辦公樓安全管理守則一、總則為了加強(qiáng)辦公樓的安全管理，保障辦公樓內(nèi)人員的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)正常的辦公秩序，特制定本辦公樓安全管理守則。本守則適用于辦公樓內(nèi)所有單位、人員以及進(jìn)入辦公樓的外來(lái)人員。二、消防安全管理1.消防設(shè)施維護(hù)辦公樓內(nèi)的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。物業(yè)管理部門(mén)每月組織一次全面檢查，確保消防設(shè)施完好有效，壓力正常，零部件無(wú)損壞、缺失。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)安排專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修或更換，并做好記錄。2.消防通道暢通辦公樓內(nèi)的消防通道、安全出口必須保持暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁在通道內(nèi)堆放雜物、停放車(chē)輛或設(shè)置障礙物。各單位和個(gè)人應(yīng)自覺(jué)維護(hù)消防通道的暢通，不得封閉或堵塞安全出口。物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)定期巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改。3.用火用電安全（1）辦公樓內(nèi)嚴(yán)禁使用明火，如確因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，必須事先向物業(yè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并采取相應(yīng)的防火措施后，方可進(jìn)行。動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須配備滅火器材，并有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。（2）各單位和個(gè)人應(yīng)合理使用電器設(shè)備，不得私自拉接電線(xiàn)、違規(guī)使用大功率電器。電器設(shè)備使用完畢后，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉電源。物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)辦公樓內(nèi)的電氣線(xiàn)路進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)老化、破損等問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修更換。4.消防知識(shí)培訓(xùn)物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)定期組織辦公樓內(nèi)人員進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和滅火演練，提高人員的消防安全意識(shí)和自防自救能力。培訓(xùn)內(nèi)容包括火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、疏散逃生等方面的知識(shí)和技能。新入職人員應(yīng)在入職后一周內(nèi)接受消防安全培訓(xùn)。三、治安安全管理1.人員出入管理（1）辦公樓實(shí)行門(mén)禁管理制度，所有人員必須憑有效證件進(jìn)入辦公樓。物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)的管理，定期更新人員信息，確保門(mén)禁系統(tǒng)正常運(yùn)行。（2）外來(lái)人員進(jìn)入辦公樓必須進(jìn)行登記，填寫(xiě)來(lái)訪(fǎng)人員登記表，注明來(lái)訪(fǎng)時(shí)間、事由、來(lái)訪(fǎng)人員姓名等信息，并由被訪(fǎng)人員簽字確認(rèn)。物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)外來(lái)人員的登記和引導(dǎo)工作。2.安全巡邏物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)安排專(zhuān)人對(duì)辦公樓進(jìn)行24小時(shí)安全巡邏，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)出入口、電梯間、樓梯間、停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域的巡邏。巡邏人員應(yīng)定時(shí)巡查，做好巡邏記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)的措施。3.物品出入管理（1）辦公樓內(nèi)的物品外出必須憑物業(yè)管理部門(mén)開(kāi)具的物品出門(mén)證方可放行。物品出門(mén)證應(yīng)注明物品名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、用途等信息，并由相關(guān)單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。（2）物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物品出入的檢查，防止未經(jīng)許可的物品外出，確保辦公樓內(nèi)物品的安全。4.監(jiān)控系統(tǒng)管理辦公樓內(nèi)安裝的監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)24小時(shí)正常運(yùn)行，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的日常維護(hù)和管理，定期檢查監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況，確保監(jiān)控圖像清晰、完整。監(jiān)控錄像資料應(yīng)保存至少30天，以備查閱。四、電梯安全管理1.電梯維護(hù)保養(yǎng)電梯應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)與維保單位簽訂維保合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。維保單位應(yīng)按照規(guī)定的周期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，做好保養(yǎng)記錄，并定期向物業(yè)管理部門(mén)提交電梯維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。2.電梯使用安全（1）乘坐電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯使用規(guī)則，不得在電梯內(nèi)打鬧、蹦跳、吸煙等。不得超載使用電梯，如電梯超載報(bào)警，應(yīng)自覺(jué)退出部分人員，直至電梯正常運(yùn)行。（2）如遇電梯故障被困，應(yīng)保持冷靜，及時(shí)按下電梯內(nèi)的緊急呼叫按鈕，與物業(yè)管理部門(mén)或維保單位取得聯(lián)系，等待救援。嚴(yán)禁強(qiáng)行扒門(mén)或試圖從電梯頂部逃生。3.電梯安全檢查物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，每月至少進(jìn)行一次全面檢查，包括電梯的運(yùn)行狀況、安全裝置、機(jī)房設(shè)備等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知維保單位進(jìn)行處理，并做好記錄。五、食品安全管理1.食堂衛(wèi)生管理（1）辦公樓內(nèi)食堂應(yīng)取得食品經(jīng)營(yíng)許可證，從業(yè)人員應(yīng)持有健康證明。食堂應(yīng)建立健全食品安全管理制度，嚴(yán)格遵守食品加工操作規(guī)范。（2）食堂應(yīng)保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期對(duì)食堂的廚房、餐廳、餐具等進(jìn)行清洗消毒。食品原材料應(yīng)從正規(guī)渠道采購(gòu)，確保食品質(zhì)量安全。2.食品供應(yīng)管理（1）食堂應(yīng)根據(jù)辦公樓內(nèi)人員的需求，合理安排食品供應(yīng)，保證食品的種類(lèi)豐富、營(yíng)養(yǎng)均衡。食品的加工制作應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，做到生熟分開(kāi)、葷素分開(kāi)。（2）食堂應(yīng)加強(qiáng)對(duì)食品添加劑的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定的使用范圍和限量使用食品添加劑，不得超范圍、超限量使用。3.食品安全監(jiān)督物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)食堂食品安全的監(jiān)督檢查，定期對(duì)食堂的食品質(zhì)量、衛(wèi)生狀況等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)食品安全問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)責(zé)令食堂整改，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。六、設(shè)施設(shè)備安全管理1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)辦公樓內(nèi)的各類(lèi)設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、給排水、供電等系統(tǒng)，應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和責(zé)任人，并嚴(yán)格按照計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理（1）設(shè)施設(shè)備操作人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的操作資格證書(shū)后，方可上崗操作。操作人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。（2）物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行臺(tái)賬，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息，為設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)提供依據(jù)。3.設(shè)施設(shè)備更新改造對(duì)于老化、損壞嚴(yán)重的設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)實(shí)際情況制定更新改造計(jì)劃。更新改造計(jì)劃應(yīng)報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施，確保設(shè)施設(shè)備的更新改造符合安全、環(huán)保等要求。七、自然災(zāi)害防范管理1.地震防范（1）物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)制定地震應(yīng)急預(yù)案，明確地震發(fā)生時(shí)的應(yīng)急處置措施和責(zé)任分工。定期組織辦公樓內(nèi)人員進(jìn)行地震應(yīng)急演練，提高人員的應(yīng)急避險(xiǎn)能力。（2）辦公樓應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)和施工，確保建筑物的抗震性能符合要求。物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)辦公樓的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。2.臺(tái)風(fēng)防范（1）在臺(tái)風(fēng)來(lái)臨前，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)發(fā)布臺(tái)風(fēng)預(yù)警信息，提醒辦公樓內(nèi)人員做好防范準(zhǔn)備。對(duì)辦公樓的門(mén)窗、廣告牌等進(jìn)行檢查和加固，確保其牢固可靠。（2）臺(tái)風(fēng)期間，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)辦公樓的巡查，重點(diǎn)檢查排水系統(tǒng)是否暢通，有無(wú)漏水、漏電等情況。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。3.暴雨防范（1）物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)制定暴雨應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)對(duì)辦公樓排水系統(tǒng)的維護(hù)和管理，確保排水暢通。在暴雨來(lái)臨前，對(duì)排水管道進(jìn)行清理和疏通，檢查雨水井、污水井等是否堵塞。（2）暴雨期間，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)地下室、車(chē)庫(kù)等低洼區(qū)域的巡查，如發(fā)現(xiàn)積水情況，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)排水設(shè)備進(jìn)行排水，確保人員和車(chē)輛的安全。八、應(yīng)急管理1.應(yīng)急預(yù)案制定物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)制定完善的辦公樓應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、治安等各類(lèi)突發(fā)事件的應(yīng)急處置預(yù)案。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容，并定期進(jìn)行修訂和完善。2.應(yīng)急演練物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)定期組織辦公樓內(nèi)人員進(jìn)行應(yīng)急演練，每年至少組織一次綜合性應(yīng)急演練和兩次專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急演練。演練內(nèi)容應(yīng)包括應(yīng)急響應(yīng)、人員疏散、搶險(xiǎn)救援等方面的內(nèi)容，通過(guò)演練提高人員的應(yīng)急處置能力和協(xié)同配合能力。3.應(yīng)急物資儲(chǔ)備物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)儲(chǔ)備必要的應(yīng)急物資，如滅火器、消防水帶、急救藥品、防汛沙袋等，并定期進(jìn)行檢查和更新，確保應(yīng)急物資完好有效。應(yīng)急物資應(yīng)存放在指定的地點(diǎn)，專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理，不得挪作他用。4.應(yīng)急處置如發(fā)生突發(fā)事件，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行應(yīng)急處置。及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告事件情況，并配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行搶險(xiǎn)救援和調(diào)查處理工作。在應(yīng)急處置過(guò)程中，應(yīng)確保人員的生命安全，最大限度地減少損失。九、安全宣傳教育1.安全知識(shí)宣傳物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)通過(guò)宣傳欄、電子顯示屏、內(nèi)部刊物等多種形式，定期宣傳安全知識(shí)，提高辦公樓內(nèi)人員的安全意識(shí)。宣傳內(nèi)容包括消防安全、治安安全、電梯安全、食品安全等方面的知識(shí)。2.安全培訓(xùn)物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)定期組織辦公樓內(nèi)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，新入職人員應(yīng)在入職后一周內(nèi)接受安全培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不同的崗位和需求進(jìn)行設(shè)置，包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處置技能等方面的知識(shí)。十、責(zé)任追究1.單位責(zé)任辦公樓內(nèi)各