賓館租賃合同法律條款標(biāo)準(zhǔn)版賓館租賃合同因涉及商業(yè)運(yùn)營(yíng)、不動(dòng)產(chǎn)管理及特種行業(yè)合規(guī)性要求，條款設(shè)計(jì)需兼顧法律嚴(yán)謹(jǐn)性與商業(yè)實(shí)操性。以下結(jié)合《民法典》合同編及商業(yè)租賃實(shí)務(wù)，梳理標(biāo)準(zhǔn)版法律條款框架及核心要點(diǎn)，供締約雙方參考。一、合同主體與締約資格條款（一）主體信息明確性合同應(yīng)載明出租方（以下稱“甲方”）、承租方（以下稱“乙方”）的全稱、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名、住所地、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）。若甲方為自然人，需注明身份證號(hào)及住址；若乙方為個(gè)體工商戶，需同時(shí)列明經(jīng)營(yíng)者信息。（二）締約資格核驗(yàn)甲方需承諾對(duì)租賃標(biāo)的享有合法處分權(quán)（如產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)出租的文件），并提供房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、消防驗(yàn)收合格證、特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)備案證明（若有）等文件復(fù)印件作為合同附件。乙方需承諾具備賓館經(jīng)營(yíng)所需的主體資質(zhì)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證申辦條件），若租賃后需以租賃標(biāo)的地址辦理證照，甲方應(yīng)協(xié)助提供產(chǎn)權(quán)證明等必要材料。二、租賃標(biāo)的與范圍條款（一）標(biāo)的描述明確租賃標(biāo)的的具體位置（含樓層、房號(hào)）、建筑面積（或?qū)嶋H使用面積）、附屬設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、停車場(chǎng)、客房設(shè)備等），并附標(biāo)的平面圖作為合同附件。（二）權(quán)屬與合規(guī)性甲方需聲明租賃標(biāo)的無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、未被司法查封、未設(shè)定影響租賃的抵押（或已獲抵押權(quán)人同意出租），且符合消防、環(huán)保、規(guī)劃等法律法規(guī)要求，可合法用于賓館經(jīng)營(yíng)。若因標(biāo)的合規(guī)性問題導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理證照或被行政機(jī)關(guān)處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、租賃期限與續(xù)租條款（一）期限約定租賃期限自[具體起租日]至[具體終止日]，其中裝修免租期為[X]個(gè)月（自甲方交付標(biāo)的次日起算，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用）。起租日以甲方完成標(biāo)的交付（乙方實(shí)際接收且標(biāo)的具備基本使用條件）或乙方取得首次營(yíng)業(yè)證照之日孰晚為準(zhǔn)（可根據(jù)協(xié)商選擇）。（二）續(xù)租與終止續(xù)租：乙方需在租賃期滿前[X]個(gè)月書面提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂新合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。提前終止：任何一方需提前終止合同的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后可解除合同，但違約方需按約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、租金及支付條款（一）租金金額與支付租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為[金額]（大寫：[大寫金額]），自第[X]年起，每年租金按[X%]遞增（或按固定金額遞增）。支付周期：租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)于每周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定賬戶（賬戶信息需明確）。（二）押金與其他費(fèi)用押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后[X]日內(nèi)支付押金[金額]，租賃期滿或合同解除后，扣除乙方欠繳費(fèi)用、損壞賠償后，剩余押金無(wú)息退還。其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，按實(shí)際發(fā)生額支付（可約定繳費(fèi)方式及票據(jù)提供義務(wù)）。五、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約收取租金及押金，監(jiān)督乙方合法經(jīng)營(yíng)及租賃標(biāo)的使用情況，在乙方違約時(shí)按約解除合同并追償損失。2.義務(wù)：按約交付符合約定條件的租賃標(biāo)的，保證標(biāo)的結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施正常運(yùn)行（日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修如主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)故障由甲方負(fù)責(zé)，維修期間乙方可相應(yīng)減免租金）。協(xié)助乙方辦理賓館經(jīng)營(yíng)所需的證照（如提供產(chǎn)權(quán)證明、配合消防驗(yàn)收等），不得干涉乙方合法的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)（但可約定對(duì)重大經(jīng)營(yíng)調(diào)整的知情權(quán)）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期內(nèi)合法占有、使用租賃標(biāo)的開展賓館經(jīng)營(yíng)，按約享受免租期、續(xù)租權(quán)，要求甲方履行維修、協(xié)助辦證等義務(wù)。2.義務(wù)：合法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用標(biāo)的從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同并追償損失。妥善維護(hù)租賃標(biāo)的及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變標(biāo)的結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租需約定：轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限，且新承租方需符合經(jīng)營(yíng)資質(zhì)要求，甲方對(duì)轉(zhuǎn)租合同享有知情權(quán)）。按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，租賃期滿或合同解除后，按約定返還標(biāo)的（保持現(xiàn)狀或恢復(fù)原狀，裝修殘值按約定處理）。六、裝修與改造條款（一）裝修方案審批乙方的裝修、改造方案需經(jīng)甲方書面同意（附方案作為合同附件），并符合消防、規(guī)劃、環(huán)保等法規(guī)要求。若因方案違法導(dǎo)致?lián)p失，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。（二）裝修費(fèi)用與殘值處理裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，除雙方另有約定外，裝修添附物（如固定裝修、不可拆除的設(shè)備）無(wú)償歸甲方所有；乙方可拆除可移動(dòng)設(shè)施，但需恢復(fù)標(biāo)的原狀，否則甲方有權(quán)從押金中扣除修復(fù)費(fèi)用。（三）改造限制乙方不得擅自改變標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、消防通道），如需改造需經(jīng)甲方及相關(guān)行政部門審批，費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任條款（一）甲方違約逾期交付標(biāo)的超過[X]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收款項(xiàng)并按首年租金的[X%]支付違約金；若乙方選擇繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按日租金的[X%]支付逾期違約金。因甲方原因?qū)е聵?biāo)的無(wú)法合法經(jīng)營(yíng)（如權(quán)屬糾紛、證照協(xié)助義務(wù)未履行），乙方有權(quán)減免租金并要求甲方賠償停業(yè)損失（損失計(jì)算可約定按日均營(yíng)業(yè)額或利潤(rùn)計(jì)算）。（二）乙方違約逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)按日租金的[X%]計(jì)收違約金；超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并追償欠租及損失。擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或違法經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需按剩余租期租金總額的[X%]支付違約金。八、爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議解決雙方協(xié)商不成的，可選擇：向[具體仲裁委員會(huì)]申請(qǐng)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)）；向[合同履行地/甲方住所地/乙方住所地]人民法院提起訴訟。（二）其他約定通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為合同首部載明的住所地，任何通知以書面形式（含EMS、電子郵件）送達(dá)該地址即視為有效。不可抗力：因自然災(zāi)害、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商后續(xù)處理方案（如減免租金、延長(zhǎng)租期）。合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。實(shí)務(wù)提示1.賓館租賃涉及消防、特種行業(yè)許可等行政合規(guī)要求，建議在合同中明確甲方的協(xié)助義務(wù)及違約賠償責(zé)任，避免因證照問題導(dǎo)致投資損失。2.裝修免租期應(yīng)與證照辦理