拆遷協(xié)議法律文書范本大全在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目推進(jìn)中，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是明確拆遷方與被拆遷方權(quán)利義務(wù)的核心法律文書，其內(nèi)容的完整性、條款的嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)系到當(dāng)事人的合法權(quán)益能否得到充分保障。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，拆遷協(xié)議需對(duì)補(bǔ)償方式、金額、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容作出明確約定。本文結(jié)合實(shí)務(wù)需求，整理不同場(chǎng)景下的拆遷協(xié)議范本及撰寫要點(diǎn)，為當(dāng)事人規(guī)范簽訂協(xié)議提供參考。一、國(guó)有土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換通用版）適用場(chǎng)景：國(guó)有土地上個(gè)人或單位所有的住宅房屋因公共利益征收，選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情形。協(xié)議正文甲方（拆遷人）：_________（名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址、法定代表人）乙方（被拆遷人）：_________（姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址、聯(lián)系方式）第一條拆遷房屋基本情況乙方被拆遷房屋坐落于_________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或房屋所有權(quán)證號(hào)）為_________，房屋用途為住宅，建筑面積_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)_________（鋼混、磚混等），房屋層數(shù)_________，附屬設(shè)施包括_________（如圍墻、車庫、裝修情況等）。第二條補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補(bǔ)償：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（編號(hào)：_________），被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)為_________元/平方米，房屋價(jià)值補(bǔ)償款總計(jì)_________元。（2）裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償：經(jīng)雙方確認(rèn)，裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償款為_________元。（3）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按_________元/平方米計(jì)算，總計(jì)_________元（或按實(shí)際搬遷費(fèi)用結(jié)算）。（4）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按_________元/月·平方米計(jì)算，總計(jì)_________元（如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，過渡期自乙方搬遷交房之日起至甲方交付調(diào)換房屋之日止，按月支付）。（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：因乙方房屋為住宅，無此項(xiàng)（如為經(jīng)營(yíng)性住宅，需另行約定）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（1）調(diào)換房屋坐落于_________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或預(yù)登記證明）為_________，建筑面積_________平方米，房屋用途為住宅，戶型_________，樓層_________。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值：根據(jù)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（編號(hào)：_________），調(diào)換房屋評(píng)估單價(jià)為_________元/平方米，價(jià)值總計(jì)_________元。（3）差價(jià)結(jié)算：被拆遷房屋價(jià)值與調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)為_________元（乙方需向甲方支付差價(jià)的，應(yīng)于_________前付清；甲方需向乙方支付差價(jià)的，應(yīng)于_________前付清）。第三條補(bǔ)償金額及支付方式1.貨幣補(bǔ)償總金額：_________元（房屋價(jià)值+裝修及附屬設(shè)施+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償）。2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方完成搬遷并移交房屋鑰匙、權(quán)屬證明文件之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，支付補(bǔ)償款的_________%（或全部金額）；剩余款項(xiàng)于_________前付清。第四條搬遷期限與過渡安排1.乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前完成搬遷，將房屋騰空并移交甲方，同時(shí)結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用（水、電、氣等）。2.過渡方式：□自行過渡□甲方提供周轉(zhuǎn)房（周轉(zhuǎn)房地址：_________，面積：_________平方米）。第五條違約責(zé)任1.若甲方未按約定支付補(bǔ)償款或交付調(diào)換房屋，每逾期一日，按未支付金額或調(diào)換房屋價(jià)值的_________%向乙方支付違約金；逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。2.若乙方未按約定搬遷交房，每逾期一日，按補(bǔ)償總金額的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，追回已支付的補(bǔ)償款，并要求乙方賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或選擇行政復(fù)議：向_________機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議）。第七條其他約定1.本協(xié)議簽訂后，乙方不得就被拆遷房屋再主張任何補(bǔ)償或權(quán)益。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理調(diào)換房屋的權(quán)屬登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，送_________部門備案_________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日二、集體土地上房屋及宅基地拆遷補(bǔ)償協(xié)議適用場(chǎng)景：農(nóng)村集體土地上宅基地及房屋因征收、新農(nóng)村建設(shè)等拆遷，涉及宅基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、安置補(bǔ)助等的情形。協(xié)議正文甲方（拆遷實(shí)施主體/村委會(huì)）：_________（名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼、地址）乙方（被拆遷人）：_________（姓名、身份證號(hào)、家庭住址、聯(lián)系方式）丙方（宅基地所有權(quán)人：村集體經(jīng)濟(jì)組織）：_________（名稱、地址、法定代表人）第一條宅基地及房屋情況乙方宅基地坐落于_________村_________組，宅基地使用權(quán)證號(hào)為_________，面積_________平方米；宅基地上房屋建筑面積_________平方米，結(jié)構(gòu)_________，層數(shù)_________，附屬設(shè)施包括_________（如院壩、畜禽舍、果樹等）。第二條補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.宅基地補(bǔ)償：根據(jù)《土地管理法》及地方政策，宅基地補(bǔ)償款為_________元/平方米，總計(jì)_________元（支付給丙方，由丙方統(tǒng)籌分配或支付給乙方，按地方規(guī)定執(zhí)行）。2.房屋補(bǔ)償：（1）房屋重置價(jià)補(bǔ)償：按_________元/平方米計(jì)算，總計(jì)_________元。（2）裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償：經(jīng)雙方確認(rèn)，補(bǔ)償款為_________元。3.安置補(bǔ)助費(fèi)：按乙方家庭人口_________人計(jì)算，每人_________元，總計(jì)_________元（或按宅基地面積_________元/平方米計(jì)算）。4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：_________元（按實(shí)際搬遷費(fèi)用或地方標(biāo)準(zhǔn)）。5.青苗及地上附著物補(bǔ)償：_________元（如果樹、農(nóng)作物等，附明細(xì)清單）。第三條安置方式1.貨幣安置：甲方一次性支付乙方安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋補(bǔ)償?shù)瓤傆?jì)_________元，乙方自行解決住房。2.產(chǎn)權(quán)置換（安置房）：（1）安置房坐落于_________安置小區(qū)_________棟_________單元_________號(hào)，建筑面積_________平方米，戶型_________，交房標(biāo)準(zhǔn)_________（毛坯/簡(jiǎn)裝）。（2）安置房與被拆遷房屋的差價(jià)結(jié)算：_________元（乙方需補(bǔ)差價(jià)的，于_________前付清；甲方需補(bǔ)差價(jià)的，于_________前付清）。3.宅基地重新分配：丙方按政策為乙方重新分配宅基地，地址為_________，面積_________平方米，乙方自行建房，甲方支付建房補(bǔ)助_________元。第四條補(bǔ)償支付與搬遷期限1.補(bǔ)償支付：甲方應(yīng)于乙方搬遷交房后_________日內(nèi)，支付房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等_________元；安置補(bǔ)助費(fèi)、宅基地補(bǔ)償?shù)劝醇s定支付至乙方（或丙方）指定賬戶。2.搬遷期限：乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前完成搬遷，移交房屋及宅基地使用權(quán)證。第五條違約責(zé)任1.甲方未按期支付補(bǔ)償款或交付安置房/宅基地的，每逾期一日，按應(yīng)支付金額的_________%支付違約金；逾期超過_________日，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除協(xié)議，賠償損失。2.乙方未按期搬遷的，每逾期一日，按補(bǔ)償總金額的_________%支付違約金；逾期超過_________日，甲方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，可向宅基地所在地人民法院提起訴訟，或向_________政府申請(qǐng)調(diào)解。甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________丙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日三、非住宅（商業(yè)、企業(yè)）拆遷補(bǔ)償協(xié)議適用場(chǎng)景：國(guó)有或集體土地上的商業(yè)用房、企業(yè)廠房、辦公用房等非住宅房屋拆遷，涉及停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷、經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償?shù)鹊那樾?。協(xié)議正文甲方（拆遷人）：_________（名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址）乙方（被拆遷人）：_________（名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址、法定代表人）第一條非住宅房屋基本情況乙方房屋坐落于_________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_________，用途為_________（商業(yè)/工業(yè)/辦公），建筑面積_________平方米，土地性質(zhì)_________（國(guó)有出讓/劃撥/集體），土地使用權(quán)面積_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)_________，附屬設(shè)施包括_________（如電梯、中央空調(diào)、生產(chǎn)設(shè)備等）。第二條補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及土地價(jià)值補(bǔ)償：（1）房屋價(jià)值：評(píng)估單價(jià)_________元/平方米，總計(jì)_________元。（2）土地價(jià)值：評(píng)估單價(jià)_________元/平方米，總計(jì)_________元（國(guó)有劃撥土地需按政策補(bǔ)繳出讓金的，另行約定）。2.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：按_________元/平方米·月計(jì)算，補(bǔ)償_________個(gè)月，總計(jì)_________元（或按前_________年平均凈利潤(rùn)的_________%計(jì)算）。3.設(shè)備搬遷及安裝費(fèi)：經(jīng)評(píng)估，設(shè)備搬遷、拆卸、安裝、調(diào)試費(fèi)用總計(jì)_________元（附設(shè)備清單及評(píng)估報(bào)告）。4.裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償：_________元（附裝修明細(xì)及評(píng)估報(bào)告）。5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：_________元（含人員安置、臨時(shí)辦公場(chǎng)地租賃等費(fèi)用）。6.獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：乙方在_________日前搬遷的，甲方給予獎(jiǎng)勵(lì)_________元（按政策或雙方約定）。第三條補(bǔ)償支付與搬遷期限1.補(bǔ)償支付：甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)支付補(bǔ)償總額的_________%（_________元）；乙方完成搬遷并移交房屋后_________日內(nèi)，支付剩余_________%（_________元）。2.搬遷期限：乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前完成全部搬遷，移交房屋及權(quán)屬證明文件，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等）。第四條過渡與安置若乙方需要臨時(shí)過渡，甲方提供臨時(shí)辦公/生產(chǎn)場(chǎng)地（地址：_________，面積：_________平方米），或支付臨時(shí)安置費(fèi)_________元/月，自搬遷之日起至_________止。第五條違約責(zé)任1.甲方未按期支付補(bǔ)償款的，每逾期一日，按未支付金額的_________%支付違約金；逾期超過_________日，乙方有權(quán)暫停搬遷或解除協(xié)議，要求賠償直接及間接損失（如停產(chǎn)損失擴(kuò)大、設(shè)備閑置損失等）。2.乙方未按期搬遷的，每逾期一日，按停產(chǎn)停業(yè)損失日均值的_________倍支付違約金；逾期超過_________日，甲方有權(quán)委托第三方搬遷，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁（或向人民法院起訴）。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日四、拆遷協(xié)議撰寫核心要點(diǎn)（一）主體資格審查1.拆遷方：需確認(rèn)其是否具有合法征收主體資格（如政府部門、取得拆遷許可的單位），查看征收決定、拆遷許可證（或征收補(bǔ)償方案公告）等文件，避免與無資質(zhì)的主體簽訂協(xié)議。2.被拆遷方：個(gè)人需提供身份證、房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、宅基地證等）；單位需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保產(chǎn)權(quán)清晰、主體適格。（二）補(bǔ)償內(nèi)容完整性1.住宅拆遷：除房屋價(jià)值外，需明確裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器遷移費(fèi)）、臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失（經(jīng)營(yíng)性住宅）等，避免遺漏。2.非住宅拆遷：重點(diǎn)約定停產(chǎn)停業(yè)損失（計(jì)算方式、期限）、設(shè)備搬遷費(fèi)（含拆卸、安裝、調(diào)試）、經(jīng)營(yíng)過渡費(fèi)、員工安置補(bǔ)償?shù)龋韪皆O(shè)備清單、財(cái)務(wù)報(bào)表等證明材料。3.集體土地拆遷：區(qū)分宅基地補(bǔ)償（支付給村集體或個(gè)人）、房屋補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)（按人口或面積）、青苗及附著物補(bǔ)償，明確分配方式（如村集體統(tǒng)籌或直接支付給農(nóng)戶）。（三）履行方式與期限1.貨幣補(bǔ)償：明確支付時(shí)間（如“搬遷交房后15個(gè)工作日內(nèi)支付90%，剩余10%于產(chǎn)權(quán)注銷后支付”）、支付賬戶（避免現(xiàn)金交易，留存轉(zhuǎn)賬憑證）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：約定調(diào)換房屋的具體位置、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)（如毛坯、精裝、配套設(shè)施）、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間（“交房后365日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”），附房屋平面圖或戶型圖。3.過渡安排：明確過渡方式（自行過渡或提供周轉(zhuǎn)房）、過渡期限（“過渡期不超過36個(gè)月”）、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（“每月20元/平方米”），超期過渡的補(bǔ)償調(diào)整（“超期后過渡費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的150%支付”）。（四）違約責(zé)任明確性1.約定具體違約情形（如逾期付款、逾期交房、房屋質(zhì)量問題）、違約金計(jì)算方式（按日/按金額比例）或損失賠償范圍（含直接損失、可得利益損失）。2.賦予守約方救濟(jì)權(quán)利（如解除協(xié)議、繼續(xù)履行、主張違約金），避免“雙方互不追究責(zé)任”等模糊條款。五、拆遷協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)（一）合法性審查1.核查拆遷項(xiàng)目是否取得合法審批（征收決定、規(guī)劃許可、土地審批等），補(bǔ)償方案是否經(jīng)公告、聽證，評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇是否合法（協(xié)商選定或隨機(jī)選定）。2.協(xié)議內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定（如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、剝奪被拆遷方選擇權(quán)等）。（二）證據(jù)保留1.簽訂前：拍攝房屋現(xiàn)狀（含內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施）、留存權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、溝通記錄（短信、郵件、會(huì)議紀(jì)要）等。2.簽訂后：妥善保管協(xié)議原件（多份備份），記錄補(bǔ)償款支付時(shí)間、金額，搬遷交房時(shí)間，調(diào)換房屋交付進(jìn)展等，形成書面臺(tái)賬。（三）避免空白條款協(xié)議中所有空格、橫線處需填寫完整（如補(bǔ)償金額、時(shí)間、房屋地址等），無內(nèi)容的應(yīng)標(biāo)注“無”或劃掉，防止后期被篡改添加不利條款。（四）專業(yè)咨詢涉及復(fù)雜法律問題（如集體土地產(chǎn)權(quán)糾紛、企業(yè)停產(chǎn)損失認(rèn)定）時(shí)，建議咨詢拆遷律師或自然資源、住建部門，對(duì)協(xié)議條款