住宅建筑施工合同范本為規(guī)范住宅建筑工程發(fā)包與承包行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障工程質(zhì)量、工期及安全文明施工目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)，結(jié)合住宅建筑工程特點(diǎn)，制定本合同范本，供發(fā)包人與承包人協(xié)商使用。第一條工程概況1.工程名稱：________________（住宅項(xiàng)目名稱）2.工程地點(diǎn)：________________（詳細(xì)地址）3.工程內(nèi)容：包含住宅主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)外裝修、水電安裝、門窗安裝、屋面及防水工程、綠化配套（如有）等（具體以施工圖紙及雙方確認(rèn)的《工程承包范圍清單》為準(zhǔn)）。4.工期要求：開工日期：______年____月____日（以甲方簽發(fā)的《開工令》為準(zhǔn)）；竣工日期：______年____月____日；總工期：______日歷天（含法定節(jié)假日，不可抗力影響工期除外）。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)工程驗(yàn)收規(guī)范要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，且滿足設(shè)計(jì)文件及甲方合理質(zhì)量要求。第二條合同雙方主體信息（一）發(fā)包方（甲方）名稱：________________地址：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______聯(lián)系電話：______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________（二）承包方（乙方）名稱：________________（須具備相應(yīng)建筑施工資質(zhì)）地址：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______聯(lián)系電話：______資質(zhì)等級(jí)：________________資質(zhì)證書編號(hào)：________________第三條工程承包范圍及方式1.承包范圍：按施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、甲方書面指令及本合同約定的全部工程內(nèi)容（具體以《工程承包范圍清單》為準(zhǔn)）。2.承包方式：□包工包料□包工部分包料（包料范圍：________________）□清包工（甲方提供主要材料，乙方提供勞務(wù)及輔材）。第四條工期管理1.工期順延情形：甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、圖紙、資金或其他必要條件，導(dǎo)致乙方無法施工的；設(shè)計(jì)變更、工程量增加經(jīng)甲方書面確認(rèn)的；不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害）影響施工的；非乙方原因?qū)е碌耐＃ǜC）工，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位確認(rèn)的。2.工期延誤責(zé)任：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一日，乙方按合同總價(jià)款的______‰向甲方支付違約金；因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方合理停工損失。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.施工要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、國家及地方現(xiàn)行施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)組織施工，使用符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備（材料進(jìn)場(chǎng)前須經(jīng)甲方及監(jiān)理驗(yàn)收合格）。2.隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程施工完畢，乙方自檢合格后書面通知甲方及監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可隱蔽；未經(jīng)驗(yàn)收乙方擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求返工，費(fèi)用及工期由乙方承擔(dān)。3.竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方自檢合格并向甲方提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》及完整竣工資料；甲方收到申請(qǐng)后______日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，出具《竣工驗(yàn)收合格報(bào)告》。第六條工程價(jià)款及支付1.合同總價(jià)款：人民幣（大寫）________________（小寫：￥______），該價(jià)款包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等（可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化構(gòu)成）。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的______%（即￥______）；進(jìn)度款：按工程進(jìn)度分期支付，例如“基礎(chǔ)工程完工驗(yàn)收合格后支付______%，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付______%……”；尾款：工程竣工驗(yàn)收合格且結(jié)算完成后______日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的______%；剩余______%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后______日內(nèi)無息付清。3.結(jié)算方式：工程完工后，乙方提交結(jié)算資料，雙方在______日內(nèi)完成結(jié)算審核；結(jié)算依據(jù)為施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、簽證單、合同約定等。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方違規(guī)行為提出整改要求；按合同約定支付價(jià)款，對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)：提供施工場(chǎng)地、施工圖紙及相關(guān)資料，辦理工程所需審批手續(xù)；按約定支付工程款，協(xié)調(diào)乙方與第三方的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約定獲得工程款，對(duì)甲方違約行為提出索賠；在甲方逾期付款且經(jīng)催告后仍不支付的，可暫停施工（但應(yīng)提前書面通知甲方）。2.義務(wù)：按圖施工、確保質(zhì)量與安全，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度；承擔(dān)施工中的安全責(zé)任，為施工人員購買工傷保險(xiǎn)；工程完工后清理現(xiàn)場(chǎng)，移交竣工資料。第八條違約責(zé)任1.甲方違約：逾期付款：每逾期一日，按未付款項(xiàng)的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。提供條件不符：導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方直接損失及工期延誤損失。2.乙方違約：工程質(zhì)量不合格：乙方應(yīng)無償返工至合格，工期不予順延；返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收工程款并賠償損失。安全事故：乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用，造成甲方損失的應(yīng)賠償。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；提交________________仲裁委員會(huì)仲裁（須雙方一致選擇仲裁）。第十條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。發(fā)包方（甲方）（蓋章）：________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日承包方（乙方）（蓋章）：________________法定代表人或授權(quán)代