2026年業(yè)委會(huì)面試模擬練習(xí)題集附答案一、單選題（共5題，每題2分）1.在業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的運(yùn)作中，以下哪項(xiàng)行為屬于業(yè)主大會(huì)的法定職責(zé)？A.制定小區(qū)公共部分的維修基金使用計(jì)劃B.決定選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.審議業(yè)委會(huì)成員的選舉辦法D.對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行日常維護(hù)答案：C解析：業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉業(yè)委會(huì)成員等，而A、B、D屬于業(yè)委會(huì)的職權(quán)范疇。2.若小區(qū)部分業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的決策提出異議，正確的維權(quán)途徑是？A.直接強(qiáng)行進(jìn)入業(yè)委會(huì)辦公場(chǎng)所表達(dá)不滿B.向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴反映C.組織小規(guī)模業(yè)主圍堵小區(qū)出入口D.委托律師起訴業(yè)委會(huì)，要求撤銷其決議答案：B解析：業(yè)主可通過(guò)合法途徑維權(quán)，如向政府主管部門投訴，而非采取極端行為。3.業(yè)委會(huì)成員在履職過(guò)程中，若因工作失誤給業(yè)主造成損失，以下哪種責(zé)任承擔(dān)方式最合理？A.由業(yè)委會(huì)全體成員共同承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任B.僅由涉事成員承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任C.業(yè)委會(huì)用維修基金先行賠付，后續(xù)向責(zé)任人追償D.因已購(gòu)買責(zé)任險(xiǎn)，無(wú)需承擔(dān)任何費(fèi)用答案：C解析：業(yè)委會(huì)成員履職需依法依規(guī)，賠償后可向責(zé)任人追償，但需以維修基金為限。4.關(guān)于小區(qū)公共收益的使用，以下說(shuō)法正確的是？A.業(yè)委會(huì)可隨意將公共收益用于個(gè)人消費(fèi)B.必須在業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后才能使用C.可直接用于支付業(yè)委會(huì)成員的誤工補(bǔ)貼D.無(wú)需公示，業(yè)主無(wú)權(quán)查閱賬目答案：B解析：公共收益的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并公示，確保透明化。5.業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)，以下哪項(xiàng)條款應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注？A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌知名度B.服務(wù)費(fèi)用與業(yè)主實(shí)際需求掛鉤的機(jī)制C.對(duì)業(yè)委會(huì)的絕對(duì)服從義務(wù)D.免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有法律責(zé)任的免責(zé)條款答案：B解析：合同條款需保障業(yè)主權(quán)益，如服務(wù)費(fèi)用與實(shí)際需求掛鉤，避免不合理的收費(fèi)。二、多選題（共5題，每題3分）1.業(yè)委會(huì)成員應(yīng)具備哪些基本素質(zhì)？A.熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)B.具備較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力C.以個(gè)人利益最大化為導(dǎo)向D.有時(shí)間精力參與小區(qū)公共事務(wù)答案：A、B、D解析：業(yè)委會(huì)成員需依法履職，以公共利益為先，而非個(gè)人利益。2.業(yè)主大會(huì)召開前，需履行哪些準(zhǔn)備工作？A.提前15日發(fā)布會(huì)議通知B.確定會(huì)議議題并公示C.安排專人維持會(huì)場(chǎng)秩序D.準(zhǔn)備會(huì)議表決所需的電子設(shè)備答案：A、B解析：法定程序包括提前通知和公示議題，C、D屬于會(huì)務(wù)安排，非法定義務(wù)。3.業(yè)委會(huì)在處理業(yè)主糾紛時(shí)，可采取哪些方式？A.調(diào)解協(xié)商，促成雙方和解B.直接強(qiáng)制執(zhí)行業(yè)主的裝修決定C.引導(dǎo)糾紛雙方尋求法律途徑D.通報(bào)批評(píng)違反小區(qū)規(guī)約的業(yè)主答案：A、C、D解析：業(yè)委會(huì)可調(diào)解、建議法律途徑或公示違規(guī)行為，但不能強(qiáng)制執(zhí)行。4.小區(qū)公共部分的維修基金使用，需符合哪些條件？A.經(jīng)業(yè)主大會(huì)2/3以上表決通過(guò)B.專項(xiàng)用于小區(qū)公共設(shè)施的大修C.使用方案需提前公示30日D.由第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)年度使用情況答案：A、B、C解析：維修基金使用需民主決策、?？顚Ｓ茫獶并非法定要求。5.業(yè)委會(huì)與開發(fā)商就遺留問題協(xié)商時(shí)，可采取哪些策略？A.準(zhǔn)備相關(guān)法律文件作為談判依據(jù)B.爭(zhēng)取媒體介入，施壓開發(fā)商C.提出分期付款的解決方案D.以犧牲業(yè)主部分權(quán)益為代價(jià)換取妥協(xié)答案：A、C解析：談判應(yīng)依法依規(guī)，合理爭(zhēng)取權(quán)益，B、D方式不可取。三、判斷題（共10題，每題1分）1.業(yè)主委員會(huì)成員可以同時(shí)擔(dān)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職務(wù)。（×）2.業(yè)主大會(huì)的決議必須得到全體業(yè)主的同意才能生效。（×）3.業(yè)委會(huì)可自行決定將公共收益用于改善物業(yè)環(huán)境。（×，需業(yè)主大會(huì)同意）4.業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的決策不服，可以直接提起行政訴訟。（×，應(yīng)先協(xié)商或投訴）5.小區(qū)電梯維修屬于業(yè)主專有部分，無(wú)需動(dòng)用維修基金。（×，屬于共有部分）6.業(yè)委會(huì)成員履職期間享有法律保護(hù)，免于承擔(dān)任何責(zé)任。（×，需依法履職，違規(guī)需承擔(dān)責(zé)任）7.業(yè)委會(huì)可強(qiáng)制要求業(yè)主拆除違法搭建物。（×，需依法協(xié)調(diào)或申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行）8.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可由業(yè)主代表代為參加表決。（×，業(yè)主本人需參加或委托授權(quán)）9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同服務(wù)，業(yè)委會(huì)可直接解聘其合同。（×，需按合同約定或業(yè)主大會(huì)授權(quán)）10.業(yè)委會(huì)的財(cái)務(wù)賬目只需在業(yè)委會(huì)內(nèi)部留存，無(wú)需公示。（×，需定期公示接受監(jiān)督）四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題5分）1.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的法定職責(zé)。答案：業(yè)主大會(huì)職責(zé)包括：審議并通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；選舉、罷免業(yè)委會(huì)成員；審議年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；決定公共部分的維修基金使用方案；選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。2.業(yè)委會(huì)成員履職需遵守哪些原則？答案：依法依規(guī)、公正廉潔、服務(wù)業(yè)主、民主協(xié)商、信息公開等原則。3.如何處理業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾？答案：可通過(guò)協(xié)商調(diào)解、引入第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)、向主管部門投訴或法律訴訟等方式解決。業(yè)委會(huì)需保持中立，依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。4.小區(qū)公共收益的來(lái)源有哪些？答案：包括廣告費(fèi)、停車費(fèi)、公共場(chǎng)地租賃費(fèi)、部分公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入等。5.業(yè)委會(huì)在制定小區(qū)管理規(guī)約時(shí)需注意哪些問題？答案：規(guī)約內(nèi)容需符合法律法規(guī)，不得侵害業(yè)主合法權(quán)益，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)并公示，且需定期更新。五、論述題（共2題，每題10分）1.結(jié)合實(shí)際案例，分析業(yè)委會(huì)在處理小區(qū)公共事務(wù)中可能遇到的主要問題及應(yīng)對(duì)措施。答案：?jiǎn)栴}：-決策不民主，部分成員濫用權(quán)力；-公共收益使用不透明，引發(fā)業(yè)主質(zhì)疑；-物業(yè)服務(wù)企業(yè)履職不到位，矛盾激化。措施：-完善議事規(guī)則，確保決策民主化；-公開財(cái)務(wù)賬目，接受業(yè)主監(jiān)督；-建立有效的溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)業(yè)主與企業(yè)關(guān)系。2.論述業(yè)委會(huì)成員如何平衡個(gè)人利益與公共利益？答案：業(yè)委會(huì)成