2014年年報(bào)暨2015年定報(bào)

房地產(chǎn)開發(fā)工作布置/sundae_meng主要內(nèi)容2015年定報(bào)修訂及相關(guān)要求指標(biāo)解釋及審核關(guān)系常見審核及注意事項(xiàng)資質(zhì)升級(jí)及報(bào)表留存1234第一部分年定報(bào)報(bào)表目錄及填報(bào)時(shí)間四季度仍需上報(bào)的定期報(bào)表表號(hào)表名平臺(tái)開網(wǎng)時(shí)間填報(bào)截止時(shí)間區(qū)縣驗(yàn)收時(shí)間BJ205-6四季度能源季報(bào)（50噸標(biāo)煤以上）2015年1月1日2015年1月9日2015年1月13日BJ205-7四季度能源季報(bào)附表（50噸標(biāo)煤以上）2015年1月12日2015年1月15日BJ205-9能源半年報(bào)（5000噸標(biāo)煤以上）2015年1月14日2015年1月19日BJX203財(cái)務(wù)12月月報(bào)(重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)）2015年1月15日2015年1月20日X204-1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目月報(bào)（有項(xiàng)目的企業(yè)）2015年1月8日2015年1月9日X204-2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況表（全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）年報(bào)報(bào)表上報(bào)時(shí)間表號(hào)表名開網(wǎng)時(shí)間填報(bào)截止時(shí)間區(qū)驗(yàn)截止時(shí)間101-1法人單位基本情況2015年1月20日2015年3月10日2015年3月25日X103財(cái)務(wù)狀況2015年3月19日109信息化情況110企業(yè)電子商務(wù)交易情況BJ105-5非工業(yè)單位能源消費(fèi)情況2015年1月1日2015年1月9日2015年1月16日BJ105-3非工業(yè)水消費(fèi)2015年2月13日2015年3月16日BJ105-6可再生能源利用情況2015年3月10日BJ105-8煤炭消費(fèi)情況2015年定報(bào)上報(bào)時(shí)間表號(hào)表名報(bào)告期別填報(bào)范圍平臺(tái)開網(wǎng)時(shí)間填報(bào)截止時(shí)間區(qū)驗(yàn)截止時(shí)間X204-1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營情況月報(bào)有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)法人單位月后1日見制度見制度X204-2房地產(chǎn)開發(fā)法人單位資金和土地情況月報(bào)全部房地產(chǎn)開發(fā)單位BJX203財(cái)務(wù)狀況月報(bào)重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)單位月后1日月后15日前月后20日BJ205-6A非工業(yè)能源消費(fèi)情況季報(bào)年耗能50(含)～1萬噸標(biāo)煤季后1日1、2季度季后8日，3季度季后12日，4季度季后9日1、2季度季后13日，3季度季后15日，4季度季后13日BJ205-7（僅四季度有）非工業(yè)能源消費(fèi)情況附表季報(bào)年耗能50噸標(biāo)煤以上季后1日4季度次年1月12日前4季度次年1月25日前BJ205-9主要耗能非工業(yè)企業(yè)單位業(yè)務(wù)量能源消耗情況半年報(bào)年耗能5000噸標(biāo)準(zhǔn)煤及以上7月1日、2016年1月1日上半年7月14日、下半年次年1月14日前上半年7月17日、下半年次年1月25日前第二部分2015年定報(bào)修訂及相關(guān)要求變化說明總體看，2015年報(bào)表與2014年變化不大。調(diào)整了部分指標(biāo)。

1.填報(bào)日期：開網(wǎng)時(shí)間仍為月后1日，截止日期具體為：2、5、10月月后5日，6、7月月后6日，3、4、8、11、12月月后7日，9月月后9日2.關(guān)網(wǎng)時(shí)間調(diào)整：由原來的18：00改為12:003.驗(yàn)收時(shí)間縮減：由原來的關(guān)網(wǎng)次日12：00改為關(guān)網(wǎng)當(dāng)天18：001.填報(bào)、驗(yàn)收時(shí)間變化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營情況（X204-1表）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況（X204-2）表增加1個(gè)指標(biāo)刪除1個(gè)指標(biāo)2.指標(biāo)變化表的截圖及圈出變化新增指標(biāo)X204-1表截圖及圈出刪除的一個(gè)指標(biāo)刪除指標(biāo)X204-2表每個(gè)單位都必須提交資金表，無論是否有開發(fā)項(xiàng)目。沒有開發(fā)項(xiàng)目的單位，資金表提交空表。有項(xiàng)目但已竣工不再有投資發(fā)生的單位，資金表中301-321指標(biāo)為0。由于國家考核上報(bào)率，未錄入或者未提交的資金表，必須先電話告知原因。關(guān)于資金表（X204-2）第三部分指標(biāo)解釋及審核關(guān)系（一）項(xiàng)目基本情況表

調(diào)整為企業(yè)自行填寫一般項(xiàng)目從“001”開始編碼經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目“600”為起點(diǎn)限價(jià)房項(xiàng)目以“700”為起點(diǎn)廉租房項(xiàng)目以“800”為起點(diǎn)公租房項(xiàng)目以“900”為起點(diǎn)定向安置房項(xiàng)目以“400”為起點(diǎn)自住型商品房以“200”為起點(diǎn)棚戶區(qū)拆遷所建定向安置房以“450”為起點(diǎn)項(xiàng)目代碼項(xiàng)目開工時(shí)間：

以首次破土開槽或打樁為準(zhǔn)

最前期準(zhǔn)備，如地質(zhì)勘探，施工隊(duì)臨道路修建等都不算項(xiàng)目開工。復(fù)工項(xiàng)目仍然按第一次正式開工時(shí)間填報(bào)，而非復(fù)工時(shí)間。單純一級(jí)開發(fā)不用填報(bào)項(xiàng)目開工時(shí)間。新增項(xiàng)目入庫標(biāo)準(zhǔn)（二）項(xiàng)目規(guī)劃情況

街鄉(xiāng)所直管企業(yè)此表數(shù)據(jù)應(yīng)保持不變應(yīng)以相關(guān)規(guī)劃數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不能因?yàn)楸苊夂藢?shí)錯(cuò)誤而改變數(shù)據(jù)（三）項(xiàng)目投資完成情況

街鄉(xiāng)所直管企業(yè)務(wù)必保證此表數(shù)據(jù)全部為零（此部分內(nèi)容不再統(tǒng)一布置，請(qǐng)相關(guān)負(fù)責(zé)人根據(jù)需要自行參閱）項(xiàng)目投資完成情況相關(guān)指標(biāo)解釋101計(jì)劃總投資：以各式批文或預(yù)算為主本指標(biāo)應(yīng)按照各級(jí)發(fā)改部門或其他主管部門審批、備案、立項(xiàng)上的計(jì)劃總投資填寫。計(jì)劃總投資指標(biāo)不得隨意調(diào)整，調(diào)整必須要有充足的依據(jù)。計(jì)劃總投資為跨年度指標(biāo)。往年已經(jīng)竣工的項(xiàng)目，只剩銷售待售，不再填報(bào)計(jì)劃總投資。103自開始建設(shè)累計(jì)完成投資包括：

1.報(bào)告期以前建成投產(chǎn)的投資或停、緩建工程完成的投資及拆除、報(bào)廢工程的投資；

2.轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資。不包括：轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計(jì)投資該指標(biāo)是每期完成投資額匯總的結(jié)果，自項(xiàng)目開始建設(shè)，一直累加到該項(xiàng)目投資全部結(jié)束。如果該指標(biāo)已超過計(jì)劃總投資，要詢問企業(yè)是否竣工或需要調(diào)整計(jì)劃總投資107本年完成投資指從本年1月1日起至報(bào)告期末止完成的全部用于房屋建設(shè)工程和土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)由建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置和其他費(fèi)用四部分構(gòu)成。數(shù)據(jù)來源于企業(yè)工程部門或監(jiān)理部門的實(shí)際工程形象進(jìn)度及財(cái)務(wù)部門的項(xiàng)目實(shí)際財(cái)務(wù)費(fèi)用支付。140本月完成投資注意！

本月完成投資不能為負(fù)數(shù)！

A類審核：本月完成投資應(yīng)等于本月累計(jì)完成減去上月累計(jì)完成。C類審核：當(dāng)月完成投資大于1億元，請(qǐng)核實(shí)！BJ130基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)劃紅線以外的大市政建設(shè)

房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的用于市政、電信、交通、水利、環(huán)保等建設(shè)投資包括道路、地下管線、煤水電氣熱等。如交通樞紐、公園等最重要核心指標(biāo)：本年完成投資按構(gòu)成分建筑工程安裝工程設(shè)備工器具購置其他費(fèi)用以形成工程實(shí)體為準(zhǔn)只發(fā)生財(cái)務(wù)收支、需要安裝而未安裝的設(shè)備都不能計(jì)入以實(shí)際支付為依據(jù)108建筑工程：要牢記形象進(jìn)度指各種房屋、建筑物的建造工程和土地開發(fā)工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。數(shù)據(jù)來源本指標(biāo)應(yīng)取自監(jiān)理單位的監(jiān)理報(bào)告或施工單位的施工進(jìn)度單。如果沒有監(jiān)理報(bào)告或施工進(jìn)度單，應(yīng)根據(jù)工程預(yù)算按照形象進(jìn)度完成比例進(jìn)行填報(bào)。109安裝工程：依據(jù)合同中的安裝費(fèi)涉及房地產(chǎn)企業(yè)的安裝主要為設(shè)備安裝注意：

1.如果開發(fā)公司將設(shè)備安裝工程委托給施工方，列入概預(yù)算，則安裝工程包含在建筑工程中。（例如門窗管道這些基本設(shè)施的安裝納入工程概預(yù)算，計(jì)入建筑工程。）

2.如果購買電梯等設(shè)備后，廠家免費(fèi)安裝，則直接計(jì)入設(shè)備工器具投資。

3.如果單列，則計(jì)入安裝工程投資。4.該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自安裝合同，按實(shí)際安裝進(jìn)度填報(bào)建安工程建安工程以監(jiān)理報(bào)告認(rèn)定的工作量為準(zhǔn)，而不是以財(cái)務(wù)支付工程款的進(jìn)度為準(zhǔn)！

110設(shè)備工器具購置

需要安裝不需要安裝開始安裝時(shí)計(jì)算投資運(yùn)達(dá)驗(yàn)收合格計(jì)算投資112其他費(fèi)用：來源于甲方注意事項(xiàng)：其他費(fèi)用是執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的易錯(cuò)指標(biāo)，其具體內(nèi)容可取自財(cái)務(wù)賬，但不等同于財(cái)務(wù)中“其他費(fèi)用”科目。具體內(nèi)容請(qǐng)參考制度指標(biāo)解釋。其他費(fèi)用一般是指開發(fā)前期和開發(fā)中發(fā)生的費(fèi)用。對(duì)于廣告費(fèi)等后期為銷售作準(zhǔn)備的費(fèi)用不計(jì)算在內(nèi)。其他費(fèi)用一般指甲方發(fā)生的費(fèi)用。建安費(fèi)用與其他費(fèi)用的區(qū)別建安工程費(fèi)用——乙方發(fā)生——來源于監(jiān)理

——按形象進(jìn)度

（=施工方的“物耗”+“人耗”）

其他費(fèi)用——甲方發(fā)生——來源于財(cái)務(wù)

——按實(shí)際支付進(jìn)度本年完成投資乙方監(jiān)理報(bào)告：工程形象進(jìn)度+甲方財(cái)務(wù)部門：費(fèi)用實(shí)際支付統(tǒng)計(jì)人員審核關(guān)系如果自開始建設(shè)累計(jì)完成投資（103）等于本年完成投資（107），則應(yīng)有本年新開工面積（602），請(qǐng)核實(shí)！有建筑工程投資（108）一般會(huì)有施工面積（601），請(qǐng)核實(shí)！如果有本年完成投資而沒有建筑工程，請(qǐng)核實(shí)項(xiàng)目是否已經(jīng)開工，如未開工，則不應(yīng)填報(bào)本年完成投資。113舊建筑物購置費(fèi)如果企業(yè)買了舊建筑物后拆除，則填0；如果企業(yè)購買后繼續(xù)建設(shè)，則將原舊建筑購置費(fèi)用填報(bào)入該指標(biāo)。房地產(chǎn)企業(yè)較少，一般填“0”。114土地購置費(fèi)企業(yè)在一級(jí)市場(chǎng)通過各種方式(主要指劃撥、出讓等方式)取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。排除轉(zhuǎn)讓購地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓土地費(fèi)用不計(jì)入“土地購置費(fèi)”，只計(jì)入“其他費(fèi)用”排除單純一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目單純一級(jí)土地開發(fā)的企業(yè)沒有土地使用權(quán)114土地購置費(fèi)

劃撥

出讓★在財(cái)務(wù)支付完成的前提下，按工程進(jìn)度分劈填報(bào)

包括土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地征收管理費(fèi)等

出讓合同上包括兩部分

①政府土地收益（土地使用權(quán)出讓金和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)）

②土地開發(fā)補(bǔ)償款土地購置費(fèi)案例：前期費(fèi)用需要按比例分?jǐn)側(cè)绻麊误w建筑下面部分是商業(yè)營業(yè)用房，上面部分是住宅或辦公樓，則基礎(chǔ)部分投資額按面積拆分填報(bào)，然后填報(bào)商業(yè)營業(yè)用房投資完成額，再填報(bào)住宅或辦公樓的投資。某項(xiàng)目，有底商、寫字樓和住宅。底商規(guī)劃面積占1/4，寫字樓占1/2，住宅占1/4。不同建設(shè)階段的投資額如何填報(bào)？底商（1/4）寫字樓（1/2）住宅（1/4）基礎(chǔ)投資（如土地開發(fā)等）=基礎(chǔ)部分投資額*1/4+住宅投資=基礎(chǔ)部分投資額*1/2+寫字樓投資=基礎(chǔ)部分投資額*1/4+底商投資額128本年新增固定資產(chǎn)指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。通過出讓方式取得土地使用權(quán)以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地購置費(fèi)用，因此，這種情況下，本年新增固定資產(chǎn)小于該項(xiàng)目投資完成額。不包括土地劃撥方式取得土地所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、遷移費(fèi)建筑工程，安裝工程，設(shè)備、工器具購置，建造和開發(fā)過程發(fā)生的應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用。包括（四）X204-1續(xù)表項(xiàng)目建設(shè)及銷售情況表

商品房建設(shè)情況商品房銷售、出租情況商品房待售情況商品房分類商品房分類指標(biāo)

住宅包括：普通住房、公寓別墅、政策性住房、職工宿舍、集體宿舍等等。

不包括：住宅樓中人防用、不住人的地下室。住宅≥公寓別墅住宅≥90平方米及以下+144平方米以上別墅、高檔公寓根據(jù)市發(fā)改委批復(fù)（備案）項(xiàng)目用途填，也包括低密度住宅。建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯高于一般商品住宅。90平方米及以下、144平方米以上住房以套型建筑面積為準(zhǔn)

=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e劃定面積時(shí)：

現(xiàn)房以銷售合同中實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)

期房以預(yù)售合同中規(guī)劃建筑面積為準(zhǔn)辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。

商業(yè)營業(yè)用房指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。其他中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館、物管房屋等配套和公益性建筑。

小區(qū)內(nèi)道路、橋梁、綠化、景觀等。人防、不住人的地下室、車庫等。務(wù)必與企業(yè)核實(shí)，不要漏填此類銷售！！面積分類指標(biāo)609房屋出租面積指在報(bào)告期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的銷售部門掌握的報(bào)告期末有效的房屋出租合同、出租記錄表、臺(tái)賬。建筑面積：

若合同中填寫使用面積，則換算

建筑面積=使用面積×1.33。610本年商品房銷售面積取自當(dāng)年簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房預(yù)售合同》銷售面積=現(xiàn)房+期房不包括：公共配套建筑、自用及周轉(zhuǎn)房、人防、不住人的地下室等面積

（屬于竣工面積中的不可銷售面積）不包括沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的附贈(zèng)面積.630本月銷售面積指本月內(nèi)出售商品房屋的合同總面積。盡量填報(bào)自然月度的銷售面積。審核關(guān)系：B類審核：

本月累計(jì)銷售面積＝上月累計(jì)銷售面積＋本月銷售面積611現(xiàn)房銷售面積指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。本指標(biāo)應(yīng)取自報(bào)告期內(nèi)正式簽訂的商品房現(xiàn)房銷售合同。613本年商品房銷售額指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。商品房銷售額不能直接取財(cái)務(wù)預(yù)收款發(fā)生數(shù)，必須采用合同中所確定的合同總價(jià)。631本月銷售額指本月內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款。與本月銷售面積同口徑。審核關(guān)系：

B類審核：

本月累計(jì)銷售額＝上月累計(jì)銷售額＋本月銷售額614現(xiàn)房銷售額指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價(jià)款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項(xiàng)。該指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面積同口徑。616商品房住宅銷售套數(shù)指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。只有住宅及其中項(xiàng)才有套數(shù)。不要漏填！

623待售面積指報(bào)告期末已竣工的、尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積。包括：

以前年度竣工和本期竣工的房屋面積。不包括：

報(bào)告期已竣工的統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。按照商品房待售時(shí)間的長短可以劃分為待售一年以內(nèi)、待售一到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。要求填報(bào)待售１－３年（含１年）和待售３年以上（含３年）。X204-2表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況資金表填報(bào)三個(gè)原則按單位填報(bào)，一個(gè)單位一張報(bào)表。資金指標(biāo)指用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金，沒有項(xiàng)目的企業(yè)301-321指標(biāo)不得填報(bào)。項(xiàng)目開始后只填報(bào)與項(xiàng)目有關(guān)的到位資金情況。新購置土地的企業(yè)要及時(shí)填報(bào)購地指標(biāo)。統(tǒng)計(jì)所轄區(qū)單位可能涉及的指標(biāo)403待開發(fā)土地面積通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未開工建設(shè)的土地面積。某企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新購買土地100萬平方米，則在填報(bào)土地購置指標(biāo)的同時(shí)，必須填報(bào)本指標(biāo)。404本年土地購置面積

405本年土地成交價(jià)款協(xié)議出讓招、拍、掛出讓企業(yè)獲得土地方式

劃撥

出讓

轉(zhuǎn)讓

其他“成交價(jià)款”按照合同數(shù)一次性填報(bào)雖然沒有地價(jià)和議價(jià)

但是可能要支付開發(fā)補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，一般不為0406拆遷補(bǔ)償費(fèi)

407土地使用權(quán)出讓金均為本年土地成交價(jià)款的其中項(xiàng)數(shù)據(jù)來源取自企業(yè)本年所簽訂的《土地出讓合同》或《劃撥合同》中相關(guān)分項(xiàng)。注意事項(xiàng)本年土地購置面積和本年土地成交價(jià)款應(yīng)成對(duì)出現(xiàn)。只要報(bào)告期內(nèi)簽訂合同或者協(xié)議，就要填報(bào)這兩個(gè)指標(biāo)。填報(bào)數(shù)據(jù)以合同或協(xié)議為準(zhǔn)，而不是實(shí)際支付數(shù)。408契稅主要指企業(yè)購買土地時(shí)繳納的契稅按照應(yīng)繳費(fèi)用填報(bào)一般為地價(jià)款的3%-5%左右常見審核及注意事項(xiàng)第四部分銷售面積、銷售額成對(duì)出現(xiàn)與上期相比，本期銷售價(jià)格上漲或下跌過快住宅銷售面積、銷售額、銷售套數(shù)同時(shí)出現(xiàn)與上月相比，銷售面積增加，銷售額也應(yīng)相應(yīng)增加與上期相比，本期銷售單價(jià)增長超過5000元/平方米累計(jì)和當(dāng)月銷售面積極值累計(jì)和當(dāng)月銷售價(jià)格極值常見審核

重點(diǎn)核實(shí)“商品房銷售面積”１．月度銷售變化范圍超過±10個(gè)百分點(diǎn)的需要寫出原因。

２．通過銷售面積和銷售額計(jì)算銷售單價(jià)，發(fā)現(xiàn)過高或過低的價(jià)格及時(shí)復(fù)核。

３．商品房銷售面積與銷售額增速應(yīng)該匹配。關(guān)于竣工面積去向的審核“如果本期竣工面積發(fā)生變動(dòng)，那么上期末待售面積+本期（竣工面積-不可銷售面積）變化-本期現(xiàn)房銷售面積變化-本期出租面積變化應(yīng)大于等于本期末待售面積；

如果竣工面積沒有變化，那么上期末待售面積-本期現(xiàn)房銷售面積變化-本期出租面積變化等于本期末待售面積”

此條審核針對(duì)：出租+現(xiàn)房銷售+待售（與上期對(duì)照）本年出租之前期房銷售本年不可銷售本年現(xiàn)房銷售本年待售竣工面積321145關(guān)于本年有退房的問題有兩種情況：1、以前年度銷售的現(xiàn)房，本年發(fā)生退房，則在本年X204-1表中的“商品