建設(shè)工程監(jiān)理合同范本及重點條款建設(shè)工程監(jiān)理作為工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價控制的核心環(huán)節(jié)，其合同的規(guī)范性與條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)乎項目建設(shè)目標(biāo)的實現(xiàn)。一份完善的監(jiān)理合同不僅是監(jiān)理單位開展工作的依據(jù)，更是厘清委托方（建設(shè)單位）與監(jiān)理方權(quán)責(zé)邊界、防范履約風(fēng)險的關(guān)鍵載體。本文結(jié)合工程監(jiān)理行業(yè)實踐，梳理監(jiān)理合同范本的核心架構(gòu)，并對其中影響合同履行的重點條款展開深度解析，為工程參建主體提供實務(wù)參考。一、監(jiān)理合同范本的核心構(gòu)成建設(shè)工程監(jiān)理合同范本一般由協(xié)議書、通用條款、專用條款及附件（如監(jiān)理大綱、服務(wù)內(nèi)容清單等）構(gòu)成，各部分功能如下：協(xié)議書：作為合同總綱，明確雙方主體、監(jiān)理工程概況、服務(wù)期限、酬金總額等核心要素，是合同成立的基礎(chǔ)。通用條款：涵蓋監(jiān)理服務(wù)的一般規(guī)則，如權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等通用性約定，為合同履行提供基本框架。專用條款：針對具體項目特點，對通用條款進(jìn)行補充或細(xì)化（如監(jiān)理范圍的特殊要求、酬金支付的個性化約定），體現(xiàn)項目個性化需求。附件：以清單或技術(shù)文件形式，明確監(jiān)理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及人員配置要求（如“監(jiān)理人員名單及資質(zhì)表”“監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表”），是協(xié)議書的重要補充。二、重點條款深度解析（一）監(jiān)理范圍與內(nèi)容條款監(jiān)理范圍需采用“列舉+概括”結(jié)合的方式，既明確“三控三管一協(xié)調(diào)”（質(zhì)量、進(jìn)度、造價控制，安全、合同、信息管理，組織協(xié)調(diào)）的具體工作邊界，又避免“全部工程”等模糊表述。例如：需細(xì)化“施工階段監(jiān)理”是否包含設(shè)備安裝、精裝修階段；“造價控制”是否涉及工程結(jié)算審核、簽證爭議處理。實務(wù)中，某住宅項目因合同僅約定“施工階段監(jiān)理”，未明確是否包含樁基工程，導(dǎo)致監(jiān)理方以“樁基屬前期工程”拒接，最終引發(fā)委托方索賠。因此，建議在專用條款中逐項列明服務(wù)內(nèi)容，必要時以附件形式細(xì)化（如“監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容清單”）。（二）監(jiān)理人的權(quán)利與義務(wù)條款1.核心權(quán)利：獨立監(jiān)理權(quán)監(jiān)理人享有工程暫停令、工程款支付審核權(quán)等，但需在條款中明確權(quán)利行使的程序（如“需提前24小時書面通知委托方，緊急情況（如安全事故隱患）除外”），避免因程序瑕疵引發(fā)爭議。2.關(guān)鍵義務(wù)：履職合規(guī)性與保密性履職方面，需強調(diào)監(jiān)理日志的完整性、旁站記錄的真實性、指令發(fā)出的時效性（如“發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患需在48小時內(nèi)簽發(fā)整改通知，逾期未整改的，24小時內(nèi)上報委托方”）。保密方面，需約定監(jiān)理方對項目技術(shù)資料、商業(yè)信息的保密期限（如“自合同簽訂至項目竣工后5年”）及違約責(zé)任（如“泄露信息需賠償委托方直接損失，并支付酬金10%的違約金”）。（三）委托人的權(quán)利與義務(wù)條款1.核心義務(wù)：提供條件與支付酬金資料交付：明確時間節(jié)點（如“合同簽訂后7日內(nèi)提供初步設(shè)計文件、施工圖紙電子版”），逾期交付的責(zé)任（如“工期順延，監(jiān)理酬金按延誤天數(shù)比例扣減”）。酬金支付：約定支付節(jié)點（如“按月支付進(jìn)度款，需附監(jiān)理工作量確認(rèn)單”）、逾期支付的違約責(zé)任（如“按日萬分之三支付違約金，逾期超過30日的，監(jiān)理方可暫停服務(wù)”）。2.關(guān)鍵權(quán)利：更換不稱職人員委托人有權(quán)更換不稱職監(jiān)理人員，但需約定“不稱職”的判定標(biāo)準(zhǔn)（如“監(jiān)理工程師無證上崗、連續(xù)兩次未按要求出席例會、未及時簽發(fā)關(guān)鍵指令”），避免單方隨意解約。（四）監(jiān)理服務(wù)期限條款服務(wù)期限需區(qū)分“日歷天”與“工期對應(yīng)期限”：若以工期為準(zhǔn)，需約定“工期順延導(dǎo)致服務(wù)期延長時，監(jiān)理酬金是否調(diào)整”。例如：“因委托方原因（設(shè)計變更、甲供材延誤）導(dǎo)致工期延長的，監(jiān)理酬金按實際服務(wù)天數(shù)比例增加；因不可抗力延長超過30日的，雙方協(xié)商調(diào)整酬金?！睂崉?wù)中，部分合同僅約定“自開工至竣工”，未考慮工期變更的情形，易引發(fā)酬金爭議（如工期延長后監(jiān)理方要求增付酬金，委托方以“合同未約定”拒付）。（五）監(jiān)理酬金及支付條款1.計價方式：明確風(fēng)險邊界固定總價：需約定“總價包含的服務(wù)內(nèi)容、人員配置、工期范圍”，避免委托方以“服務(wù)內(nèi)容增加”要求調(diào)價。按費率計?。盒杳鞔_計費基數(shù)（如“工程結(jié)算價”）、費率（如“2%”），并約定“費率調(diào)整的觸發(fā)條件”（如“人工單價上漲超過5%時，費率上浮10%”）。2.支付保障：避免拖欠風(fēng)險支付節(jié)點：可設(shè)置“里程碑節(jié)點”（如“基礎(chǔ)工程完工支付30%、主體封頂支付50%、竣工結(jié)算后支付20%”），并附“監(jiān)理工作成果確認(rèn)單”作為支付依據(jù)。逾期責(zé)任：約定“逾期支付超過15日的，監(jiān)理方可暫停服務(wù)，且委托方需按未付金額的日萬分之五支付違約金”。（六）違約責(zé)任條款需區(qū)分雙方違約情形，避免“概不負(fù)責(zé)”的免責(zé)條款：監(jiān)理方違約：如未履行質(zhì)量監(jiān)理職責(zé)導(dǎo)致工程事故、擅自轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)，需約定“返工費用賠償+酬金扣減”（如“賠償直接損失，且扣減對應(yīng)階段酬金的50%”）。委托方違約：如逾期支付酬金、擅自干涉監(jiān)理獨立工作，需約定“違約金+監(jiān)理方的解約權(quán)”（如“支付未付酬金的10%作為違約金，監(jiān)理方有權(quán)解除合同并索賠損失”）。（七）爭議解決條款優(yōu)先選擇仲裁或“工程所在地法院訴訟”：仲裁：需明確仲裁機構(gòu)（如“北京仲裁委員會”），避免約定“模糊機構(gòu)”（如“工程所在地仲裁委”，可能因地域無仲裁機構(gòu)導(dǎo)致條款無效）。訴訟：需約定管轄法院（如“工程所在地基層人民法院”），便于證據(jù)調(diào)取與執(zhí)行。此外，需約定“爭議期間的履約原則”：“爭議發(fā)生后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行無爭議的合同義務(wù)，避免因爭議導(dǎo)致工程全面停工。”三、簽訂與履行注意事項（一）簽訂階段：條款審核要點沖突條款：專用條款效力優(yōu)先，需確保專用條款對通用條款的修改或補充清晰明確（如“通用條款中‘監(jiān)理酬金不予調(diào)整’的約定，專用條款修改為‘人工單價上漲超5%時調(diào)整’”）。模糊條款：對“合理期限”“適當(dāng)方式”等模糊表述量化（如“合理期限”明確為“7個工作日”，“適當(dāng)方式”明確為“書面通知并附送達(dá)憑證”）。（二）履行階段：風(fēng)險防控措施溝通機制：建立“定期溝通機制”（如每月召開監(jiān)理例會，形成書面紀(jì)要并雙方簽字），避免口頭約定引發(fā)糾紛。文檔管理：監(jiān)理指令、會議紀(jì)要、整改回復(fù)等需雙方簽字確認(rèn)，作為履約證據(jù)（如“監(jiān)理工程師通知單需經(jīng)委托方項目負(fù)責(zé)人簽字，否則視為無效指令”）。變更管理：合同變更（服務(wù)范圍調(diào)整、酬金變更）需簽訂書