物業(yè)公司分?jǐn)傠娰M申請書申請書一：

尊敬的物業(yè)管理處領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，各行各業(yè)都面臨著能源消耗與成本控制的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。作為物業(yè)管理服務(wù)的核心組成部分，電費作為一項重要的運營成本，直接影響著物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，提高能源利用效率，減輕物業(yè)運營負(fù)擔(dān)，同時兼顧業(yè)主和住戶的利益，我們特此向物業(yè)管理處提出關(guān)于分?jǐn)傠娰M的申請。

一、申請內(nèi)容

我們鄭重申請將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電費進(jìn)行合理分?jǐn)?，根?jù)各使用單元的實際用電量，按照公平、公正、公開的原則，將電費成本合理分配至各業(yè)主和住戶。具體分?jǐn)偡绞桨ǖ幌抻诎疵娣e分?jǐn)?、按用電量分?jǐn)偦蚱渌p方認(rèn)可的合理方式，以確保電費分?jǐn)偟暮侠硇院屯该鞫取?/p>

二、申請原因

1.**提升資源利用效率**

電費作為物業(yè)管理運營的重要成本之一，其合理分?jǐn)偰軌蛴行Т龠M(jìn)能源的節(jié)約和利用。通過分?jǐn)傊贫龋瑯I(yè)主和住戶能夠更加直觀地了解自身的用電情況，從而自覺控制不必要的能源浪費，形成節(jié)約型社會的良好氛圍。同時，物業(yè)管理處也能通過精細(xì)化管理，優(yōu)化能源配置，降低整體運營成本，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏。

2.**維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益**

在當(dāng)前物業(yè)管理模式下，電費通常由物業(yè)管理處統(tǒng)一繳納后，再按照一定比例向業(yè)主分?jǐn)?。然而，由于缺乏透明度和實際用電數(shù)據(jù)的支撐，部分業(yè)主可能認(rèn)為分?jǐn)偙壤缓侠?，?dǎo)致矛盾和糾紛。通過引入實際用電量分?jǐn)倷C(jī)制，能夠確保每戶業(yè)主按照實際用電情況承擔(dān)相應(yīng)費用，避免“一刀切”式的分?jǐn)偡绞?，從而維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，增強業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的信任感。

3.**促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升**

電費分?jǐn)偟暮侠砘軌驕p輕物業(yè)管理處的財務(wù)壓力，使其有更多資源投入到物業(yè)服務(wù)的其他方面，如設(shè)備維護(hù)、環(huán)境改善、安全防范等。通過提升服務(wù)質(zhì)量，增強業(yè)主的滿意度，進(jìn)一步鞏固物業(yè)管理的市場競爭力。此外，透明化的電費分?jǐn)傊贫纫材軌驕p少業(yè)主對物業(yè)管理的猜疑和不滿，形成良性互動的社區(qū)環(huán)境。

4.**響應(yīng)國家政策號召**

近年來，國家大力倡導(dǎo)綠色發(fā)展和節(jié)能減排，鼓勵各行業(yè)通過技術(shù)創(chuàng)新和管理優(yōu)化，降低能源消耗。作為社區(qū)服務(wù)的重要一環(huán)，物業(yè)管理處積極響應(yīng)國家政策，推動電費分?jǐn)傊贫鹊母母铮粌H能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提升，更能夠為構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會貢獻(xiàn)力量。

三、決心和要求

我們深知，電費分?jǐn)傊贫鹊膶嵤┬枰飿I(yè)管理處和業(yè)主的共同努力。為此，我們鄭重表明以下決心和要求：

1.**堅持公平公正原則**

電費分?jǐn)偟木唧w方案將經(jīng)過物業(yè)管理處和業(yè)主代表共同商議，確保分?jǐn)偡绞娇茖W(xué)合理，符合大多數(shù)業(yè)主的意愿。分?jǐn)傔^程將全程透明，接受業(yè)主的監(jiān)督，確保每一步操作都有據(jù)可依，公平公正。

2.**加強溝通協(xié)調(diào)**

在電費分?jǐn)傊贫鹊膶嵤┻^程中，我們將積極配合物業(yè)管理處的工作，通過業(yè)主大會、意見征集等方式，廣泛聽取業(yè)主的意見和建議，及時解決分?jǐn)傔^程中出現(xiàn)的問題，確保制度的順利推進(jìn)。

3.**建立長效機(jī)制**

電費分?jǐn)傊贫鹊膶嵤┎⒎且货矶?，需要建立長效的管理機(jī)制，定期評估分?jǐn)傂Ч?，根?jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。我們將與物業(yè)管理處共同制定詳細(xì)的實施細(xì)則，明確責(zé)任分工，確保分?jǐn)傊贫鹊拈L期穩(wěn)定運行。

4.**倡導(dǎo)節(jié)約用電**

作為業(yè)主，我們將自覺遵守節(jié)約用電的規(guī)定，合理使用電力資源，避免浪費。同時，我們也將積極宣傳節(jié)約用電的重要性，帶動周邊居民共同參與，形成全社會節(jié)約用電的良好風(fēng)尚。

請組織考驗，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

四、落款

申請人：XX小區(qū)業(yè)主委員會（蓋章）

2023年11月15日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人：XX物業(yè)管理處

地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心

聯(lián)系人：XXX

聯(lián)系電話：XXXX-XXXXXXX

申請日期：2023年11月15日

二、申請事項

鑒于當(dāng)前XX小區(qū)電費管理現(xiàn)狀及業(yè)主用電需求，XX物業(yè)管理處特向XX小區(qū)業(yè)主大會及全體業(yè)主提出申請，請求批準(zhǔn)實施電費分?jǐn)傂路桨浮Ｔ摲桨钢荚诟鶕?jù)各業(yè)主單元的實際用電量，進(jìn)行公平、合理的電費分?jǐn)?，以取代現(xiàn)行的按面積分?jǐn)偡绞健＞唧w申請事項如下：

1.請求業(yè)主大會同意修改現(xiàn)行電費分?jǐn)傊贫?，由按面積分?jǐn)偢臑榘磳嶋H用電量分?jǐn)偂?/p>

2.建立科學(xué)、透明的電費計量與分?jǐn)傁到y(tǒng)，確保分?jǐn)傔^程的公開、公正。

3.明確電費分?jǐn)偟木唧w執(zhí)行細(xì)節(jié)，包括計量設(shè)備安裝、數(shù)據(jù)采集、賬單生成、費用結(jié)算等環(huán)節(jié)。

4.加強與業(yè)主的溝通與解釋工作，確保新方案能夠得到業(yè)主的理解和支持。

三、事實與理由

1.現(xiàn)行電費分?jǐn)傊贫鹊谋锥?/p>

目前，XX小區(qū)采用按面積分?jǐn)傠娰M的方式，即根據(jù)各業(yè)主單元的建筑面積比例來分配電費。然而，這種分?jǐn)偡绞酱嬖谝韵卤锥耍?/p>

a.無法反映實際用電情況：不同業(yè)主的用電習(xí)慣和需求差異較大，按面積分?jǐn)偀o法體現(xiàn)這一差異，導(dǎo)致部分用電量大的業(yè)主承擔(dān)了過高的電費，而部分用電量小的業(yè)主則承擔(dān)了過低的電費，造成了不公平現(xiàn)象。

b.業(yè)主滿意度低：由于分?jǐn)偡绞讲缓侠恚糠謽I(yè)主對現(xiàn)行電費分?jǐn)傊贫缺硎静粷M，認(rèn)為自己的用電成本沒有得到準(zhǔn)確反映，從而影響了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度。

c.難以激勵節(jié)約用電：按面積分?jǐn)偟姆绞綗o法有效激勵業(yè)主節(jié)約用電，因為無論業(yè)主是否節(jié)約用電，電費都是按照面積比例分?jǐn)偟模@不利于形成節(jié)約型社會的良好氛圍。

2.按實際用電量分?jǐn)偟谋匾院涂尚行?/p>

為了解決上述問題，XX物業(yè)管理處建議改為按實際用電量分?jǐn)傠娰M。這種分?jǐn)偡绞骄哂幸韵聝?yōu)點：

a.公平合理：按實際用電量分?jǐn)偰軌驕?zhǔn)確反映各業(yè)主的用電情況，確保每戶業(yè)主按照自己的實際用電量承擔(dān)費用，體現(xiàn)了公平原則。

b.激勵節(jié)約用電：按實際用電量分?jǐn)偰軌蛴行Ъ顦I(yè)主節(jié)約用電，因為用電量越少，分?jǐn)偟碾娰M就越低，這符合國家倡導(dǎo)的節(jié)約型社會理念。

c.提高業(yè)主滿意度：通過實施公平合理的電費分?jǐn)傊贫龋軌蛱岣邩I(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度，增強業(yè)主對物業(yè)管理的信任和支持。

在可行性方面，XX物業(yè)管理處已經(jīng)對小區(qū)的電力系統(tǒng)進(jìn)行了初步評估，認(rèn)為具備實施按實際用電量分?jǐn)傠娰M的條件。具體包括：

a.小區(qū)電力系統(tǒng)較為完善：小區(qū)內(nèi)的電力設(shè)施基本滿足按實際用電量分?jǐn)傠娰M的需求，只需在部分業(yè)主單元安裝電表即可實現(xiàn)精準(zhǔn)計量。

b.技術(shù)手段成熟：目前，電力計量和分?jǐn)偧夹g(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟，可以通過先進(jìn)的計量設(shè)備和軟件系統(tǒng)實現(xiàn)電費的分?jǐn)偤凸芾怼?/p>

c.成本可控：雖然需要在部分業(yè)主單元安裝電表，但考慮到長期來看，按實際用電量分?jǐn)偰軌蛱岣吣茉蠢眯剩档驼w用電成本，因此安裝電表的投入是可控的。

3.實施電費分?jǐn)傂路桨傅木唧w措施

為了確保電費分?jǐn)傂路桨傅捻樌麑嵤?，XX物業(yè)管理處將采取以下具體措施：

a.安裝電表：在具備條件的業(yè)主單元安裝智能電表，實現(xiàn)用電量的精準(zhǔn)計量。對于暫時不具備安裝條件的業(yè)主單元，將制定過渡方案，定期進(jìn)行用電量核查和費用調(diào)整。

b.建立分?jǐn)傁到y(tǒng)：開發(fā)或引進(jìn)電費分?jǐn)偣芾硐到y(tǒng)，實現(xiàn)用電數(shù)據(jù)的自動采集、分?jǐn)傆嬎愫唾~單生成。該系統(tǒng)將確保分?jǐn)傔^程的透明和公正，業(yè)主可以隨時查詢自己的用電數(shù)據(jù)和分?jǐn)傎M用。

c.加強溝通解釋：通過業(yè)主大會、公告欄、微信群等多種渠道，向業(yè)主宣傳電費分?jǐn)傂路桨傅木唧w內(nèi)容和實施細(xì)節(jié)，解答業(yè)主的疑問，聽取業(yè)主的意見和建議。

d.定期公示：每月定期公示各業(yè)主單元的用電數(shù)據(jù)和分?jǐn)傎M用，接受業(yè)主的監(jiān)督。同時，設(shè)立投訴和反饋機(jī)制，及時處理業(yè)主提出的問題和建議。

4.預(yù)期效果

實施電費分?jǐn)傂路桨负?，預(yù)期將取得以下效果：

a.提高電費分?jǐn)偟墓叫院秃侠硇裕喊磳嶋H用電量分?jǐn)偰軌驕?zhǔn)確反映各業(yè)主的用電情況，確保每戶業(yè)主按照自己的實際用電量承擔(dān)費用，體現(xiàn)了公平原則。

b.促進(jìn)節(jié)約用電：按實際用電量分?jǐn)偰軌蛴行Ъ顦I(yè)主節(jié)約用電，因為用電量越少，分?jǐn)偟碾娰M就越低，這符合國家倡導(dǎo)的節(jié)約型社會理念。

c.提高業(yè)主滿意度：通過實施公平合理的電費分?jǐn)傊贫?，能夠提高業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度，增強業(yè)主對物業(yè)管理的信任和支持。

d.降低整體用電成本：通過提高能源利用效率，減少不必要的能源浪費，能夠降低小區(qū)的整體用電成本，為業(yè)主節(jié)約費用。

四、落款

XX物業(yè)管理處（蓋章）

2023年11月15日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的XX物業(yè)管理處領(lǐng)導(dǎo)及全體業(yè)主：

二、申請事項與理由

1.申請事項

茲XX物業(yè)管理處及受托代表全體業(yè)主，正式向物業(yè)管理處及相關(guān)業(yè)主大會提出申請，懇請批準(zhǔn)實施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域及各獨立單元電費的分?jǐn)傊贫雀母?。具體申請事項包括：

(一)請求同意將現(xiàn)行的基于建筑面積比例的公共區(qū)域電費分?jǐn)偡绞剑{(diào)整為依據(jù)實際用電量進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

(二)推動在具備條件的業(yè)主獨立單元內(nèi)安裝分戶電表，以精確計量各單元的實際用電量。

(三)建立公開、透明、可追溯的電費計量、統(tǒng)計與分?jǐn)偣芾眢w系，確保分?jǐn)偨Y(jié)果的公平、公正、公開。

(四)制定詳細(xì)的分?jǐn)倢嵤┘?xì)則，明確分?jǐn)傊芷?、計算方法、費用結(jié)算與繳納方式，并提交業(yè)主大會審議通過。

2.申請理由

(一)現(xiàn)行分?jǐn)偡绞揭褵o法適應(yīng)實際需求，存在明顯不公。

當(dāng)前，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域（如樓道照明、公共設(shè)施運行、電梯運行等）及部分共有設(shè)施（如水泵房、配電室等）的電費，在成本核算后，扣除物業(yè)管理處運營成本及合理利潤后，剩余部分按照各業(yè)主單元的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。這種模式自實施以來，已運行多年，但隨著業(yè)主結(jié)構(gòu)變化、居住習(xí)慣演變以及節(jié)能意識的提升，其弊端日益凸顯。

首先，按面積分?jǐn)偱c實際用電負(fù)荷嚴(yán)重脫節(jié)。建筑面積大的單元，并不必然意味著用電量高。例如，長期空置的房產(chǎn)、入住率低的單元、大量使用節(jié)能電器或采取節(jié)能措施的業(yè)主，其實際用電量可能遠(yuǎn)低于建筑面積所對應(yīng)的平均用電水平。反之，一些建筑面積相對較小但實際居住人口多、用電設(shè)備使用頻繁（如頻繁使用空調(diào)、電器、電動車充電等）的單元，其用電量卻可能遠(yuǎn)超按面積分?jǐn)倯?yīng)承擔(dān)的比例。這種“以面積定電費”的方式，實質(zhì)上是對部分用電量低的業(yè)主的不合理負(fù)擔(dān)，形成了事實上的不公平，容易引發(fā)業(yè)主不滿，影響鄰里和諧與社區(qū)穩(wěn)定。

其次，現(xiàn)行方式難以有效激勵節(jié)能降耗。由于電費分?jǐn)偱c實際用電量無關(guān)，業(yè)主無論是否節(jié)約用電，其分?jǐn)偟降碾娰M都相對固定（或僅與面積相關(guān)）。這使得業(yè)主缺乏主動節(jié)約用電的內(nèi)在動力。節(jié)能行為帶來的成本降低，并未轉(zhuǎn)化為業(yè)主的直接經(jīng)濟(jì)收益，而浪費行為則無需承擔(dān)額外的經(jīng)濟(jì)代價。這與國家倡導(dǎo)的節(jié)能減排政策以及建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的目標(biāo)背道而馳。長此以往，不僅增加了不必要的能源消耗，也增加了物業(yè)整體的運營成本壓力。

再次，分?jǐn)傄罁?jù)不透明，易引發(fā)業(yè)主質(zhì)疑與矛盾。盡管物業(yè)管理處會定期公示總電費支出及分?jǐn)偯骷?xì)，但由于分?jǐn)偦A(chǔ)是建筑面積而非實際用電量，許多業(yè)主難以直觀理解分?jǐn)偨Y(jié)果的合理性。當(dāng)部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)自身分?jǐn)偙壤h(yuǎn)高于實際用電情況時，容易產(chǎn)生被“多分?jǐn)偂钡母杏X，進(jìn)而對物業(yè)管理處的收費和服務(wù)產(chǎn)生質(zhì)疑，甚至可能引發(fā)投訴、上訪等矛盾，不利于物業(yè)管理的正常秩序和業(yè)主關(guān)系的融洽。尤其是在業(yè)主結(jié)構(gòu)復(fù)雜、入住率不均的社區(qū)，這種矛盾更容易激化。

(二)按實際用電量分?jǐn)偸切袠I(yè)慣例和公平原則的體現(xiàn)。

在物業(yè)管理實踐中，對于獨立單元的內(nèi)部電費，早已普遍采用按實際用電量計量和分?jǐn)偟姆绞健⒋四Ｊ揭牍矃^(qū)域及共有設(shè)施電費的分?jǐn)?，是國際國內(nèi)通行的做法，也是體現(xiàn)公平、公正原則的必然要求。通過安裝分戶電表，可以精確到每個業(yè)主單元的用電“量”，分?jǐn)倳r只需依據(jù)各單元的實際用電讀數(shù)進(jìn)行比例分配，誰用得多，誰承擔(dān)得多；誰用得少，誰承擔(dān)得少。這種“量耗付費”的模式，不僅直接體現(xiàn)了公平性，也天然地融入了節(jié)能激勵機(jī)制——節(jié)約光榮，浪費可恥。用電越少，分?jǐn)傎M用越低；用電越多，分?jǐn)傎M用越高。這完全符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律和業(yè)主的普遍意愿，能夠有效引導(dǎo)業(yè)主形成自覺節(jié)約用電的良好習(xí)慣。

(三)技術(shù)條件成熟，實施成本可控，具備可行性。

隨著智能電表技術(shù)的普及和應(yīng)用成本的下降，在現(xiàn)有或新建的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安裝分戶電表已不再是技術(shù)難題。許多地區(qū)和小區(qū)早已實現(xiàn)了電表的智能化管理，能夠自動遠(yuǎn)程抄表、精準(zhǔn)計量。對于本小區(qū)而言，雖然部分單元可能尚未安裝電表，但現(xiàn)有電力設(shè)施基礎(chǔ)尚可，具備加裝電表的條件。物業(yè)管理處已對小區(qū)的電力系統(tǒng)進(jìn)行了初步勘察，并咨詢了相關(guān)技術(shù)專家，評估認(rèn)為在大部分業(yè)主單元安裝智能電表的技術(shù)上可行，且施工難度和周期在可控范圍內(nèi)。雖然初期需要投入一定的資金用于電表購置和安裝，但從長遠(yuǎn)來看，這將大大提高電費分?jǐn)偟木珳?zhǔn)度，減少因不公引發(fā)的矛盾，激勵節(jié)能降耗，從而降低小區(qū)整體的能源消耗和潛在的法律風(fēng)險，綜合效益顯著，投入是值得的。

(四)建立科學(xué)的分?jǐn)偣芾眢w系，確保透明與規(guī)范。

實施按實際用電量分?jǐn)?，并非簡單地安裝電表就萬事大吉，更需要建立一套完善的管理體系來保障其有效運行。我們建議：

1.**民主決策**：將“實施按實際用電量分?jǐn)偣矃^(qū)域及共有設(shè)施電費”的方案，提交業(yè)主大會審議。充分征求業(yè)主意見，吸納合理建議，確保方案的合法性和廣泛認(rèn)同。

2.**統(tǒng)一安裝**：制定詳細(xì)的電表安裝計劃，明確安裝范圍、時間節(jié)點、施工標(biāo)準(zhǔn)，并選擇有資質(zhì)的施工單位，確保安裝質(zhì)量。對于暫不具備安裝條件的單元（如租戶、特殊情況等），可制定合理的過渡性分?jǐn)傓k法，并在條件具備后及時補裝。

3.**智能管