房屋抵押借款合同2025年保險(xiǎn)規(guī)定甲方（出借人）：_________________________（通常是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)）法定代表人/授權(quán)代表：___________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（借款人）：_________________________身份證號(hào)碼：____________________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：_____________________________丙方（抵押人/保證人）：___________________（通常為乙方本人，或另有保證人）身份證號(hào)碼（保證人）：____________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：_____________________________鑒于乙方因_________________________需要資金，向甲方申請(qǐng)貸款；乙方愿以其合法擁有的位于_________________________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）為擔(dān)保，向甲方提供抵押擔(dān)保；丙方作為_(kāi)________________________（如借款人的配偶、父母等）愿為乙方的還款義務(wù)提供保證。甲乙丙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及2025年相關(guān)保險(xiǎn)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、期限及利率1.1甲方同意向乙方提供貸款金額人民幣_(tái)________________________元（大寫：_________________________）。1.2貸款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______個(gè)月。其中，寬限期______個(gè)月。1.3貸款利率采用______方式計(jì)算。如采用固定利率，則利率為_(kāi)_____%；如采用浮動(dòng)利率，則以______（如LPR）為基準(zhǔn)，上浮/下浮______個(gè)百分點(diǎn)。利率調(diào)整依據(jù)：______。具體利率以甲方正式發(fā)放貸款時(shí)確定的為準(zhǔn)。第二條抵押物概況2.1抵押物為位于_________________________（詳細(xì)地址）的房屋。該房屋建筑面積______平方米，結(jié)構(gòu)類型______，權(quán)屬證明為_(kāi)_____（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：______）。2.2截至本合同簽訂之日，該抵押房屋不存在未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利限制。2.3乙方保證其對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且抵押物已按照國(guó)家規(guī)定辦理抵押登記，抵押登記日期為_(kāi)_____年____月____日，抵押登記編號(hào)為_(kāi)_____。第三條抵押權(quán)設(shè)立與效力3.1甲方在本合同生效且完成抵押登記后，即對(duì)抵押物享有抵押權(quán)。3.2抵押擔(dān)保范圍包括：貸款本金人民幣_(tái)________________________元，利息（自貸款發(fā)放之日起至實(shí)際還款之日止），以及因貸款合同履行所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、再次抵押或以其他方式處分抵押物。第四條保險(xiǎn)條款（依據(jù)2025年相關(guān)保險(xiǎn)規(guī)定）4.1保險(xiǎn)種類與投保要求：為確保抵押物的安全，乙方必須向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)標(biāo)的為前述抵押房屋。保險(xiǎn)須包含但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害（需符合新規(guī)定要求的特定范圍，如地震等）以及意外事故等風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)條款不得有免責(zé)條款排除本合同項(xiàng)下的貸款債權(quán)。4.2保險(xiǎn)期限：抵押房屋的保險(xiǎn)有效期不得短于本合同項(xiàng)下的貸款期限。自保險(xiǎn)生效之日起至貸款本息全部清償完畢之日止，期間保險(xiǎn)不因貸款展期而自然延長(zhǎng)，乙方應(yīng)在貸款到期前至少______個(gè)月向甲方提供新的有效的保險(xiǎn)單，確保保險(xiǎn)期間覆蓋。4.3保險(xiǎn)金額：抵押房屋的保險(xiǎn)金額不得低于貸款余額與房屋評(píng)估價(jià)值中較高者，且不得低于人民幣_(tái)________________________元（即貸款余額的______%，或評(píng)估價(jià)值的______%）。新規(guī)定要求保險(xiǎn)金額需足額覆蓋，乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)足額。4.4投保人與被保險(xiǎn)人：乙方為投保人，丙方為共同被保險(xiǎn)人（或根據(jù)實(shí)際情況約定）。被保險(xiǎn)人包括抵押房屋所有權(quán)人乙方及丙方。4.5保險(xiǎn)費(fèi)承擔(dān)：抵押房屋的保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.6保險(xiǎn)單及批單管理：乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)條款、批單正本等文件辦妥后______日內(nèi)，將全套原件交付給甲方妥善保管。若保險(xiǎn)信息發(fā)生變更（包括但不限于保險(xiǎn)標(biāo)的地址變更、被保險(xiǎn)人變更、保險(xiǎn)金額調(diào)整等），乙方須在變更發(fā)生后______日內(nèi)書面通知甲方，并提供變更后的保險(xiǎn)單或批單復(fù)印件。4.7出險(xiǎn)處理與通知義務(wù)：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)在第一時(shí)間通知保險(xiǎn)人，并在保險(xiǎn)人要求或法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供事故證明材料。同時(shí)，乙方必須在保險(xiǎn)事故發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)（或根據(jù)新規(guī)定要求）書面通知甲方。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方在本合同項(xiàng)下的債權(quán)。4.8保險(xiǎn)失效或不足額處理：若因乙方原因?qū)е碌盅悍课荼ｋU(xiǎn)期間屆滿未續(xù)保、保險(xiǎn)合同效力中止、保險(xiǎn)金額不足新規(guī)定要求、或發(fā)生保險(xiǎn)事故后乙方未按約定通知甲方或未配合處理，甲方有權(quán)立即要求乙方在______日內(nèi)補(bǔ)辦保險(xiǎn)手續(xù)或補(bǔ)足保險(xiǎn)金額至符合本合同第4.3條的要求。在此期間若發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方亦有權(quán)立即宣布貸款提前到期，并采取包括但不限于處分抵押物在內(nèi)的措施追償債務(wù)。第五條借款使用5.1乙方保證貸款僅用于本合同所述目的，不得挪作他用。甲方有權(quán)對(duì)貸款資金的實(shí)際用途進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2乙方若需變更貸款用途，必須事先征得甲方書面同意。第六條按期還款6.1乙方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃按期足額償還貸款本息：（略：可列明還款方式，如等額本息、等額本金，及每期還款日期、金額等）6.2還款方式：______（如月供、季供、年供等）。6.3乙方應(yīng)將還款資金直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的還款賬戶：賬戶名稱：_________________________，開(kāi)戶行：_________________________，賬號(hào)：_________________________。6.4如遇國(guó)家利率政策調(diào)整，按______（如合同約定、LPR調(diào)整等）方式處理。第七條借款人及保證人的權(quán)利義務(wù)7.1乙方保證其提供的所有信息真實(shí)、合法、有效。7.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行貸款發(fā)放、貸后管理、保險(xiǎn)管理及抵押物處置等相關(guān)工作。7.3乙方有義務(wù)維持抵押物的正常狀態(tài)和安全，承擔(dān)抵押物的修繕、維護(hù)費(fèi)用。7.4丙方（保證人）保證：7.4.1乙方按本合同約定履行還款義務(wù)。7.4.2如乙方未能按期足額還款，丙方同意在本合同約定的保證范圍內(nèi)，代為清償乙方的全部債務(wù)（包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用）。7.4.3丙方保證其對(duì)提供的保證信息真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。第八條抵押物的管理、保險(xiǎn)及處置8.1抵押期間，抵押物的日常管理、維修、稅費(fèi)繳納等由乙方負(fù)責(zé)。8.2如抵押物需改變用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他可能影響抵押物價(jià)值或安全的活動(dòng)，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意。8.3甲方因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)需要，有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行查封、評(píng)估、拍賣或變賣。處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方在本合同項(xiàng)下的債權(quán)。處置過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4抵押物滅失、毀損或被征收等，乙方應(yīng)立即通知甲方，并應(yīng)在收到賠償金或補(bǔ)償費(fèi)后______日內(nèi)，將全部或部分所得用于清償所欠甲方債務(wù)。若所得不足以清償全部債務(wù)，不足部分乙方仍須繼續(xù)清償。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按期足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約，應(yīng)按______（如合同約定利率上浮______%或LPR+______%）支付逾期罰息，直至清償完畢為止。9.2乙方違反本合同第四條約定的保險(xiǎn)相關(guān)義務(wù)的，除按第4.8條處理外，還應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（或按逾期金額的一定比例）的違約金。9.3乙方違反本合同第三條第3.3款約定的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息及罰息，同時(shí)甲方可立即處分抵押物。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。9.4丙方違反第7.4條約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)代償責(zé)任及違約金。第十條合同的解除與終止10.1乙方按期清償全部貸款本息、罰息、違約金及甲方其他費(fèi)用后，本合同自動(dòng)終止。10.2出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用：（1）乙方或丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（2）乙方或丙方喪失履約能力；（3）乙方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重；（4）乙方或丙方發(fā)生重大訴訟或仲裁，可能影響其履約能力。10.3抵押物被依法查封、扣押或拍賣等，導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難或不可能的，本合同可協(xié)商解除或終止。第十一條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式按本合同載明的地址送達(dá)。任何一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。按約定地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他14.1本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，丙方執(zhí)___