯(lián)網(wǎng)銷售(除銷售需要許可遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司(簡稱遠通公司)是中遠海運國際(香港)有限公岸站、離岸及陸地使用的無線通信系統(tǒng)、衛(wèi)星通訊及導(dǎo)航系統(tǒng)設(shè)備的銷售和遠通公司擁有全球性的船舶設(shè)備及備件供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)平臺，憑借地理優(yōu)勢的發(fā)揮，致力拓展全球性的備件、物料及通導(dǎo)設(shè)備供應(yīng)業(yè)務(wù)，并與日本及韓國等地技術(shù)專業(yè)性較高的船舶備件生產(chǎn)商建立良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，進一步擴大產(chǎn)為了給廣大客戶提供有力的技術(shù)支持，遠通公司配有實施安裝、調(diào)試及修理工作的工程技術(shù)人員隊伍，能夠按客戶要求，以最快的速度為客戶現(xiàn)場遠通公司的全球供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)可近距離為海外船東和船廠提供更多相關(guān)的產(chǎn)品及服務(wù)，借此與中遠海運國際航運服務(wù)其他業(yè)務(wù)單元創(chuàng)造協(xié)同效應(yīng)，進一遠通公司的前身是原中遠集團總公司與香港招商局各占50%股份合資成2001年11月1日中遠香港集團全資收購海通公司遠洋部及其下屬的海通股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文2007年11月23日遠通公司全資收購北京海上電子設(shè)備有限公司100%股2010年3月1日遠通公司全資收購日本新中鈴株式會社，7月1日起正式營2010年8月12日遠通公司全資收購新遠(新加坡)有限公司2011年1月30日遠通公司全資在上海注冊成立遠通海務(wù)貿(mào)易(上海)有限公2013年6月10日遠通公司全資收購德國漢遠技術(shù)服務(wù)中心有限公司100%2016年12月30日中遠海運國際(香港)全資收購中海通船舶供應(yīng)有限公司NumberAmount(千港元)遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司持有8個子公司，其中合并報表范圍內(nèi)的5個股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文供應(yīng)商。主要從事船舶備件全球采購供應(yīng)、物料供應(yīng)船舶滑油和伙食供應(yīng)、免稅煙酒供應(yīng)、設(shè)備代理和分銷、倉儲和物流服務(wù)等，公司擁有自己的辦公與日本廣大船舶生產(chǎn)廠建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系，在當?shù)卮笆袌鱿碛袃?yōu)勢地位。新中鈴是集中日貿(mào)易、船舶綜合服務(wù)和船舶安全保障等多功能服務(wù)的綜服務(wù)和緊急修理領(lǐng)域贏得了廠家的大力配合，深受集團內(nèi)外客戶信賴。新中鈴正以最快的響應(yīng)速度、熟練的技術(shù)經(jīng)驗和敏捷的物流服務(wù)，為廣大客戶的部件、船用輔助設(shè)備的零部件、船用設(shè)備、海工設(shè)備如泥漿攪拌機、泥漿處理系統(tǒng)、管系、電纜線等，以及海上、岸站、離岸及陸地使用的無線通信系統(tǒng)、衛(wèi)星通訊及導(dǎo)航系統(tǒng)設(shè)備的銷售和供應(yīng)，代理國外船舶修理等服務(wù)。作配合與平臺內(nèi)其他海外網(wǎng)點的協(xié)調(diào)和溝通，更可為中遠海運系內(nèi)外船隊在全股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文漢遠技術(shù)服務(wù)中心成立于1981年，位于德國漢堡。經(jīng)過40年的發(fā)展，公司與歐洲各大廠商都建立了緊密的合作關(guān)系。公司對到達歐洲、北非和近中遠華負責所有在北美的中遠海運船舶所有技術(shù)方面的工作，也是在美國委托人一中遠海運國際(香港)有限公司持有被評估單資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報告使用人包括委托人上級機構(gòu)，經(jīng)設(shè)備服務(wù)有限公司100%股權(quán)向中遠海運綠色數(shù)智船舶服務(wù)有限公司增資，為此需對遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益價值進行評估，為委托人提評估范圍包括與評估對象對應(yīng)的遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司評估基準日經(jīng)審計后的各項資產(chǎn)及負債。企業(yè)申報的表內(nèi)資產(chǎn)及負債對應(yīng)的會計報表，股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文accountingpoliciessetou1、23Property,plantandequi45Investmentinjointventures6Investmentinassoci7Deferredincometax89AmountduefromimmediateholdingcompanyCurrentdepositsandAmountduetoimmediateholdingcompaCurrentincometaxliaNon-currentliabiliDeferredincometaxliabili123456789股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司實物資產(chǎn)為存貨、投資性房地產(chǎn)、房屋建筑序號月1UB8577438FLATFON15THFLOOR,R2UB8577439FLATCON23RDFLOOR,RICHVIEWTERRACE,NO.3UB8764532FLATA5ON10/FKWANNOS.271-285DESVOEUXROCONNAUGHTROADWEST,HONGKONG4UB8764531FLATB10ON12/FKWANNOS.271-285DESVOEUXROCONNAUGHTROADWEST,HONGKONG5UB87645306UB857743719THFLOOR,NANDAONOS.359&361QUEEN委估資產(chǎn)所在物業(yè)推廣名為豪景臺，坐落于香港廣場街26號。該房屋建成于1992年，框架結(jié)構(gòu)。委估資產(chǎn)為分別位于15層和23層的公寓住宅，合計裝修標準：外墻為刷涂料；內(nèi)墻面及天花為乳膠漆；門窗分別為防盜門截止評估基準日，委估資產(chǎn)處于出租狀態(tài)。經(jīng)現(xiàn)場勘察，委估資產(chǎn)維修該房屋建成于1978年，框架結(jié)構(gòu)。委估資產(chǎn)為分別位于10、12、24層的公寓裝修標準：外墻為刷涂料；內(nèi)墻面及天花為乳膠漆；門窗分別為防盜門截止評估基準日，委估資產(chǎn)處于出租狀態(tài)。經(jīng)現(xiàn)場勘察，委估資產(chǎn)維修股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文該房屋建成于1985年，框架結(jié)構(gòu)。委估資產(chǎn)為位于19層的辦公用房，建筑面裝修標準：外墻貼瓷磚；大堂地面鋪地磚，墻面貼瓷片到頂，天花為乳膠漆；辦公區(qū)域地面鋪地板，內(nèi)墻面及天花為乳膠漆；門窗分別為不銹鋼全截止評估基準日，委估資產(chǎn)處于出租狀態(tài)。經(jīng)現(xiàn)場勘察，委估資產(chǎn)維修車輛包括貨車兩輛、機車1輛和叉車1輛，貨車購置于2021年和2022年，股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文①投資性房地產(chǎn)委估資產(chǎn)位于恒基兆業(yè)工業(yè)園區(qū)內(nèi)，具體位置為新加坡②裝修標準：外墻為刷涂料；內(nèi)墻面及天花為乳膠漆；辦公區(qū)域部分鋪④截止評估基準日，委估資產(chǎn)處于出租狀態(tài)。經(jīng)現(xiàn)場勘察，委估資產(chǎn)維①房屋建筑物類資產(chǎn)所在物業(yè)推廣名為ISPACE，具體位置為新加坡7SOONLEESTREET#02-32，為委托人通過購置樓層5層，委估資產(chǎn)所在樓層為3層，合計建筑面積961.00平方米，產(chǎn)權(quán)證號乳膠漆墻面，天花為石膏板吊頂。門窗分別為不銹鋼全玻璃門及塑鋼窗；物流倉庫區(qū)域地面為環(huán)氧地坪漆，乳膠漆墻面，天花為管線裸露。門窗分別為⑤截止評估基準日，委估資產(chǎn)自用于辦公、物流倉儲。經(jīng)現(xiàn)場勘察，委股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文車輛主要包括東風貨車、大眾轎車及兩輛叉車等，主要用于日常辦公。電子設(shè)備主要包括企業(yè)日常辦公所必需的電子類設(shè)備，主要包括電腦、房屋建筑物1項，坐落于上海市虹口區(qū)通州路188號香港麗園小區(qū)內(nèi)，權(quán)證編號為“滬房地虹字2011第000617號置業(yè)有限公司開發(fā)，上海建工集團承建，小區(qū)西南門臨通州路，牌號為通州路188號，東北門臨高陽路，牌號為669并交付，共31層。小區(qū)鄰近上海軌道交通4號線臨平路站，步行約5分鐘，周備休閑設(shè)施，擁有游泳池、網(wǎng)球場、健身房等，共有車股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文構(gòu)筑物包括空調(diào)天花板板材一項、置物架子一個；電子設(shè)備為辦公用電遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司申報的無形資產(chǎn)為ERP電腦軟件、財務(wù)軟件新遠(新加坡)有限公司申報的無形資產(chǎn)為SAP電腦軟件、接口改造費用(五)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型。市場價值以外本次評估目的是為正常的交易提供價值參考，對市場條件和評估對象的使用等無特別限制和要求，因此根據(jù)行業(yè)慣例選擇市場價值作為本次評估的價值市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情委托人在確定評估基準日時考慮的主要因素包括滿足經(jīng)濟行為實施的時3．《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大4．《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號，國務(wù)院令第732號最新股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文5．《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦6．《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院令第378號，國務(wù)院令第9．《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(13．《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)14．《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》(國資產(chǎn)權(quán)15．中央企業(yè)境外國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理16．關(guān)于進一步加強中央企業(yè)境外國有產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項的通知(國資發(fā)17．中央企業(yè)境外投資監(jiān)督管理辦法(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文2．《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)〔20173．《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔4．《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)〔2018〕35．《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法》(中評7．《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)〔9．《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——企業(yè)價值》，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收經(jīng)了解，被評估企業(yè)是具有獨立獲利能力的公司，資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在一定的比例關(guān)系，并可以量化，且未來收益可以預(yù)測，故采用收益法進因被評估單位屬于輕資產(chǎn)公司，被評估單位所擁有的銷售隊伍、管理團隊、良好的業(yè)績、口碑、信譽、穩(wěn)定的客戶群體等未在賬面資產(chǎn)中體現(xiàn)，資企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折本次評估采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。具體方法未來各年的預(yù)計企業(yè)自由現(xiàn)金流(FreeCashFlowo經(jīng)營性資產(chǎn)價值，再加上溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)的價值，得到企業(yè)整體資股東全部權(quán)益價值=經(jīng)營性資產(chǎn)價值－付息債務(wù)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)價值-非經(jīng)營性負債價值+溢余資產(chǎn)價值2．市場法股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文市場法中的上市公司比較法是通過比較與被評估企業(yè)處于同一行業(yè)的上市公司的公允市場價值來確定委估企業(yè)的公允市場價。這種方式一般是首先選擇與被評估企業(yè)處于同一行業(yè)的并且股票交易活躍的上市公司作為可比公司，然后通過交易股價計算可比公司的市場價值后，再選擇可比公司的一個析參數(shù)”，計算可比公司市場價值與所選擇分析參數(shù)之間的比例關(guān)系——稱之為價值比率(Multiples)，將計算可比公司的市場價值和分析參數(shù)，我們可以得到其收益類、資產(chǎn)類等價值比率。通過價值比率系數(shù)修正方式對每個可比對象的相關(guān)價值比率進行修正，綜合選擇一種恰當?shù)姆绞焦浪惚辉u估企業(yè)的價值比率，然后在被評估企業(yè)各個價值比率中選擇一個或多個價值比率并將其應(yīng)用到被評估企業(yè)股權(quán)價值最終評估結(jié)果=(股權(quán)投資價值比率×被評估企業(yè)相應(yīng)參數(shù))×(1-缺少流動性折扣)×(1±控股權(quán)溢價或少數(shù)股權(quán)折價)＋非經(jīng)營性資產(chǎn)－非經(jīng)與委托人洽談溝通，了解委估資產(chǎn)基本情況，明確評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日等評估業(yè)務(wù)基本事項，經(jīng)綜合分析專業(yè)能力、獨立性和評價業(yè)務(wù)風險，確定接受委托，訂立資產(chǎn)評估委托合同。針對具體情指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，以此為基礎(chǔ)，對評估對象進行了現(xiàn)場調(diào)查，收集資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評估對象資產(chǎn)、業(yè)務(wù)和財務(wù)現(xiàn)狀、影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素、所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景等，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。并依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進行分析、歸納和整理，資料收集情況等相關(guān)條件，依據(jù)資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則選擇評估方法。根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，分析評判可能會影響評估業(yè)務(wù)和評估結(jié)論的評估假設(shè)和限制條件，形成測算結(jié)果；對采項目負責人在評定、估算形成評估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評估報告。本公司按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準則規(guī)定和內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對初步資產(chǎn)評估報告進行內(nèi)部審核，在與委托人和其他相關(guān)當事人就評估報告有關(guān)買賣，其價格高低取決于一定市場供給狀況下獨立的買賣雙方對資產(chǎn)價值的判斷。公開市場是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭的市場。在這個市場買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文10．假設(shè)評估基準日后被評估單位的現(xiàn)金流入為期中流入，現(xiàn)金流出為資產(chǎn)評估的要求，認定這些假設(shè)條件在評估基準日時成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，將不承擔由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的權(quán)益收益法評估價值為141,504.5東全部權(quán)益賬面價值74,472.00萬港元增值67,032.57萬港元，增值率為權(quán)益市場法評估價值為141,513.9東全部權(quán)益賬面價值74,472.00萬港元增值67,041.97萬港元，增值率為股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文本次評估中，遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益收益法評估值與金額單位：萬港元評估方法賬面價值評估價值增值額增值率收益法74,472.00市場法結(jié)果差異收益法評估是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價值標準，反映的是資產(chǎn)的經(jīng)營能力資產(chǎn)負債表中無法反映的企業(yè)實際擁有或控制的資源，如在執(zhí)行合同、客戶資源、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、潛在項目、企業(yè)資質(zhì)、人力資源等，而該等資源對企業(yè)的市場法評估是根據(jù)與被評估單位相同或相似的可比上市公司進行比較，通過分析對比上市公司與被評估單位各自特點分析確定被評估單位的股權(quán)評估價值。該方法受到可比公司和調(diào)整體系的影響。由于被評估單位主要從事貿(mào)易行業(yè)，近年來國際形勢變化較大，各國關(guān)稅、匯率等因素變化較快，未來盈利完成情況存在一定的不確定性。而市場法作為國際上廣泛運用的一種評估方法，可以較好的體現(xiàn)被評估單位在評估基準日的價值，故收益法僅僅根據(jù)上述分析，本評估報告評估結(jié)論采用市場法評估結(jié)果，即：遠通海AB12345股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文67參考基準日的中國銀行人民幣對港元的中間價匯率0.91079，遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益價值為人民幣128,889.51萬元(大寫金額人民幣AB1234567評估增值原因為：經(jīng)多年深耕積累，遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司擁有具有豐富實踐經(jīng)驗的技術(shù)人才隊伍、管理團隊、良好的業(yè)績、口碑、信譽、穩(wěn)定的客戶群體等構(gòu)成的其獨特資源，因而雖然未在賬面資產(chǎn)中體現(xiàn)，但卻是遠通海運設(shè)備服務(wù)有限公司未來發(fā)展的重要支撐。本次評估考慮了上述獨特prepared,inallmaterialrespects,inaccordancewiththeaccountingpolinnote3totheco股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目正文審計報告為與評估目的對應(yīng)的增資行為而編制，與被評估單位2024年12DigitalIntelligenceShipServicesstatutoryfinancialstatementsforanyoftheyearended31December2024.InformationrelatingtotheCompawithsection436oftheCompaniesOrdinanceisasfollows.”本段內(nèi)容不影響已發(fā)表的審計意見。本次按審定后賬面值作為評估賬面2．被評估單位聘請了信永中和會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)對該審計報“在香港準則下，本公司的投資性房地產(chǎn)按其成本進行初始計量，包括相關(guān)的交易成本及適用的其他成本。在初步確認后，投資物業(yè)按公允價值列賬。本公司每年聘請獨立專業(yè)估值師評估投資物業(yè)公允價值，公允價值的變動于綜合損益表中確認。在企業(yè)會計準則下，中遠?？撇捎贸杀灸Ｊ綄ν顿Y性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，并按照與房屋建筑物或土地使用權(quán)一致的政策進行折舊或攤銷。基于上述編制目的，本財務(wù)報告按照中遠?？扑捎玫恼撸鲜鍪马椡?，本公司財務(wù)報表以持續(xù)經(jīng)營假設(shè)為基礎(chǔ)，根據(jù)實際發(fā)生其他相關(guān)規(guī)定(以下合稱“企業(yè)會計準則”)，以《公開發(fā)行證券的公司信息披露編報規(guī)則第15號--財務(wù)報告的一般規(guī)定》(2023年修訂)的披露規(guī)定編制?！惫蓶|全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估項目