房屋轉租合同范本與法律說明房屋轉租涉及原出租人、轉租人（原承租人）、次承租人三方權利義務，一份規(guī)范的轉租合同與清晰的法律認知，是避免糾紛、保障權益的關鍵。以下結合《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，提供轉租合同范本及核心法律說明。一、房屋轉租合同范本房屋轉租合同合同編號：_________簽訂地點：_________簽訂時間：_________年____月____日（一）合同當事人信息1.轉租人（甲方）：_________（原《房屋租賃合同》承租人）身份證號：_________聯(lián)系方式：_________住址：_________2.次承租人（乙方）：_________身份證號：_________聯(lián)系方式：_________住址：_________3.原出租人（丙方，可選）：_________（房屋所有權人/合法出租人，若需丙方確認轉租，需其簽字）身份證號：_________聯(lián)系方式：_________住址：_________（二）房屋基本情況1.房屋地址：_________（詳細至門牌號）2.房屋面積：_________平方米（以原租賃合同記載或實際測量為準）3.房屋用途：_________（如住宅、商業(yè)，需與原合同一致）4.房屋現(xiàn)狀：_________（簡述裝修、設施情況，可附清單）（三）轉租期限轉租期限自____年____月____日起至____年____月____日止。特別約定：本轉租期限不得超過甲方與丙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：_________）的剩余租賃期限。若原合同提前終止，本合同自動終止，甲方應退還乙方剩余租金及押金（按實際未使用天數(shù)計算）。（四）租金及支付方式1.租金標準：每月人民幣_________元（大寫：_________）。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付3.支付時間：每期租金應于到期前____日支付。4.支付方式：□銀行轉賬（甲方賬戶：_________）□現(xiàn)金□其他：_________5.押金：乙方應于合同簽訂時支付押金人民幣_________元（大寫：_________）。合同終止且房屋無損壞、費用結清后，甲方應于____日內無息退還押金。（五）房屋使用與維護1.甲方義務：保證房屋已取得丙方同意轉租的書面證明（若原合同要求），并向乙方提供原租賃合同復印件（加蓋甲方公章/簽字確認）。確保房屋符合安全使用標準，非乙方原因的房屋主體結構損壞，由甲方負責維修（或協(xié)調丙方維修）。2.乙方義務：按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構、增設他物或轉租（除非甲方書面同意）。承擔房屋日常使用中的小額維修費用（如家電損壞、水電維修等，單次費用不超過_________元），大額維修（如房屋漏水、墻體開裂）由甲方負責。按時支付水、電、燃氣、物業(yè)等費用，合同終止時結清所有欠費。（六）轉租合法性與丙方權利1.若原租賃合同約定“轉租需經(jīng)丙方書面同意”，甲方應于本合同簽訂前取得丙方的書面同意書（作為本合同附件）。2.丙方有權知悉轉租情況，可按原合同約定的時間檢查房屋（需提前____日通知甲方或乙方）。（七）違約責任1.甲方違約：若甲方未經(jīng)丙方同意擅自轉租，或轉租期限超過原合同剩余期限，導致丙方解除原合同的，甲方應退還乙方剩余租金、押金，并賠償乙方損失（包括另行租房的差價、搬家費等）。若甲方擅自提前收回房屋，應按未履行租期租金的____%向乙方支付違約金，并賠償損失。2.乙方違約：若乙方拖欠租金超過____日，甲方有權解除合同，押金不予退還，乙方應補足拖欠租金及違約金（按拖欠金額的____%計算）。若乙方擅自改變房屋結構或轉租，甲方有權解除合同，乙方應恢復房屋原狀或賠償損失。（八）合同解除與終止1.約定解除：雙方協(xié)商一致可解除合同，需簽訂書面協(xié)議。2.法定解除：因不可抗力（如房屋拆遷、自然災害）導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金、押金按實際使用天數(shù)結算。3.終止后義務：合同終止后，乙方應于____日內騰空房屋，返還鑰匙及相關物品；甲方應于房屋驗收合格后____日內退還押金。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁：向_________仲裁委員會申請仲裁）。（十）其他約定1.本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲、乙、丙（若有）方各執(zhí)____份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________年____月____日丙方（簽字/蓋章，可選）：_________日期：_________年____月____日二、房屋轉租的核心法律說明（一）轉租的合法性前提：“同意”是關鍵根據(jù)《民法典》第七百一十六條，轉租分為“合法轉租”與“非法轉租”：合法轉租：承租人（甲方）經(jīng)出租人（丙方）同意（事前約定或事后追認），可將房屋轉租給次承租人（乙方）。此時，甲丙的原租賃合同繼續(xù)有效，若乙方造成房屋損失，甲方需向丙方賠償，再向乙方追償。非法轉租：承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租的，出租人（丙方）有權解除原租賃合同（注意：解除權需在知道或應當知道轉租事實后6個月內行使）。此時，甲方與乙方的轉租合同雖有效（除非原合同明確禁止轉租且乙方知情），但乙方可能因原合同解除而無法繼續(xù)使用房屋，需向甲方主張違約責任。（二）常見法律風險與防范策略1.出租人不知情的風險：“一房兩租”或解約困境風險場景：甲方隱瞞“未獲丙方同意”的事實，乙方入住后，丙方以“非法轉租”為由要求收回房屋。防范：要求甲方提供原租賃合同復印件（核實轉租期限、是否允許轉租）及丙方的書面同意書（若原合同要求）。若原合同未明確禁止轉租，可要求丙方出具《轉租確認函》，明確“知悉并同意本次轉租”。2.租金與押金的風險：“錢房兩空”風險場景：甲方收取乙方租金后，未向丙方支付，導致丙方解除合同，乙方既失房又失錢。防范：約定“租金支付方式”為乙方直接向丙方支付（需丙方確認賬戶），或要求甲方提供向丙方付款的憑證（如轉賬記錄）。押金方面，明確“押金僅用于抵扣房屋損壞、欠費，不得沖抵租金”，并約定“若甲方拖欠丙方租金，乙方有權暫停支付租金，直至甲方解決”。3.房屋維修與損失的責任：“誰來買單”法律規(guī)定：乙方（次承租人）造成房屋損失的，甲方（承租人）需先向丙方賠償，再向乙方追償。但實踐中，丙方可能直接要求乙方賠償。合同約定：明確“乙方僅對自身過錯導致的損壞承擔責任”，非乙方原因（如房屋老化、管道自然損壞）由甲方負責維修。約定“若丙方直接向乙方主張損失，乙方賠償后有權向甲方全額追償”，避免乙方重復賠償。（三）次承租人的權利邊界1.占有使用的權利在轉租期限內，乙方有權合法占有、使用房屋，甲方不得擅自干擾（如斷水斷電、強行換鎖）。若甲方違約，乙方可要求繼續(xù)履行合同或解除合同并索賠。2.優(yōu)先購買權的特殊情形根據(jù)《民法典》，承租人（甲方）對租賃房屋享有優(yōu)先購買權，但次承租人（乙方）是否享有？法律未明確，但司法實踐中，若乙方實際占有房屋且與出租人（丙方）形成“事實上的租賃關系”（如丙方知情并收取租金），法院可能支持乙方的優(yōu)先購買權（需結合當?shù)嘏欣?.合同解除后的救濟若因甲方非法轉租、原合同解除等原因導致乙方無法繼續(xù)使用房屋，乙方可：要求甲方返還剩余租金、押金；要求甲方賠償損失（如另行租房的差價、搬家費、誤工損失等）；若甲方故意隱瞞轉租限制，可主張欺詐，要求撤銷合同并索賠。（四）糾紛解決的實操路徑1.協(xié)商與調解糾紛發(fā)生后，優(yōu)先通過協(xié)商解決（如調整租金、延長租期）。若協(xié)商無果，可請求居委會、物業(yè)或當?shù)刈赓U管理部門調解。2.訴訟或仲裁訴訟：向房屋所在地或被告住所地法院提起訴訟，需準備合同、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)，訴訟時效為3年（自權利受侵害之日起）。仲裁：若合同約定“仲裁條款”（如“因本合同產(chǎn)生的爭議提交