本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告北方亞事評報字[2025]第08-036號NORTHASIAASSETSASSESSME二O二五年十一月三日資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報告?zhèn)浒富貓?zhí)KHN[2025]第2701號法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告北方亞事評報字[2025]第08-036號江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告3,535,722.81元2025年11月03日北方亞事資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司徐建中(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：36160002張小玲(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：36020013(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月04日ICP備案號京ICP備2020034749號北方亞事—NORTHASSET一江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌旅游 1資產(chǎn)評估報告摘要 2資產(chǎn)評估報告正文 5 5 8三、評估對象和評估范圍 9 五、評估基準(zhǔn)日 七、評估方法 九、評估假設(shè) 十、評估結(jié)論 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 十四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章 北京北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號樓3-4層100162深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052北方亞事 NORTHASSET一集團(tuán)旅游汽車有限公司北方亞事評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何7.本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。8.資產(chǎn)評估專業(yè)人員已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。 北方亞事評報字[2025]第08-036號北方亞事資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法，按照必要的評估程序，對江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為涉及的江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值在2025年8月31一、評估目的：江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為涉及的江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值，為此對江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有二、評估對象和評估范圍：評估對象為江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司的股東全部權(quán)益價值。評估范圍為評估對象所對應(yīng)的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。具體包括：流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)(固定資產(chǎn)和遞延所得稅資產(chǎn))和流動負(fù)債。四、評估基準(zhǔn)日：2025年8月31日。六、評估結(jié)論：本評估報告選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估結(jié)論，具體如截止評估基準(zhǔn)日2025年8月31日，在持續(xù)經(jīng)營條件下，江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面價值1,718.16萬元，總負(fù)債賬面價值北京北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號樓3-4層100162深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052 31,453.84萬元，凈資產(chǎn)賬面價值264.32萬元。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值的評估結(jié)果為353.57萬元人民幣(大寫：叁佰伍拾叁萬伍仟柒佰元整),增值89.25萬元，增值率33.77%。七、評估結(jié)論使用有效期：本評估結(jié)論使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起1年，即從2025年8月31日至2026年8月30日止的期限內(nèi)有效，超過1年有效期需(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告情況湘能卓信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的湘能卓信專審字〔2025〕第1998號無保留意見審計報告。(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形；(三)評估程序受到限制的情況(四)評估資料不完整的情況(五)評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(六)擔(dān)保、租賃及其或有資產(chǎn)負(fù)債等事項與評估對象的關(guān)系(七)評估基準(zhǔn)日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(八)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕T:+01083549216T:疵情形；(九)需要說明的其他問題行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定。我公司及所有參加評估的專業(yè)人員與委托人及有關(guān)當(dāng)事人之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在整個評估過程中，始終恪守職業(yè)道德規(guī)范。關(guān)材料由委托人及被評估單位負(fù)責(zé)提供，對其真實性、合法性由委托人及被評估單位承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象的價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象的法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出了資產(chǎn)評估的執(zhí)業(yè)范圍，因此評估機(jī)構(gòu)不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。說明而資產(chǎn)評估專業(yè)人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。九、評估報告日：本評估報告日為2025年11月3日。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評估報告正文。并提請評估報告使用人關(guān)注評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。北京深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052北方亞事 北方亞事 集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告5北方亞事評報字[2025]第08-036號江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司：北方亞事資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司(單位)的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法，按照必要的評估程序，對江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值在2025年8月31日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。一、委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人委托人為江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司，被評估單位為江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司。(一)委托人概況住所：江西省南昌市西湖區(qū)八一大道197號B棟第15層注冊資本：40,791.68萬(元)企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)北京北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號樓3-4層100162深圳深圳市前海鴻榮源中心A座6015180526經(jīng)營范圍：公路旅客運(yùn)輸；普通貨運(yùn)；汽車及摩托車檢測；轎車出租；企業(yè)管理咨詢；房屋建筑工程；自有房租賃；物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)；國內(nèi)貿(mào)易(依法需經(jīng)批準(zhǔn)的項目，需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。(二)被評估企業(yè)概況許可項目：道路旅客運(yùn)輸經(jīng)營(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后在許可有效期內(nèi)方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目和許可期限以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目：停車場服務(wù)，小微型客車租賃經(jīng)營服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。2.公司概況(歷史沿革及基準(zhǔn)日股東結(jié)構(gòu)):江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司是南昌市政府直屬大型骨干旅游企業(yè)。公司成立于2004年4月，注冊地址為南昌市仿古街58號。公司設(shè)有安全部、機(jī)務(wù)部、業(yè)務(wù)部、綜合部等部門，運(yùn)營十七年來夫發(fā)生任何重大責(zé)任事故。公司多年受到業(yè)內(nèi)廣泛好評，先后多次被評為省市先進(jìn)單位；交通運(yùn)輸文明示范企業(yè)、截至評估基準(zhǔn)日2025年8月31日江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司的股股東(發(fā)起人)持股比例認(rèn)繳出資額(萬元)1江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司北京北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號樓3-4層100162深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052T:+01083549216一NORTHASSET一集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告(1)組織架構(gòu)(2)人力資源狀況江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司至評估基準(zhǔn)日，總計用工59名，其中直簽員工54名，直簽在編人員2名，勞務(wù)工3名?，F(xiàn)對直簽員工的學(xué)歷和年齡結(jié)構(gòu)情況加以分析歸納，列表說明如下：院本部01中專生及以下0公司人員的年齡結(jié)構(gòu)院本部50-55歲40-50歲30-40歲230歲以下23.近年來企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益狀況和經(jīng)營業(yè)績北方亞事江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌旅游82023年12月31日2024年12月31日2025年8月31日資產(chǎn)負(fù)債2023年度2024年度2025年1-8月收入利潤凈利潤注：上述2023年數(shù)據(jù)來源于北京國富會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)江西分所出具的無保留意見審計報告，審計文號為國富贛審字[2024]36020135號；2024年數(shù)據(jù)來源于湘能卓信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的無保留意見審計報告，審計文號為湘能卓信審字[2025]第126號；2025年1-8月數(shù)據(jù)來源于湘能卓信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的無保留意見審計報告，審計文號為湘能卓信專審字〔2025〕第1998號。(二)委托人與被評估單位關(guān)系(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人其他評估報告使用人包括：經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)方、被評估單位的上級主管部門、根據(jù)南昌市交通投資集團(tuán)有限公司洪交投字[2025]28號《南昌市交通投資集團(tuán)有限公司關(guān)于印發(fā)旅游客運(yùn)業(yè)務(wù)、水利管理業(yè)務(wù)整合重組方案的通知》,江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)，本次評估目的即對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052 集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告北方亞事 集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告 9三、評估對象和評估范圍(一)評估對象和評估范圍評估范圍為基準(zhǔn)日2025年8月31日的經(jīng)審計的全部資產(chǎn)及負(fù)債。資產(chǎn)總額為17,181,608.06元，其中：流動資產(chǎn)為11,980,540.70元，非流動資產(chǎn)為貨幣資金固定資產(chǎn)凈額遞延所得稅資產(chǎn)七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象與評估范圍一致。評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價值已經(jīng)湘能卓信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并發(fā)表了無保留意見，審計報告號為湘能卓信專審字〔2025〕第1998號。(二)主要資產(chǎn)概況深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052北方亞事江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌旅游北方亞事一NORTHASSET一集團(tuán)旅游汽車有限公1.貨幣資為銀行存款，共計3個銀行賬戶，為人民幣賬戶，賬面價值909,308.94元。2.應(yīng)收賬款評估基準(zhǔn)日賬面價值2,516,397.00元，計提壞賬準(zhǔn)備20,731.97元，共計57項，款項內(nèi)容為應(yīng)收各公司的租車費(fèi)。3.其他應(yīng)收款評估基準(zhǔn)日賬面余額8,632,646.83元，計提壞賬準(zhǔn)備57,080.10元，賬面凈值8,575,566.73元，共計8項，款項內(nèi)容主要為房屋押金、6.遞延所得稅資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日賬面價值為3,890.60元，共計1項，壞賬準(zhǔn)備納稅差異。(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)狀況(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)湘能卓信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的湘能卓信專審字〔2025〕第四、價值類型根據(jù)評估目的實現(xiàn)的要求，結(jié)合評估對象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)北京北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號樓3-4層100162深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052T:方亞事江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌旅游5.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第691號);6.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財會[2006]3號);7.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國務(wù)院國資委第12號令);(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》中評協(xié)〔2017〕30號；3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》中評協(xié)〔2018〕36號；4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》中評協(xié)〔2018〕35號；6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》中評協(xié)〔2018〕37號；7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》中評協(xié)〔2019〕35號；8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》中評協(xié)〔2018〕38號；9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》中評協(xié)〔2017〕39號；10.中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的通知中評11.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》中13.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》中14.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020》中評協(xié)〔2020〕31號；(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)(五)取價依據(jù)1.《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》2025版；北京北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號樓3-4層100162深圳深圳市前海鴻榮源中心A座6015180527.同花順iFinD系統(tǒng)提供的相關(guān)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)；(六)其他參考依據(jù)1.湘能卓信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的湘能卓信專審字〔2025〕第1998號無保留意見審計報告；七、評估方法(一)評估方法的選擇依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價值評估可以采用收益法、市場法、資產(chǎn)基收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法的總稱。收益法包括多種具體方法。例如，企業(yè)價值評估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、股利折現(xiàn)法等；無形資產(chǎn)評估中的增量收益法、超額收益法、節(jié)省許市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的評估方法的總稱。市場法包括多種具體方法。例如，企業(yè)價值評估中的交易案例比較法和上市公司比較成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評估對象價值的評估方法的總稱。成本法包括多種具體方法。例如，復(fù)原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法(也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法)等。根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種北京北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號樓3-4層100162深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052 EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(江),車)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(西長),有)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(運(yùn)),限)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(集),公)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(團(tuán)),司)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(有限),股)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(公),東)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(司),全)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(擬),部)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌),權(quán)益價值資產(chǎn)評估)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(旅),報)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up12(游),告)評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)價值，即通過資產(chǎn)的重置成本扣減各種貶值反映資產(chǎn)價值。其前提條件是：第一，被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；第二，應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。本次評估的委估市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點。上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體方法。與江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司有類似業(yè)務(wù)的上市公司較多，且可比公司的市場信息、財務(wù)信息等披露充分，相關(guān)資料可以從公開渠道收益法是從資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評價資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，其評估結(jié)論通常具有較好的可靠性和說服力。江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司2025年1月至8月為虧損狀態(tài)，公司管理層無法對未來年度的盈利預(yù)測數(shù)(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法簡介資產(chǎn)基礎(chǔ)法即成本加和法，是以在評估基準(zhǔn)日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估價值加總減去負(fù)債評估價值求得企業(yè)價值的方(1)銀行存款：評估人員查閱了相關(guān)會計記錄及對賬單，并對其期末余額進(jìn)行了函證，查閱銀行對賬單與銀行存款余額調(diào)節(jié)表，根據(jù)回函情況查明未達(dá)賬項屬于正常，經(jīng)調(diào)節(jié)后銀行存款余額相符。對人民幣賬戶以核實后的賬面值確認(rèn)為評估值，對外幣賬戶，在核實原幣金額的基礎(chǔ)上，按評估基準(zhǔn)日匯率計算確認(rèn)評深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052北方亞事江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌旅游 一NORTHASSET一集團(tuán)旅游汽車有限公司(2)應(yīng)收款項：包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款，評估人員在核實其價值構(gòu)成及債務(wù)人情況的基礎(chǔ)上，具體分析欠款數(shù)額、時間和原因、款項回收情況、債務(wù)人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等因素，以每筆款項的可2.非流動資產(chǎn)(1)設(shè)備：1)重置價值評估中對車輛評估的重置成本主要考慮下述因素：根據(jù)車輛市場信息及網(wǎng)上查詢等近期車輛市場價格資料，確定本評估基準(zhǔn)日的運(yùn)輸車輛價格，在此基礎(chǔ)上重置全價=車輛購置價格(不含稅)+車輛購置稅+牌照手續(xù)費(fèi)②電子設(shè)備重置價值現(xiàn)市場上無相關(guān)型號但能使用的電子設(shè)備，參照二手設(shè)備市場價格確定其重置全2)成新率對于運(yùn)輸車輛，根據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號《機(jī)動車強(qiáng)制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》,公交客運(yùn)汽車使用13年，報廢里程為40萬公里，小、微型非營運(yùn)載客汽車無使用年限限制，報廢里程為60萬公里。先采用車輛行駛里程和使用年限分別進(jìn)行計算車輛的車輛行駛里程成新率和年限法成新率，再根據(jù)孰低原則初步確定車輛的理論成新率，最后結(jié)合現(xiàn)場勘察情況確定的深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052北方亞事北方亞事 一NORTHASSET一集團(tuán)旅游汽車有限公司Ⅱ、對于已經(jīng)報廢無法使用的車輛，或?qū)傩袠I(yè)落后單價)=∑[車輛重量×(1-損耗率)×可變現(xiàn)廢舊材料市場單價]①可變現(xiàn)報廢設(shè)備材料重量依據(jù)車輛登記證中的總重量；②根據(jù)車輛的主要(2)遞延所得稅資產(chǎn)：評估人員根據(jù)提供的清查評估明細(xì)表，對會計報表、會計賬簿和記賬憑證進(jìn)行了核查，并履行了必要的評估程序，核實結(jié)果與申報資料基本一致。評估人員具體分析了遞延所得稅資產(chǎn)形成的原因，按發(fā)生的壞賬損失核算了相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)，對關(guān)聯(lián)方計提的壞賬損失評估不考慮遞延所得稅資產(chǎn)。評估人員以其審計后的賬面值扣除關(guān)聯(lián)方計提的壞賬損失產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)確定評估價3.負(fù)債對企業(yè)負(fù)債的評估，主要是進(jìn)行審查核實，評估人員對相關(guān)的文件、合同、賬本及相關(guān)憑證進(jìn)行核實，確認(rèn)其真實性后，以核實后的賬面價值或根據(jù)其實際(三)市場法簡介(1)方法介紹企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市上市公司比較法是指通過對資本市場上與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被并購案例比較法是指通過分析與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計算適當(dāng)?shù)膬r值比 深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052北方亞事江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌旅游 一NORTHASSET一集團(tuán)旅游汽車有限公司國內(nèi)道路運(yùn)輸行業(yè)公司并購案例有限，與并購案例相關(guān)聯(lián)的、影響交易價格的某些特定的條件無法通過公開渠道獲知，無法對相關(guān)的折扣或溢價做出分因此并購案例比較法較難操作。而上市公司比較法更多的是借鑒證券資本市場的(2)技術(shù)思路采用市場法時，應(yīng)當(dāng)選擇與被評估企業(yè)進(jìn)行比較分析的參考企業(yè)，保證所選擇的參考企業(yè)與被評估企業(yè)具有可比性。參考企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)與被評估企業(yè)屬于同1)必須有一個充分發(fā)展、活躍的市場；2)存在三個或三個以上相同或類似的參照物；1)搜集上市公司道路運(yùn)輸行業(yè)公司信息，選取和確定可比公司。2)價值比率的確定。3)分析比較上市公司道路運(yùn)輸行業(yè)公司和待估對象，選取比較參數(shù)和指標(biāo)，4)通過上市公司道路運(yùn)輸行業(yè)公司的參數(shù)和指標(biāo)與待估對象的參數(shù)和指標(biāo)進(jìn)5)通過上市公司道路運(yùn)輸行業(yè)公司的修正指標(biāo)與的價值比率進(jìn)行相乘，得到6)對修正價值指標(biāo)進(jìn)行加和平均，得到待估對象的價值指標(biāo)。7)扣除流動性折扣后，選取最合理的估值確定為待估對象的評估值。(3)評估模型市場法評估值=評估基準(zhǔn)日歸屬于母公司所有者權(quán)益合計×修正PB值×(1-流動性折扣ξ)(四)評估結(jié)果的確定方法北京北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號樓3-4層100162北方亞事江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌旅游 對兩種評估方法得出的初步結(jié)論進(jìn)行比較、分析，綜合考慮不同評估方法和八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況(一)前期準(zhǔn)備、接受委托本公司首先了解項目的委托人、被評估單位和委托人以外的其他資產(chǎn)評估報告使用人、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估報告使用范圍、資產(chǎn)評估報告提交期限及方式、評估服務(wù)費(fèi)及支付方式以及委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項，在明確業(yè)務(wù)基本事項以及對專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價后與委托人簽訂資產(chǎn)評估委托合同。在聽取被評估單位有關(guān)人員對企業(yè)情況及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹后，根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況編制(二)現(xiàn)場調(diào)查、收集資料資產(chǎn)評估專業(yè)人員于2025年9月25日進(jìn)駐現(xiàn)場，結(jié)合被評估單位填報的資產(chǎn)負(fù)債清查評估明細(xì)表，通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘察、檢查等方式對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要的資料，并對所收集利用的資產(chǎn)評估資料通過觀察、詢問、書面審查、實地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等方式進(jìn)行核查驗證。通過對評估對象現(xiàn)場調(diào)查及收集的評估資料了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬。項目組于2025年9月29日結(jié)束現(xiàn)場工作。(三)整理資料、評定估算資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況開展獨(dú)立的市場調(diào)研，收集相關(guān)的信息資料，對收集的評估資料進(jìn)行必要篩選、分析、歸納和整理，形成評定北京深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052北方亞事江西長運(yùn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告北方亞事估算和編制資產(chǎn)評估報告的依據(jù)。并根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估方法；資產(chǎn)評估項目組根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)(四)形成結(jié)論、提交報告估算形成評估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評估報告。隨后按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對初步資產(chǎn)評估報告進(jìn)行內(nèi)部審核。在不影響對評估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報告的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的溝通后，向委托人出具并提九、評估假設(shè)由于企業(yè)所處運(yùn)營環(huán)境的變化以及不斷變化著影響資產(chǎn)價值的種種因素，必須建立一些假設(shè)以便資產(chǎn)評估師對資產(chǎn)進(jìn)行價值判斷，充分支持我們所得出的評(一)一般假設(shè)1.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是假定被評估企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法，并不會出現(xiàn)不可預(yù)見2.交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基3.公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)北京北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號樓3-4層100162深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052 集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和(二)基本假設(shè)(三)特殊假設(shè)4.假設(shè)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素，造成對企業(yè)重大不利影響。5.假設(shè)本次評估測算的各項參數(shù)取值是按照現(xiàn)時價格體系確定的，未考慮基準(zhǔn)日后通貨膨脹因素的影響。規(guī)模、頻度、環(huán)境等條件合法、有效地持續(xù)使用下去，并在可預(yù)見的使用期內(nèi)，深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052北方亞事北方亞事不發(fā)生重大變化。十、評估結(jié)論截止評估基準(zhǔn)日2025年8月31日，江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司的(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論：截止評估基準(zhǔn)日2025年8月31日，在持續(xù)經(jīng)營條件下，江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面價值1,718.16萬元，總負(fù)債賬面價值1,453.84萬元，凈資產(chǎn)賬面價值264.32萬元。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值的評估結(jié)果為353.57萬元人民幣(大寫：金額單位：人民幣萬元AB流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56油氣資產(chǎn)7無形資產(chǎn)89其他非流動資產(chǎn)北京深圳深圳市前海鴻榮源中心A座601518052一NORTHASSET一非流動負(fù)債負(fù)債總計凈資產(chǎn)評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。(二)市場法的評估結(jié)果江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司評估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價值1,718.16萬元，總負(fù)債賬面價值1,453.84萬元，股東全部權(quán)益價值賬面價值264.32萬元。經(jīng)市場法評估，江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司股東全部權(quán)益價值為269.94萬元，增值5.63萬元，增值率2.13%。(三)兩種評估方法結(jié)果的比較和評估結(jié)論的確定資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果與市場法評估結(jié)果比較情況見下表：資產(chǎn)基礎(chǔ)法與市場法評估結(jié)果對照表單位：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估價值A(chǔ)B市場法評估結(jié)果較資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果差異-83.63萬元，差異率-23.65%。資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估價值是對企業(yè)各類可確指單項資產(chǎn)價值加和基礎(chǔ)上得出通過對兩種評估方法形成結(jié)果的分析，我們最終采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)論，原因如下：(1)資產(chǎn)基礎(chǔ)法是在持續(xù)經(jīng)營基礎(chǔ)上，以重置各項生產(chǎn)要素為假設(shè)前提，根據(jù)要素資產(chǎn)的具體情況采用適宜的方法分別評定估算企業(yè)各項要素資產(chǎn)的價值并累加求和，再扣減相關(guān)負(fù)債評估價值，得出資產(chǎn)基礎(chǔ)法下股東全部權(quán)益的評估價值，反映的是企業(yè)基于現(xiàn)有資產(chǎn)的重置價值。而市場法是把企業(yè)作為一個有機(jī)整 一NORTHASSET一體，以現(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，易受到上市公司于被評估單位之間諸多差異化因素的影響，價值影響因素難以考慮周全，在比(2)本次評估目的是為委托方擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供價值參考，評估人員在分析了江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司業(yè)務(wù)種類、經(jīng)營范圍以及收益情況等關(guān)鍵因素的基礎(chǔ)上，認(rèn)為資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估值較市場法更能真實合理的反映基準(zhǔn)江西南昌旅游集團(tuán)旅游汽車有限公司的股東權(quán)益價值。故最終采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作綜合分析后，根據(jù)本次評估的實際情況，本著有利于實現(xiàn)本次評估的經(jīng)濟(jì)行(四)評估結(jié)論根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，并經(jīng)履行必要的評估程序，北方亞事資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對江西南昌旅游