抵押權(quán)培訓(xùn)課件有限公司20XX/01/01匯報人：XX目錄抵押權(quán)基礎(chǔ)概念抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)的行使抵押權(quán)的變更與終止抵押權(quán)的法律風(fēng)險抵押權(quán)相關(guān)實務(wù)操作010203040506抵押權(quán)基礎(chǔ)概念章節(jié)副標(biāo)題PARTONE抵押權(quán)定義抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)不履行時債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)定義抵押權(quán)的種類01不動產(chǎn)抵押權(quán)以不動產(chǎn)如房屋、土地為標(biāo)的物設(shè)定的抵押權(quán)。02動產(chǎn)抵押權(quán)以動產(chǎn)如車輛、設(shè)備等可移動財產(chǎn)為標(biāo)的物設(shè)定的抵押權(quán)。抵押權(quán)的法律特征抵押權(quán)針對財產(chǎn)交換價值，確保債權(quán)清償，屬擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)屬性抵押權(quán)成立無需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有，登記即可生效不轉(zhuǎn)移占有性抵押權(quán)屬約定擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)事人可自由約定相關(guān)事項約定性特征抵押權(quán)的設(shè)立章節(jié)副標(biāo)題PARTTWO設(shè)立條件01合同與財產(chǎn)要求需簽訂書面抵押合同，抵押財產(chǎn)須特定明確且抵押人有權(quán)處分02登記生效情形不動產(chǎn)抵押需登記生效，動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記不得對抗善意第三人設(shè)立程序抵押人與抵押權(quán)人需簽訂書面抵押合同，明確債權(quán)、抵押物等條款。書面合同簽訂不動產(chǎn)及特殊動產(chǎn)需辦理抵押登記，登記后抵押權(quán)正式設(shè)立。抵押登記辦理法律效力抵押期間未經(jīng)同意，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押物抵押物轉(zhuǎn)讓限制債務(wù)人不履約時，抵押權(quán)人可就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償優(yōu)先受償效力抵押權(quán)的行使章節(jié)副標(biāo)題PARTTHREE行使條件債務(wù)人未在約定或法定履行期內(nèi)清償債務(wù)，是行使抵押權(quán)的前提條件。債務(wù)履行期屆滿01抵押權(quán)需依法設(shè)立且未因法定事由消滅，確保權(quán)利合法有效。抵押權(quán)有效存在02行使方式協(xié)議折價抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商，以抵押物折價清償債務(wù)。拍賣變賣通過拍賣或變賣抵押物，以所得價款優(yōu)先受償。行使限制抵押權(quán)行使需在法定或約定期間內(nèi)，逾期可能喪失權(quán)利。時間限制抵押權(quán)行使需遵循法定程序，如通知、評估、拍賣等。程序限制抵押權(quán)的變更與終止章節(jié)副標(biāo)題PARTFOUR抵押權(quán)的變更01變更情形包括抵押權(quán)人變更、抵押物變更及擔(dān)保債權(quán)變更等情形。02變更程序需依法辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)，確保變更合法有效。抵押權(quán)的終止原因債務(wù)人完全履行債務(wù)，抵押權(quán)因主債權(quán)消滅而終止。債務(wù)清償01抵押物因意外事件或自然損耗等原因滅失，導(dǎo)致抵押權(quán)終止。抵押物滅失02終止后的處理01注銷登記手續(xù)抵押權(quán)終止后，需及時辦理注銷登記，確保權(quán)益清晰。02返還抵押物抵押權(quán)終止，應(yīng)將抵押物返還給抵押人，恢復(fù)其完整物權(quán)。抵押權(quán)的法律風(fēng)險章節(jié)副標(biāo)題PARTFIVE風(fēng)險類型產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險抵押物產(chǎn)權(quán)不清或存在糾紛，影響抵押權(quán)實現(xiàn)。登記瑕疵風(fēng)險未依法登記或登記信息錯誤，導(dǎo)致抵押權(quán)不生效。價值波動風(fēng)險抵押物價值隨市場波動下降，影響債權(quán)保障。風(fēng)險防范措施01完善合同條款明確抵押權(quán)條款細(xì)節(jié)，減少法律漏洞與爭議。02加強(qiáng)盡職調(diào)查對抵押物進(jìn)行全面審查，確保其合法性與價值。風(fēng)險案例分析丈夫私自抵押夫妻共有房產(chǎn)，法院因銀行未核實婚姻狀況判抵押無效。夫妻共房私抵購買抵押車后被擔(dān)保公司拖走，因原車主未告知抵押情況致買方受損。抵押車交易險借款人將房產(chǎn)抵押給多個銀行，破產(chǎn)時房產(chǎn)處置變現(xiàn)困難引發(fā)糾紛。一物多押糾紛010203抵押權(quán)相關(guān)實務(wù)操作章節(jié)副標(biāo)題PARTSIX抵押合同的簽訂確保抵押合同中條款清晰、無歧義，明確雙方權(quán)利義務(wù)。合同條款明確簽訂前需對合同內(nèi)容進(jìn)行合法合規(guī)性審查，避免法律風(fēng)險。合法合規(guī)審查抵押物的評估與登記采用市場比較、收益還原、成本法等，綜合確定抵押物價值。評估方法準(zhǔn)備材料，向登記機(jī)關(guān)申請，審核通過后辦理登記，領(lǐng)取抵押權(quán)證書。登記流程抵押權(quán)實現(xiàn)的程序協(xié)議實現(xiàn)：抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商，以抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。訴