商鋪無償使用協(xié)議范本及注意事項商鋪無償使用協(xié)議是產(chǎn)權(quán)人與使用人就商鋪無償使用事宜達成的書面約定，能有效厘清雙方權(quán)利義務(wù)，防范潛在糾紛。以下提供協(xié)議范本及關(guān)鍵注意事項，供實務(wù)參考。商鋪無償使用協(xié)議甲方（商鋪所有權(quán)人）：姓名/名稱：__________證件類型/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（商鋪使用人）：姓名/名稱：__________證件類型/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條商鋪基本情況甲方將位于__________（詳細地址）、建筑面積約__________平方米的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）無償提供給乙方使用。甲方承諾：該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利受限情形；若存在隱瞞或不實陳述，甲方承擔全部法律責任。第二條使用期限本協(xié)議使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。期限屆滿前30日內(nèi)，雙方如無異議，本協(xié)議自動延續(xù)1年（或協(xié)商另行簽訂協(xié)議）；如需提前終止，提出方應(yīng)提前30日書面通知對方。第三條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，確保符合協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定；2.應(yīng)保證商鋪交付時具備正常使用條件（如通水、通電、結(jié)構(gòu)安全等），因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用的，乙方有權(quán)要求整改或順延使用期限；3.非因乙方過錯，不得單方提前終止協(xié)議；若違約，應(yīng)賠償乙方合理損失（如裝修殘值、經(jīng)營損失等）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)按約定用途使用商鋪（用途：__________，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借）；2.應(yīng)妥善使用、維護商鋪及附屬設(shè)施，因乙方過錯導(dǎo)致商鋪損壞的，需負責修復(fù)或賠償；3.承擔使用期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、垃圾費等相關(guān)費用（雙方另有約定的除外）；4.遵守物業(yè)管理規(guī)定及法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；否則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。第四條違約責任1.若甲方違反協(xié)議約定（如隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵、單方違約收回商鋪等），應(yīng)向乙方支付違約金（或賠償實際損失，包括但不限于裝修費、預(yù)期收益等）；2.若乙方違反使用用途、轉(zhuǎn)租或損壞商鋪等約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀或賠償損失，并支付違約金。第五條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如“提交__________仲裁委員會仲裁”）。第六條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日商鋪無償使用協(xié)議注意事項一、主體資格審查1.所有權(quán)人身份核實：乙方應(yīng)要求甲方提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證）、身份證或營業(yè)執(zhí)照等文件，確認甲方為真實產(chǎn)權(quán)人（若為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意）。2.使用人資質(zhì)合規(guī)：若乙方以企業(yè)名義使用，需確保營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍與使用用途一致；個人使用的，需符合民事行為能力要求。二、商鋪使用范圍與限制1.明確使用用途：協(xié)議中需清晰約定商鋪用途（如“經(jīng)營餐飲”“辦公”等），避免因用途模糊引發(fā)糾紛。若乙方需變更用途，應(yīng)提前書面征得甲方同意。2.禁止轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借：無償使用≠無償處分，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究責任。三、維護與修繕責任劃分1.日常維護責任：一般約定乙方承擔日常使用中的維護責任（如設(shè)備維修、衛(wèi)生清潔等），甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修（如墻體開裂、屋頂漏水等）。需在協(xié)議中明確維修范圍及費用承擔方，避免推諉。2.裝修改造約定：若乙方需裝修，應(yīng)約定裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，且裝修不得破壞商鋪結(jié)構(gòu)；協(xié)議終止時，裝修殘值的處理方式（如“乙方可拆除不影響結(jié)構(gòu)的裝修，或無償歸甲方所有”）。四、法律風險防范1.產(chǎn)權(quán)瑕疵風險：甲方需承諾商鋪無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情形，否則乙方可要求賠償損失（如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法使用，甲方需賠償裝修費、經(jīng)營損失等）。2.稅務(wù)風險提示：無償使用可能涉及稅務(wù)問題（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅），建議雙方咨詢稅務(wù)部門，明確納稅主體（部分地區(qū)規(guī)定“無租使用”的房產(chǎn)稅由使用人代繳），避免因稅務(wù)問題產(chǎn)生糾紛。五、協(xié)議備案與證據(jù)留存1.書面協(xié)議必要性：務(wù)必簽訂書面協(xié)議，避免口頭約定。協(xié)議內(nèi)容需完整，包括商鋪信息、期限、權(quán)利義務(wù)等核心條款。2.證據(jù)留存意識：雙方應(yīng)留存商鋪交付時的現(xiàn)狀照片、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、繳費憑證等，作為爭議解決的證據(jù)。若涉及裝修，需保留裝修合同、付款憑證等。六、期限與終止條款1.期限明確性：使用期限需清晰約定起止時間，避免“長期使用”等模糊表述。如需續(xù)期，應(yīng)約定續(xù)期條件（如“提前30日書面確認”）。2.終止條款細化：除法定解除情形外，可約定“乙方連續(xù)15日空置商鋪”“從事違法活動”等甲方單方