高層寫字樓消防安全專項(xiàng)檢查方案為切實(shí)加強(qiáng)高層寫字樓消防安全管理，有效防范化解重大火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制重特大火災(zāi)事故發(fā)生，結(jié)合轄區(qū)高層寫字樓建筑體量大、垂直高度高、功能分區(qū)多、人員流動(dòng)性強(qiáng)、消防設(shè)施系統(tǒng)復(fù)雜的特點(diǎn)，特制定本專項(xiàng)檢查方案。一、檢查背景與目的高層寫字樓作為城市商務(wù)活動(dòng)核心載體，火災(zāi)防控難度大。近年來，因消防設(shè)施故障、電氣隱患、違規(guī)操作等引發(fā)的火災(zāi)事故時(shí)有發(fā)生，不僅威脅人民生命財(cái)產(chǎn)安全，也影響城市公共安全秩序。開展本次專項(xiàng)檢查，旨在通過全面排查整治火災(zāi)隱患，規(guī)范消防安全管理，提升建筑消防設(shè)施完好率與應(yīng)急處置能力，推動(dòng)形成“責(zé)任明確、管理規(guī)范、設(shè)施完好、人員盡責(zé)”的消防安全管理格局，為轄區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)I造安全穩(wěn)定的環(huán)境。二、檢查范圍本轄區(qū)內(nèi)建筑高度超過24米的高層寫字樓（含裙樓、地下空間），重點(diǎn)覆蓋：建筑本體（含外墻、屋面、防火分隔設(shè)施等）；公共區(qū)域（大堂、走廊、電梯廳、疏散樓梯間等）；辦公區(qū)域（租戶獨(dú)立辦公空間）；設(shè)備用房（變配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房、燃?xì)忮仩t房等）；附屬設(shè)施（餐飲區(qū)、超市、地下車庫等配套功能區(qū)）。三、檢查內(nèi)容（一）建筑防火合規(guī)性1.防火分隔：防火墻、防火卷簾、防火門等分隔設(shè)施是否完好有效，有無被破壞、拆除或違規(guī)占用；管道井、電纜井封堵是否嚴(yán)密，有無違規(guī)堆放雜物。2.疏散系統(tǒng)：疏散通道、安全出口是否暢通，有無被貨物、雜物、廣告牌堵塞；疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好，斷電后能否自動(dòng)點(diǎn)亮且指示方向正確。3.外墻與裝修：建筑外墻保溫、裝飾材料是否符合防火要求（如是否違規(guī)使用易燃可燃材料）；室內(nèi)裝修是否違規(guī)采用易燃材料，尤其是吊頂、隔斷、墻面裝飾等。（二）消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)1.消火栓系統(tǒng)：消火栓箱內(nèi)水槍、水帶是否齊全，閥門是否開啟靈活；管網(wǎng)水壓是否滿足要求，消防水泵（含主泵、備泵）能否自動(dòng)/手動(dòng)啟動(dòng)，穩(wěn)壓裝置是否正常。2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：噴淋頭是否完好（無破裂、堵塞、遮擋），報(bào)警閥組、水流指示器、信號(hào)閥等組件是否正常；噴淋泵、穩(wěn)壓泵運(yùn)行是否可靠，末端試水裝置壓力是否達(dá)標(biāo)。3.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：煙感、溫感探測(cè)器是否靈敏（可用煙槍、溫槍測(cè)試），手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器是否正常；報(bào)警控制器是否顯示故障、誤報(bào)，聯(lián)動(dòng)功能（如啟動(dòng)噴淋、防排煙、切斷非消防電源）是否有效。4.防排煙系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)（正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）是否能正常啟動(dòng)，風(fēng)口是否暢通，防火閥是否在火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉；地下車庫、走廊等區(qū)域排煙效果是否達(dá)標(biāo)（可通過模擬火災(zāi)測(cè)試）。5.應(yīng)急與疏散系統(tǒng)：應(yīng)急照明燈具亮度、續(xù)航時(shí)間是否符合標(biāo)準(zhǔn)；疏散指示標(biāo)志安裝位置、間距是否合規(guī)，有無錯(cuò)誤指引。（三）電氣安全管理1.線路與設(shè)備：電氣線路敷設(shè)是否穿管保護(hù)，有無私拉亂接、超負(fù)荷用電（如違規(guī)使用“熱得快”“大功率取暖器”等）；配電箱（柜）是否存在過熱、打火痕跡，周邊有無堆放可燃物。2.設(shè)備使用：辦公設(shè)備（空調(diào)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)等）是否長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，有無違規(guī)在辦公區(qū)域使用電暖器、小太陽等大功率設(shè)備；充電樁（如電動(dòng)車充電設(shè)施）是否合規(guī)，有無私拉電線充電。（四）易燃易爆物品管控1.危險(xiǎn)品存儲(chǔ)：辦公區(qū)域是否違規(guī)存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆品，存儲(chǔ)量是否超標(biāo)，是否采取防靜電、通風(fēng)、隔離等安全措施。2.燃?xì)獍踩翰惋媴^(qū)域（食堂、餐廳）燃?xì)夤艿婪笤O(shè)是否規(guī)范，氣瓶存儲(chǔ)是否遠(yuǎn)離火源、熱源，有無泄漏（可通過燃?xì)鈭?bào)警器、肥皂水檢測(cè)）；燃?xì)馄骶呤欠窬邆湎ɑ鸨Ｗo(hù)裝置。（五）消防安全管理機(jī)制1.制度與臺(tái)賬：是否建立《消防安全管理制度》《防火巡查制度》《隱患整改制度》等；消防設(shè)施維護(hù)記錄、巡查記錄、培訓(xùn)記錄、演練記錄是否完整，是否如實(shí)填報(bào)。2.責(zé)任與組織：消防安全責(zé)任人、管理人是否明確并持證上崗；微型消防站是否建立，人員是否在崗、裝備（滅火器、水帶、個(gè)人防護(hù)裝備等）是否齊全且完好。3.租戶管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否與租戶簽訂《消防安全責(zé)任書》，是否定期對(duì)租戶開展消防安全檢查，有無督促租戶整改隱患的記錄。（六）人員培訓(xùn)與應(yīng)急能力1.培訓(xùn)情況：?jiǎn)T工是否接受過消防安全培訓(xùn)（含入職培訓(xùn)、年度培訓(xùn)），是否掌握“三清三關(guān)”（清通道、清陽臺(tái)、清廚房，關(guān)火源、關(guān)電源、關(guān)氣源）、滅火器使用、逃生自救等技能。2.演練實(shí)效：是否每半年組織1次消防應(yīng)急演練，演練是否涵蓋“報(bào)警、疏散、滅火、救援”全流程；演練后是否復(fù)盤總結(jié)，針對(duì)問題優(yōu)化應(yīng)急預(yù)案。四、組織架構(gòu)成立高層寫字樓消防安全專項(xiàng)檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌推進(jìn)檢查工作：組長(zhǎng)：應(yīng)急管理局（或消防救援機(jī)構(gòu)）分管領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)總體部署與協(xié)調(diào)。副組長(zhǎng)：住建、市場(chǎng)監(jiān)管、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）等部門分管領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助組長(zhǎng)推進(jìn)工作。成員：消防監(jiān)督員、住建工程師、市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法人員、街道安全專員等，負(fù)責(zé)具體檢查與技術(shù)指導(dǎo)。職責(zé)分工：消防部門：主導(dǎo)消防設(shè)施、火災(zāi)隱患的專業(yè)檢查，指導(dǎo)隱患整改與法律適用。住建部門：核查建筑防火分隔、外墻保溫材料等合規(guī)性，督促建筑結(jié)構(gòu)類隱患整改。市場(chǎng)監(jiān)管部門：抽檢電氣產(chǎn)品、燃?xì)馄骶哔|(zhì)量，查處假冒偽劣消防產(chǎn)品。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：摸清轄區(qū)寫字樓底數(shù)，配合開展檢查，督促屬地整改。五、實(shí)施步驟（一）動(dòng)員部署階段（XX月XX日—XX月XX日）1.制定專項(xiàng)檢查方案，明確檢查范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.召開動(dòng)員會(huì)議，組織各寫字樓管理單位、租戶代表參加，解讀方案要求，壓實(shí)主體責(zé)任。3.利用官網(wǎng)、公眾號(hào)、短信等渠道發(fā)布檢查通知，營造“自查自糾、共筑安全”的氛圍。（二）自查自糾階段（XX月XX日—XX月XX日）1.各寫字樓管理單位（或產(chǎn)權(quán)單位）對(duì)照《檢查內(nèi)容》開展全面自查，建立《火災(zāi)隱患臺(tái)賬》，明確整改措施、責(zé)任人、期限。2.對(duì)可立即整改的隱患（如疏散通道堵塞、滅火器過期）當(dāng)場(chǎng)整改；對(duì)需限期整改的隱患（如消防設(shè)施故障、電氣線路老化），制定臨時(shí)防范措施（如增加巡查頻次、安排專人值守）。3.自查結(jié)束后，向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交《自查整改報(bào)告》（含隱患清單、整改計(jì)劃、佐證材料）。（三）集中檢查階段（XX月XX日—XX月XX日）檢查組采取“四不兩直”（不發(fā)通知、不打招呼、不聽匯報(bào)、不用陪同接待，直奔基層、直插現(xiàn)場(chǎng)）方式，分組對(duì)寫字樓開展檢查：1.資料核查：查閱消防安全制度、臺(tái)賬、培訓(xùn)記錄、演練方案等，驗(yàn)證管理機(jī)制有效性。2.現(xiàn)場(chǎng)檢查：實(shí)地查看建筑防火、消防設(shè)施、電氣安全、易燃易爆物品管理等情況，隨機(jī)抽查員工對(duì)“一懂三會(huì)”（懂本崗位火災(zāi)危險(xiǎn)性，會(huì)報(bào)警、會(huì)滅火、會(huì)逃生）的掌握程度。3.問題反饋：當(dāng)場(chǎng)向管理單位反饋隱患，下達(dá)《責(zé)令限期改正通知書》，明確整改要求與復(fù)查期限。（四）整改復(fù)查階段（XX月XX日—XX月XX日）1.管理單位對(duì)隱患逐項(xiàng)整改，整改完成后組織自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向檢查組申請(qǐng)復(fù)查。2.檢查組對(duì)隱患整改情況逐一復(fù)查：整改到位的，銷案；整改不力、逾期未改的，依法依規(guī)處罰（如罰款、查封、約談負(fù)責(zé)人）。3.對(duì)重大火災(zāi)隱患（如消防設(shè)施癱瘓、疏散通道嚴(yán)重堵塞），實(shí)行掛牌督辦，跟蹤整改進(jìn)度，必要時(shí)聯(lián)合多部門執(zhí)法。六、整改要求（一）隱患分類處置一般隱患：由管理單位在7個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，整改情況報(bào)檢查組備案。重大隱患：領(lǐng)導(dǎo)小組掛牌督辦，明確“整改責(zé)任、措施、資金、時(shí)限、預(yù)案”，整改期間采取24小時(shí)值守、增加巡查等措施，確保安全。（二）閉環(huán)管理機(jī)制建立“發(fā)現(xiàn)—整改—復(fù)查—銷案”全流程閉環(huán)：管理單位對(duì)隱患整改情況拍照、留檔，形成《整改佐證材料》；檢查組復(fù)查時(shí)，對(duì)照《責(zé)令限期改正通知書》逐項(xiàng)核驗(yàn)，確保隱患“真改、改透”。（三）處罰與曝光對(duì)拒不整改或整改不符合要求的單位，依法給予行政處罰（如罰款、臨時(shí)查封、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)）；對(duì)典型隱患、違法違規(guī)行為，通過媒體、官網(wǎng)曝光，發(fā)揮警示作用。七、保障措施（一）壓實(shí)責(zé)任鏈條將專項(xiàng)檢查納入年度消防安全考核，對(duì)工作推進(jìn)不力、隱患突出的單位和個(gè)人約談問責(zé)；各部門按職責(zé)分工，密切配合，形成“監(jiān)管—整改—執(zhí)法”聯(lián)動(dòng)機(jī)制。（二）強(qiáng)化宣傳教育1.在寫字樓內(nèi)張貼消防安全海報(bào)、播放警示片，普及“三清三關(guān)”“小火快跑、大火關(guān)門”等常識(shí)。2.組織“消防安全進(jìn)寫字樓”活動(dòng)，開展滅火實(shí)操、逃生演練，提升員工自防自救能力。（三）建立長(zhǎng)效機(jī)制以本次檢查為契機(jī)，完善