建筑工程施工合同條款樣本建筑工程施工合同是明確發(fā)包人與承包人權(quán)利義務(wù)、規(guī)范工程建設(shè)全流程的核心法律文件，其條款設(shè)計(jì)需兼顧合法性、實(shí)操性與風(fēng)險(xiǎn)防控，需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)細(xì)化約定。以下結(jié)合工程實(shí)踐，梳理合同核心條款的樣本框架與關(guān)鍵要點(diǎn)。一、工程概況條款條款樣本：“工程名稱：________（全稱）；工程地點(diǎn)：________；工程內(nèi)容：________（含建筑、結(jié)構(gòu)、安裝、裝飾等分項(xiàng)工程描述）；工程規(guī)模：建筑面積______平方米/造價(jià)______元（或按項(xiàng)目類型明確規(guī)模指標(biāo)）?！焙诵囊c(diǎn)：1.精準(zhǔn)描述工程范圍：需結(jié)合施工圖紙、招標(biāo)文件明確工程內(nèi)容，避免“等”“類似”等模糊表述，可附《工程量清單》《施工范圍說(shuō)明》作為合同附件，防止后期因范圍爭(zhēng)議引發(fā)索賠。2.規(guī)模指標(biāo)量化：若為群體工程，需明確單體建筑的面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式；若為市政工程，需明確道路長(zhǎng)度、管徑規(guī)格等，為價(jià)款調(diào)整、工期計(jì)算提供依據(jù)。二、工期條款條款樣本：“開(kāi)工日期：以發(fā)包人簽發(fā)的《開(kāi)工令》載明日期為準(zhǔn)；竣工日期：______年____月____日（或自開(kāi)工日起____日歷天）；工期總?cè)諝v天數(shù)：____天。因下列情形工期順延：（1）發(fā)包人未按約提供施工條件（含圖紙、場(chǎng)地、資金等）；（2）設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加____%以上；（3）不可抗力；（4）雙方書面確認(rèn)的其他情形。”核心要點(diǎn)：1.工期起算與節(jié)點(diǎn)控制：開(kāi)工日期優(yōu)先約定以《開(kāi)工令》為準(zhǔn)（避免因“具備開(kāi)工條件”的模糊表述引發(fā)爭(zhēng)議），關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)完工、主體封頂）可單獨(dú)約定工期，便于過(guò)程管控。2.工期順延的舉證責(zé)任：承包人需在情形發(fā)生后____日內(nèi)（如14日）向發(fā)包人提交工期順延申請(qǐng)及證據(jù)（如簽證單、氣象記錄、設(shè)計(jì)變更通知），否則視為放棄順延權(quán)利。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款條款樣本：“工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2013）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到______（如‘合格’‘優(yōu)良’）等級(jí)；隱蔽工程驗(yàn)收需提前____小時(shí)通知發(fā)包人，未經(jīng)驗(yàn)收不得隱蔽；材料設(shè)備需符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)場(chǎng)前提供合格證、檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收后方可使用?！焙诵囊c(diǎn)：1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的層級(jí)：需明確“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)—行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)—合同約定”的優(yōu)先級(jí)，若約定“優(yōu)良”等級(jí)，需同步明確獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制（如價(jià)款上浮比例）或懲罰措施。2.材料驗(yàn)收的責(zé)任劃分：發(fā)包人驗(yàn)收僅為形式審查，承包人對(duì)材料質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任（防止發(fā)包人以“已驗(yàn)收”為由推卸質(zhì)量問(wèn)題）。四、合同價(jià)款與支付條款條款樣本：“合同價(jià)款：采用______方式確定（□固定總價(jià)/□固定單價(jià)/□可調(diào)價(jià)）。固定總價(jià)：總價(jià)______元，包干范圍為_(kāi)_____（附清單），除設(shè)計(jì)變更、簽證外不予調(diào)整；固定單價(jià)：綜合單價(jià)______元/㎡（或元/m3等），工程量按實(shí)結(jié)算，單價(jià)包含______（人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)等）；可調(diào)價(jià)：按______（如定額計(jì)價(jià)、清單計(jì)價(jià)）計(jì)算，材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)____%時(shí)調(diào)整，調(diào)整方式為_(kāi)_____。工程款支付：預(yù)付款：合同生效后____日內(nèi)支付合同價(jià)的____%；進(jìn)度款：按月/節(jié)點(diǎn)支付已完工程量的____%，承包人提交進(jìn)度報(bào)告及發(fā)票后____日內(nèi)支付；竣工結(jié)算：工程竣工且驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，承包人提交結(jié)算文件，發(fā)包人____日內(nèi)審核完畢，結(jié)算款支付至結(jié)算價(jià)的____%，剩余____%作為質(zhì)保金?！焙诵囊c(diǎn)：1.計(jì)價(jià)方式的風(fēng)險(xiǎn)匹配：固定總價(jià)適用于工期短、設(shè)計(jì)明確的項(xiàng)目，需明確“包干風(fēng)險(xiǎn)范圍”（如材料漲跌、政策調(diào)整）；固定單價(jià)需約定工程量計(jì)算規(guī)則（如按圖示尺寸、實(shí)鋪面積）。2.支付節(jié)點(diǎn)的可操作性：進(jìn)度款支付需與形象進(jìn)度（如基礎(chǔ)完工、主體封頂）或工程量完成比例掛鉤，避免“工程過(guò)半”等模糊表述；結(jié)算審核期限需符合《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》（如2000萬(wàn)以下項(xiàng)目20天內(nèi)審核）。五、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）發(fā)包人義務(wù)“發(fā)包人應(yīng)在開(kāi)工前____日內(nèi)提供施工圖紙____套、地質(zhì)勘察報(bào)告；辦理施工許可證、臨時(shí)用地等審批手續(xù)；按約支付工程款，否則承包人可暫停施工并索賠窩工損失。”（二）承包人義務(wù)“承包人應(yīng)組建項(xiàng)目經(jīng)理部，項(xiàng)目經(jīng)理____（姓名）常駐現(xiàn)場(chǎng)，未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得更換；遵守安全文明施工規(guī)范，承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任；按約提交進(jìn)度報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)等文件。”核心要點(diǎn)：1.發(fā)包人配合義務(wù)的量化：圖紙?zhí)峁r(shí)間、份數(shù)需明確，避免“及時(shí)”等模糊表述；審批手續(xù)的辦理責(zé)任需清晰（如施工許可證由發(fā)包人辦理，承包人協(xié)助）。2.承包人管理責(zé)任的約束：項(xiàng)目經(jīng)理的到崗率（如每月駐場(chǎng)25天）可約定違約金（如每日____元），防止承包人隨意更換關(guān)鍵人員。六、工程變更與簽證條款條款樣本：“設(shè)計(jì)變更由發(fā)包人或設(shè)計(jì)單位以書面形式發(fā)出，承包人收到后____日內(nèi)提交變更價(jià)款報(bào)告，雙方協(xié)商調(diào)整價(jià)款及工期；現(xiàn)場(chǎng)簽證需由雙方代表簽字并加蓋公章，僅簽字無(wú)蓋章的簽證無(wú)效；簽證單需在事件發(fā)生后____日內(nèi)辦理，逾期視為放棄?！焙诵囊c(diǎn)：1.變更程序的剛性約束：口頭變更無(wú)效，需書面確認(rèn)；承包人需同步提交“工期+價(jià)款”雙份報(bào)告，防止僅主張價(jià)款而忽略工期順延。2.簽證的形式要件：明確簽字人權(quán)限（如發(fā)包人代表需持授權(quán)書），簽證單需注明事件原因、工程量、費(fèi)用計(jì)算方式，避免“零簽證”導(dǎo)致糾紛。七、竣工驗(yàn)收與結(jié)算條款條款樣本：“工程竣工后，承包人向發(fā)包人提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》及完整竣工資料，發(fā)包人____日內(nèi)組織驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，承包人提交竣工結(jié)算文件（含竣工圖、簽證單、變更通知等），發(fā)包人收到后____日內(nèi)完成審核，雙方簽訂《結(jié)算協(xié)議》?！焙诵囊c(diǎn)：1.驗(yàn)收的時(shí)效性：發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收的，視為工程合格（可約定“自承包人提交申請(qǐng)后____日未驗(yàn)收，自動(dòng)視為合格”）。2.結(jié)算文件的效力：若發(fā)包人逾期未審核且未提出異議，承包人可主張以送審價(jià)作為結(jié)算價(jià)（需在合同中明確“逾期視為認(rèn)可送審價(jià)”條款）。八、違約責(zé)任條款條款樣本：“發(fā)包人逾期付款：每逾期一日，按未付款的____‰支付違約金，逾期超過(guò)____日，承包人可解除合同并索賠損失；承包人逾期竣工：每逾期一日，按合同價(jià)的____‰支付違約金，累計(jì)不超過(guò)合同價(jià)的____%；工程質(zhì)量不合格：承包人無(wú)償返修至合格，逾期返修的按逾期竣工承擔(dān)責(zé)任，經(jīng)返修仍不合格的，發(fā)包人可解除合同并要求賠償?！焙诵囊c(diǎn)：1.違約金的合理性：需結(jié)合行業(yè)慣例（如逾期付款違約金不超過(guò)LPR的4倍），避免過(guò)高或過(guò)低導(dǎo)致條款無(wú)效。2.解除合同的條件：需明確“根本違約”的情形（如發(fā)包人連續(xù)3個(gè)月未付進(jìn)度款、承包人擅自停工超15日），解除后需約定損失賠償范圍（如已完工程價(jià)款、預(yù)期利潤(rùn)）。九、爭(zhēng)議解決條款條款樣本：“因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（□仲裁委員會(huì)/□人民法院）解決，仲裁/訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_____?！焙诵囊c(diǎn)：1.爭(zhēng)議解決方式的選擇：仲裁需明確具體仲裁機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會(huì)”），訴訟需約定與工程所在地一致的法院（便于證據(jù)調(diào)?。?。2.條款的排他性：避免同時(shí)約定仲裁和訴訟，否則仲裁條款無(wú)效。十、其他條款（一）質(zhì)保期與質(zhì)保金“質(zhì)保期：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行（如屋面防水5年、裝修工程2年）；質(zhì)保金為結(jié)算價(jià)的____%，質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后____日內(nèi)無(wú)息返還。”（二）不可抗力“不可抗力包括地震、臺(tái)風(fēng)、政府征收等，發(fā)生后雙方應(yīng)在____日內(nèi)提供證明，損失各自承擔(dān)，工期順延?！保ㄈ┖贤輸?shù)與生效“本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章且發(fā)包人支付預(yù)付款后生效?！焙贤炗喌暮诵慕ㄗh1.條款審核的專業(yè)性：建議委托律師、造價(jià)師對(duì)合同進(jìn)行“合法性+經(jīng)濟(jì)性”雙維度審核，重點(diǎn)核查計(jì)價(jià)方式、付款節(jié)點(diǎn)、違約責(zé)任的公平性。2.證據(jù)意識(shí)的強(qiáng)化：施工過(guò)程中需留存簽證單、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等書面證據(jù)，涉及工期、價(jià)款的變更需及時(shí)固化，避免“口