2026年寫字樓空間使用協(xié)議甲方（出租方）：名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：電話：________________郵箱：________________郵寄地址：________________乙方（承租方）：名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人/授權(quán)代表：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：電話：________________郵箱：________________郵寄地址：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方寫字樓空間事宜，達(dá)成如下協(xié)議：###一、標(biāo)的物描述1.1房屋基本情況：甲方出租給乙方的寫字樓位于________________（城市）________________（區(qū)/縣）________________（街道）________________（大廈名稱）________________（樓層）________________（房間號），以下簡稱“該房屋”。該房屋建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公攤面積________平方米（建筑面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，雙方確認(rèn)對套內(nèi)面積及公攤面積無異議）。1.2房屋用途：該房屋用途為“辦公用途”，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途（不得用于居住、餐飲、娛樂、倉儲等違法違規(guī)或超出辦公范圍的活動）。1.3交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋：（1）裝修現(xiàn)狀：________________（如毛坯、簡裝、精裝）；（2）現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：________________（如中央空調(diào)X臺、分體空調(diào)X臺、網(wǎng)絡(luò)接口X個(gè)、消防噴淋系統(tǒng)、煙感報(bào)警器、強(qiáng)弱電配置等）；（3）附屬設(shè)施：如專屬停車位________個(gè)（位置：________）、儲物間________間（位置：________），雙方確認(rèn)上述附屬設(shè)施的使用規(guī)則為________________。###二、租賃期限2.1起止時(shí)間：租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計(jì)____年。2.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)于________年____月____日前將該房屋交付乙方，乙方應(yīng)在交付當(dāng)日接收并簽署《房屋交接確認(rèn)書》（交接確認(rèn)書作為合同組成部分，列明房屋及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀）。乙方逾期不接收的，視為甲方已按約定交付，租金起算時(shí)間不變。2.3免租期：甲方同意給予乙方免租期____日，自________年____月____日起至________年____月____日止。免租期僅免收租金，不免收物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。乙方需在免租期內(nèi)完成裝修并提前____日書面通知甲方驗(yàn)收，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于雙方確認(rèn)的方案。2.4續(xù)約：租賃期滿前____日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，在同等條件下（租金、付款方式等）享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約期限為____年，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，或參考周邊同類寫字樓市場行情上浮不超過____%。###三、費(fèi)用及支付方式3.1租金：（1）月租金為人民幣________元（大寫：________________），年租金為人民幣________元（大寫：________________）；（2）支付周期：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，或于每季度/每年____日前支付季度/當(dāng)年租金；（3）甲方收款賬戶信息：開戶行：________________，賬號：________________，戶名：________________；（4）遞增機(jī)制：自租賃期第____年起，每____年租金遞增____%，或雙方按市場行情協(xié)商調(diào)整。3.2押金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________________），相當(dāng)于____個(gè)月租金。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、違約金等）且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞（正常損耗除外）的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金；如有損壞或欠費(fèi)，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。3.3其他費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)：該房屋物業(yè)管理費(fèi)為人民幣________元/平方米/月，合計(jì)每月________元，由乙方承擔(dān)，支付方式與租金同步支付給甲方/物業(yè)公司；（2）水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、供暖費(fèi)等：按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，支付方式為________________（如月結(jié)、季結(jié)），由乙方承擔(dān)；（3）稅費(fèi)：租賃相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）由____方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。###四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：①按期收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用；②對房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督（每季度檢查一次），乙方違反用途或損壞房屋的，有權(quán)要求整改或解除合同；③乙方逾期支付費(fèi)用超過____日的，有權(quán)解除合同并沒收押金。（2）義務(wù)：①按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，確保房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；②負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)主機(jī)、強(qiáng)弱電主管線等）的維修保養(yǎng)，乙方人為損壞除外；③協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照注冊地址備案、消防驗(yàn)收等手續(xù)，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、甲方身份證明等材料。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：①按約定用途使用房屋及附屬設(shè)施；②甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或甲方提供的設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重缺陷，影響安全使用的，有權(quán)自行維修后憑票向甲方追償（費(fèi)用從租金中抵扣）；③在合同期內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)（如約定）。（2）義務(wù)：①按時(shí)足額支付租金、押金及其他各項(xiàng)費(fèi)用；②合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)（如承重墻、剪力墻、管線等），裝修方案需提前____日書面報(bào)甲方同意；③遵守物業(yè)管理規(guī)定及大廈管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)活動（如存儲危險(xiǎn)品、噪音擾民、私拉電線等），否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任；④租賃期滿或合同解除后____日內(nèi)，將房屋及設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）恢復(fù)原狀（或按甲方要求）交還甲方，并搬離所有物品。###五、房屋裝修與改造5.1裝修申報(bào)：乙方裝修前，需向甲方提交裝修方案（包括平面圖、施工圖、材料說明、消防設(shè)計(jì)、施工周期等），經(jīng)甲方及物業(yè)公司審核同意（審核期限不超過____日）后方可施工。涉及消防、規(guī)劃等需政府部門審批的，由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方配合提供材料。5.2裝修管理：裝修期間，乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)定（如施工時(shí)間：每日____時(shí)至____時(shí)，節(jié)假日禁止施工），承擔(dān)裝修費(fèi)用及安全責(zé)任（包括施工人員安全、相鄰關(guān)系處理等）。甲方有權(quán)對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，對不符合約定的裝修要求乙方立即整改。5.3裝修押金：如物業(yè)公司收取裝修押金人民幣________元，由乙方支付，裝修驗(yàn)收合格后由物業(yè)公司退還；如甲方收取裝修押金，應(yīng)在裝修驗(yàn)收合格后____日內(nèi)退還。###六、合同的變更、解除與終止6.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容（如租金、期限、用途等），變更內(nèi)容需采用書面形式（補(bǔ)充協(xié)議）作為合同組成部分，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.2合同解除：（1）甲方解除權(quán)：①乙方逾期支付租金/費(fèi)用超過____日；②乙方擅自改變房屋用途、拆改結(jié)構(gòu)或從事違法違規(guī)活動；③乙方將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三方（未經(jīng)甲方書面同意）；④乙方違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未整改。（2）乙方解除權(quán)：①甲方逾期交付房屋超過____日，導(dǎo)致乙方無法正常使用；②房屋主體結(jié)構(gòu)或甲方提供的設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重缺陷，影響安全使用，甲方未在合理期限內(nèi)（____日）維修；③甲方房屋權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用；④甲方違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未整改。（3）不可抗力：因地震、戰(zhàn)爭、疫情、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未實(shí)際使用的租金及押金。6.3合同終止：租賃期滿或合同解除后，本協(xié)議自動終止。乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，搬離物品并交還房屋；逾期不搬離的，甲方有權(quán)收回房屋，并要求乙方按日租金的____倍支付占用費(fèi)至實(shí)際搬離之日。###七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋：每逾期一日，按日租金的____%向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金及押金，并賠償乙方實(shí)際損失（包括裝修投入、搬遷費(fèi)用等）；（2）房屋質(zhì)量問題：因房屋主體結(jié)構(gòu)或甲方提供的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金或賠償乙方損失，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金/費(fèi)用：每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的____%（不超過萬分之五）支付滯納金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方補(bǔ)足欠費(fèi)；（2）擅自改變用途/拆改結(jié)構(gòu)：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按日租金的____%支付違約金至整改完成；（3）損壞房屋及設(shè)施：乙方負(fù)責(zé)維修或賠償（正常損耗除外），賠償金額按市場價(jià)或修復(fù)費(fèi)用計(jì)算。7.3其他違約責(zé)任：一方違反保密義務(wù)（泄露對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等）、單方解除合同或違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣________元（相當(dāng)于____個(gè)月租金），并賠償實(shí)際損失（包括直接損失和可預(yù)期利益）。###八、爭議解決8.1協(xié)商：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：（1）提交________________（甲方所在地/合同履行地）人民法院訴訟解決；（2）提交________________（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。###九、其他條款9.1通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本協(xié)議載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址；地址變更需提前____日書面通知對方，否則原地址仍為有效送達(dá)地址。書面通知以郵寄（掛號信/EMS）或電子郵件（雙方確認(rèn)的郵箱）為準(zhǔn)，郵寄送達(dá)后____日視為送達(dá)，電子郵件發(fā)送后____日視為送達(dá)。9.2合同生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效