裝飾工程招標文件范例一、招標文件說明（一）編制依據(jù)本招標文件依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____-2018）等法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合項目實際需求編制。（二）適用范圍本文件適用于XX辦公樓室內(nèi)裝飾工程（或其他項目名稱）的施工招標，明確招標范圍、技術(shù)要求、商務(wù)條款及評標規(guī)則，是投標人編制投標文件、招標人開展評標定標的核心依據(jù)。（三）文件效力招標文件由招標公告、投標人須知、技術(shù)規(guī)范、合同條款、工程量清單、施工圖紙等組成。若各部分內(nèi)容存在矛盾，以《投標人須知前附表》約定的解釋順序為準。二、項目概況（一）工程基本信息工程名稱：XX辦公樓室內(nèi)裝飾工程工程地點：XX市XX路XX號建設(shè)規(guī)模：建筑面積約2000平方米，裝修層數(shù)3層（或根據(jù)實際調(diào)整）裝修風格：現(xiàn)代簡約風格（或新中式、輕奢等，依設(shè)計要求）工期要求：90日歷天（自開工令簽發(fā)之日起計算）質(zhì)量標準：符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____-2018），達到合格標準，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。（二）工程內(nèi)容概述涵蓋墻面裝飾（乳膠漆、石材、木質(zhì)飾面等）、地面鋪裝（地磚、木地板、地毯等）、吊頂工程（輕鋼龍骨石膏板、鋁扣板等）、水電改造（給排水、電氣、暖通）、軟裝基礎(chǔ)（窗簾盒、背景墻基層）及成品保護等，具體以工程量清單和施工圖紙為準。三、招標范圍與工作內(nèi)容（一）招標范圍本次招標為裝飾工程施工總承包，包含圖紙范圍內(nèi)的所有裝飾裝修工程、安裝工程（水、電、暖通）、材料設(shè)備采購（甲供材除外）、施工及驗收、保修等全部工作內(nèi)容。（二）工作內(nèi)容細化1.墻面工程：乳膠漆飾面（基層處理、防潮防火、三遍成活）、石材干掛（鋼架焊接、石材排版）、木質(zhì)飾面（基層龍骨、飾面安裝）等；2.地面工程：地磚鋪貼（基層找平、防水處理、勾縫）、木地板鋪裝（防潮膜、龍骨安裝）、地毯鋪設(shè)（基層清理、滿膠粘貼）等；3.吊頂工程：輕鋼龍骨石膏板吊頂（龍骨間距≤400mm×400mm、板縫防裂處理）、鋁扣板吊頂（龍骨調(diào)平、扣板安裝）等，含燈具、風口安裝；4.水電工程：給排水管道鋪設(shè)（打壓試驗≥0.6MPa）、電氣線路敷設(shè)（絕緣電阻≥0.5MΩ）、開關(guān)插座安裝（高度誤差≤5mm）、照明系統(tǒng)調(diào)試；5.其他工作：門窗安裝、軟裝基礎(chǔ)施工、施工期間成品保護及竣工后清潔。四、投標人資格要求（一）企業(yè)資質(zhì)具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級及以上資質(zhì)，且持有有效的《安全生產(chǎn)許可證》。（二）項目團隊項目經(jīng)理：建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師，近3年主持過至少1項類似裝飾工程（單項合同金額≥500萬元）；技術(shù)負責人：相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱，具有裝飾工程技術(shù)管理經(jīng)驗；施工員、質(zhì)檢員、安全員等崗位人員持證上崗，配備齊全。（三）業(yè)績與信譽近3年完成過至少2項類似規(guī)模裝飾工程（單項合同金額≥500萬元），無重大質(zhì)量、安全事故；無拖欠農(nóng)民工工資不良記錄，“信用中國”網(wǎng)站無失信被執(zhí)行人記錄。（四）財務(wù)狀況提供近2年經(jīng)審計的財務(wù)報表，資產(chǎn)負債率≤70%，具備足夠流動資金保障項目實施。五、技術(shù)標準與要求（一）材料要求1.主要材料品牌及規(guī)格：乳膠漆：XX品牌（或同等品質(zhì)）環(huán)保型，甲醛釋放量符合GB____-2020；地磚：XX品牌防滑耐磨磚，規(guī)格300×300mm（或依設(shè)計），吸水率≤0.5%；輕鋼龍骨：XX品牌，壁厚≥1.0mm，符合GB/T____-2008。2.材料進場驗收：所有材料須提供出廠合格證、檢驗報告；甲控材需經(jīng)招標人確認品牌、規(guī)格后采購，進場前報監(jiān)理驗收，不合格材料嚴禁使用。（二）施工工藝要求1.墻面乳膠漆：基層鏟除→修補裂縫→刮膩子2-3遍→打磨→底漆1遍→面漆2遍（每遍間隔≥4小時，涂層均勻無流墜）；2.地磚鋪貼：基層清理→找平層施工→彈線定位→鋪貼（空鼓率≤5%，平整度偏差≤2mm/2m靠尺）；3.吊頂工程：輕鋼龍骨安裝（間距≤400mm×400mm，吊桿間距≤1.2m）→石膏板自攻螺絲固定（間距≤200mm，板縫留3-5mm填縫貼繃帶）；4.水電工程：給排水管道打壓試驗（穩(wěn)壓30分鐘無滲漏），電氣線路絕緣電阻測試≥0.5MΩ。（三）質(zhì)量驗收標準嚴格執(zhí)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____-2018）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB____-2015）等國家及行業(yè)標準，分部分項工程驗收合格率100%，觀感質(zhì)量良好。六、商務(wù)條款（一）報價方式采用工程量清單計價，投標人結(jié)合企業(yè)成本、市場行情及風險因素自主報價，報價包含人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金、措施費、規(guī)費等全部費用（設(shè)計變更、簽證除外，總價包死）。（二）付款方式1.預(yù)付款：合同簽訂后15日內(nèi)，支付合同總價的10%；2.進度款：按月支付，承包人每月25日前上報已完工程量，監(jiān)理及發(fā)包人7日內(nèi)審核，支付已完工程款的70%；3.竣工結(jié)算款：工程驗收合格、結(jié)算審計完成后，支付至結(jié)算總價的97%；4.質(zhì)保金：結(jié)算總價的3%，質(zhì)保期（2年）滿后無質(zhì)量問題，15日內(nèi)無息退還。（三）履約擔保承包人在收到中標通知書后7日內(nèi)，提交合同總價5%的履約保證金（或銀行保函），質(zhì)保期內(nèi)無違約則退還（或保函失效）。（四）工期與違約責任工期延誤：承包人原因逾期，每逾期1天按合同總價的0.1%支付違約金；發(fā)包人原因延誤，工期順延并承擔額外費用。質(zhì)量違約：工程不合格無償返修，工期不順延；返修后仍不合格，發(fā)包人可扣除工程款并委托第三方整改。七、評標與定標（一）評標方法采用綜合評分法，總分100分，其中：技術(shù)部分（40分）：施工組織設(shè)計（15分）、技術(shù)方案響應(yīng)性（15分）、項目團隊配置（10分）；商務(wù)部分（30分）：投標報價（25分）、付款方式響應(yīng)（5分）；業(yè)績信譽（30分）：類似業(yè)績（15分）、企業(yè)信譽（10分）、售后服務(wù)（5分）。（二）評分細則（示例）投標報價：以有效報價算術(shù)平均值為基準價，報價等于基準價得25分，每高1%扣1分，每低1%加0.5分（最低0分）；類似業(yè)績：每提供1項符合要求的業(yè)績得5分（最多3項，15分）；售后服務(wù)：質(zhì)保期內(nèi)24小時響應(yīng)、48小時到場維修得5分，響應(yīng)時間延長酌情扣分。（三）定標原則評標委員會推薦得分前3名為中標候選人，發(fā)包人結(jié)合候選人綜合實力、報價合理性等確定中標人，發(fā)出中標通知書。八、合同條款示例（一）合同協(xié)議書明確工程概況、工期、質(zhì)量、合同價及組成文件，雙方簽字蓋章后生效。（二）通用條款參照《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），約定雙方權(quán)利義務(wù)、工期、質(zhì)量、價款支付、變更、索賠、爭議解決等。（三）專用條款（補充約定）設(shè)計變更：發(fā)包人提出的變更，承包人7日內(nèi)提交費用申請，發(fā)包人14日內(nèi)審核；承包人建議經(jīng)發(fā)包人同意后實施，費用按實調(diào)整。爭議解決：協(xié)商不成時，向工程所在地人民法院訴訟。保修責任：承包人24小時內(nèi)響應(yīng)維修，48小時到場，否則發(fā)包人可委托第三方，費用從質(zhì)保金扣除。九、附件材料1.工程量清單（Excel格式，含分部分項、措施、其他項目）；2.施工圖紙（PDF/CAD格式，含平立剖、節(jié)點大樣）；3.技術(shù)規(guī)范及標準目錄；4.投標人須知前附表（明確投標