房屋拆除合同模板及法律實(shí)務(wù)指導(dǎo)房屋拆除工程涉及建筑安全、相鄰權(quán)益、環(huán)境保護(hù)等多重法律關(guān)系，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的拆除合同是防范糾紛、保障雙方權(quán)益的核心工具。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》《建筑法》等法律法規(guī)，梳理合同模板的核心條款設(shè)計(jì)邏輯，并從實(shí)務(wù)角度解析簽約、履約中的法律風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略，為相關(guān)主體提供兼具合規(guī)性與操作性的指引。一、房屋拆除合同模板的核心條款解析（一）當(dāng)事人基本信息合同首部應(yīng)明確甲（委托方，如房屋所有權(quán)人、征收主體等）、乙（施工方）雙方的全稱(chēng)、住所地、法定代表人（或自然人身份信息）、聯(lián)系方式。需特別注意：施工方的主體資格審查應(yīng)作為簽約前提——根據(jù)《建筑法》，拆除工程屬于建筑活動(dòng)，施工方需具備“建筑工程施工總承包資質(zhì)”或“爆破與拆除工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)”（對(duì)應(yīng)不同拆除規(guī)模、方式），合同中應(yīng)附資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件作為附件，避免因主體無(wú)資質(zhì)導(dǎo)致合同無(wú)效（《民法典》第一百五十三條）。（二）拆除工程概況條款需清晰約定：1.房屋基本信息：坐落地址、結(jié)構(gòu)類(lèi)型（磚混、框架等）、建筑面積、層數(shù)、權(quán)屬證明文件編號(hào)（如房產(chǎn)證號(hào)）；2.拆除范圍：明確“僅拆除地上建筑”“含地下基礎(chǔ)”“保留部分結(jié)構(gòu)（如承重墻）”等細(xì)節(jié)，可附現(xiàn)場(chǎng)平面圖或視頻作為合同附件；3.工程內(nèi)容：是否包含垃圾清運(yùn)、場(chǎng)地平整、文物勘探配合（如涉及歷史建筑）等延伸服務(wù)。（三）工期與價(jià)款條款1.工期：約定絕對(duì)工期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日，共XX日歷天”）；明確工期順延情形：如遇不可抗力、行政機(jī)關(guān)責(zé)令停工（如環(huán)保檢查）、甲方未按時(shí)移交場(chǎng)地等，需約定順延的通知方式（書(shū)面簽證）及證據(jù)保留要求。2.價(jià)款與支付：價(jià)款構(gòu)成：區(qū)分“拆除費(fèi)”“垃圾清運(yùn)費(fèi)”“安全防護(hù)費(fèi)”“文物處置備用金”（如必要）等分項(xiàng)，避免籠統(tǒng)約定；支付方式：建議分階段支付（如“簽約付30%、拆除完成付50%、場(chǎng)地驗(yàn)收合格付20%”），并明確付款節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（如“拆除完成”需以“無(wú)殘留建筑構(gòu)件、場(chǎng)地?zé)o安全隱患”為依據(jù)）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：1.提供合法的房屋權(quán)屬證明、拆除許可文件（如征收決定、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（拆除類(lèi)））；2.完成“斷水、斷電、清場(chǎng)”（清空屋內(nèi)財(cái)物、騰退房屋），避免因乙方施工導(dǎo)致第三方財(cái)物損失；3.協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系（如提前告知鄰居施工時(shí)間，避免引發(fā)相鄰權(quán)糾紛）。乙方義務(wù)：1.制定拆除方案（含安全防護(hù)、揚(yáng)塵治理、噪聲控制措施），報(bào)甲方及主管部門(mén)備案；2.配備持證人員（如爆破作業(yè)需持《爆破作業(yè)許可證》，高空作業(yè)需持《特種作業(yè)操作證》）；3.不得“轉(zhuǎn)包、違法分包”工程（《建筑法》第二十八條），合同中應(yīng)明確禁止性約定及違約責(zé)任。（五）安全責(zé)任與事故處理安全責(zé)任劃分：原則上“誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)”，但需細(xì)化：1.乙方對(duì)施工人員的工傷事故承擔(dān)全部責(zé)任（購(gòu)買(mǎi)工傷保險(xiǎn)或商業(yè)意外險(xiǎn)）；2.因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致第三方（如鄰居）人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.甲方未履行“清場(chǎng)義務(wù)”導(dǎo)致乙方施工中損壞第三方財(cái)物，甲方承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。事故處理流程：約定“事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方”“共同委托第三方鑒定損失”“優(yōu)先墊付醫(yī)療/賠償費(fèi)用后再追償”等條款，避免責(zé)任推諉。（六）違約責(zé)任甲方違約：如“未按時(shí)付款，每逾期一日按未付金額的X‰支付違約金”“無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，賠償乙方已投入的工程款及預(yù)期利潤(rùn)”；乙方違約：如“逾期完工，每逾期一日按合同總價(jià)款的X‰支付違約金”“因施工不當(dāng)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞（如誤拆保留構(gòu)件），按修復(fù)費(fèi)用的X倍賠償”“無(wú)資質(zhì)施工導(dǎo)致合同無(wú)效，乙方返還已收款并賠償甲方損失”。（七）爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議解決：優(yōu)先約定“協(xié)商→調(diào)解（如住建部門(mén)調(diào)解）→訴訟/仲裁”的順序，仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）；其他：約定“合同附件（資質(zhì)證書(shū)、房屋圖紙、拆除方案）與本合同具有同等效力”“本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議”等。二、法律實(shí)務(wù)中的核心風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對(duì)策略（一）主體資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)：“無(wú)資質(zhì)施工”的法律后果風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：施工方無(wú)拆除資質(zhì)，或資質(zhì)等級(jí)與工程規(guī)模不匹配（如拆除10層建筑卻用三級(jí)資質(zhì)）。法律后果：合同可能因“違反法律強(qiáng)制性規(guī)定”被認(rèn)定無(wú)效（《民法典》第一百五十三條），若工程出現(xiàn)安全事故，甲方可能因“選任過(guò)失”承擔(dān)連帶賠償責(zé)任（《民法典》第一千一百九十二條）。應(yīng)對(duì)：簽約前要求乙方提供資質(zhì)證書(shū)原件核驗(yàn)，并在合同中約定“乙方保證資質(zhì)真實(shí)有效，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償”。（二）相鄰權(quán)糾紛：拆除行為侵害鄰居權(quán)益常見(jiàn)情形：施工噪聲（如早6點(diǎn)前、晚10點(diǎn)后施工）、揚(yáng)塵污染、墻體開(kāi)裂（拆除震動(dòng)導(dǎo)致）、通道堵塞等。法律依據(jù)：《民法典》第二百八十八條（相鄰關(guān)系處理原則）、第一千二百二十九條（環(huán)境污染責(zé)任）。應(yīng)對(duì)：1.合同中約定環(huán)保與降噪條款：“施工時(shí)間為早8點(diǎn)至晚8點(diǎn)”“采用噴淋降塵、封閉作業(yè)”“對(duì)相鄰建筑進(jìn)行防震保護(hù)（如設(shè)置防護(hù)網(wǎng)）”；2.提前與鄰居溝通，簽訂《相鄰關(guān)系協(xié)調(diào)協(xié)議》（可作為合同附件），明確補(bǔ)償或免責(zé)條款。（三）環(huán)保合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：未履行污染防治義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：拆除中產(chǎn)生的揚(yáng)塵、建筑垃圾未按《大氣污染防治法》《固體廢物污染環(huán)境防治法》處理，被生態(tài)環(huán)境部門(mén)處罰。應(yīng)對(duì)：1.合同中約定“乙方負(fù)責(zé)辦理《建筑垃圾處置證》，并承擔(dān)環(huán)保處罰責(zé)任”；2.要求乙方制定《揚(yáng)塵污染防治專(zhuān)項(xiàng)方案》，包含“濕法作業(yè)、車(chē)輛沖洗、垃圾密閉運(yùn)輸”等措施。（四）文物保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)：拆除中發(fā)現(xiàn)文物法律規(guī)定：《文物保護(hù)法》第三十二條規(guī)定，“任何單位或個(gè)人發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，立即報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T(mén)”。應(yīng)對(duì)：合同中約定“如施工中發(fā)現(xiàn)文物、古脊椎動(dòng)物化石等，乙方應(yīng)立即停工并通知甲方及文物部門(mén)，由此產(chǎn)生的工期順延、費(fèi)用增加由甲方承擔(dān)（但乙方故意隱瞞的除外）”。（五）合同效力風(fēng)險(xiǎn)：拆除“違建”的合同效力情形：甲方委托拆除的房屋屬于“違法建筑”（無(wú)規(guī)劃許可、未補(bǔ)辦手續(xù)）。法律分析：若拆除的是“違建”，合同是否有效？需區(qū)分：若甲方明知房屋為違建仍委托拆除，合同可能因“以合法形式掩蓋非法目的”無(wú)效；若甲方不知房屋為違建（如購(gòu)買(mǎi)后才發(fā)現(xiàn)），合同效力需結(jié)合拆除行為是否“必要”（如行政機(jī)關(guān)責(zé)令拆除）判斷。應(yīng)對(duì)：甲方應(yīng)先核實(shí)房屋合法性，合同中約定“甲方保證房屋具備合法拆除依據(jù)（如征收決定、行政處罰決定），否則承擔(dān)全部責(zé)任”。三、合同簽訂與履行的操作指引（一）簽約前：盡職調(diào)查“三步走”1.查主體：核實(shí)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證的“三證合一”，通過(guò)“住建部四庫(kù)一平臺(tái)”查詢資質(zhì)有效性；2.查房屋：核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用證，確認(rèn)是否存在抵押、查封，是否屬于文物建筑、歷史風(fēng)貌建筑；3.查周邊：走訪鄰居，了解房屋與相鄰建筑的距離、共用墻體情況，評(píng)估拆除風(fēng)險(xiǎn)。（二）簽約時(shí)：條款“精細(xì)化”設(shè)計(jì)模糊條款具體化：如“安全防護(hù)措施”應(yīng)明確“設(shè)置多高的圍擋、配備多少名安全員”；違約責(zé)任“可量化”：避免“承擔(dān)全部損失”的籠統(tǒng)約定，應(yīng)約定“違約金計(jì)算方式”或“損失賠償范圍（含直接損失、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)）”；爭(zhēng)議解決“屬地化”：優(yōu)先選擇工程所在地法院或仲裁機(jī)構(gòu)，降低維權(quán)成本。（三）履約中：管理“留痕化”操作1.施工日志：要求乙方每日記錄“施工內(nèi)容、人員、安全隱患處理”，甲方定期簽字確認(rèn)；2.變更簽證：如拆除范圍、工期調(diào)整，需簽訂書(shū)面《工程變更協(xié)議》，明確費(fèi)用、工期的調(diào)整方式；3.驗(yàn)收流程：分階段驗(yàn)收（如“拆除完成”“垃圾清運(yùn)完成”），驗(yàn)收單需雙方簽字并附現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻。（四）糾紛時(shí)：維權(quán)“策略化”選擇協(xié)商優(yōu)先：因拆除工程周期短，協(xié)商可快速解決小糾紛（如工期順延1-2天）；調(diào)解輔助：向住建部門(mén)、街道辦申請(qǐng)調(diào)解，借助行政力量推動(dòng)解決；訴訟/仲裁：針對(duì)大額損失（如房屋損壞、第三方索賠），及時(shí)固定證據(jù)（合同、簽證、照片、視頻、溝通記錄），在訴訟時(shí)效（3年）內(nèi)提起。四、房屋拆除合同模板（示例）房屋拆除合同甲方（委托方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________住所地：__________________________________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________________乙方（施工方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：__________________________住所地：__________________________________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________________第一條工程概況1.1房屋地址：___________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：______層，______結(jié)構(gòu)，建筑面積______㎡1.3拆除范圍：□地上建筑□地下基礎(chǔ)□垃圾清運(yùn)□場(chǎng)地平整（具體以附件《拆除范圍圖》為準(zhǔn)）1.4工程內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)拆除房屋及附屬設(shè)施，清運(yùn)建筑垃圾至甲方指定消納場(chǎng)，確保場(chǎng)地符合________標(biāo)準(zhǔn)（如“場(chǎng)地平整至±0.000，無(wú)殘留構(gòu)件”）。第二條工期2.1開(kāi)工日期：______年____月____日，竣工日期：______年____月____日，總工期______日歷天。2.2工期順延：因甲方未按時(shí)移交場(chǎng)地、行政機(jī)關(guān)責(zé)令停工、不可抗力等原因，乙方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后工期順延。第三條合同價(jià)款及支付3.1合同總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________），其中：拆除費(fèi)：______元；垃圾清運(yùn)費(fèi)：______元；安全防護(hù)費(fèi)：______元；其他：________。3.2支付方式：預(yù)付款：簽約后____日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的______%（即______元）；進(jìn)度款：拆除完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付總價(jià)款的______%（即______元）；尾款：垃圾清運(yùn)完成、場(chǎng)地驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付剩余______%（即______元）。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）提供房屋權(quán)屬證明、拆除許可文件（復(fù)印件加蓋公章）；（2）開(kāi)工前完成房屋清空、斷水?dāng)嚯?，確保無(wú)第三方財(cái)物；（3）協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌耐９p失。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）提交《拆除施工方案》（含安全、環(huán)保措施），經(jīng)甲方及主管部門(mén)備案后實(shí)施；（2）配備持證人員，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，禁止轉(zhuǎn)包、違法分包；（3）承擔(dān)施工中的安全事故責(zé)任，賠償因施工導(dǎo)致的第三方損失。第五條安全與環(huán)保5.1乙方應(yīng)設(shè)置____米高圍擋，采用濕法作業(yè)降塵，施工時(shí)間為_(kāi)___至____，避免噪聲擾民。5.2施工中發(fā)現(xiàn)文物，乙方應(yīng)立即停工并通知甲方及文物部門(mén)，工期順延，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方故意隱瞞除外）。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期付款，每逾期一日按未付金額的____‰支付違約金；無(wú)正當(dāng)理由解除合同，賠償乙方已投入工程款及預(yù)期利潤(rùn)。6.2乙方逾期完工，每逾期一日按總價(jià)款的____‰支付違約金；因施工不當(dāng)損壞房屋，按修復(fù)費(fèi)用的____倍賠償。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交______（工程所在地）人民法院訴訟解決。第八條其他本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋