2025年不動產(chǎn)登記代理人考試法規(guī)政策綜合試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項(xiàng)字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，自（）發(fā)生效力。A.合同簽訂之日?B.登記機(jī)構(gòu)受理之日?C.記載于不動產(chǎn)登記簿之日?D.繳納稅費(fèi)之日答案：C2.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府登記造冊?B.由縣級自然資源主管部門登記造冊?C.由村委會申請，縣級人民政府登記?D.由省級自然資源主管部門登記造冊答案：B3.依申請登記程序中，登記機(jī)構(gòu)出具《不予受理告知書》的法定情形不包括（）。A.申請文件不齊全?B.申請事項(xiàng)不屬于本機(jī)構(gòu)職責(zé)?C.申請人未繳納登記費(fèi)?D.申請登記的不動產(chǎn)存在權(quán)屬爭議且尚未解決答案：C4.不動產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括（）。A.權(quán)利人本人?B.繼承人?C.任意第三人?D.司法機(jī)關(guān)答案：C5.查封登記的有效期最長不得超過（），期滿未續(xù)封的，查封登記失效。A.1年?B.2年?C.3年?D.5年答案：B6.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，錯誤的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?B.預(yù)告登記有效期為90日?C.預(yù)告登記可以對抗善意第三人?D.預(yù)告登記失效后，可再次申請答案：B7.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A.紙質(zhì)?B.電子?C.紙質(zhì)或電子?D.紙質(zhì)并同步生成電子答案：D8.下列權(quán)利中，屬于不動產(chǎn)物權(quán)的是（）。A.地役權(quán)?B.留置權(quán)?C.質(zhì)權(quán)?D.抵押權(quán)答案：A9.登記機(jī)構(gòu)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守造成登記錯誤，給他人造成損害的，依法承擔(dān)（）。A.行政責(zé)任?B.刑事責(zé)任?C.民事責(zé)任?D.民事與行政連帶責(zé)任答案：D10.下列關(guān)于更正登記的說法，正確的是（）。A.只能由權(quán)利人申請?B.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯誤可依職權(quán)更正并通知權(quán)利人?C.更正登記必須公告30日?D.更正登記需重新測繪答案：B11.不動產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.不動產(chǎn)面積?B.不動產(chǎn)價值?C.件數(shù)?D.評估價答案：C12.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.一戶多宅可合并登記?B.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地可登記?C.宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)應(yīng)一并登記?D.宅基地使用權(quán)可單獨(dú)抵押答案：C13.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。A.3?B.5?C.7?D.30答案：B14.下列關(guān)于異議登記的說法，正確的是（）。A.異議登記有效期為30日?B.異議登記可以阻止不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?C.異議登記后，申請人必須在15日內(nèi)起訴?D.異議登記費(fèi)用由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)答案：C15.不動產(chǎn)登記資料保存期限為（）。A.10年?B.30年?C.50年?D.永久答案：D16.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的登記，錯誤的是（）。A.專有部分可單獨(dú)登記?B.共有部分可單獨(dú)抵押?C.車位可登記為專有部分?D.業(yè)主共有部分登記為全體業(yè)主共有答案：B17.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人的說法，正確的是（）。A.必須具有律師資格?B.必須取得不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格證書?C.可由權(quán)利人任意委托?D.不得以個人名義執(zhí)業(yè)答案：B18.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.地役權(quán)自合同生效時設(shè)立?B.地役權(quán)登記為生效要件?C.地役權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?D.地役權(quán)期限不得超過土地使用權(quán)剩余期限答案：D19.下列關(guān)于抵押權(quán)登記順位說法，正確的是（）。A.以申請時間先后為準(zhǔn)?B.以合同簽訂時間先后為準(zhǔn)?C.以記載于登記簿時間先后為準(zhǔn)?D.以債權(quán)金額大小為準(zhǔn)答案：C20.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息共享的說法，錯誤的是（）。A.登記信息可與稅務(wù)部門共享?B.登記信息可與金融機(jī)構(gòu)共享?C.登記信息可向社會公開查詢?D.登記信息可與法院共享答案：C21.下列關(guān)于繼承登記的說法，正確的是（）。A.必須提交公證遺囑?B.所有繼承人必須到場?C.可提交公證繼承權(quán)文書或生效法律文書?D.繼承登記需繳納契稅答案：C22.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的說法，錯誤的是（）。A.查驗(yàn)權(quán)屬來源材料?B.實(shí)地查看不動產(chǎn)?C.評估不動產(chǎn)價值?D.就登記事項(xiàng)詢問申請人答案：C23.下列關(guān)于權(quán)屬證書的說法，正確的是（）。A.是物權(quán)設(shè)立的唯一憑證?B.與登記簿記載不一致時，以證書為準(zhǔn)?C.是權(quán)利人享有物權(quán)的證明?D.證書遺失則物權(quán)消滅答案：C24.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向申請人追償?B.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向造成錯誤的人追償?C.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任?D.賠償范圍僅限直接損失答案：B25.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的說法，錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的，應(yīng)提交出讓合同?B.以劃撥方式取得的，應(yīng)提交劃撥決定書?C.必須提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證?D.必須提交土地出讓價款繳納憑證答案：C26.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)的說法，正確的是（）。A.可同時在兩個機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)?B.可接受買賣雙方委托?C.必須加入不動產(chǎn)登記代理行業(yè)協(xié)會?D.可泄露委托人商業(yè)秘密答案：C27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果的說法，正確的是（）。A.查詢結(jié)果可作為物權(quán)歸屬的最終依據(jù)?B.查詢結(jié)果加蓋登記機(jī)構(gòu)查詢專用章后生效?C.查詢結(jié)果可轉(zhuǎn)讓?D.查詢結(jié)果可修改答案：B28.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記制度的說法，錯誤的是（）。A.實(shí)行統(tǒng)一登記制度?B.登記機(jī)構(gòu)為自然資源主管部門?C.登記實(shí)行形式審查?D.登記實(shí)行屬地登記答案：C29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人法律責(zé)任的說法，正確的是（）。A.偽造申請材料不構(gòu)成犯罪?B.泄露委托人信息可吊銷證書?C.代理行為后果由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)?D.代理人可拒絕接受監(jiān)管答案：B30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料管理的說法，正確的是（）。A.紙質(zhì)檔案可銷毀?B.電子檔案無需備份?C.應(yīng)建立檔案管理制度?D.檔案可隨意調(diào)閱答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產(chǎn)登記原始取得方式的有（）。A.出讓?B.繼承?C.征收?D.贈與?E.法院判決答案：AC32.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理委托合同的說法，正確的有（）。A.應(yīng)為書面形式?B.應(yīng)明確代理事項(xiàng)?C.可由代理人代簽委托人姓名?D.應(yīng)約定代理費(fèi)用?E.可口頭約定答案：ABD33.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料保密的說法，正確的有（）。A.登記機(jī)構(gòu)工作人員不得泄露登記信息?B.代理人可泄露委托人信息?C.法院可依法調(diào)取登記資料?D.登記信息屬于國家秘密?E.登記信息可出售答案：AC34.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查職責(zé)的說法，正確的有（）。A.查驗(yàn)身份證明?B.查驗(yàn)權(quán)屬來源材料?C.實(shí)地查看所有不動產(chǎn)?D.就登記事項(xiàng)詢問申請人?E.評估不動產(chǎn)價值答案：ABD35.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的說法，正確的有（）。A.是不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的根據(jù)?B.由登記機(jī)構(gòu)管理?C.可隨意更改?D.應(yīng)永久保存?E.可向社會公開答案：ABD36.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說法，正確的有（）。A.抵押權(quán)自登記時設(shè)立?B.最高額抵押權(quán)應(yīng)登記?C.抵押權(quán)可部分轉(zhuǎn)讓?D.抵押權(quán)可重復(fù)抵押?E.抵押權(quán)注銷需申請答案：ABCDE37.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的說法，正確的有（）。A.宅基地使用權(quán)不得出讓?B.宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民?C.宅基地使用權(quán)可抵押?D.宅基地使用權(quán)可繼承?E.宅基地使用權(quán)可出租答案：ABDE38.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)規(guī)范的說法，正確的有（）。A.不得偽造申請材料?B.不得同時在兩個機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)?C.可接受利害關(guān)系雙方委托?D.應(yīng)繼續(xù)教育?E.可泄露委托人信息答案：ABD39.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤更正的說法，正確的有（）。A.可由權(quán)利人申請?B.可由利害關(guān)系人申請?C.登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)更正?D.更正需公告?E.更正需重新發(fā)證答案：ABC40.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息共享的說法，正確的有（）。A.可與住建部門共享?B.可與金融機(jī)構(gòu)共享?C.可與法院共享?D.可向社會公開?E.可與稅務(wù)部門共享答案：ABCE三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實(shí)行________、________、________、________的原則。答案：統(tǒng)一登記、屬地登記、連續(xù)登記、依法登記42.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況可延長________個工作日。答案：5，543.不動產(chǎn)登記簿由________統(tǒng)一管理，采用________形式。答案：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，紙質(zhì)并同步生成電子44.不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格證書由________核發(fā)，有效期為________年。答案：自然資源部，545.查封登記的有效期為________年，期滿未續(xù)封的，查封登記________。答案：2，失效46.異議登記申請人應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起________日內(nèi)向人民法院起訴，逾期異議登記________。答案：15，失效47.宅基地使用權(quán)________抵押，但宅基地上的房屋________抵押。答案：不得，可依法48.地役權(quán)期限不得超過________剩余期限，地役權(quán)________登記，不得對抗善意第三人。答案：供役地使用權(quán)，未49.不動產(chǎn)登記資料保存期限為________，電子檔案應(yīng)________備份。答案：永久，異地50.登記機(jī)構(gòu)工作人員泄露登記信息，依法給予________；構(gòu)成犯罪的，依法追究________。答案：處分，刑事責(zé)任四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范。答案：（1）遵守法律法規(guī)，恪守誠信原則；（2）保守委托人商業(yè)秘密和個人隱私；（3）不得偽造、變造申請材料；（4）不得同時在兩個以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；（5）不得接受雙方委托損害委托人利益；（6）持續(xù)接受繼續(xù)教育，提高專業(yè)能力；（7）接受行業(yè)自律和行政監(jiān)管。52.簡述不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理首次登記時的審查要點(diǎn)。答案：（1）查驗(yàn)申請人身份證明材料；（2）查驗(yàn)權(quán)屬來源材料是否合法有效；（3）查驗(yàn)不動產(chǎn)界址、面積等測繪成果；（4）查驗(yàn)稅費(fèi)繳納憑證；（5）實(shí)地查看不動產(chǎn)現(xiàn)狀；（6）就登記事項(xiàng)詢問申請人；（7）將審查結(jié)果記載于登記簿。53.簡述不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)臉?gòu)成要件及程序。答案：構(gòu)成要件：（1）登記存在錯誤；（2）登記機(jī)構(gòu)存在過錯；（3）權(quán)利人遭受實(shí)際損害；（4）錯誤與損害存在因果關(guān)系。程序：（1）權(quán)利人向登記機(jī)構(gòu)提出賠償申請；（2）登記機(jī)構(gòu)審查并作出賠償決定；（3）賠償后，登記機(jī)構(gòu)可向造成錯誤的人追償；（4）不服賠償決定可提起行政訴訟。五、綜合應(yīng)用題（共50分）54.案例：甲公司于2024年3月1日與乙市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓價款1億元，約定2024年6月1日前交付土地。甲公司按期繳納全部價款后，于2024年6月15日申請首次登記。登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)：（1）土地尚未交付，現(xiàn)場仍為原使用者占用；（2）甲公司未提交土地出讓價款繳納憑證原件；（3）出讓合同未載明土地界址坐標(biāo)。問：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（10分）（2）甲公司應(yīng)補(bǔ)充哪些材料？（10分）（3）若甲公司材料補(bǔ)齊后，登記機(jī)構(gòu)仍拒絕登記，甲公司如何救濟(jì)？（10分）答案：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)出具《不予受理告知書》，一次性告知需補(bǔ)正的全部內(nèi)容；（2）甲公司應(yīng)補(bǔ)充：土地出讓價款繳納憑證原件；土地交付確認(rèn)書；具有測繪資質(zhì)的單位出具的宗地圖及界址坐標(biāo)；（3）甲公司可自收到《不予受理告知書》之日起60日內(nèi)向乙市人民政府或省自然資源主管部門申請行政復(fù)議，或6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。55.計(jì)算題：某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定：土地面積20000平方米，出讓年限40年，出讓價款8億元，建筑容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。已知該市基準(zhǔn)地價1200元/平方