2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目設(shè)置說明試卷考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分考核對(duì)象：房地產(chǎn)估價(jià)師考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目設(shè)置中，公共課包括《法律法規(guī)》和《職業(yè)道德》兩門。2.專業(yè)科目《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》是所有考生必考的科目。3.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目?jī)H適用于已取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書的考生報(bào)考。4.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中，單科成績(jī)有效期均為2年。5.《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》科目涵蓋土地管理、城市規(guī)劃等內(nèi)容。6.房地產(chǎn)估價(jià)師考試分為基礎(chǔ)考試和高級(jí)考試兩個(gè)階段。7.基礎(chǔ)考試科目包括《法律法規(guī)》《職業(yè)道德》《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》。8.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目屬于公共課范疇。9.考生在連續(xù)3年內(nèi)通過所有科目即可取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書。10.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目設(shè)置中，所有科目均采用閉卷考試形式。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)師基礎(chǔ)考試科目？（）A.《法律法規(guī)》B.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》C.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》D.《職業(yè)道德》2.房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》科目主要涉及哪些內(nèi)容？（）A.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理和方法B.土地管理、城市規(guī)劃、稅收政策等C.房地產(chǎn)估價(jià)案例分析D.房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德規(guī)范3.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中，單科成績(jī)有效期為多少年？（）A.1年B.2年C.3年D.5年4.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目主要考察考生的哪些能力？（）A.理論知識(shí)的掌握程度B.實(shí)際案例分析能力C.法律法規(guī)的熟悉程度D.職業(yè)道德的理解程度5.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目設(shè)置中，公共課占比多少？（）A.20%B.40%C.60%D.80%6.下列哪一項(xiàng)不屬于高級(jí)考試科目？（）A.《高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》B.《高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》C.《法律法規(guī)》D.《職業(yè)道德》7.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中，哪一門科目是所有考生必考的？（）A.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》B.《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》C.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》D.《職業(yè)道德》8.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目設(shè)置中，基礎(chǔ)考試科目共有幾門？（）A.2門B.3門C.4門D.5門9.《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》科目主要考察考生對(duì)哪些領(lǐng)域的了解？（）A.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理B.土地管理、城市規(guī)劃、稅收政策等C.房地產(chǎn)估價(jià)案例分析方法D.房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德規(guī)范10.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中，哪一門科目難度最高？（）A.《法律法規(guī)》B.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》C.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》D.《職業(yè)道德》三、多選題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中，哪些屬于公共課？（）A.《法律法規(guī)》B.《職業(yè)道德》C.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》D.《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》2.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》科目主要涵蓋哪些內(nèi)容？（）A.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理B.房地產(chǎn)估價(jià)方法C.房地產(chǎn)估價(jià)程序D.房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德規(guī)范3.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目設(shè)置中，哪些科目屬于基礎(chǔ)考試？（）A.《法律法規(guī)》B.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》C.《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》D.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》4.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目主要考察考生哪些能力？（）A.實(shí)際案例分析能力B.理論知識(shí)的運(yùn)用能力C.法律法規(guī)的熟悉程度D.職業(yè)道德的理解程度5.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中，哪些科目需要考生在連續(xù)幾年內(nèi)通過？（）A.2年B.3年C.5年D.10年6.《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》科目主要涉及哪些內(nèi)容？（）A.土地管理B.城市規(guī)劃C.稅收政策D.房地產(chǎn)估價(jià)方法7.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目設(shè)置中，哪些科目屬于高級(jí)考試？（）A.《高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》B.《高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》C.《法律法規(guī)》D.《職業(yè)道德》8.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》科目主要考察考生哪些能力？（）A.理論知識(shí)的掌握程度B.實(shí)際操作能力C.法律法規(guī)的熟悉程度D.職業(yè)道德的理解程度9.房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中，哪些科目是必考科目？（）A.《法律法規(guī)》B.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》C.《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》D.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》10.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目主要考察考生哪些方面的知識(shí)？（）A.房地產(chǎn)估價(jià)案例分析方法B.房地產(chǎn)估價(jià)程序C.房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德規(guī)范D.實(shí)際案例分析能力四、案例分析（每題6分，共18分）1.某考生已通過《法律法規(guī)》和《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》兩門科目，但《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》科目未通過。請(qǐng)問該考生是否可以在下一年度繼續(xù)報(bào)考基礎(chǔ)考試科目？為什么？2.某考生已取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書，現(xiàn)想報(bào)考高級(jí)考試科目。請(qǐng)問高級(jí)考試科目有哪些？該考生需要滿足哪些條件才能報(bào)考？3.某考生在連續(xù)3年內(nèi)通過基礎(chǔ)考試科目，但在第4年報(bào)考《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目時(shí)未通過。請(qǐng)問該考生是否需要重新參加基礎(chǔ)考試科目？為什么？五、論述題（每題11分，共22分）1.試述房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目設(shè)置的意義和作用。2.結(jié)合實(shí)際，談?wù)劮康禺a(chǎn)估價(jià)師考試科目中，哪些科目對(duì)實(shí)際工作最為重要？為什么？---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.√2.√3.×4.√5.√6.×7.√8.×9.√10.√解析：1.公共課包括《法律法規(guī)》和《職業(yè)道德》，正確。2.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》是必考科目，正確。3.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》屬于專業(yè)科目，非公共課，錯(cuò)誤。4.單科成績(jī)有效期均為2年，正確。5.《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》涵蓋土地管理、城市規(guī)劃等內(nèi)容，正確。6.房地產(chǎn)估價(jià)師考試分為基礎(chǔ)和高級(jí)兩個(gè)階段，正確。7.基礎(chǔ)考試科目包括《法律法規(guī)》《職業(yè)道德》《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》，正確。8.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》屬于專業(yè)科目，非公共課，錯(cuò)誤。9.考生在連續(xù)3年內(nèi)通過所有科目即可取得資格證書，正確。10.所有科目均采用閉卷考試形式，正確。二、單選題1.C2.B3.B4.B5.A6.C7.A8.C9.B10.B解析：1.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》屬于專業(yè)科目，非公共課，故選C。2.《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》主要涉及土地管理、城市規(guī)劃、稅收政策等，故選B。3.單科成績(jī)有效期為2年，故選B。4.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》主要考察實(shí)際案例分析能力，故選B。5.公共課占比20%，故選A。6.《法律法規(guī)》和《職業(yè)道德》屬于公共課，不屬于高級(jí)考試科目，故選C。7.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》是所有考生必考的科目，故選A。8.基礎(chǔ)考試科目共有4門，故選C。9.《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》主要涉及土地管理、城市規(guī)劃、稅收政策等，故選B。10.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》難度較高，故選B。三、多選題1.AB2.ABC3.ABCD4.AB5.AB6.ABC7.AB8.AB9.ABCD10.AD解析：1.公共課包括《法律法規(guī)》和《職業(yè)道德》，故選AB。2.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》涵蓋基本原理、估價(jià)方法、估價(jià)程序，故選ABC。3.基礎(chǔ)考試科目包括《法律法規(guī)》《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》，故選ABCD。4.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》主要考察實(shí)際案例分析能力和理論知識(shí)的運(yùn)用能力，故選AB。5.單科成績(jī)有效期為2年或3年，故選AB。6.《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》涉及土地管理、城市規(guī)劃、稅收政策，故選ABC。7.高級(jí)考試科目包括《高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》《高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》，故選AB。8.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》考察理論知識(shí)和實(shí)際操作能力，故選AB。9.所有科目均為必考科目，故選ABCD。10.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考察實(shí)際案例分析能力，故選AD。四、案例分析1.參考答案：該考生可以在下一年度繼續(xù)報(bào)考基礎(chǔ)考試科目。解析：基礎(chǔ)考試科目單科成績(jī)有效期均為2年，只要未通過科目在有效期內(nèi)，即可繼續(xù)報(bào)考。該考生《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)》科目未通過，但仍在有效期內(nèi)，故可以繼續(xù)報(bào)考。2.參考答案：高級(jí)考試科目包括《高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》和《高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》。該考生需要已取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書才能報(bào)考。解析：高級(jí)考試科目是為已取得資格證書的估價(jià)師設(shè)置的，故該考生需滿足已取得資格證書的條件。3.參考答案：該考生不需要重新參加基礎(chǔ)考試科目。解析：基礎(chǔ)考試科目單科成績(jī)有效期均為2年，只要已通過的基礎(chǔ)科目成績(jī)?nèi)栽谟行趦?nèi)，即可報(bào)考專業(yè)科目，無需重新參加基礎(chǔ)考試。五、論述題1.參考答案：房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目設(shè)置的意義和作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：-規(guī)范行業(yè)準(zhǔn)入：通過考試科目設(shè)置，確保估價(jià)師具備必要的專業(yè)知識(shí)和技能，提高行業(yè)整體水平。-提升專業(yè)能力：考試科目涵蓋理論、實(shí)務(wù)、案例、職業(yè)道德等，全面考察估價(jià)師的專業(yè)能力。-促進(jìn)職業(yè)發(fā)展：考試科目設(shè)置有助于估價(jià)師系統(tǒng)學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，提升職業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。-保障市場(chǎng)秩序：合格的估價(jià)師能夠提供準(zhǔn)確、公正的估價(jià)服務(wù)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。