辦公場(chǎng)地轉(zhuǎn)租協(xié)議合法有效范本合同編號(hào)：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（轉(zhuǎn)租方）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：甲方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)/組織，合法承租位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“該辦公場(chǎng)地”）的場(chǎng)地，原租賃合同編號(hào)為_(kāi)_________，出租方為_(kāi)_________（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)方”）；甲方經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書面同意，擬將該辦公場(chǎng)地部分/全部轉(zhuǎn)租予乙方，用于合法經(jīng)營(yíng)用途；乙方具備獨(dú)立法人資格，具備使用該辦公場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資質(zhì)與能力；雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就辦公場(chǎng)地轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條轉(zhuǎn)租標(biāo)的1.1甲方將合法承租的位于________________________的辦公場(chǎng)地（具體位置及平面圖見(jiàn)附件一）中__________平方米的區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用，用途為_(kāi)_______________________（如：辦公、研發(fā)、行政辦公等），不得擅自變更用途。1.2該辦公場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)歸屬__________，甲方享有合法使用權(quán)，轉(zhuǎn)租行為已取得產(chǎn)權(quán)方書面同意（見(jiàn)附件二《產(chǎn)權(quán)方同意轉(zhuǎn)租確認(rèn)書》）。1.3轉(zhuǎn)租范圍包括：辦公區(qū)域、公共走廊、衛(wèi)生間、電梯使用權(quán)限等公共設(shè)施的合理使用權(quán)，具體以附件一為準(zhǔn)。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1轉(zhuǎn)租期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2轉(zhuǎn)租期不得超過(guò)甲方與產(chǎn)權(quán)方原租賃合同的剩余期限。若原租賃合同提前終止，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前30日書面通知乙方。2.3租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)于期滿前60日書面提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方及產(chǎn)權(quán)方同意后重新簽訂協(xié)議。第三條租金及費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_________元（大寫：元整），按月/季度支付。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每期開(kāi)始前5日內(nèi)將租金匯入甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：賬戶名：________________________賬號(hào)：________________________逾期支付的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同并收回場(chǎng)地。3.3押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫：________________________元整）。合同期滿或解除后，乙方無(wú)違約、無(wú)損壞、結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方在15日內(nèi)無(wú)息退還。3.4其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/月，由乙方承擔(dān)；水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等實(shí)際使用費(fèi)用，按表計(jì)或分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)；公共區(qū)域保潔、安保等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)偂?/p>

上述費(fèi)用由乙方按月支付，甲方提供繳費(fèi)憑證。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：4.1保證對(duì)該辦公場(chǎng)地享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方權(quán)利主張；4.2協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)方保障水、電、消防、電梯等基本設(shè)施正常運(yùn)行；4.3對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任，接到乙方報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；4.4不得擅自提前收回場(chǎng)地，除非乙方嚴(yán)重違約或產(chǎn)權(quán)方依法收回。乙方義務(wù)：4.5合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不從事違法、高?；驍_民活動(dòng)；4.6不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借或改變用途，確需轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方及產(chǎn)權(quán)方書面同意；4.7合理使用并維護(hù)場(chǎng)地及設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；4.8保持場(chǎng)地整潔，配合消防、安全檢查，承擔(dān)因乙方原因引發(fā)的安全事故責(zé)任；4.9按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，不得以任何理由抵扣或拖欠。第五條裝修與改造5.1乙方如需裝修、改造，須提前向甲方提交方案，經(jīng)甲方及產(chǎn)權(quán)方書面同意后方可施工。5.2裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、承重墻等，須符合國(guó)家建筑、消防規(guī)范。5.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或與甲方協(xié)商保留，否則甲方有權(quán)扣除押金或要求賠償。第六條合同解除與終止6.1出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同：乙方逾期支付租金超過(guò)15日；擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或從事違法活動(dòng)；嚴(yán)重?fù)p壞場(chǎng)地設(shè)施且拒不修復(fù)；被行政機(jī)關(guān)責(zé)令停業(yè)或查封場(chǎng)地。

6.2出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同：甲方無(wú)合法轉(zhuǎn)租權(quán)或產(chǎn)權(quán)方收回場(chǎng)地；場(chǎng)地存在重大安全隱患且甲方拒不整改；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用超過(guò)10日。

6.3合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)搬離并交還場(chǎng)地，逾期按雙倍租金支付占用費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)_________元，不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。7.2因一方違約導(dǎo)致訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等合理維權(quán)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該辦公場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：場(chǎng)地平面圖及位置說(shuō)明附件二：產(chǎn)權(quán)方同意轉(zhuǎn)租書面證明附件三：設(shè)施設(shè)備清單附件四：原租賃合同復(fù)印件（關(guān)鍵頁(yè)）

9.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，產(chǎn)權(quán)方備案____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年__月__日產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)（如需）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：__________日期：