PAGE物業(yè)安全生產(chǎn)工作制度一、總則（一）目的為加強本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，保障業(yè)主、使用人的生命財產(chǎn)安全，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)項目，包括住宅、商業(yè)、寫字樓等各類物業(yè)形態(tài)。（三）基本原則安全生產(chǎn)工作遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，堅持以人為本，強化紅線意識，落實企業(yè)主體責(zé)任，建立健全安全生產(chǎn)長效機制，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)形勢穩(wěn)定。二、安全生產(chǎn)責(zé)任體系（一）安全生產(chǎn)委員會成立物業(yè)安全生產(chǎn)委員會（以下簡稱“安委會”），由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任主任，各部門負(fù)責(zé)人為成員。安委會負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，研究決策重大安全生產(chǎn)事項，定期召開安全生產(chǎn)會議，部署安全生產(chǎn)工作任務(wù)。（二）部門安全生產(chǎn)職責(zé)1.客服部門負(fù)責(zé)受理業(yè)主、使用人關(guān)于安全生產(chǎn)方面的投訴和建議，并及時協(xié)調(diào)相關(guān)部門處理。配合其他部門做好安全生產(chǎn)宣傳工作，提高業(yè)主、使用人的安全意識。在辦理入住、裝修等手續(xù)時，向業(yè)主、使用人宣傳安全生產(chǎn)規(guī)定，告知其應(yīng)遵守的安全事項。2.工程部門制定并執(zhí)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電氣、燃?xì)?、消防等設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，及時消除安全隱患。對新接管的物業(yè)項目，進行全面的安全檢查，對存在的安全問題提出整改意見，并跟蹤整改情況。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，監(jiān)督施工單位遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工安全。3.秩序維護部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題，維護區(qū)域內(nèi)的治安秩序。制定并執(zhí)行安全應(yīng)急預(yù)案，組織開展應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。負(fù)責(zé)門禁管理，嚴(yán)格執(zhí)行人員、車輛出入登記制度，防止無關(guān)人員和車輛進入物業(yè)管理區(qū)域。協(xié)助相關(guān)部門做好消防安全工作，確保消防通道暢通。4.環(huán)境維護部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，及時清理垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。在進行綠化養(yǎng)護、消殺作業(yè)等工作時，遵守安全操作規(guī)程，確保作業(yè)安全。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告并協(xié)助處理。（三）崗位安全生產(chǎn)職責(zé)1.物業(yè)項目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，是安全生產(chǎn)第一責(zé)任人。組織制定和實施安全生產(chǎn)工作計劃，確保安全生產(chǎn)工作目標(biāo)的實現(xiàn)。定期組織安全生產(chǎn)檢查，及時消除安全隱患，對重大安全隱患親自督辦整改。組織開展安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓(xùn)活動，提高員工的安全意識和技能。負(fù)責(zé)與業(yè)主、使用人及相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)安全生產(chǎn)工作，及時處理安全生產(chǎn)方面的投訴和糾紛。2.各部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本部門的安全生產(chǎn)工作，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保本部門員工遵守安全生產(chǎn)規(guī)定。組織制定本部門的安全生產(chǎn)操作規(guī)程和管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。定期組織本部門的安全生產(chǎn)檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，對本部門無法處理的安全問題及時報告物業(yè)項目經(jīng)理。組織本部門員工參加安全生產(chǎn)培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高員工的安全素質(zhì)和應(yīng)急能力。3.一線員工嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，正確佩戴和使用勞動防護用品。積極參加安全生產(chǎn)培訓(xùn)和應(yīng)急演練，掌握必要的安全知識和技能。在工作過程中，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)，并協(xié)助處理。對業(yè)主、使用人進行安全生產(chǎn)宣傳，提醒其注意安全事項。三、安全生產(chǎn)管理制度（一）安全生產(chǎn)檢查制度1.建立定期安全生產(chǎn)檢查制度，物業(yè)項目經(jīng)理每月至少組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查，各部門負(fù)責(zé)人每周至少組織一次本部門的安全生產(chǎn)檢查，一線員工每天進行班前、班中、班后的安全自查。2.安全生產(chǎn)檢查內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行情況、消防設(shè)施設(shè)備完好情況、電氣安全、燃?xì)獍踩?、電梯安全、安全通道暢通情況、環(huán)境衛(wèi)生狀況、施工現(xiàn)場安全等。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)立即下達整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施，跟蹤整改情況，直至隱患消除。對重大安全隱患，應(yīng)立即停止相關(guān)區(qū)域的使用，采取臨時防護措施，并及時向上級主管部門報告。（二）安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度1.制定安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)計劃，定期組織員工參加安全生產(chǎn)培訓(xùn)，新員工入職必須進行三級安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。2.安全生產(chǎn)培訓(xùn)內(nèi)容包括國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、應(yīng)急救援知識等。3.定期組織安全生產(chǎn)應(yīng)急演練，如火災(zāi)逃生演練、地震應(yīng)急演練等，提高員工的應(yīng)急處置能力和自我保護意識。（三）安全設(shè)施設(shè)備管理制度1.建立物業(yè)設(shè)施設(shè)備臺賬，詳細(xì)記錄設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量、購置時間、維修保養(yǎng)情況等信息。2.制定設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)內(nèi)容、周期和責(zé)任人，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。對重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)制定專項維護保養(yǎng)方案，并定期進行檢測和評估。3.按照國家相關(guān)規(guī)定，對消防設(shè)施設(shè)備、電梯等特種設(shè)備進行定期檢驗檢測，確保其安全性能符合要求。對設(shè)施設(shè)備的維修、改造、更新等情況，應(yīng)及時記錄并歸檔。（四）危險作業(yè)管理制度1.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的動火作業(yè)、高處作業(yè)、有限空間作業(yè)等危險作業(yè)，實行嚴(yán)格的審批制度。作業(yè)前，作業(yè)單位應(yīng)制定詳細(xì)的作業(yè)方案和安全措施，報物業(yè)企業(yè)審批后，方可進行作業(yè)。2.作業(yè)過程中，應(yīng)安排專人進行現(xiàn)場監(jiān)護，確保作業(yè)人員嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，落實安全防范措施。作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)對作業(yè)現(xiàn)場進行清理和檢查，確認(rèn)無安全隱患后方可撤離。（五）安全事故應(yīng)急預(yù)案制度1.制定物業(yè)安全生產(chǎn)事故應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、電梯故障、治安事件等各類突發(fā)事件的應(yīng)急處置措施。2.定期組織應(yīng)急演練，檢驗應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高員工的應(yīng)急響應(yīng)能力和協(xié)同配合能力。3.發(fā)生安全事故后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，迅速組織救援，保護事故現(xiàn)場，及時向上級主管部門報告，并配合有關(guān)部門進行調(diào)查處理。四、安全生產(chǎn)投入保障（一）資金預(yù)算每年年初，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和安全生產(chǎn)工作需要，編制安全生產(chǎn)投入資金預(yù)算，包括安全設(shè)施設(shè)備購置、維護保養(yǎng)費用，安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)費用，應(yīng)急救援物資儲備費用，安全獎勵費用等。（二）資金使用安全生產(chǎn)投入資金應(yīng)專款專用，嚴(yán)格按照預(yù)算安排使用，確保資金用于安全生產(chǎn)工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點部位。對安全生產(chǎn)投入資金的使用情況進行定期審計和監(jiān)督，確保資金使用合理、合規(guī)。五、安全生產(chǎn)獎懲制度（一）獎勵對在安全生產(chǎn)工作中表現(xiàn)突出的部門和個人，給予表彰和獎勵。獎勵方式包括榮譽稱號、獎金、晉升等。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下：1.對及時發(fā)現(xiàn)并消除重大安全隱患，避免安全事故發(fā)生的員工，給予[X]元獎金，并在全公司范圍內(nèi)進行通報表揚。2.在安全生產(chǎn)宣傳教育、培訓(xùn)演練等工作中成績顯著的部門，給予[X]元獎金，并頒發(fā)“安全生產(chǎn)先進部門”榮譽稱號。3.對積極參與安全生產(chǎn)管理，提出合理化建議并被采納，有效改善安全生產(chǎn)狀況的員工，給予[X]元獎金，并在公司內(nèi)部進行表彰。（二）懲罰對違反安全生產(chǎn)規(guī)章制度的部門和個人，視情節(jié)輕重給予批評教育、罰款、警告、辭退等處罰。具體懲罰標(biāo)準(zhǔn)如下：1.對未按規(guī)定進行安全生產(chǎn)檢查，或?qū)z查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患未及時整改的部門負(fù)責(zé)人，給予警告處分，并罰款[X]元。2.對違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的