南寧市前期物業(yè)管理招標(biāo)代理須知一、招標(biāo)人可選擇的招標(biāo)方式1、采用公開(kāi)招標(biāo)的方式，即招標(biāo)人通過(guò)公共媒體發(fā)布招標(biāo)公告，公開(kāi)邀請(qǐng)所有符合投標(biāo)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與投標(biāo)。2、采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，即招標(biāo)人向符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函，邀請(qǐng)其參與投標(biāo)。招標(biāo)人（即開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）辦理物業(yè)管理招標(biāo)須提交的材料：1、招標(biāo)人的資格證明文件復(fù)印件1式2份（即企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、副本、法定代表人身份證復(fù)印件等）、企業(yè)章程復(fù)印件1式2份；股東的構(gòu)成與出資比例證明原件1份；2、前來(lái)辦理本次招標(biāo)的工作人員的授權(quán)委托書原件1份；（格式文本見(jiàn)附件1）3、由政府主管部門核發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)書復(fù)印件1式2份；（【注】2004年7月1號(hào)后批準(zhǔn)的項(xiàng)目，請(qǐng)?zhí)峤煌恋厥褂米C復(fù)印件1式2份）；4、招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件1式2份；5、產(chǎn)權(quán)證明或業(yè)主大會(huì)決議；（前期物業(yè)管理招標(biāo)不需提交）6、經(jīng)審批后招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖復(fù)印件1式3份；（等比圖復(fù)印件2份、縮印A3圖1份，審核原件并收復(fù)印件）7、對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的物業(yè)基本概況文字說(shuō)明原件1份；（格式文本見(jiàn)附件2）8、對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目擬定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)文字說(shuō)明原件1份；（格式文本見(jiàn)附件3）9、招標(biāo)項(xiàng)目中不同類型的戶型情況一覽表原件1份；10、對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的11、物業(yè)管理用房測(cè)繪報(bào)告1式3份及所在樓層平面圖復(fù)印件1式3份；（縮印A3圖3份、用紅線標(biāo)注物業(yè)管理用房具體位置）12、13、招標(biāo)人推薦參加投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件”各2份，“企業(yè)資質(zhì)證書正本、副本復(fù)印件”各2份，“企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件”2份，在工商部門復(fù)印的最新“企業(yè)章程復(fù)印件”（或股東咨詢單原件）2份；14、水、電管線規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖復(fù)印件1式1份；（包括給水、排水、消防水、強(qiáng)電、弱電等總平面圖，縮印A3圖2份）15、招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文字說(shuō)明復(fù)印件1式1份；項(xiàng)目銷售廣告宣傳單頁(yè)（樓書、外立面效果圖或鳥(niǎo)瞰圖）復(fù)印件1式7份；〖說(shuō)明〗1、請(qǐng)招標(biāo)人在提供的所有材料均要蓋上本公司的公章；2、請(qǐng)?zhí)峁┥鲜鑫淖终f(shuō)明材料的電子文本；3、格式文本見(jiàn)附件。附件1：授權(quán)委托書（示范文本）南寧市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)物業(yè)管理招標(biāo)代理專業(yè)委員會(huì)：茲授權(quán)委托我公司職員同志（身份證號(hào)碼）到你會(huì)辦理我公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)事宜，并全權(quán)處理招標(biāo)活動(dòng)的一切相關(guān)事宜。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托！代理人：（親筆簽名）性別：代理人身份證復(fù)印件粘貼處法定代表人簽字：公司名稱（蓋公章）日期：附件2招標(biāo)項(xiàng)目的物業(yè)基本概況（示范文本）招標(biāo)項(xiàng)目名稱（以規(guī)劃總平圖標(biāo)注的項(xiàng)目名稱為準(zhǔn)）：招標(biāo)人（即開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：物業(yè)類型：（□多層住宅/□高層住宅/□混合式住宅項(xiàng)目）招標(biāo)項(xiàng)目地址：物業(yè)基本情況概述項(xiàng)目位于，該項(xiàng)目的地塊四至范圍：東至路，西至路，南至路，北至路。該項(xiàng)目的用地構(gòu)成為：規(guī)劃用地面積平方米，道路用地平方米，公建用地平方米，綠化用地平方米?？偨ㄖ娣e平方米，其中：地下總建筑面積平方米，共層，層高米，共米；地上總建筑面積平方米，共層，層高米，共米。住宅建筑面積平方米，其中多層住宅建筑面積平方米，高層住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米，辦公樓/寫字樓建筑面積平方米,其他物業(yè)建筑面積平方米，其他物業(yè)包括、、等）。本項(xiàng)目共計(jì)建筑物幢，其中住宅套，住宅戶型有：；商業(yè)套、辦公樓/寫字樓套、其他戶型套。本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。該項(xiàng)目共有個(gè)出入口，其中小區(qū)的出入口位于，（地下）車庫(kù)有個(gè)出入口，位于。該項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑密度%，綜合容積率，綠地率%等（如有其他各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的需載明）。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)，其中地上停車位個(gè)，地下停車位個(gè)，地下停車位總建筑面積平方米，地下停車位□對(duì)外/□不對(duì)外出售。非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)。該項(xiàng)目配套的公建有：如行政管理、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、教育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用等配套設(shè)施設(shè)備。（依據(jù)規(guī)劃總平面圖的實(shí)際情況填寫）該項(xiàng)目的共用設(shè)施設(shè)備主要有：如綠地、道路；化糞池、污水井、雨水井；門禁系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)；垃圾中轉(zhuǎn)站個(gè)；加壓水泵個(gè)、水箱個(gè)；電梯部、發(fā)電機(jī)臺(tái)；消防設(shè)施；公共照明設(shè)施；避雷設(shè)施；共用天線；機(jī)動(dòng)車庫(kù)、露天（生態(tài)）停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米、物業(yè)管理用房平方米。（依據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況填寫）物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)情況：本項(xiàng)目已于年月開(kāi)工建設(shè)，共分期開(kāi)發(fā)建設(shè)?，F(xiàn)于年月處于期開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，工程進(jìn)度現(xiàn)已建成。第一期工程于年月開(kāi)工建設(shè)（具體建筑物名稱及數(shù)量），計(jì)劃于年月竣工并交付使用，第一期工程建筑面積為平方米；第N期工程計(jì)劃于年月開(kāi)工建設(shè)（具體建筑物名稱及數(shù)量），計(jì)劃于年月竣工并交付使用，第N期建筑面積平方米。整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于年月全部建成并交付使用。（【備注】：示范文本僅供參考，請(qǐng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）公司名稱（蓋公章）附件3物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)文字說(shuō)明我公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為□多層住宅□高層住宅□混合式住宅物業(yè)類型，實(shí)行□定價(jià)□浮動(dòng)價(jià)招標(biāo)。根據(jù)南寧市物價(jià)局和南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)南價(jià)格【2009】200號(hào)文《關(guān)于印發(fā)南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目住宅前期物業(yè)服務(wù)實(shí)行級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其所擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)：（1）多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)（有/無(wú)電梯）：元/月·平方米；（2）高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)（有/無(wú)電梯）：元/月·平方米；（3）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)（有/無(wú)電梯）：元/月·平方米；（4）辦公樓/寫字樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)（有/無(wú)電梯）：元/月·平方米；（5）車位服務(wù)費(fèi)：元/月·平方米；（6）其他（所指對(duì)象需列舉）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/月·平方米。2、停車費(fèi)根據(jù)雙方的約定，以價(jià)格行政主管部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納。公司名稱（蓋公章）年月日附件4戶型情況一覽表（示范文本）序號(hào)戶型套內(nèi)面積㎡建筑面積㎡套數(shù)（備注）總計(jì)類別戶型套內(nèi)面積㎡建筑面積㎡套數(shù)（備注）商業(yè)辦公公寓其他總計(jì)公司名稱（蓋公章）年月日附件5物業(yè)管理用房的配置情況（示范文本）根據(jù)南寧市人民政府令（第8號(hào)）《南寧市物業(yè)管理辦法》第四十一、四十二條的相關(guān)規(guī)定，我公司將位于小區(qū)、總建筑面積平方米的房屋，配置為物業(yè)管理用房。該物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，配置情況如下：房屋座落建筑面積（平方米）層高（米）房屋用途備注棟單元層號(hào)棟單元層號(hào)棟單元層號(hào)棟單元層號(hào)合計(jì)注：一、房屋用途根據(jù)規(guī)定的物業(yè)管理用房配置要求，在以下三種類型中選擇填寫：1、物業(yè)管理辦公用房；2、值班住宿用房；3、業(yè)主大會(huì)辦公用房；二、業(yè)主大會(huì)辦公用房在成立業(yè)主大會(huì)后，交由業(yè)主委員會(huì)使用；三、物業(yè)管理用房的具體位置見(jiàn)附件樓層示意圖；四、該物業(yè)管理用房的裝修情況為：1、門窗：按正常使用安裝到位；2、室內(nèi)地面：水泥砂漿找平，鋪拋光地面磚；3、室內(nèi)墻面：水泥砂漿找平，刮膩?zhàn)樱?、衛(wèi)生間：預(yù)留給水管、排水管接口，地面作防水處理，按實(shí)際使用需要安裝衛(wèi)生用具；5、通訊：室內(nèi)預(yù)留電話接口、數(shù)據(jù)接口等；6、供水：接市政自來(lái)水管網(wǎng)入戶，獨(dú)立水表；7、供電：接市政供電網(wǎng)入戶，獨(dú)立電表。相關(guān)依據(jù)一：南寧市房產(chǎn)管理局《關(guān)于明確新建小區(qū)物業(yè)管理用房的通知》（[2007]407號(hào)）規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照方便業(yè)主的原則確定物業(yè)管理用房的位置。架空層、門衛(wèi)房、車庫(kù)、雜物房、設(shè)施設(shè)備用房、地下室均不得當(dāng)作物業(yè)管理用房使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，不得作物業(yè)管理以外的其他用途。物業(yè)管理用房面積應(yīng)按有關(guān)規(guī)定配置，層高不得低于2.20米，建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證后應(yīng)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行登記備案，物業(yè)管理用房在小區(qū)（大廈）竣工后應(yīng)符合權(quán)屬登記的條件。相關(guān)依據(jù)二：南寧市人民政府令《南寧市物業(yè)管理辦法》（第8號(hào)）第三章第四十一、四十二、七十四條規(guī)定：第四十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房、值班住宿用房和業(yè)主大會(huì)辦公用房（以下合稱“物業(yè)管理用房”）。物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，不得作物業(yè)管理以外的其他用途。建設(shè)單位在申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記備案。門衛(wèi)房、車庫(kù)、雜物房、設(shè)施設(shè)備用房不得抵作物業(yè)管理用房。第四十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照方便業(yè)主、便利服務(wù)的原則確定物業(yè)管理用房的位置。物業(yè)管理用房的層高不得低于2.2米，且具備基本的通風(fēng)、采光等條件和進(jìn)行普通以上裝修。物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積為50萬(wàn)平方米以下的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積2‰的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房，且面積不得低于120平方米；物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積為50萬(wàn)平方米以上的，超出部分按超出面積1‰的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃報(bào)建圖紙中標(biāo)明物業(yè)管理用房的位置和面積。物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃部門審定的圖紙建設(shè)物業(yè)管理用房。分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，在首期開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房中業(yè)主大會(huì)辦公用房所占比例不超過(guò)15%，且面積不得低于12平方米。第七十四條本辦法自2007年10月1日起施行。附件6關(guān)于邀請(qǐng)公司等家公司參加前期物業(yè)管理投標(biāo)的函南寧市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)物業(yè)管理招標(biāo)代理專業(yè)委員會(huì)：我公司已全權(quán)委托貴會(huì)代理