2026年業(yè)委會(huì)面試易考知識(shí)點(diǎn)練習(xí)題含答案一、單選題（共10題，每題2分，共20分）1.業(yè)主大會(huì)的召集程序中，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)由誰(shuí)組織召集？A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.發(fā)展商（建設(shè)單位）C.社區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.首次業(yè)主代表候選人2.下列哪項(xiàng)不屬于業(yè)主共有部分？A.大門及門廳B.公共走廊、樓梯間C.單元專有部分的承重結(jié)構(gòu)D.規(guī)劃用于停放汽車的車位3.業(yè)委會(huì)成員候選人應(yīng)具備的基本條件不包括：A.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主B.擁有完全民事行為能力C.具有良好的社會(huì)信譽(yù)和公正廉潔的品格D.具備5年以上物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)4.業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決議時(shí)，必須經(jīng)參與業(yè)主人數(shù)達(dá)到多少以上通過(guò)？A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全體業(yè)主5.物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主可以要求其：A.賠償損失B.降低物業(yè)費(fèi)C.罰款D.解除合同6.業(yè)主共有部分的管理維修資金使用時(shí)，需要經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，但哪些情況可以由業(yè)委會(huì)自行決定？A.金額超過(guò)10萬(wàn)元的維修項(xiàng)目B.小型綠化補(bǔ)種C.公共設(shè)施的正常維護(hù)D.消防設(shè)施的重大改造7.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的表決機(jī)制中，以下哪項(xiàng)是錯(cuò)誤的？A.應(yīng)由全體委員過(guò)半數(shù)出席方可舉行B.會(huì)議決議需經(jīng)全體委員三分之二以上通過(guò)C.委員可以委托他人代為出席會(huì)議D.臨時(shí)動(dòng)用維修資金的決議需業(yè)主大會(huì)授權(quán)8.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)來(lái)源不包括：A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.業(yè)主共同籌集C.政府補(bǔ)貼D.物業(yè)廣告收入9.當(dāng)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿時(shí)，正確的維權(quán)途徑是：A.直接向政府部門投訴B.先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成再投訴C.惡意阻撓物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常工作D.聯(lián)合其他業(yè)主強(qiáng)行更換物業(yè)10.以下哪項(xiàng)不屬于業(yè)委會(huì)的職責(zé)范圍？A.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)情況B.編制年度管理預(yù)算C.決定業(yè)主共有部分的出售D.組織業(yè)主進(jìn)行消防安全演練二、多選題（共10題，每題3分，共30分）1.業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決結(jié)果無(wú)效的情形包括：A.業(yè)主參與人數(shù)不足法定要求B.會(huì)議記錄不完整C.召集程序違反法律法規(guī)D.主持人未按規(guī)定宣布結(jié)果2.業(yè)主共有部分的使用收益包括：A.公共廣告位租賃收入B.車位地面租金C.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)D.消防設(shè)施折舊費(fèi)用3.業(yè)委會(huì)的職責(zé)范圍包括：A.審議物業(yè)服務(wù)合同B.決定專項(xiàng)維修資金的使用C.調(diào)解業(yè)主糾紛D.簽訂物業(yè)服務(wù)合同4.物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)有：A.維護(hù)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生B.組織社區(qū)文化活動(dòng)C.保護(hù)業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全D.代收快遞包裹5.業(yè)主可以請(qǐng)求業(yè)委會(huì)協(xié)助維權(quán)的情況包括：A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)亂收費(fèi)B.公共設(shè)施損壞無(wú)人維修C.鄰居噪音擾民D.物業(yè)企業(yè)泄露業(yè)主隱私6.業(yè)主大會(huì)會(huì)議的準(zhǔn)備工作包括：A.發(fā)布會(huì)議通知B.確定議題C.公布會(huì)議表決規(guī)則D.預(yù)算會(huì)議經(jīng)費(fèi)7.專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：A.消防設(shè)施更新B.公共電梯維修C.單元門鎖更換D.小區(qū)道路修復(fù)8.業(yè)委會(huì)成員的罷免情形包括：A.違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)賄賂C.無(wú)法正常履行職責(zé)D.被列入失信被執(zhí)行人名單9.物業(yè)服務(wù)合同中，業(yè)主的義務(wù)包括：A.按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)B.不得擅自改變房屋用途C.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作D.不得在公共區(qū)域堆放雜物10.業(yè)主共有部分的管理方式包括：A.委托第三方代管B.業(yè)委會(huì)自行管理C.業(yè)主共同監(jiān)督D.政府直接監(jiān)管三、判斷題（共10題，每題2分，共20分）1.業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議必須書面記錄，并由主持人簽字確認(rèn)。（×）2.業(yè)主可以委托他人代為參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。（√）3.物業(yè)服務(wù)合同到期后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以單方面終止合同。（×）4.業(yè)主共有部分的收益必須用于補(bǔ)充維修資金或業(yè)主共同利益。（√）5.業(yè)委會(huì)成員可以同時(shí)擔(dān)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職務(wù)。（×）6.業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決結(jié)果可以撤回。（×）7.專項(xiàng)維修資金可以用于業(yè)主的裝修補(bǔ)貼。（×）8.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿時(shí)，可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。（×）9.業(yè)委會(huì)的會(huì)議記錄需要定期向業(yè)主公開(kāi)。（√）10.業(yè)主共有部分的維修責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)全部承擔(dān)。（×）四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題6分，共30分）1.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集程序。答：業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集程序包括：-由業(yè)委會(huì)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織首次會(huì)議；-業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)發(fā)布會(huì)議通知，明確時(shí)間、地點(diǎn)、議題；-確保參與人數(shù)達(dá)到法定要求（如專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參加）；-主持人宣布會(huì)議議程，并進(jìn)行表決。2.簡(jiǎn)述業(yè)委會(huì)的職責(zé)范圍。答：業(yè)委會(huì)的職責(zé)范圍包括：-監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同履行；-決定專項(xiàng)維修資金的使用；-組織業(yè)主大會(huì)會(huì)議；-調(diào)解業(yè)主糾紛；-維護(hù)業(yè)主共有部分的合法權(quán)益。3.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。答：物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：-服務(wù)范圍（如清潔、安保、維修等）；-服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式）；-雙方權(quán)利義務(wù)；-違約責(zé)任；-合同期限及終止條件。4.簡(jiǎn)述業(yè)主共有部分的使用收益分配規(guī)則。答：業(yè)主共有部分的使用收益分配規(guī)則包括：-收益必須用于補(bǔ)充維修資金或業(yè)主共同利益；-使用前需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)；-業(yè)委會(huì)需定期公布收益使用情況；-業(yè)主可監(jiān)督收益分配過(guò)程。5.簡(jiǎn)述業(yè)主維權(quán)的正確途徑。答：業(yè)主維權(quán)的正確途徑包括：-先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商；-協(xié)商不成可向業(yè)委會(huì)或街道辦事處投訴；-通過(guò)業(yè)主大會(huì)或政府部門協(xié)調(diào)；-必要時(shí)可向法院提起訴訟。五、論述題（共1題，10分）結(jié)合實(shí)際案例，論述業(yè)委會(huì)在處理業(yè)主糾紛中的重要作用。答：業(yè)委會(huì)在處理業(yè)主糾紛中扮演關(guān)鍵角色，具體作用如下：1.調(diào)解糾紛：業(yè)委會(huì)作為中立第三方，可協(xié)調(diào)業(yè)主之間的矛盾，如噪音、停車位糾紛等，避免矛盾激化。2.監(jiān)督物業(yè)：業(yè)委會(huì)可監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否履行合同，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為（如亂收費(fèi)、服務(wù)不到位），可要求整改或投訴。3.代表業(yè)主維權(quán)：當(dāng)業(yè)主權(quán)益受損時(shí)（如公共設(shè)施損壞無(wú)人維修），業(yè)委會(huì)可代表業(yè)主向物業(yè)或政府反映，推動(dòng)問(wèn)題解決。4.促進(jìn)社區(qū)和諧：通過(guò)組織社區(qū)活動(dòng)、建立溝通渠道，業(yè)委會(huì)可增強(qiáng)業(yè)主凝聚力，減少糾紛發(fā)生。（案例參考：某小區(qū)業(yè)主因物業(yè)亂停車輛引發(fā)矛盾，業(yè)委會(huì)介入后協(xié)調(diào)物業(yè)優(yōu)化停車管理，糾紛得以化解。）答案與解析一、單選題1.B（首次業(yè)主大會(huì)由發(fā)展商組織，后續(xù)會(huì)議由業(yè)委會(huì)或街道組織）2.C（單元專有部分屬于業(yè)主私有，不屬于共有部分）3.D（無(wú)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)要求，但需公正廉潔）4.A（需參與業(yè)主人數(shù)過(guò)半通過(guò)）5.B（可要求降低物業(yè)費(fèi)，賠償需協(xié)商或訴訟）6.B（小型綠化補(bǔ)種可由業(yè)委會(huì)決定）7.C（委員不得委托他人出席會(huì)議）8.C（工作經(jīng)費(fèi)主要來(lái)自物業(yè)費(fèi)和業(yè)主籌集）9.B（先協(xié)商再投訴是合理維權(quán)途徑）10.C（出售共有部分需業(yè)主大會(huì)決定）二、多選題1.A,B,C（參與人數(shù)不足、記錄不完整、程序違法均無(wú)效）2.A,B（廣告位租賃和車位租金屬于收益）3.A,B,C（業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)決定出售共有部分）4.A,C（組織活動(dòng)非合同義務(wù)，代收快遞可能包含在內(nèi)）5.A,B,D（調(diào)解糾紛、維修公共設(shè)施、保護(hù)隱私均需協(xié)助）6.A,B,C（準(zhǔn)備工作包括通知、議題、規(guī)則）7.A,B,D（C屬于業(yè)主專有部分維修）8.A,B,C（D需法定程序罷免）9.A,B,C（D屬于業(yè)主個(gè)人責(zé)任）10.A,B,C（D政府不直接監(jiān)管）三、判斷題1.×（決議需主持人、委員簽字）2.√（可委托他人投票或出席）3.×（需業(yè)主大會(huì)同意或法律解除）4.√（收益必須用于補(bǔ)充資金或共同利益）5.×（業(yè)委會(huì)成員與物業(yè)存在利益沖突）6.×（表決結(jié)果不可撤回）7.×（專項(xiàng)維修資金僅用于維修）8.×（拒繳物業(yè)費(fèi)屬違約）9.√（會(huì)議記錄需定期公示）10.×（業(yè)主也有維修責(zé)任）四、簡(jiǎn)答題1.業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集程序：發(fā)展商組織首次會(huì)議；業(yè)主代表或街道組織后續(xù)會(huì)議；發(fā)布通知（時(shí)間、地點(diǎn)、議題）；確保參與人數(shù)法定要求；主持人宣布議程并表決。2.業(yè)委會(huì)職責(zé)：監(jiān)督物業(yè)合同；決定維修資金使用；組織業(yè)主大會(huì)；調(diào)解糾紛；維護(hù)共有部分權(quán)益。3.物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容：服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同期限及終止條件。4.共有部分收益分配：用于補(bǔ)充維修資金或